Kadastr raqami orqali kvartirani tekshirish: taqiq, egasi, hujjatlar
Kadastr raqami boʻyicha my.gov.uz portalida taqiq va koʻchirmani bepul tekshirish, sotuvchi haqiqiy uy egasi ekanini aniqlash. Sotuvdagi 28 842 ta kvartiradan 31% qismi uy egasi nomidan joylangan.
Qisqacha
- Taqiqni ikki bepul xizmatda tekshiring: Kadastr agentligining «Kadastr obyektiga taqiqni tekshirish» xizmatida va Adliya vazirligining «Notarius» tizimida.
- Sotuvdagi 28 842 ta kvartiradan 31% qismi uy egasi nomidan joylangan, lekin bu belgini eʼlon beruvchining oʻzi qoʻyadi: koʻchirmadagi ism pasport bilan mos kelishi kerak.
- Yangi bino eʼlonlarining 31% qismida «kadastr» soʻzi bor, ikkilamchi bozorda 3%: yangi uyda hujjat hali tayyor boʻlmasligi mumkin.
- 2026-yil 1-oktabrdan uy egasi my.gov.uz orqali oʻz kvartirasini sotish va garovga qoʻyishni oʻzi taqiqlab qoʻya oladi.
Kadastr raqami boʻlsa, kvartirada taqiq yoki garov bor-yoʻqligini va huquq kimga roʻyxatdan oʻtganini bepul va darhol bilib olasiz. Eʼlonning oʻzi sotuvchi kimligini aytmaydi: 2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentda sotuvdagi 28 842 ta kvartiradan 31% qismi uy egasi nomidan joylangan, qolgan 69% qismini agentliklar va quruvchilar joylagan.
Kadastr raqami boʻyicha kvartira haqida nimani bilish mumkin?
Raqam orqali uchta narsani tekshirasiz: kvartirada taqiq, garov yoki xatlov bormi, huquq kimga roʻyxatdan oʻtgan va sotuvchi koʻrsatgan koʻchirma haqiqiymi. my.gov.uz portalidagi taqiqni tekshirish xizmati bepul (my.gov.uz, 27.09.2026), portalga faqat OneID orqali kirish kerak.
Kadastr raqami kvartiraning davlat reyestridagi raqami. Koʻcha nomi yoki uy raqami oʻzgargan boʻlsa ham, reyestrdagi yozuvni shu raqam boʻyicha topasiz. Baʼzan raqamning oʻzi oʻzgaradi: eski hujjatdagi raqamdan yangisini topish uchun portalda oʻzgartirilgan kadastr raqamlarini aniqlash xizmati bor.
Kvartiraning kadastr raqamini qayerdan olish mumkin?
Raqamni sotuvchidan soʻrang: u kadastr pasportida va reyestrdan koʻchirmada yozilgan. Ikkilamchi bozorda bu odatiy hujjat, yangi binoda esa u hali boʻlmasligi mumkin: UyScan maʼlumotlarida yangi bino eʼlonlarining 31% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) qismida «kadastr» soʻzi bor, ikkilamchi bozorda atigi 3% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 15 073).
| Bozor | Eʼlonlar | «Kadastr» soʻzi bor | Ulushi |
|---|---|---|---|
| Yangi binolar | 13 829 | 4 298 | 31% |
| Ikkilamchi bozor | 15 073 | 477 | 3% |
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 26-sentabr holatiga: OLX va uyborda sotuvdagi faol eʼlonlar, takrorlarsiz, Toshkentning 11 ta tumani.
Yangi bino eʼlonlarida bu soʻz koʻpincha «kadastr bor» koʻrinishida afzallik sifatida yoziladi. Baʼzilarida aksincha, kadastr «yoʻq» yoki «keyin boʻladi» deyilgan. Ikkilamchi bozorda hujjat borligi oʻz-oʻzidan tushuniladi, shuning uchun uni kam yozishadi.
