2026-yilda quruvchiga qanday toʻlash kerak: naqd pulsiz, kompaniya hisobi va notarial shartnoma

Oʻzbekistonda 2026-yil 1-apreldan (lex.uz, 27.09.2026) kvartira uchun faqat naqd pulsiz toʻlanadi, quruvchidan olinadigan uy ham bundan mustasno emas. Ammo tayyor kvartira sotib olishda ishlatiladigan xaridor hisobi qurilayotgan uy shartnomalariga tatbiq etilmaydi: pul darhol kompaniya hisobiga tushadi. Toshkent yangi binolarida kvartira narxining medianasi $109 900 (UyScan, 2026-yil 28-sentabr). Pulni notoʻgʻri odamga bersangiz, shu summaning hammasidan ayrilishingiz mumkin.

Quruvchiga naqd pul bilan toʻlash mumkinmi?

Yoʻq: 2026-yil 1-apreldan uy-joy uchun faqat bank orqali toʻlanadi, birlamchi bozorda ham, ikkilamchi bozorda ham. Quruvchiga yoki uning xodimiga konvertda dollar sanab berish endi mumkin emas, sotuv ofisida tilxat yozib berishsa ham.

Bu qoida yashirin hisob-kitoblarga qarshi joriy qilingan: soliqchilar shartnomalarda narx pasaytirib yozilayotganini koʻrgan, qurilishdagi yashirin sektor ulushi esa 41% (spot.uz, 27.09.2026) deb baholangan. Pulingiz naqd boʻlsa, avval uni oʻz bank hisobingizga kiriting, keyin oʻsha yerdan oʻtkazing. Shunda toʻlovning bankda izi qoladi.

Yangi bino eʼlonlarida naqd pul kam uchraydi: u eʼlonlarning atigi 1,2% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) qismida tilga olinadi. Bunday eʼlonlarning yarmidan sal koʻprogʻida naqd pul bilan yonma-yon ipoteka, kredit, muddatli toʻlov yoki bank ham tilga olinadi: naqd pul ipotekaga muqobil sifatida taklif qilinadi yoki ipoteka yoʻqligi ochiq yoziladi. Matnlarga qaraganda, bu yerda «naqd» degani pulni qoʻlma-qoʻl berish emas, butun summani bank kreditisiz birdaniga toʻlash.

Qurilish bosqichida quruvchiga pul qanday toʻlanadi?

Shartnomada koʻrsatilgan quruvchi kompaniyaning hisob raqamiga oʻtkazma bilan. Adliya vazirligi 2026-yil 16-martda (gazeta.uz, 27.09.2026) roʻyxatdan oʻtkazgan xaridor hisobi haqidagi nizom uy-joy qurilishiga investitsiya shartnomalariga tatbiq etilmaydi, shuning uchun pul bitimgacha bankda turmaydi, darhol quruvchiga tushadi.

Bank ulushdorlar pulini uy topshirilgunga qadar ushlab turadigan eskrouni PF-11 farmoni 2026-yil 1-yanvardan (lex.uz, 27.09.2026) joriy qilgan edi, lekin yanvarda Adliya vazirligi majburiy talab hali kuchga kirmaganini maʼlum qildi. Bu haqdagi qonunni Qonunchilik palatasi 2026-yil 28-iyulda (spot.uz, 27.09.2026) faqat birinchi oʻqishda qabul qildi, 2026-yil 27-sentabr holatiga ikkinchi oʻqish haqida xabar topmadik. Shartnomangizda baribir bankdagi eskrou hisobi koʻrsatilgan boʻlsa, oʻshanga toʻlang. Qonun qabul qilingach nima oʻzgarishini ulushli qurilish va eskrou haqidagi maqolada koʻrib chiqdik.

