Kvartiraning kadastr qiymati: nega u bozordan bir necha barobar past va qayerda pulingizga taʼsir qiladi
Kadastr qiymati nima va qayerda ishlatiladi: Toshkent kvartiralarida u ommaviy bahodan 7,4 barobar past, undan mol-mulk soligʻi 0,36% va xarid hujjatisiz sotuvda daromad soligʻi hisoblanadi. Uni qayerdan bilish mumkin va nima oʻzgaradi.
Qisqacha
- Toshkentdagi barcha kvartiralarning kadastr qiymati 57,8 trln soʻm, ommaviy bahosi esa 426,7 trln soʻm: farq 7,4 barobar.
- Oʻrtacha kvartiraning kadastr qiymati taxminan 96 mln soʻm, yaʼni taxminan $8 100, UyScan eʼlonlaridagi median kvartira esa 2026-yil 28-sentabr holatiga $90 000 turadi.
- Kadastr qiymati hozir ikki toʻlovga taʼsir qiladi: yiliga 0,36% mol-mulk soligʻi va egalik muddati 3 yildan oshmagan kvartira xarid hujjatisiz sotilsa, 12% daromad soligʻi.
- Ommaviy baho boʻyicha soliq faqat ommaviy baholash haqidagi qonun qabul qilingach hisoblanadi, sana aytilmagan, soliq oʻsishi esa cheklangan: yiliga koʻpi bilan 20%.
Toshkent kvartiralarining kadastr qiymati ommaviy bahosidan 7,4 barobar (gazeta.uz, 27.09.2026) past: barcha kvartiralar boʻyicha kadastr qiymati 57,8 trln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026), baho esa 426,7 trln soʻm. Bu dastlabki natijalarni Iqtisodiyot va moliya vazirligi 2026-yil 14-avgustda eʼlon qildi. Kadastr qiymatidan mol-mulk soligʻi, baʼzan esa kvartira sotilganda toʻlanadigan soliq ham hisoblanadi. UyScan eʼlonlarida median kvartira 2026-yil 28-sentabr holatiga $90 000 turadi.
Kadastr qiymati nima?
Bu davlat kvartira uchun kadastrga yozib qoʻygan qiymat, uni sotish mumkin boʻlgan narx emas. Kundalik gapda uni koʻpincha «kadastr narxi» deyishadi, lekin bozor narxiga uning aloqasi deyarli yoʻq. Toshkentdagi oʻrtacha kvartirada u taxminan 96 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026), yaʼni taxminan $8 100: barcha kvartiralarning kadastr qiymatini ularning soniga boʻlsak, shuncha chiqadi. Bahoga 600 mingdan ortiq kvartira kirgan.
Taqqoslash uchun: UyScan eʼlonlaridagi eng arzon variant, yotoqxonadagi 15 m² xona, $12 500 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) edi. Bu kadastr boʻyicha oʻrtacha kvartiradan bir yarim barobar qimmat. Shuning uchun uy olayotganda yoki sotayotganda kadastr qiymatiga qarashning maʼnosi yoʻq. U soliq uchun kerak: mol-mulk soligʻi bozor narxidan emas, aynan undan hisoblanadi.
Kvartirangizning kadastr qiymatini qanday bilish va hisoblash mumkin?
Eng oson yoʻli mol-mulk soligʻi xabarnomasiga qarash. Soliq organi uni 1-martgacha qoʻlingizga beradi yoki shaxsiy kabinetga, SMS yoki mobil ilova orqali yuboradi. Xabarnomadagi soliq kadastr qiymatidan 0,36% (gazeta.uz, 27.09.2026) miqdorida hisoblangan, qiymat esa 1-yanvar holatiga (gov.uz, 27.09.2026) olinadi. Demak, imtiyozingiz boʻlmasa, kadastr qiymati yillik soliqdan taxminan 278 barobar (gazeta.uz, 27.09.2026) koʻp.
Misol: yillik soliq taxminan 350 ming soʻm boʻlsa, kadastr qiymati taxminan 96 mln soʻm chiqadi. Bu hisob odatiy oʻlchamdagi uy-joyga toʻgʻri keladi, katta kvartiralarda stavka yuqoriroq.
5-sentabrdan my.gov.uz orqali (1516-sonli xizmat (gazeta.uz, 27.09.2026)) kelayotgan bildirishnomalar va davreestr.uz shaxsiy kabinetidagi raqam boshqa narsa: bu yangi ommaviy baho. Soliq esa hozircha kadastr qiymatidan hisoblanadi. Bahoni qanday koʻrish va unga qanday eʼtiroz bildirishni kvartiraning ommaviy bahosi haqidagi maqolada yozganmiz.
Nega u bozor narxidan bir necha barobar past?
