2026-yilda Toshkentda kvartira sotib olish: koʻrikdan kadastrgacha 10 qadam
Toshkentda kvartira sotib olish tartibi: byudjet, hujjatlar, kadastr boʻyicha tekshiruv, xaridor hisobi, notarius va huquqni roʻyxatdan oʻtkazish. Sotuvdagi kvartira narxi medianasi $90 000 (UyScan, 2026-yil 28-sentabr).
Qisqacha
- UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentda sotuvdagi kvartira narxi medianasi $90 000: bir xonali kvartiralarda $52 500, ikki xonalilarda $76 000. Bular eʼlonlardagi taklif narxlari, bitim narxlari emas.
- 2026-yil 1-apreldan kvartira uchun faqat naqd pulsiz toʻlanadi: notarius shartnomani tasdiqlaguncha pul xaridor hisobida turadi, keyin bank uni sotuvchiga odatda oʻsha kuniyoq oʻtkazadi.
- Kadastrga oʻzingiz borishingiz shart emas: maʼlumotni notarius yuboradi, huquqni roʻyxatdan oʻtkazish muddati hozir oʻrtacha 10–15 kun.
- 2027-yil 1-yanvardan huquqni roʻyxatdan oʻtkazishga kechikkanlar bu xizmat uchun oshirilgan stavkalarda haq toʻlaydi, stavkalarning oʻzi hali belgilanmagan.
Toshkentda kvartira sotib olish 10 qadamdan iborat: koʻrikdan boshlab kadastrda yangi ega yozilguncha. 2026-yil 1-apreldan (lex.uz, 23.09.2026) kvartira uchun faqat naqd pulsiz, xaridor hisobi orqali toʻlanadi. UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga sotuvdagi kvartira narxi medianasi $90 000, sotuvda esa takrorlarsiz 28 842 ta kvartira bor.
Uy sotib olish tartibi qanday?
10 qadamning oltitasi pul hisobga tushishidan oldin keladi: xato aynan shu bosqichda eng arzonga tushadi. Yettinchidan toʻqqizinchigacha boʻlgan qadamlarni bank, notarius va kadastr olib boradi, xaridordan esa pulni oʻz vaqtida hisobga qoʻyish va shartnomani diqqat bilan oʻqish talab etiladi.
- Kerakli xonalar soni va tuman boʻyicha narx medianalariga qarab byudjetni hisoblang.
- Nusxa eʼlonlarni va narx oʻrniga boshlangʻich toʻlov yozilgan eʼlonlarni chetga oling.
- Kvartirani koʻring, maydon, qavat va xonalar sonini eʼlon bilan solishtiring.
- Sotuvchidan hujjatlar va kadastr raqamini soʻrang.
- Kvartirani garov, xatlov va taqiqlarga tekshiring.
- Narx, bitim sanasi va xarajatlarni kelishib oling.
- Bankda xaridor hisobini oching va summani unga qoʻying.
- Notariusda shartnomani imzolang.
- Kadastrda yangi ega sifatida yozilishingizni kuting.
- Xariddan keyin my.gov.uz orqali kvartirani sotish va garovga qoʻyishni taqiqlab qoʻying, hujjatlarni esa kelgusida sotish uchun saqlang.
Bitim qoidalari 2026-yil sentabrida manbalar bilan solishtirilgan, havolalar va tekshiruv sanalari pastdagi «Manbalar» blokida. Bu yuridik maslahat emas: bitimingiz shartlarini notariusdan aniqlang.
Toshkentda kvartira qancha turadi va narxdan tashqari qancha pul kerak?
Toshkentda sotuvdagi kvartira narxi medianasi $90 000: bir xonali kvartiralarda $52 500, uch xonalilarda $103 999. Narxi $50 000 yoki undan arzon kvartiralar soni 2 452, bu bozorning 9% qismi.
| Xonalar | Eʼlonlar | Narx medianasi | 1 m² medianasi | Maydon medianasi |
|---|---|---|---|---|
| 1 xonali | 3 832 | $52 500 | $1 458 | 36 m² |
| 2 xonali | 10 363 | $76 000 | $1 431 | 55 m² |
| 3 xonali | 9 284 | $103 999 | $1 382 | 75 m² |
| 4 va undan koʻp | 5 358 | $135 000 | $1 316 | 105 m² |
| Butun shahar | 28 842 | $90 000 | $1 400 | 65 m² |
Har bir tuman boʻyicha medianalar tumanlar boʻyicha kvartiralar sahifasida jamlangan, shu byudjetga aslida nima olish mumkinligini esa shu summagacha boʻlgan kvartiralar sahifasi koʻrsatadi.
