Toshkentda kvartiraning ommaviy baholanishi: oʻz bahongizni qayerda koʻrish va qanday eʼtiroz bildirish
Toshkentda 600 mingdan ortiq kvartira ommaviy baholandi. Bahoni my.gov.uz va davreestr.uz saytlarida koʻrish, tumandagi eʼlon narxlari bilan solishtirish va eʼtiroz bildirish tartibi.
Qisqacha
- Toshkentda 600 mingdan ortiq kvartira ommaviy baholandi: dastlabki natijaga koʻra, baho kadastr qiymatidan taxminan 7,4 barobar yuqori.
- Bahoni my.gov.uz yoki davreestr.uz saytida kadastr raqami boʻyicha koʻrasiz, rozi yoki norozi ekaningizni 5-sentabrdan boshlab 60 kun ichida bildirish mumkin.
- Ommaviy bahoda 1 m² 4,6 mln soʻmdan 35,8 mln soʻmgacha turadi, UyScan eʼlonlarida esa ikkilamchi bozor medianasi 15,1 mln soʻm.
- Hozircha mol-mulk soligʻi kadastr qiymatidan 0,36% stavkada olinadi, bahoga oʻtish sanasi aytilmagan.
Toshkentda ommaviy baho chiqarilgan kvartiralar soni 600 mingdan ortiq (gazeta.uz, 27.09.2026). Dastlabki natijaga koʻra, baho amaldagi kadastr qiymatidan taxminan 7,4 barobar (gazeta.uz, 27.09.2026) yuqori. Egalar oʻz bahosini my.gov.uz va davreestr.uz saytlarida koʻrib, 5-sentabrdan boshlab 60 kun (spot.uz, 27.09.2026) ichida rozi yoki norozi ekanini bildirishi mumkin. Solishtirish uchun: UyScan eʼlonlarida ikkilamchi bozorda 1 m² medianasi 15,1 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 15 073).
Ommaviy baholash nima va u nima uchun kerak?
Ommaviy baholash shahardagi har bir kvartiraning qiymatini bozor maʼlumotlari asosida bitta usulda hisoblaydi. Toshkentdagi barcha kvartiralarning kadastr qiymati 57,8 trln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026), ommaviy bahosi esa 426,7 trln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026).
Hisob uchun 2026-yil boshidan 1-iyulgacha boʻlgan bozor maʼlumotlari olingan: 100 mingga yaqin sotuv taklifi va 85 mingdan ortiq notarial shartnoma (gazeta.uz, 27.09.2026). Bahoga binoning qurilgan yili, joylashuvi, yer uchastkasi maydoni, kvartiraning umumiy maydoni, devor materiali va qavat taʼsir qiladi. Dastlabki natijalar 14-avgustda Iqtisodiyot va moliya vazirligidagi ochiq muloqotda taqdim etilgan.
Nima uchun kerak: kadastr qiymati bozordan ancha orqada qolgan. Gazeta.uz yozishicha, ommaviy baho keyinchalik mol-mulk va yer soligʻini qayta koʻrib chiqishda ishlatiladi. Kadastr qiymati hozir qayerda ishlatilishi kadastr qiymati haqidagi maqolada.
Kvartirangiz bahosini qayerda koʻrish mumkin?
Bahoni ikki joyda, kvartiraning kadastr raqami boʻyicha koʻrasiz: my.gov.uz portalida va davreestr.uz saytida. 5-sentabrdan egalarga my.gov.uz orqali bildirishnoma kela boshladi: unda hisoblangan qiymat va ikki tugma bor, biri rozilik, biri norozilik bildirish uchun.
- my.gov.uz ga OneID orqali kiring va Koʻchmas mulkni ommaviy baholash natijalarini koʻrish va qayta koʻrib chiqishga ariza berish xizmatini oching. Xizmat bepul (my.gov.uz, 27.09.2026), uni Kadastr agentligi koʻrsatadi.
- Kvartirangizning kadastr raqamini tanlang: hisoblangan qiymat shu yerda chiqadi.
- davreestr.uz saytida ham OneID orqali profilga kiring, koʻchmas mulkingiz boʻlimini oching va kadastr raqamini bosing.