Qiyini shundaki, eʼlonga qarab kimga toʻlash kerakligini koʻpincha bilib boʻlmaydi. Yangi bino eʼlonlarining aksariyatini biznes akkauntlar joylagan, «quruvchi» soʻzi esa har toʻqqiz eʼlondan bittasidagina uchraydi:

UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 26-sentabr holatiga: yangi binolardagi kvartira sotish eʼlonlari, takrorlarsiz, Toshkentning Yangihayotdan tashqari 11 ta tumani, eʼlonlar soni 13 829 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829).

Rieltor kvartirani koʻrsatib, sotuv boʻlimiga olib borishi mumkin, lekin pulni oluvchi bitta: nomi va STIR raqami shartnomada yozilgan kompaniya. Jadval boʻyicha toʻlasangiz, har bir badal oʻsha hisobga boradi. Muddatli toʻlov xizmatlari operatorlari uchun 2027-yil 1-yanvardan (gazeta.uz, 27.09.2026) kuchga kiradigan yangi talablar quruvchining oʻziga bosqichma-bosqich toʻlashga taalluqli emas. Jadval boʻyicha ortiqcha toʻlovni qanday hisoblashni quruvchidan muddatli toʻlov haqidagi maqolada tushuntirdik.

Investitsiya shartnomasi oldi-sotdidan nimasi bilan farq qiladi?

Yangi bino eʼlonlarining 31% qismida kadastr tilga olinadi, koʻpincha «kadastr bor» degan soʻzlar bilan. Qanday toʻlashni aynan shu belgi hal qiladi. Kvartira kadastrda sotuvchi nomiga rasmiylashtirilgan boʻlsa, bu odatda notarius orqali oldi-sotdi va pul xaridor hisobi orqali oʻtadi. Uy hali qurilayotgan boʻlsa, bu quruvchi bilan shartnoma va pul darhol unga ketadi.

Investitsiya yoki ulushli ishtirok shartnomasi. Kvartira hali obyekt sifatida yoʻq, siz boʻlajak kvartira uchun toʻlaysiz. Pul quruvchi hisobiga toʻliq yoki jadval boʻyicha oʻtadi, uni faqat shartnoma matni, notarius va shartnomaning kadastrda roʻyxatdan oʻtgani himoya qiladi.

Oldi-sotdi. Kvartira allaqachon kadastrda. Notarius shartnomani tasdiqlaguncha pul sizning hisobingizda turadi, sotuvchi uni oʻsha kuniyoq (gazeta.uz, 27.09.2026) oladi. Bu qanday ishlashi xaridor hisobi orqali naqd pulsiz toʻlov haqidagi maqolada bosqichma-bosqich yozilgan.

Uchinchi holat ham bor: kvartirani quruvchi emas, u bilan shartnoma tuzib uy olgan odam sotadi. Bozorda buni pereustupka deyishadi, yaʼni shartnoma boʻyicha huquq boshqa odamga oʻtkaziladi. Pul berishdan oldin quruvchining oʻzidan bundan xabari bor-yoʻqligini va asl shartnoma boʻyicha qancha toʻlanganini soʻrang.

Quruvchi bilan shartnomani notarius tasdiqlashi shartmi?

Ha, shart. 2025-yil 27-yanvardagi PF-11 farmoniga koʻra ulushdorlar puli 2025-yil 1-iyuldan (lex.uz, 27.09.2026) faqat notarial tasdiqlangan va kadastrda roʻyxatdan oʻtgan shartnoma asosida jalb qilinadi.

Oʻsha farmon «Shaffof qurilish» tizimining elektron platformasida maʼlumoti yoʻq obyektlar boʻyicha shartnomalarni tasdiqlashni taqiqlaydi. Platforma xaridorlar uchun ishlaydimi, biz tekshira olmadik, shuning uchun notariusdan toʻgʻridan-toʻgʻri soʻrang: obyekt platformadami va shartnoma roʻyxatdan oʻtkaziladimi.

Sotuv ofisida kompaniya muhri bilan imzolangan, lekin notariussiz shartnoma toʻxtab, pul bermaslik uchun jiddiy sabab. Imzolashdan oldin yana nimalarni tekshirish kerakligi, qurilish ruxsatnomasidan tortib yergacha, quruvchini tekshirish haqidagi maqolada jamlangan.