Narxning ustiga bitim xarajatlarini ham qoʻshing. Shartnomani tasdiqlash uchun davlat boji notariusda toʻlanadi: uning miqdorini va qaysi tomon toʻlashini notariusga yozilayotganda soʻrang. Xaridor hisobi uchun bank komissiyasini ham oldindan bilib oling. Rieltor bilan ishlasangiz, uning haqini ham shartnomaga yozing: 2026-yil 8-noyabrda (lex.uz, 23.09.2026) «Rieltorlik faoliyati toʻgʻrisida»gi qonun kuchga kiradi va unga koʻra rieltor bilan shartnoma yozma yoki elektron shaklda tuziladi.
Nusxa eʼlonlar va narx oʻrniga yozilgan boshlangʻich toʻlovga qanday aldanmaslik kerak?
2026-yil 28-sentabr holatiga sotuv eʼlonlarining 35% qismi bir xil kvartiralarning nusxalari. Kvartiralarning 31% qismini egalarining oʻzi joylagan, qolganini agentliklar sotadi va bitta kvartirani koʻpincha bir nechta agentlik birdaniga taklif qiladi.
Turli sotuvchilar bitta kvartiraga turlicha narx qoʻyadi, qoʻngʻiroqni esa narxi pastrogʻidan boshlagan maʼqul. Nusxalar qayerdan paydo boʻlishini takroriy eʼlonlar haqidagi maqolada tushuntirganmiz. UyScan qidiruvida nusxalar eng past narxli bitta kartochkaga birlashtirilgan, uy egasidan kvartiralar esa alohida sahifada.
Ikkinchi tuzoq: narx oʻrnida baʼzan muddatli toʻlovning birinchi badali yoki 1 m² narxi turadi. Narxni maydonga boʻling: metr eng arzon boʻlgan Bektemir tumanida ham 1 m² medianasi $1 000. Metr bundan sezilarli arzon chiqsa, bu deyarli har doim boshlangʻich toʻlov yoki xato (Yangihayot tumani hozircha maʼlumotlarimizga kirmaydi). Tavsifdan «boshlangʻich toʻlov», «muddatli toʻlov», «vznos», «rassrochka» soʻzlarini qidiring va toʻliq narxni yozma ravishda aytishlarini soʻrang.
Koʻrik paytida maydon, qavat va xonalar sonini eʼlon bilan solishtiring. Sotuvchi «kadastr boʻyicha» maydon amaldagidan kichik desa, farq qayerdan kelganini soʻrang: shartnomaga hujjatdagi maydon yoziladi.
Kvartira sotib olish uchun qanday hujjatlar kerak?
Tavsifida kadastr tilga olingan eʼlonlar ulushi: yangi binolarda 31% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829), ikkilamchi bozorda 3% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 15 073). Tilga olish har doim ham «kadastr bor» degani emas: «kadastr bir-ikki oydan keyin boʻladi» degan yozuvlar ham uchraydi. Ikkilamchi bozorda kadastr hujjatlari odatiy hol, shuning uchun ular haqida kam yozishadi. Yangi uyda esa «kadastr bor» yozuvi bino foydalanishga topshirilganini, kvartira rasmiylashtirilganini va u notariusda oddiy oldi-sotdi shartnomasi bilan sotilishini bildiradi.
Birorta ham pul berishdan oldin quyidagilarni koʻrsatishni soʻrang:
- mulk egasining pasporti;
- egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat: oldi-sotdi yoki hadya shartnomasi, meros huquqi toʻgʻrisidagi guvohnoma;
- kadastr raqami yozilgan kadastr hujjatlari;
- kvartira nikoh davrida olingan boʻlsa, turmush oʻrtogʻining roziligi;
- kvartira garovda boʻlsa, bankning roziligi.
Bitimingiz uchun toʻliq roʻyxatni notarius aytadi. Yangi binodagi kvartiraning kadastri boʻlmasa, siz tayyor kvartira emas, quruvchi bilan tuzilgan shartnomani sotib olyapsiz va bunda birinchi navbatda quruvchining oʻzini tekshirish kerak.
