2026-yilda uy-joy bitimlari: apreldan noyabrgacha nima oʻzgardi va 2027-yilda nima kutilmoqda

2026-yilning aprelidan noyabrigacha Oʻzbekistonda uy-joy oldi-sotdisi qoidalari besh marta oʻzgaradi. Kvartira uchun 2026-yil 1-apreldan (lex.uz, 23.09.2026) faqat bank orqali toʻlanadi, 1-oktabrdan uy egasi my.gov.uz portalida oʻz uyiga taqiq qoʻya oladi, 2026-yil 8-noyabrda (lex.uz, 27.09.2026) esa rieltorlar haqidagi qonun kuchga kiradi. Quyida har bir band boʻyicha: nima allaqachon ishlayapti, nima faqat qabul qilingan va 2027-yilda nimani kutish kerak.

Uy oldi-sotdisining yangi tartibi: 2026-yilda nima oʻzgardi?

2026-yilning aprelidan noyabrigacha uy-joy bitimlarida beshta oʻzgarish bor, yana ikkitasi 2027-yilga rejalashtirilgan. Naqd pulsiz toʻlov apreldan ishlayapti, egasi oʻzi qoʻyadigan taqiq va my.gov.uz xabarnomalari 1-oktabrda ishga tushadi, 1-noyabrgacha kredit yopilgan kvartiralardan taqiq qarz oluvchining arizasisiz olib tashlanadigan boʻlishi kerak, 8-noyabrda esa rieltorlar haqidagi qonun kuchga kiradi.

Shu bilan birga Toshkentdagi uy egalari oʻz kvartiralarining ommaviy bahosini koʻrib, unga eʼtiroz bildirmoqda. Barcha sanalar va holatlar bitta jadvalda, har bir band tafsiloti quyida.

Holatlar lex.uz saytidagi hujjatlar matni va OAV bayonlari boʻyicha 2026-yil 27-sentabrda tekshirildi. «Qabul qilingan» hujjat imzolanganini bildiradi, «reja» esa qarordagi muddat, u surilishi mumkin.

Kvartira sotib olishning qaysi yangi qoidalari allaqachon ishlayapti?

Yilning asosiy oʻzgarishi allaqachon ishlayapti: 2026-yil 1-apreldan uy-joy uchun faqat naqd pulsiz toʻlanadi. Xaridor pulni bankdagi oʻz hisobiga soladi, notarius uni tizimda koʻrgandagina shartnomani tasdiqlaydi, bank esa summani sotuvchiga oʻsha kuniyoq (gazeta.uz, 27.09.2026) oʻtkazadi.

Hozirgi bozordagi kvartiralarning toʻrtdan uch qismi yangi qoidalar davrida sotuvga qoʻyilgan: 2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentda sotilayotgan kvartiralarning 76% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) qismi OLX yoki uybor saytiga 1-apreldan boshlab chiqqan. Lekin qachon sotuvga qoʻyilganidan qatʼi nazar, ularning birortasi uchun ham bankni chetlab oʻtib hisob-kitob qilib boʻlmaydi. Istisno bitta: qurilishga investitsiya shartnomalariga, yaʼni kotlovan bosqichidagi xaridga xaridor hisobi qoidasi tatbiq etilmaydi. Qadamlar, bankka beriladigan savollar va pul yetmasa nima boʻlishi kvartira sotib olishda naqd pulsiz toʻlov haqidagi maqolada batafsil yozilgan.

Yil boshidan notariusda mijoz shaxsini tasdiqlashning yangi usuli bor: 2026-yil 1-yanvardan (spot.uz, 23.09.2026) u shaxsni pasportsiz, Face ID yoki barmoq izlari orqali aniqlay oladi. 1-sentabrdan esa bazaviy hisoblash miqdori oshdi, endi u 440 000 soʻm (buxgalter.uz, 27.09.2026): davlat boji va jarimalar undan hisoblanadi, shuning uchun bojning aniq summasini bitim kuni notariusdan soʻrang.

2026-yil 1-oktabrdan (lex.uz, 27.09.2026) uy egasi my.gov.uz portalida Face ID orqali shaxsini tasdiqlab, oʻz kvartirasi yoki avtomobilini sotish, garovga va ipotekaga qoʻyishni oʻzi taqiqlay oladi, taqiqni ham oʻsha yerda olib tashlaydi. 2026-yil 1-oktabrdan (nuz.uz, 27.09.2026) portal nomingizdan qilingan har bir yangi notarial harakat haqida xabar ham beradi: kimdir nomingizdan ishonchnoma rasmiylashtirsa, buni kvartira qayta rasmiylashtirilgandan keyin emas, darhol bilasiz. Taqiqni qanday qoʻyish va u nimadan himoya qilmasligi my.gov.uz orqali oʻz uyiga taqiq qoʻyish haqidagi maqolada yozilgan.

Yil oxirigacha nima kuchga kiradi: rieltorlar va taqiqlarni olib tashlash?