Kadastr raqami kadastr pasportida va reyestrdan koʻchirmada yozilgan. Uni qanday topish va raqam boʻyicha yana nimalarni tekshirish mumkinligini kadastr raqami boʻyicha tekshirish maqolasida yozganmiz.
Baho oshirib yuborilganini qanday bilish mumkin?
Bahoni kvartira maydoniga boʻling va chiqqan 1 m² narxini tumaningizdagi eʼlonlar bilan solishtiring. UyScan maʼlumotlarida ikkilamchi bozorda metr eng arzoni Sergeli va Bektemir tumanlarida (11,5 mln soʻm), eng qimmati Mirobod tumanida (19,1 mln soʻm).
| Tuman | Ikkilamchi bozor, 1 m², dollar | Ikkilamchi bozor, 1 m², soʻm | Barcha eʼlonlar, 1 m², dollar |
|---|---|---|---|
| Toshkent | $1 279 | 15,1 mln soʻm | $1 400 |
| Mirobod | $1 616 | 19,1 mln soʻm | $1 823 |
| Yakkasaroy | $1 534 | 18,2 mln soʻm | $1 770 |
| Chilonzor | $1 371 | 16,2 mln soʻm | $1 385 |
| Mirzo Ulugʻbek | $1 339 | 15,9 mln soʻm | $1 476 |
| Shayxontohur | $1 319 | 15,6 mln soʻm | $1 619 |
| Yunusobod | $1 298 | 15,3 mln soʻm | $1 378 |
| Uchtepa | $1 181 | 14,1 mln soʻm | $1 192 |
| Yashnobod | $1 161 | 13,7 mln soʻm | $1 333 |
| Olmazor | $1 136 | 13,4 mln soʻm | $1 197 |
| Sergeli | $975 | 11,5 mln soʻm | $1 018 |
| Bektemir | $968 | 11,5 mln soʻm | $1 000 |
UyScan maʼlumotlari: OLX va uybor sotuv eʼlonlari, takrorlarsiz, Toshkentning 11 ta tumani, Yangihayotsiz. Soʻmdagi mediana 2026-yil 26-sentabr holatiga, ikkilamchi bozor eʼlonlari: 15 073, 2026-yil 25-sentabrdagi MB kursi boʻyicha. Dollar ustunlari har kuni yangilanadi, oxirgi marta 28.09.2026.
Ommaviy bahoda kvartira metri 4,6 mln soʻmdan 35,8 mln soʻmgacha (gazeta.uz, 27.09.2026) turadi. Sotuvdagi 1 546 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) eʼlonda metr yuqori chegaradan qimmat, bu barcha eʼlonlarning 5% qismi, ulardan 1 426 tasi yangi binolarda. Ikkilamchi bozorda bunday eʼlonlar atigi 0,8% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 15 073). Markazda manzara boshqacha: Shayxontohur tumanidagi eʼlonlarning 29% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 506) qismida metr chegaradan qimmat, deyarli hammasi yangi uylarda.
Ommaviy baholash markazi vakillari aytishicha, usul bozor darajasidan 20–30% (gazeta.uz, 27.09.2026) past natijani nazarda tutadi. Shuning uchun metr bahosi tumandagi ikkilamchi bozor medianasidan biroz past chiqsa, bu odatiy holat. Shahar boʻyicha ikkilamchi bozor eʼlonlarining yarmi 1 m² uchun $1 091 va $1 531 oraligʻida; soʻmga oʻtkazish uchun bugungi MB kursi 1 dollar uchun 11 825,4 soʻm (26.09.2026). Baho tumandagi medianadan yuqori chiqsa, avval kvartira tavsifini tekshiring: maydon, qavat, qurilgan yil va devor materiali. Baho aynan shu maʼlumotlardan hisoblanadi, bittasidagi xato butun summani siljitadi.
Medianadan kichik farq eʼtiroz uchun asos emas: eʼlondagi narx sotuvchi soʻragan summa, bitim narxi eʼlonlarda koʻrinmaydi, baho esa boshqa sana va boshqa manbalarga tayanadi. Tumanlar boʻyicha metr narxi 1 m² narxi sahifasida har kuni yangilanadi. Ommaviy baholash markazining tumanlar boʻyicha oʻrtacha narxlari UyScan medianalaridan qanchalik farq qilishini rasmiy maʼlumotlar va UyScan maqolasida solishtirganmiz.