Kvartirani kadastr raqami boʻyicha va taqiqlarga qanday tekshirish mumkin?
Tekshiruv sotuvchi hujjatlaridagi kadastr raqami boʻyicha qilinadi va uni notariusda emas, pul berishdan oldin oʻtkazgan maʼqul. 2026-yil 1-oktabrdan (lex.uz, 27.09.2026) mulk egasi my.gov.uz orqali oʻz kvartirasini sotish va garovga qoʻyishga oʻzi taqiq qoʻya oladi, bunday taqiq turganda kvartirani sotib boʻlmaydi.
Uch narsaga qarang: sotuvchi haqiqatan ham mulk egasi, kvartira garovda ham, xatlovda ham emas, manzil va maydon sizga koʻrsatilgan kvartiraga mos keladi. Buni qayerda va qanday qilish kerakligi kadastr raqami boʻyicha tekshirish haqidagi maqolada bosqichma-bosqich yozilgan.
Savdolashish mumkinmi va narxni qanchaga tushirsa boʻladi?
2026-yil 28-avgustdan beri narxi birinchi narxidan kamida $500 arzonlashgan kvartiralar ulushi 7,5% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902). Pasayish medianasi $3 000 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 993), yaʼni birinchi narxning 3,7% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 993).
Bu eʼlonlardagi narx oʻzgarishi, bitimdagi chegirma emas: bitim narxlari eʼlonlarda koʻrinmaydi. Lekin bu raqam sotuvchilar bir oy ichida narxni oʻzlari qanchaga tushirishini koʻrsatadi va u bilan savdolashishga borsa boʻladi. Yangi arzonlashuvlar narx pasayishlari sahifasida jamlangan.
Narx, bitim sanasi va bojni kim toʻlashi boʻyicha kelishuvlarni bankka borishdan oldin yozib qoʻying.
Xaridor hisobi orqali toʻlov qanday ishlaydi?
2026-yil 1-apreldan kvartira uchun faqat naqd pulsiz, xaridor hisobi orqali toʻlanadi. Bu hisob toʻgʻrisidagi nizom Adliya vazirligida 2026-yil 16-martda (gazeta.uz, 23.09.2026) roʻyxatdan oʻtkazilgan.
Tartib quyidagicha:
- Xaridor bankda hisob ochadi (buni mobil ilovada ham qilsa boʻladi) yoki mavjud hisobidan foydalanadi va summani unga kiritadi.
- Notarius tizim orqali pul hisobda turganini tekshiradi va shundan keyingina shartnomani tasdiqlaydi. Pul boʻlmasa yoki hisob yopilgan boʻlsa, notarius tasdiqlashni rad etishi mumkin.
- Tasdiqlangandan soʻng bank pulni sotuvchiga oʻzi oʻtkazadi: oʻsha kunning oʻzida, shartnoma ish kuni tugaganidan keyin tasdiqlangan boʻlsa esa keyingi ish kunida.
Bu tartib uy-joy qurilishiga investitsiya shartnomalariga, yaʼni kvartirani kotlovan bosqichida sotib olishga tatbiq etilmaydi. Tafsilotlar va bankdan soʻrash kerak boʻlgan savollar xaridor hisobi orqali toʻlov haqidagi maqolada.
Notariusda nima boʻladi?
Kvartira oldi-sotdi shartnomasi albatta notarial tartibda tasdiqlanadi. 2026-yil 1-yanvardan (spot.uz, 23.09.2026) notarius tomonlarning shaxsini pasport koʻrsatilmasdan, Face ID yoki barmoq izlari orqali aniqlay oladi.
Imzolashdan oldin shartnomadagi narx, maydon va kadastr raqamini oʻzingiz tekshirgan hujjatlar bilan solishtiring. Tasdiqlangan zahoti pul sotuvchiga ketadi va shartnomadagi xatoni endi sotuvchi bilan birga tuzatishga toʻgʻri keladi.
Kvartira hujjatlar boʻyicha qachon sizniki boʻladi?
Kvartiraga boʻlgan huquqni roʻyxatdan oʻtkazish muddati hozir oʻrtacha 10–15 kun (nuz.uz, 27.09.2026). Kadastrga borish shart emas: notarius maʼlumotni kadastrga oʻzi yuboradi (norma.uz, 23.09.2026), «Notarius» tizimi orqali.