2026-yil oxirigacha qabul qilingan ikki norma ishlay boshlaydi. 2026-yil 1-noyabrgacha (lex.uz, 27.09.2026) Adliya vazirligi, Markaziy bank va Kadastr agentligi kredit toʻliq yopilgach kvartiradan taqiqni qarz oluvchining arizasisiz olib tashlashni yoʻlga qoʻyishi kerak, 2026-yil 8-noyabrda esa 2026-yil 7-avgustdagi OʻRQ-1163-son (lex.uz, 27.09.2026) «Rieltorlik faoliyati toʻgʻrisida»gi qonun kuchga kiradi.

Taqiqning arizasiz olinishi bir paytlar ipotekaga olingan kvartirani sotayotganlar uchun muhim. Oxirgi toʻlovdan keyin bank taqiqi yoʻqolganini tekshiring va shundan keyingina bitim kunini belgilang.

Rieltorlar haqidagi qonun vositachilar uchun qoidalarni oʻzgartiradi. Rieltor faqat rieltorlik tashkiloti tarkibida, malaka sertifikati bilan ishlay oladi, tashkilotlar va koʻchmas mulk agentlari esa Davlat aktivlarini boshqarish agentligi yuritadigan ochiq yagona reyestrga kiritiladi. Rieltor bilan shartnoma yozma yoki elektron shaklda tuziladi, unda rieltor haqi, javobgarlik va pulni qaytarish shartlari albatta yoziladi.

Bozorda xususiy sotuvchilar ozchilik. UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga sayt biznes deb belgilagan akkauntlar (agentliklar, quruvchilar, vositachilar) Toshkentdagi sotuv eʼlonlarining 69% qismini va ijara eʼlonlarining 92% qismini joylagan. 8-noyabrdan keyin vositachidan sertifikatini soʻrash va uni reyestrdan topish mumkin: qonunga koʻra reyestr ochiq va vakolatli organ saytida joylashtiriladi.

Yana bir muddat noyabr boshida tugaydi. Toshkent koʻchmas mulkining ommaviy bahosi muhokamasi 2026-yil 5-sentabrdan boshlab 60 kun (spot.uz, 27.09.2026) davom etadi, 600 mingdan ortiq kvartira (gazeta.uz, 27.09.2026) baholangan. Uy egasi kvartirasining bahosini my.gov.uz va davreestr.uz saytlarida koʻradi, rozi boʻlmasa, oʻz summasini asoslab koʻrsatadi; egalarning koʻpchiligi ulgurmasa, muddat yana 30 kunga uzaytirilishi mumkin. Oʻz bahongizni qayerdan topish va eʼtirozni qanday yozish kvartirani ommaviy baholash haqidagi maqolada tushuntirilgan.

2027-yilda nima kutilmoqda: huquqni roʻyxatdan oʻtkazish, onlayn notarius, baho boʻyicha soliq?

2027-yilning birinchi oʻzgarishi allaqachon qabul qilingan: 2027-yil 1-yanvardan (lex.uz, 27.09.2026) huquqni davlat roʻyxatidan oʻtkazishga kechikib murojaat qilganlardan oshirilgan toʻlov olinadi, kechikish qancha uzoq boʻlsa, summa shuncha koʻp boʻladi. Miqdorlar eʼlon qilinmagan, buning uchun maʼmuriy javobgarlik qoʻllanmaydi.

Ikkilamchi bozordagi oddiy xaridda shartnoma tasdiqlangach maʼlumotni kadastrga notariusning oʻzi yuboradi (norma.uz, 27.09.2026). Huquqni notarial bitimsiz roʻyxatdan oʻtkazadiganlar ehtiyot boʻlgani maʼqul: murojaat muddatini yanvargacha aniqlab qoʻying.

Videoaloqa orqali bitimlar hozircha reja. Prezidentning 2025-yil 9-sentabrdagi (spot.uz, 27.09.2026) qaroriga koʻra ipoteka shartnomalarini onlayn tasdiqlashni 2026-yil dekabridan (spot.uz, 27.09.2026), uy-joy oldi-sotdisi va hadya shartnomalarini esa 2027-yil martidan (spot.uz, 27.09.2026) boshlash rejalashtirilgan. Ungacha kvartira uchun notariusga avvalgidek shaxsan boriladi.

Ommaviy baho boʻyicha mol-mulk soligʻiga oʻtish sanasi hali yoʻq. Toshkent kvartiralarining bahosi kadastr qiymatidan 7,4 barobar (gazeta.uz, 27.09.2026) yuqori chiqdi, lekin avval ommaviy baholash toʻgʻrisidagi qonun qabul qilinishi, keyin baza va stavkalar qayta koʻrib chiqilishi kerak. Iqtisodiyot va moliya vazirligida aytishlaricha, ommaviy baholash haqidagi farmon stavkalarni pasaytirishni topshiradi, soliqning oʻsishi esa 2018-yildan beri amal qiladigan qoida bilan cheklangan: yiliga koʻpi bilan 20% (gazeta.uz, 27.09.2026).