Iqtisodiyot va moliya vazirligi asosiy sababni shunday tushuntiradi: amaldagi kadastr qiymati uy ostidagi yer qiymatini toʻliq hisobga olmaydi. Kvartiralarda ommaviy baho bilan farq 7,4 barobar, har bir egasining oʻz yeri boʻlgan xususiy uylarda esa taxminan ikki barobar katta.
Lekin ommaviy baho ham bozor narxi emas. U 2026-yilning birinchi yarmi maʼlumotlari asosida hisoblangan: 100 mingga yaqin sotuv taklifi va 85 mingdan ortiq notarial shartnoma (gazeta.uz, 27.09.2026). Usul esa ataylab bozor darajasidan 20–30% (gazeta.uz, 27.09.2026) past natija beradi. Ikkala farqni birga olsak, kadastr qiymati bozor narxidan taxminan 9–10,5 barobar (gazeta.uz, 27.09.2026) past chiqadi.
Bizning maʼlumotlarimiz ham shunga yaqin farqni koʻrsatadi. Oʻrtacha kadastr qiymati taxminan $8 100, eʼlonlar medianasi $90 000, yaʼni eʼlonlarning yarmi undan arzon, yarmi qimmat. Taqqoslash qoʻpol: eʼlonlarda bitim emas, taklif narxi turadi, ularning 48% qismi esa ikkilamchi bozordan qimmatroq yangi binolardagi kvartiralar (ikkilamchi bozor medianasi $80 000).
Kadastr qiymati qayerda pulingizga taʼsir qiladi?
Hozir ikki joyda: har yili toʻlanadigan mol-mulk soligʻida va kvartira sotilganda toʻlanadigan soliqda, agar kvartiraga egalik muddati koʻpi bilan 3 yil (podrobno.uz, 27.09.2026) boʻlsa va sotib olish narxini tasdiqlaydigan hujjat qolmagan boʻlsa. Bu ikki holatda past kadastr qiymati turlicha taʼsir qiladi: birinchi soliqni kichik, ikkinchisini katta qiladi.
Mol-mulk soligʻi. Odatiy oʻlchamdagi uy-joy uchun stavka kadastr qiymatidan 0,36%. Toshkentdagi oʻrtacha kvartirada bu yiliga taxminan 350 ming soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026). Soliq ikki boʻlib toʻlanadi: 15-aprelgacha va 15-oktabrgacha.
Sotganda toʻlanadigan soliq. Kvartira sizniki boʻlganiga 3 yildan oshgan boʻlsa, soliq yoʻq. Aks holda sotish narxi bilan hujjatdagi sotib olish narxi oʻrtasidagi farqdan 12% (podrobno.uz, 27.09.2026) daromad soligʻi toʻlanadi. Hujjat boʻlmasa, sotib olish narxi oʻrniga kadastr qiymati olinadi.
Farq sezilarli. Narxi $90 000 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) boʻlgan kvartirani olaylik, bu 26-sentabrdagi eʼlonlar medianasi. Oldi-sotdi shartnomasi va bank orqali toʻlov tasdigʻi saqlangan boʻlsa, kvartirani esa oʻzingiz sotib olgan narxda sotsangiz, soliq nolga teng. Hujjat boʻlmasa va kadastr qiymati oʻrtacha kvartiranikidek boʻlsa, soliq taxminan $9 800 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) boʻladi: narxning deyarli hammasi daromad hisoblanadi. Egalik muddati 3 yildan oshmaguncha shartnoma va toʻlov tasdigʻini saqlab qoʻying.
Kvartira egasi toʻlaydigan boshqa soliqlar, jumladan ijara soligʻi, kvartira egasining soliqlari haqidagi maqolada jamlangan.
Ommaviy baholash nimani oʻzgartiradi?
Hozircha hech narsani: 2026-yilda mol-mulk soligʻi kadastr qiymatidan hisoblanadi, ommaviy baho esa oʻz-oʻzidan soliq majburiyatini keltirib chiqarmaydi (gazeta.uz, 27.09.2026). Avval ommaviy baholash haqida qonun qabul qilinishi kerak, soliq bazasi shundan keyingina qayta koʻriladi. Iqtisodiyot va moliya vazirligida eslatishdi: ommaviy baholash haqidagi farmon stavkalarni pasaytirishni topshiradi, soliq oʻsishi esa 2018-yildan beri amal qilayotgan qoida bilan cheklangan: yiliga koʻpi bilan 20% (gazeta.uz, 27.09.2026).
Oʻtish sanasi ham, yangi stavkalar ham aytilmagan, shuning uchun kelajakdagi soliqni hozir hisoblab boʻlmaydi. Kvartirangizning bahosi oshirib yuborilgandek tuyulsa, bildirishnomada norozilik bildirib, oʻz summangizni asoslab koʻrsatishingiz mumkin.