Yozuv paydo boʻlguncha notarial shartnomani va pul oʻtkazilgani haqidagi bank koʻchirmasini saqlang. Muddat oʻtgach, kadastr raqami boʻyicha mulk egasi sifatida siz koʻrsatilganingizni tekshiring.
2027-yilda nima oʻzgaradi va xariddan keyin nima qilish kerak?
2027-yil 1-yanvardan (lex.uz, 27.09.2026) huquqni roʻyxatdan oʻtkazishga oʻz vaqtida murojaat qilmaganlar bu xizmat uchun oshirilgan stavkalarda haq toʻlaydi: kechikish qancha uzoq boʻlsa, haq shuncha yuqori. Kechikish uchun maʼmuriy javobgarlik boʻlmaydi, stavkalarning oʻzi esa qarorda belgilanmagan. Notarius orqali sotib olganda maʼlumotni kadastrga u yuboradi, shuning uchun xaridorning asosiy vazifasi yozuv paydo boʻlganini tekshirish.
Roʻyxatdan oʻtgach, my.gov.uz orqali kvartirani sotish va garovga qoʻyishni taqiqlab qoʻygan maʼqul: shunda taqiqni oʻzingiz olib tashlamaguningizcha kvartirani na sotib, na garovga qoʻyib boʻladi. Buni qanday qilish kerakligi my.gov.uz orqali sotish va garovga taqiq qoʻyish haqidagi maqolada yozilgan.
Shartnoma va toʻlov hujjatlari kvartirani keyinchalik sotganda ham kerak boʻladi. Kvartiraga 3 yildan ortiq (podrobno.uz, 23.09.2026) egalik qilgan boʻlsangiz, sotuvdan olingan daromadga soliq toʻlanmaydi. Muddat qisqaroq boʻlsa, soliq sotish va sotib olish narxlari orasidagi farqdan olinadi, bu farqni esa shartnomangiz tasdiqlaydi.
Qanday hisobladik
- Narxlar: 2026-yil 28-sentabr holatiga OLX va uybor eʼlonlaridagi taklif narxlarining medianasi, nusxalar va narxi xato eʼlonlarsiz, Toshkentning 11 tumani boʻyicha, Yangihayotsiz. Tanlov qoidalari metodologiya sahifasida.
- Arzonlashuvlar: joriy narxi UyScan tarixidagi birinchi narxidan kamida $500 past boʻlgan kvartiralar; tarix 2026-yil 28-avgustdan beri yuritiladi. Pasayish medianasiga birinchi narxning choragidan koʻproq tushgan holatlar olinmadi: bu odatda sotuvchining yon bosishi emas, balki qayta yozilgan eʼlon.
- Kadastr tilga olinishi: eʼlon tavsifida rus yoki oʻzbek tilida «kadastr» soʻzi, mos kelishlar tanlab qoʻlda tekshirilgan.
- Huquqiy faktlar: tekshirilgan sanasi koʻrsatilgan manbalardan, roʻyxat maqola oxirida.
Tuman va byudjetingizga mos yangi kvartiralarni har kuni ertalab UyScan boti yuboradi, servis haqidagi koʻp beriladigan savollarga javoblar savol-javob sahifasida.