Kvartirani boʻlib toʻlashga olayotganlar uchun ham bitta yangilik bor. Muddatli toʻlov operatorlariga talablar 2027-yil 1-yanvardan (gazeta.uz, 27.09.2026) joriy etiladi, lekin ular kvartiralarga taalluqli emas: koʻchmas mulk operator xizmatining predmeti boʻla olmaydi, quruvchi kabi oʻz tovarini bosqichma-bosqich toʻlovga sotish esa muddatli toʻlov xizmati hisoblanmaydi.

Hozircha nima faqat muhokamada: ulushdorlar uchun eskrou, kadastr islohoti?

2026-yil 27-sentabr holatiga ulushdorlar uchun eskrou ishlamaydi. Ulushli qurilish toʻgʻrisidagi qonun loyihasini Qonunchilik palatasi 2026-yil 28-iyulda (spot.uz, 27.09.2026) faqat birinchi oʻqishda qabul qildi, ikkinchi oʻqish va Senat haqida xabar yoʻq. Qonun loyihasi ulushdorlarga nimani vaʼda qilayotgani ulushli qurilish va eskrou haqidagi maqolada.

Qonun loyihasiga koʻra ulushdorlar puli bankdagi eskrou hisobvaraqda turishi, quruvchi esa uni faqat uy foydalanishga topshirilgach olishi kerak. Eskrouni xaridor hisobi bilan adashtirmang: xaridor hisobi apreldan ishlaydi, lekin kotlovandagi xaridga tatbiq etilmaydi. Qonun yoʻq ekan, yangi bino xaridori quruvchi va obyektni oʻzi tekshiradi; hozirning oʻzida nimani tekshirish mumkinligi quruvchini tekshirish haqidagi maqolada jamlangan.

Kadastr islohoti ham takliflar darajasida. 2026-yil 4-avgustda (nuz.uz, 27.09.2026) Prezidentga huquqlarni roʻyxatdan oʻtkazishni toʻliq onlayn qilish va bir nechta ariza oʻrniga bitta ariza qoldirish gʻoyasi taqdim etildi. Hozir roʻyxatdan oʻtkazish 10–15 kun (nuz.uz, 27.09.2026) davom etadi, islohotni joriy etish sanalari yoʻq.

Uy sotishning yangi qoidalari sotuvchi, xaridor va ijaraga beruvchiga qanday taʼsir qiladi?

Sotuvchiga oʻzgarishlar ikki qadam qoʻshadi: pulni bank orqali qabul qilish va oʻzi qoʻygan taqiq boʻlsa, uni bitimdan oldin olib tashlash. 2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentda uy egalarining oʻzi 8 990 ta kvartira sotyapti, bu takrorlarsiz bozorning 31% qismi; ularning eʼlonlari uy egasidan kvartiralar sahifasida jamlangan.

Xaridor uchun muhimi: pulni notariusga borishdan oldin hisobga solib qoʻyish, 8-noyabrdan vositachini reyestrdan tekshirish, quruvchiga esa faqat shartnomada koʻrsatilgan kompaniya hisobiga toʻlash. Koʻrishdan kadastrgacha butun yoʻl kvartira sotib olishning 10 qadami maqolasida, tumanlar boʻyicha medianalar esa kvartira narxlari sahifasida.

Ijaraga beruvchiga bu yilgi oʻzgarishlar eng kam taʼsir qiladi. Egasi oʻzi qoʻygan taqiq kvartirani ijaraga berishga xalaqit bermaydi: qarorda sotish, garov va ipoteka haqida gap boradi. Ijara eʼlonlarining atigi 8% qismini uy egalarining oʻzi joylaydi, qolganlari agentlik va vositachilar orqali chiqadi. Rieltorlar haqidagi qonun ularga ham taalluqli: vositachilik haqidagi moddada ijara oldi-sotdi bilan yonma-yon tilga olingan, shuning uchun 8-noyabrdan kvartirani vositachi orqali ijaraga berish ham rieltorlik tashkiloti bilan shartnoma asosida rasmiylashtiriladi. Tumanlar boʻyicha narxlar ijara narxlari sahifasida.

Qanday hisobladik

• Sanalar va holatlar lex.uz saytidagi rieltorlar haqidagi qonun, naqd pulsiz toʻlov haqidagi farmon va my.gov.uz orqali taqiq qoʻyish haqidagi qaror matnlari hamda 2026-yil 27-sentabrda oʻqilgan OAV bayonlari boʻyicha; havolalar va tekshirish sanalari «Manbalar» blokida.
• Eʼlonlar: 2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentning Yangihayotdan tashqari 11 ta tumanidagi OLX va uybor eʼlonlari, bitta kvartiraning nusxalari birlashtirilgan, jami 28 842 ta kvartira. Bu bitimlar emas, eʼlonlar: ular boʻyicha qancha kvartira haqiqatda sotilgani koʻrinmaydi.
• Joylash sanasini saytning oʻz maʼlumotidan olamiz. Sayt akkauntni biznes deb belgilamagan boʻlsa, sotuvchini uy egasi deb hisoblaymiz. Batafsil metodologiyada.

Tumaningiz va byudjetingiz boʻyicha yangi eʼlonlarni UyScan boti yuboradi, takrorlarsiz barcha kvartiralar qidiruvda, xizmat haqidagi qisqa javoblar savol-javob boʻlimida.