Sotuvchi raqamni bermasa, bu maqoladagi tekshiruvlarning birortasini qila olmaysiz. Ikkilamchi bozorda buni jiddiy ogohlantirish deb biling va oldindan toʻlov bermang. Yangi binoda hujjat hali yoʻq boʻlsa, u qachon boʻlishini yozma ravishda soʻrang.
Taqiq va garovni onlayn qanday tekshirish kerak?
Taqiqni ikki xizmatda tekshiring: Kadastr agentligining «Kadastr obyektiga taqiqni tekshirish» xizmatida va Adliya vazirligining «Notarius» tizimida. Ikkalasi ham bepul va javobni avtomatik beradi, hujjat yuklash shart emas.
- my.gov.uz portaliga OneID orqali kiring.
- Kadastr obyektiga taqiqni tekshirish xizmatini oching va kadastr raqamini kiriting.
- Natijada taqiq, garov yoki boshqa cheklov bor-yoʻqligini koʻrasiz.
- «Notarius» tizimidagi taqiqni alohida xizmatda tekshiring: u bepul (oldmy.gov.uz, 27.09.2026), uni Adliya vazirligi koʻrsatadi.
- Sotuvchi bergan koʻchirma va kadastr pasportini ularning haqiqiyligini tekshirish xizmatida solishtiring: bu ham bepul (my.gov.uz, 27.09.2026).
| Xizmat | Kim koʻrsatadi | Nimani koʻrsatadi |
|---|---|---|
| Kadastr obyektiga taqiqni tekshirish | Kadastr agentligi | taqiq, garov, cheklovlar |
| «Notarius» tizimida taqiqni tekshirish | Adliya vazirligi | notarial taqiq bor-yoʻqligi |
| Koʻchirma va kadastr pasportini tekshirish | Kadastr agentligi | koʻchirma va kadastr pasporti haqiqiymi |
| davreestr.uz | davlat reyestri portali, OneID orqali | huquq egalari, roʻyxatdan oʻtgan sana, cheklovlar |
Xizmatlar 2026-yil 27-sentabr holatiga tekshirildi.
Tekshiruvni ikki marta qiling: kvartirani tanlaganda va notariusga borish kuni. Taqiq istalgan kuni paydo boʻlishi mumkin, eski natija esa buni koʻrsatmaydi.
Sotuvchi haqiqiy uy egasi ekanini qanday bilish mumkin?
Eʼlonlarning 31% qismida sotuvchi oʻzini uy egasi deb koʻrsatgan, lekin bu belgini eʼlon beruvchining oʻzi qoʻyadi va uni hech qanday hujjat tasdiqlamaydi. Egasini faqat reyestr koʻrsatadi: koʻchirmadagi huquq egasining familiyasi, ismi va otasining ismi sotuvchining pasporti bilan harfma-harf mos kelishi kerak.
uznews.uz yozishicha, davreestr.uz portali kadastr raqami boʻyicha huquq egalarini, huquq roʻyxatdan oʻtgan sanani va cheklovlarni koʻrsatadi, kirish bepul, OneID orqali (admin.uznews.uz, 27.09.2026). Sotuvchi bergan koʻchirma bilan portal natijasi bir xil boʻlishi kerak.
Sotuvchi ishonchnoma asosida ish koʻrayotgan boʻlsa, egasining oʻzi bilan video orqali gaplashing va ishonchnomani notariusga tekshirtiring. Soxta ishonchnoma koʻchmas mulk firibgarligining maʼlum sxemalaridan biri. realting.uz sharhida ular qatorida yashirilgan garov yoki xatlov va bitta kvartirani bir necha xaridorga sotish ham bor, sharh sanasi 2025-yil 7-iyun (realting.uz, 23.09.2026).
Egasining oʻzi joylagan eʼlonlar uy egasidan kvartiralar sahifasida jamlangan, lekin u yerda ham hujjatni tekshirish shart.
Hujjatlarda nimaga eʼtibor berish kerak?