Manbalar
- 2026-yil 1-apreldan: koʻchmas mulk uchun faqat naqd pulsiz toʻlanadi. lex.uz, tekshirilgan
- 2026-yil 16-martda: xaridor hisobi toʻgʻrisidagi nizom Adliya vazirligida roʻyxatdan oʻtkazilgan. gazeta.uz, tekshirilgan
- 2026-yil 1-yanvardan: notarius shaxsni Face ID yoki barmoq izlari orqali aniqlaydi. spot.uz, tekshirilgan
- notarius maʼlumotni kadastrga oʻzi yuboradi: «Notarius» tizimi. norma.uz, tekshirilgan
- oʻrtacha 10–15 kun: koʻchmas mulkka boʻlgan huquqni davlat roʻyxatidan oʻtkazishning hozirgi muddati; kadastr islohoti uni qisqartirishni vaʼda qiladi, sanasi yoʻq. nuz.uz, tekshirilgan
- 2027-yil 1-yanvardan: PQ-265-son qaror, 15.07.2026: huquqni roʻyxatdan oʻtkazishga kechikib murojaat qilinsa, haq oshirilgan stavkalarda olinadi, maʼmuriy javobgarliksiz; stavkalar qarorda yoʻq. lex.uz, tekshirilgan
- 2026-yil 1-oktabrdan: PQ-265-son qaror, 15.07.2026: Face ID orqali tasdiqlangan jismoniy shaxslar davlat xizmatlari portalida oʻz koʻchmas mulkini garovga qoʻyish va begonalashtirishni taqiqlay oladi. lex.uz, tekshirilgan
- 2026-yil 8-noyabrda: «Rieltorlik faoliyati toʻgʻrisida»gi qonun kuchga kiradi. lex.uz, tekshirilgan
- 3 yildan ortiq: uy-joyga 36 oydan ortiq egalik qilinganda uni sotishdan olingan daromadga jismoniy shaxslardan olinadigan daromad soligʻi toʻlanmaydi. podrobno.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Uy sotib olish tartibi qanday?
Qisqasi 10 qadam: byudjetni hisoblash, nusxa eʼlonlarni va narx oʻrniga boshlangʻich toʻlov yozilganlarini chetga olish, kvartirani koʻrish, sotuvchidan hujjat va kadastr raqamini soʻrash, garov va taqiqlarni tekshirish, narx va sanani kelishish, xaridor hisobiga pul qoʻyish, notariusda shartnoma imzolash, kadastrda yangi ega yozilishini kutish, oxirida esa kvartirani sotish va garovga qoʻyishni taqiqlab qoʻyish. Dastlabki oltitasi pul hisobga tushishidan oldin keladi: xato aynan shu yerda eng arzonga tushadi.
Toshkentda kvartira qancha turadi?
UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga sotuvdagi kvartira narxi medianasi $90 000: bir xonali kvartiralarda $52 500, ikki xonalilarda $76 000, uch xonalilarda $103 999. Bu eʼlonlardagi narx, bitim narxi emas.
Kvartira uchun naqd pulda toʻlasa boʻladimi?
Yoʻq. 2026-yil 1-apreldan koʻchmas mulk uchun faqat naqd pulsiz toʻlanadi. Xaridor summani bankdagi xaridor hisobiga kiritadi, notarius pul joyida ekanini tekshirib shartnomani tasdiqlaydi, soʻng bank pulni sotuvchiga oʻzi oʻtkazadi: oʻsha kunning oʻzida, shartnoma ish kuni tugaganidan keyin tasdiqlangan boʻlsa esa keyingi ish kunida. Hisobda pul boʻlmasa, notarius shartnomani tasdiqlashni rad etishi mumkin.
Kvartira sotib olish uchun qanday hujjatlar kerak?
Sotuvchidan pasportini, kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatni va kadastr raqami yozilgan kadastr hujjatlarini soʻrang. Kvartira nikoh davrida olingan boʻlsa, turmush oʻrtogʻining roziligi, garovda boʻlsa, bankning roziligi kerak. Bitimingiz uchun aniq roʻyxatni notarius aytadi.
Huquqni roʻyxatdan oʻtkazish qancha vaqt oladi?
Hozir oʻrtacha 10–15 kun. Maʼlumotni kadastrga notarius oʻzi yuboradi, xaridor u yerga borishi shart emas, lekin kadastr raqami boʻyicha mulk egasi sifatida siz yozilganingizni tekshirib qoʻying. 2027-yil 1-yanvardan esa roʻyxatdan oʻtkazishga oʻz vaqtida murojaat qilmaganlar bu xizmat uchun oshirilgan stavkalarda haq toʻlaydi.
Kvartira olishda rieltor kerakmi?
Shart emas: shartnomani notarius tasdiqlaydi, pul xaridor hisobi orqali oʻtadi. Sotuvdagi kvartiralarning 31% qismini egalarining oʻzi joylagan. Rieltor bilan ishlasangiz, 2026-yil 8-noyabrda «Rieltorlik faoliyati toʻgʻrisida»gi qonun kuchga kirishini hisobga oling: rieltorlarning yagona reyestri yuritiladi, mijoz bilan shartnoma yozma yoki elektron shaklda tuziladi.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.