Eʼtirozni qanday topshirish mumkin va u qancha koʻriladi?
Hozirgi muhokama bosqichida eʼtiroz bahoni koʻrgan joyingizda, my.gov.uz yoki davreestr.uz saytida beriladi: norozilik tugmasini bosib, toʻrt sababdan birini tanlaysiz. Natijalar tasdiqlangandan keyin esa apellyatsiya berish mumkin: Spot yozishicha, komissiya uni bir oy ichida (spot.uz, 27.09.2026) koʻrib chiqadi, dalillar tasdiqlansa, qiymat 3 ish kunida qayta hisoblanadi va yana 3 kunda javob beriladi.
Toʻrt sabab: baho oshirilgan, baho pasaytirilgan, obyekt tavsifi notoʻgʻri yoki qoʻshimcha fikr bor. Oʻz summangizni koʻrsatib, hujjat va surat ilova qilish mumkin, masalan derazadan koʻrinish yoki yon-atrofdagi binolar surati. Dalil sifatida quyidagilarni tayyorlang:
- kadastr pasporti yoki koʻchirma, agar bahoda maydon, qavat yoki qurilgan yil boshqacha yozilgan boʻlsa;
- kvartira va uy holatining suratlari, agar taʼmir yoki uyning holati bahodagidan yomonroq boʻlsa;
- xuddi shu yoki qoʻshni uydagi oʻxshash kvartiralar narxi.
Oʻxshash kvartiralarni UyScan qidiruvida tuman, xonalar soni va bozor turi boʻyicha topasiz, yangi eʼlonlarni esa UyScan boti yuboradi.
Keyingi tartibni qonun belgilaydi. Jamoatchilik muhokamasi 7-sentabrda tugagan «Ommaviy baholash toʻgʻrisida»gi qonun loyihasida Kadastr agentligi huzuridagi ommaviy baholash milliy markazida kamida besh kishilik komissiya tuzish va egalarning yozma murojaatlarini 15 kun ichida (gazeta.uz, 27.09.2026) koʻrib chiqish taklif qilingan. Loyihaga koʻra, eʼtiroz berish uchun hududga qarab 3 oydan 6 oygacha (gazeta.uz, 27.09.2026) vaqt beriladi.
Eʼtiroz bildirish muddati qachon tugaydi?
Natijalar muhokamasi 5-sentabrdan boshlab 60 kun davom etadi, hisob boʻyicha bu noyabr boshiga toʻgʻri keladi. Egalarning koʻpchiligi ulgurmasa, muddat yana 30 kunga uzaytirilishi mumkin.
Biz koʻrgan manbalarda aniq oxirgi sana yozilmagan, uni my.gov.uz dagi bildirishnomadan yoki xizmat sahifasidan tekshiring. 7-sentabrgacha munosabat bildirgan egalar 5 mingga yaqin (gazeta.uz, 27.09.2026), ulardan 78% (gazeta.uz, 27.09.2026) natija bilan rozi boʻlgan.
Spot yozishicha, bildirishnomaga javob bermasangiz, natijaga rozi deb hisoblanasiz, lekin fikringizni muhokama tugaguncha oʻzgartirish mumkin. Baho sizni qoniqtirmasa, oxirgi haftani kutmang: hujjat va suratlarni yigʻish bir necha kun oladi.
Kvartira soligʻi oʻzgaradimi?
Hozircha yoʻq: 2026-yilda mol-mulk soligʻi 1-yanvar holatidagi kadastr qiymatidan (gov.uz, 27.09.2026) hisoblanadi, odatiy maydondagi uy-joy uchun stavka 0,36% (gazeta.uz, 23.09.2026). Rasmiylar tushuntirishicha, ommaviy baho soliq majburiyatini yaratmaydi (gazeta.uz, 27.09.2026) va soliqni avtomatik oshirmaydi.