Avval maydonni solishtiring: 398 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) eʼlonda maydon alohida «kadastr boʻyicha» deb yozilgan. Ikki xil maydon koʻrsatilgan boʻlsa, odatda eʼlondagisi kattaroq: balkon, terrasa yoki mansarda hujjatga kirmagan. UyScan ham metr narxini eʼlondagi maydon boʻyicha hisoblaydi, shuning uchun narxni hujjatdagi maydonga boʻlib qayta tekshiring.
Koʻchirma va kadastr pasportida quyidagilar eʼlon va kvartiraning oʻzi bilan mos kelsin:
- huquq egasining toʻliq ismi va pasport maʼlumotlari;
- manzil, uy va kvartira raqami, qavat;
- umumiy maydon va xonalar soni;
- koʻchirma sanasi: eski koʻchirma bugungi taqiqni koʻrsatmaydi.
Kvartira nikohda olinganmi, xususiylashtirishda kimlar qatnashgan, roʻyxatda voyaga yetmaganlar bormi: bu savollarni bitimdan oldin notariusga bering. Qaysi rozilik va hujjatlar kerakligini u aytadi.
Koʻchirmada taqiq yoki begona ism boʻlsa nima qilish kerak?
Taqiq topilsa, ikki narsani aniqlang: uni kim qoʻygan va nima uchun. Bu bank garovi, sud xatlovi yoki boshqa cheklov boʻlishi mumkin. Taqiq olinganini oʻzingiz qayta tekshirmaguningizcha avans ham, oldindan toʻlov ham bermang.
Koʻchirmada sotuvchi emas, boshqa odam koʻrsatilgan boʻlsa, bitimni faqat roʻyxatdagi huquq egasi bilan yoki u bergan notarial ishonchnoma bilan davom ettiring. Meros hali rasmiylashtirilmagan boʻlishi ham mumkin: bunday holda hujjatlar tayyor boʻlguncha kuting.
Bitimdan keyin kadastrga alohida borish shart emas: notarius maʼlumotni kadastrga oʻzi yuboradi (norma.uz, 23.09.2026). Bir necha kundan soʻng koʻchirmani yana oching va unda sizning ismingiz turganini tekshiring. Pulni qanday oʻtkazish haqida xaridor hisobi orqali toʻlov maqolasida yozganmiz.
2026-yil 1-oktabrdan (nuz.uz, 27.09.2026) my.gov.uz nomingizdan bajarilgan notarial harakatlar haqida xabar beradi, uy egasi esa 2026-yil 1-oktabrdan (gazeta.uz, 23.09.2026) kvartirasini sotish va garovga qoʻyishni oʻzi taqiqlab qoʻya oladi. Uni qanday yoqishni oʻz-oʻzini taqiqlash maqolasida, butun xarid tartibini kvartira sotib olishning 10 qadami maqolasida tushuntirganmiz.
Bu yuridik maslahat emas. Xizmatlar nomi va tartibi oʻzgarishi mumkin, bitimdan oldin hujjatlarni notarius bilan tekshiring.
Qanday hisobladik
- UyScan har kuni ertalab OLX va uybor eʼlonlarini yigʻadi, bitta kvartiraning nusxalarini birlashtiradi va Toshkentning 11 ta tumanidagi eʼlonlarni hisobga oladi. OLX Yangihayot tumanini ajratmaydi, shuning uchun u maʼlumotlarda yoʻq.
- «Kadastr» ulushi 2026-yil 26-sentabr holatidagi baza nusxasi boʻyicha: sarlavha yoki tavsifida lotin yoki kirill yozuvida «kadastr» soʻzi bor sotuvdagi eʼlonlar. Bu raqam har kuni yangilanmaydi.
- «Kadastr boʻyicha» maydon: tavsifida ruscha «po kadastru» yoki oʻzbekcha «kadastr boʻyicha» iborasi bor eʼlonlar.
- Uy egasi ulushi eʼlondagi belgidan olinadi va har kuni yangilanadi.