Quruvchiga toʻlovdan keyin qaysi hujjatlarni saqlash kerak?

Uchta hujjat: notarial shartnoma, har bir toʻlovning bank tasdigʻi va quruvchidan olingan, toʻlovlaringiz qabul qilinganini tasdiqlovchi maʼlumotnoma. Kvartira kadastrda sizning nomingizga roʻyxatdan oʻtguncha ularni saqlang.

• Shartnoma. Unda kompaniya nomi, STIR, bank va hisob raqami bor. Toʻlov rekvizitlarini faqat shu yerdan oling, messenjerdagi xabardan emas.
• Toʻlov topshiriqnomasi yoki bank koʻchirmasi. Toʻlov maqsadida shartnoma raqami va sanasini hamda kvartira raqamini yozing, shunda pulni boshqa birovning shartnomasiga yozib yuborib boʻlmaydi.
• Maʼlumotnoma yoki solishtirma dalolatnoma. Uni kalit olayotganda emas, har bir katta toʻlovdan keyin soʻrang.

Solishtirish nega kerakligini Yunusobod tumanidagi voqea koʻrsatadi: 2026-yil 30-aprelda «quruvchi xodimi»ga pul bergan xaridor kompaniya tizimida toʻlovi yoʻqligini faqat 15-iyulda, hujjatlarni rasmiylashtirishga kelganida bilib qolgan.

Quruvchiga toʻlov yetib bormasa nima qilish kerak?

Pulni shartnomadagi hisobga oʻtkazgan boʻlsangiz, u topiladi: bankda toʻlov topshiriqnomasi, quruvchida esa tushum qoladi, tafovut boʻlsa, solishtirishda aniqlanadi. Odamga qoʻlma-qoʻl naqd bergan boʻlsangiz, qidiradigan narsa deyarli yoʻq: oʻsha voqeada xaridor $70 000 (upl.uz, 27.09.2026) bergan, keyin unga faqat Yunusobod tumani ichki ishlar organlariga ariza berish qoldi, jinoyat ishi qoʻzgʻatilgan.

Nima qilish kerak:

1. Bankdan toʻlov bajarilganini tasdiqlovchi hujjatni oluvchi rekvizitlari bilan oling.
2. Quruvchiga solishtirish uchun yozma soʻrov yuboring va toʻlov topshiriqnomasini ilova qiling.
3. Pul shartnomadagi hisobga emas, masalan messenjerdagi rekvizitlarga ketgan boʻlsa, darhol bankingizga xabar bering va ichki ishlar organlariga ariza bilan murojaat qiling.
4. Quruvchi toʻlovni tan olsa-yu, shartnomani bajarmasa, bu shartnoma boʻyicha nizo: avval talabnoma, keyin sud, yaxshisi yurist bilan.

Barcha tumanlardagi yangi binolar narxlari bilan Toshkent yangi binolari sahifasida jamlangan, bitimlar haqidagi qisqa javoblar esa savol-javob boʻlimida. Filtringizga mos yangi eʼlonlarni UyScan boti yuborib turadi. UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz.

Qanday hisobladik. Huquqiy qism lex.uz saytidagi PF-11 farmoni va naqd pulsiz hisob-kitoblar haqidagi farmon hamda gazeta.uz, spot.uz va upl.uz nashrlari asosida yozildi, tekshiruv sanalari «Manbalar» blokida. Jadvaldagi ulushlar UyScan yangi bino eʼlonlari boʻyicha 2026-yil 26-sentabr holatiga, takrorlarsiz, Yangihayotdan tashqari 11 ta tumandagi 13 829 eʼlon asosida hisoblangan. Kerakli soʻzlarni eʼlon matnidan rus va oʻzbek tilidagi shakllari boʻyicha qidirdik, topilganlarini qoʻlda koʻrib chiqdik. Narx bitim narxi emas, taklif narxlari medianasi. Batafsil metodologiyada.