Keyinchalik natijalarni soliq hisobida ishlatish rejalashtirilgan, lekin oʻtish sanasi aytilmagan. Muhokamada 2018-yilda joriy qilingan qoida eslatildi: baho bir necha barobar oshsa ham, soliq yiliga koʻpi bilan 20% (gazeta.uz, 27.09.2026) oshadi, yaʼni birdaniga emas, bosqichma-bosqich. Yangi baho boʻyicha soliq qancha boʻlishini hozir hisoblab boʻlmaydi: oʻtish sanasi va tartibi hali eʼlon qilinmagan.
Sotib olish, egalik, ijara va sotishdagi barcha soliqlar kvartira egasining soliqlari maqolasida bitta jadvalda jamlangan.
Bu yuridik maslahat emas. Tartib va muddatlar qonun qabul qilingach oʻzgarishi mumkin, aniq sanani my.gov.uz dagi bildirishnomadan tekshiring.
Qanday hisobladik
- Ommaviy baholash raqamlari: 14-avgustda koʻrsatilgan dastlabki natijalar va tartib boʻyicha tushuntirishlar, gazeta.uz va Spot nashrlari orqali. Havolalar «Manbalar» blokida.
- UyScan: 2026-yil 26-sentabr holatidagi baza nusxasi, OLX va uybor sotuv eʼlonlari, takrorlarsiz, Toshkentning 11 ta tumani (OLX Yangihayot tumanini ajratmaydi). Metr medianasi dollarda hisoblanib, 2026-yil 25-sentabrdagi MB kursida soʻmga oʻtkazildi.
- Soʻmdagi medianalar va chegaradan qimmat eʼlonlar ulushi shu sanadagi statik raqamlar, dollar ustunlari esa har kuni yangilanadi.
- Eʼlon narxi taklif narxi, bitim narxi emas. Batafsil metodologiyada.
Manbalar
- 600 mingdan ortiq: Toshkentda ommaviy baholangan kvartiralar, dastlabki natija (Iqtisodiyot va moliya vazirligi, 14.08.2026). gazeta.uz, tekshirilgan
- taxminan 7,4 barobar: kvartiralarning ommaviy bahosi kadastr qiymatidan shuncha yuqori, dastlabki natija. gazeta.uz, tekshirilgan
- 57,8 trln soʻm: Toshkentdagi barcha kvartiralarning amaldagi kadastr qiymati. gazeta.uz, tekshirilgan
- 426,7 trln soʻm: shu kvartiralarning ommaviy bahosi, dastlabki natija. gazeta.uz, tekshirilgan
- 4,6 mln soʻmdan 35,8 mln soʻmgacha: Toshkent kvartiralari ommaviy bahosida 1 m² qiymati, dastlabki natija. gazeta.uz, tekshirilgan
- 100 mingga yaqin sotuv taklifi va 85 mingdan ortiq notarial shartnoma: ommaviy baholash uchun olingan maʼlumotlar, 2026-yil boshidan 1-iyulgacha. gazeta.uz, tekshirilgan
- bepul: «Koʻchmas mulkni ommaviy baholash natijalarini koʻrish va qayta koʻrib chiqishga ariza berish» xizmati, Kadastr agentligi. my.gov.uz, tekshirilgan
- 5-sentabrdan boshlab 60 kun: ommaviy baholash natijalari muhokamasi; egalarning koʻpchiligi ulgurmasa, yana 30 kunga uzaytirilishi mumkin. spot.uz, tekshirilgan
- 5 mingga yaqin: 7-sentabrgacha yangi bahoga munosabat bildirgan egalar. gazeta.uz, tekshirilgan
- 78%: 7-sentabrgacha munosabat bildirganlardan natija bilan rozi boʻlganlar. gazeta.uz, tekshirilgan
- bir oy ichida: natijalar tasdiqlangandan keyin berilgan apellyatsiyani komissiya koʻrib chiqish muddati; dalillar tasdiqlansa, qiymat 3 ish kunida qayta hisoblanadi. spot.uz, tekshirilgan
- 15 kun ichida: «Ommaviy baholash toʻgʻrisida»gi qonun loyihasi: komissiya egalarning yozma murojaatlarini koʻrib chiqish muddati (taklif). gazeta.uz, tekshirilgan
- 3 oydan 6 oygacha: qonun loyihasi: eʼtiroz berish muddati, hududga qarab (taklif). gazeta.uz, tekshirilgan
- soliq majburiyatini yaratmaydi: ommaviy baholash fuqarolar uchun soliq majburiyatini yaratmaydi va soliqni avtomatik oshirmaydi. gazeta.uz, tekshirilgan
- yiliga koʻpi bilan 20%: 2018-yilda joriy qilingan qoida: joriy yil soligʻi oʻtgan yilgidan 20% dan koʻp oshmaydi, baho bir necha barobar oshsa ham; bahoga oʻtish sanasi aytilmagan. gazeta.uz, tekshirilgan
- 1-yanvar holatidagi kadastr qiymatidan: jismoniy shaxslar mol-mulk soligʻi bazasi; toʻlov xabarnomasi 1-martgacha keladi. gov.uz, tekshirilgan
- 20–30%: ommaviy baholash usuli natijani bozor darajasidan shuncha past boʻlishini nazarda tutadi, Kadastr agentligi huzuridagi milliy markaz vakillari. gazeta.uz, tekshirilgan
- 0,36%: 2026-yildan 200 m² gacha uy-joy uchun jismoniy shaxslar mol-mulk soligʻi stavkasi. gazeta.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Ommaviy baholash natijasini qayerda koʻrish mumkin?