Boshqa savollarga javoblar savol-javob boʻlimida. Mos kvartiralarni qidiruvda tanlang, yangi eʼlonlarni esa UyScan boti yuboradi.
Manbalar
- bepul: «Kadastr obyektiga taqiqni tekshirish» xizmati: jismoniy va yuridik shaxslar uchun, javob avtomatik, Kadastr agentligi. my.gov.uz, tekshirilgan
- bepul: «Notarius» axborot tizimida koʻchmas mulkka taqiqni tekshirish, Adliya vazirligi. oldmy.gov.uz, tekshirilgan
- bepul, OneID orqali: uznews.uz, 22-sentabr: davreestr.uz kadastr raqami boʻyicha huquq egalari, roʻyxatdan oʻtgan sana va cheklovlarni koʻrsatadi. admin.uznews.uz, tekshirilgan
- bepul: «Davlat kadastr reyestridan koʻchmas mulk boʻyicha koʻchirma va kadastr pasportni tekshirish» xizmati: javob avtomatik, Kadastr agentligi. my.gov.uz, tekshirilgan
- 2026-yil 1-oktabrdan: my.gov.uz orqali Face ID bilan oʻz mulkini sotish va garovga qoʻyishni taqiqlash. gazeta.uz, tekshirilgan
- 2026-yil 1-oktabrdan: my.gov.uz: nomingizdan bajarilgan notarial harakatlar haqida bildirishnoma. nuz.uz, tekshirilgan
- notarius maʼlumotni kadastrga oʻzi yuboradi: «Notarius» tizimi orqali, xaridor kadastrga alohida bormaydi. norma.uz, tekshirilgan
- 2025-yil 7-iyun: firibgarlik sxemalari: soxta ishonchnoma, yashirilgan garov yoki xatlov, ikki marta sotish. realting.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Kadastr raqami nima va u qayerda yozilgan?
Bu kvartiraning davlat reyestridagi raqami. U kadastr pasportida va reyestrdan koʻchirmada yozilgan, raqamni sotuvchidan soʻrang. Eski hujjatdagi raqam oʻzgargan boʻlsa, yangisini my.gov.uz portalidagi alohida xizmatda topish mumkin.
Kvartirada taqiq borligini qanday bilish mumkin?
my.gov.uz portaliga OneID orqali kiring va «Kadastr obyektiga taqiqni tekshirish» xizmatiga kadastr raqamini kiriting. Keyin Adliya vazirligining «Notarius» tizimidagi taqiqni ham tekshiring. Ikkala xizmat ham javobni avtomatik beradi. Tekshiruvni bitim kuni yana bir bor qiling.
Kadastr raqami boʻyicha tekshirish pullikmi?
Yoʻq. Taqiqni tekshirish, koʻchirma va kadastr pasportining haqiqiyligini tekshirish bepul, faqat portalga OneID orqali kirish kerak. Huquq egalarini koʻrsatadigan davreestr.uz portali ham bepul.
Sotuvchi kadastr raqamini bermasa nima qilish kerak?
Raqamsiz na taqiqni, na egasini tekshira olasiz. Ikkilamchi bozorda raqamni bermaslik jiddiy ogohlantirish: oldindan toʻlov bermang. Yangi binoda hujjat hali tayyor boʻlmasligi mumkin: yangi bino eʼlonlarining 31% qismida «kadastr» soʻzi bor, ikkilamchi bozorda 3%. Bunday holda hujjat qachon boʻlishini yozma ravishda soʻrang.
Garovdagi kvartirani sotib olish mumkinmi?
Garov taqiqni tekshirishda koʻrinadi. Bunday kvartira boʻyicha bitimni qarz qanday yopilishi va taqiq qachon olinishini bank va notarius bilan kelishib olgandan keyingina boshlang. Taqiq olinganini oʻzingiz qayta tekshirmaguningizcha sotuvchiga pul bermang.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.