Blog rukni
Hujjatlar, bitim va sotuvchini tekshirish. Har bir fikr manbasi bilan.
Без ВНЖ иностранец может купить в Ташкенте только новостройку и только от $150 000. Этот порог проходят лишь 30% объявлений новостроек. Правила, 7 шагов сделки, оплата и налоги.
Oʻzbekistonda 2026-yil 1-apreldan kvartira uchun faqat bank orqali toʻlanadi: xaridor pulni soʻmda oʻz hisobiga kiritadi, notarius uni koʻrgach shartnomani tasdiqlaydi, sotuvchi pulni oʻsha kuni oladi. Toshkentda kvartira narxi medianasi $90 000.
Ulushli qurilish qonuni 2026-yil 28-iyulda faqat birinchi oʻqishda qabul qilindi, ulushdorlar uchun eskrou hisob raqami hali majburiy emas. Loyiha nimani oʻzgartiradi va bugun pulni nima himoya qiladi.
Kadastr qiymati nima va qayerda ishlatiladi: Toshkent kvartiralarida u ommaviy bahodan 7,4 barobar past, undan mol-mulk soligʻi 0,36% va xarid hujjatisiz sotuvda daromad soligʻi hisoblanadi. Uni qayerdan bilish mumkin va nima oʻzgaradi.
Quruvchiga pul 2026-yil 1-apreldan faqat naqd pulsiz toʻlanadi: notarial shartnomada koʻrsatilgan kompaniya hisobiga. Nega xaridor hisobi bu yerda ishlamaydi, qaysi hujjatlarni saqlash kerak va toʻlov yetib bormasa nima qilish kerak.
Oʻzbekistonda quruvchini bir joyda tekshiradigan yagona servis topmadik. Maqolada: my.gov.uz xizmati, notarius va hokimlik nimani koʻrsatadi, shartnomada nimaga qarash va pulni qanday toʻlash kerak. Toshkent yangi binolarida 13 877 ta kvartira sotuvda (UyScan, 2026-yil 28-sentabr).
Toshkentda 600 mingdan ortiq kvartira ommaviy baholandi. Bahoni my.gov.uz va davreestr.uz saytlarida koʻrish, tumandagi eʼlon narxlari bilan solishtirish va eʼtiroz bildirish tartibi.
Soxta ijara eʼlonining 9 belgisi: narx tumandagidan ikki baravar past, kvartirani koʻrmasdan pul soʻrashadi, «egasi chet elda». Solishtirish uchun: Toshkentda ijara medianasi oyiga $750, bir xonali kvartira $500.
Toshkentda kvartira sotib olish tartibi: byudjet, hujjatlar, kadastr boʻyicha tekshiruv, xaridor hisobi, notarius va huquqni roʻyxatdan oʻtkazish. Sotuvdagi kvartira narxi medianasi $90 000 (UyScan, 2026-yil 28-sentabr).
Toshkent hokimligi 2025-yil iyulda faoliyati toʻxtatilgan 51 ta kompaniya va jismoniy shaxs roʻyxatini eʼlon qilgan, 2026-yil sentabrda esa sahifa ochilmaydi. Quruvchi firmani qanday tekshirish va roʻyxat nimani koʻrsatmaydi.
Kadastr raqami boʻyicha my.gov.uz portalida taqiq va koʻchirmani bepul tekshirish, sotuvchi haqiqiy uy egasi ekanini aniqlash. Sotuvdagi 28 842 ta kvartiradan 31% qismi uy egasi nomidan joylangan.
Uy oldi-sotdisining yangi tartibi: 2026-yil 1-apreldan faqat naqd pulsiz toʻlov, 2026-yil 1-oktabrdan my.gov.uz orqali uyga taqiq, 2026-yil 8-noyabrda kuchga kiradigan rieltorlar haqidagi qonun, 2027-yil 1-yanvardan kechikib roʻyxatdan oʻtkazish uchun oshirilgan toʻlov.
Mol-mulk soligʻi kadastr qiymatidan 0,36%, ijaradan 12%, kvartira olinganiga 3 yil toʻlmasdan sotilsa, foydadan ham shuncha. Barcha summalar narxi $76 000 boʻlgan median ikki xonali kvartira misolida.
Maqolalardagi raqamlar qoʻlda yozilmagan: ular sayt har safar yangilanganda UyScan maʼlumotlaridan olinadi va tuman sahifalaridagi raqamlarga mos keladi.
Telegram bot
Tuman, byudjet va xonalar sonini bir marta tanlang. Mos kvartira paydo boʻlishi bilanoq bot uni oʻzi yuboradi.
Rus, oʻzbek va ingliz tillarida