Ikki joyda: my.gov.uz portalidagi «Koʻchmas mulkni ommaviy baholash natijalarini koʻrish va qayta koʻrib chiqishga ariza berish» xizmatida va davreestr.uz saytida. Ikkalasiga OneID orqali kirib, kvartiraning kadastr raqamini tanlaysiz. Xizmat bepul. 5-sentabrdan egalarga my.gov.uz orqali bildirishnoma ham kelmoqda.
Baho notoʻgʻri boʻlsa nima qilish kerak?
Bildirishnomadagi norozilik tugmasini bosing va toʻrt sababdan birini tanlang: baho oshirilgan, baho pasaytirilgan, kvartira tavsifi notoʻgʻri yoki qoʻshimcha fikr bor. Oʻz summangizni yozib, uni asoslang va surat ilova qiling. Avval maydon, qavat va qurilgan yil toʻgʻri koʻrsatilganini tekshiring: tavsifdagi xato eng kuchli dalil.
Eʼtiroz qancha vaqtda koʻriladi?
Spot yozishicha, natijalar tasdiqlangandan keyin berilgan apellyatsiyani komissiya bir oy ichida koʻrib chiqadi, dalillar tasdiqlansa, qiymat 3 ish kunida qayta hisoblanadi. «Ommaviy baholash toʻgʻrisida»gi qonun loyihasida yozma murojaatni 15 kun ichida koʻrib chiqish taklif qilingan.
Eʼtiroz bildirish muddati qachon tugaydi?
Natijalar muhokamasi 5-sentabrdan boshlab 60 kun davom etadi, bu taxminan noyabr boshiga toʻgʻri keladi. Egalarning koʻpchiligi ulgurmasa, muddat yana 30 kunga uzaytirilishi mumkin. Javob bermasangiz, natijaga rozi deb hisoblanasiz. Aniq sanani my.gov.uz dagi bildirishnomadan tekshiring.
Mol-mulk soligʻi darhol oshadimi?
Yoʻq. Rasmiylar tushuntirishicha, ommaviy baho soliq majburiyatini yaratmaydi va soliqni avtomatik oshirmaydi. Hozir soliq 1-yanvar holatidagi kadastr qiymatidan 0,36% stavkada hisoblanadi. Keyinchalik bahoga oʻtish rejalashtirilgan, sana aytilmagan. Muhokamada 2018-yilgi qoida eslatildi: baho bir necha barobar oshsa ham, soliq yiliga koʻpi bilan 20% oshadi.
Ommaviy baho bozor narxiga tengmi?
Yoʻq. Baho 100 mingga yaqin sotuv taklifi va 85 mingdan ortiq notarial shartnoma asosida bitta usulda hisoblangan va ommaviy baholash markazi vakillari aytishicha, usul bozor darajasidan 20–30% past natijani nazarda tutadi. Eʼlondagi narx esa sotuvchi soʻragan summa. UyScan maʼlumotlarida ikkilamchi bozorda 1 m² medianasi 15,1 mln soʻm, tumanlar boʻyicha 11,5 mln soʻmdan 19,1 mln soʻmgacha.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.