Kadastr qiymati, ommaviy baho va bozor narxi: farqi nimada?
Toshkentdagi oʻrtacha kvartira kadastr boʻyicha taxminan $8 100, ommaviy baho boʻyicha taxminan $60 000 (gazeta.uz, 27.09.2026) turadi, eʼlonlar medianasi esa $90 000. Uch raqamni turli tomonlar turli qoidalar bilan belgilaydi va har biri pulingizga boshqa joyda taʼsir qiladi.
| Kadastr qiymati | Ommaviy baho | Eʼlondagi narx | |
|---|---|---|---|
| Oʻrtacha kvartira | taxminan 96 mln soʻm (taxminan $8 100) | taxminan 711 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026) (taxminan $60 000) | mediana $90 000 |
| Kim belgilaydi | davlat, kadastrdagi yozuv | Kadastr agentligi huzuridagi Ommaviy baholash milliy markazi | sotuvchi |
| Nimaga asoslanadi | kadastr maʼlumotlari, yer toʻliq hisobga olinmagan | 2026-yil birinchi yarmidagi eʼlonlar va notarial shartnomalar, minus 20–30% | sotuvchi kutgan narx, savdolashish hali oldinda |
| Qayerda pulga taʼsir qiladi | mol-mulk soligʻi, hujjatsiz sotuvda daromad soligʻi | hozircha hech qayerda, u boʻyicha soliq keyinroq kutilmoqda | bitim narxi |
| Qayerda koʻrish mumkin | soliq xabarnomasi, 1-martgacha | my.gov.uz va davreestr.uz shaxsiy kabineti | UyScan qidiruvi, OLX, uybor |
Kadastr va baho: Toshkent kvartiralarini ommaviy baholashning dastlabki natijalari, Iqtisodiyot va moliya vazirligi, 2026-yil 14-avgust; oʻrtacha qiymatlarni baholangan kvartiralar soniga (600 mingdan ortiq) boʻlib oʻzimiz hisobladik, dollarga Markaziy bankning 25-sentabrdagi kursida oʻtkazdik. Narxlar: UyScan eʼlonlari, 28.09.2026 holatiga, kvartiralar soni 28 842, Toshkentning 11 tumani, Yangihayotsiz.
Bu ochiq manbalar va bizning hisoblarimizning qisqa bayoni, yuridik yoki soliq maslahati emas. Kvartirangiz boʻyicha aniq soliq summasini xabarnomadan koʻring, sotishdan oldin esa soliq summasini soliq organidan yoki notariusdan aniqlab oling.
Tumanlar boʻyicha medianalar har kuni ertalab kvartira narxlari sahifasida yangilanadi, qisqa javoblar esa savol-javob boʻlimida jamlangan. Rasmiy uy-joy narxlari bizning raqamlarimizdan nimasi bilan farq qilishini UyScan va rasmiy maʼlumotlar haqidagi maqolada tushuntirganmiz. Filtringiz boʻyicha yangi eʼlonlarni UyScan boti yuboradi.
Qanday hisobladik. Toshkentdagi barcha kvartiralarning kadastr qiymati va ommaviy bahosini Iqtisodiyot va moliya vazirligining dastlabki natijalaridan olib, baholangan kvartiralar soniga boʻldik; kvartiralar hisobdagidan koʻp, shuning uchun haqiqiy oʻrtacha qiymatlar biroz past. Bozor bilan farqni ikki rasmiy raqamdan chiqardik: baho kadastr qiymatidan 7,4 barobar yuqori, oʻzi esa bozordan 20–30% past. UyScan narxlari takrorlarsiz faol sotuv eʼlonlarining medianasi, 28.09.2026 holatiga, batafsil metodologiyada.
Manbalar
- 7,4 barobar: Toshkent kvartiralarining ommaviy bahosi kadastr qiymatidan shuncha yuqori (Iqtisodiyot va moliya vazirligining dastlabki natijalari, 14.08.2026). gazeta.uz, tekshirilgan
- 57,8 trln soʻm: Toshkentdagi baholangan barcha kvartiralarning kadastr qiymati. gazeta.uz, tekshirilgan
- 426,7 trln soʻm: Toshkentdagi baholangan barcha kvartiralarning ommaviy bahosi. gazeta.uz, tekshirilgan
- 600 mingdan ortiq: Toshkentda ommaviy baholashga kirgan kvartiralar soni. gazeta.uz, tekshirilgan
- taxminan 96 mln soʻm: bizning hisobimiz: 57,8 trln soʻm kadastr qiymati 600 ming kvartiraga boʻlindi; kvartiralar 600 mingdan koʻp, shuning uchun haqiqiy oʻrtacha biroz past. gazeta.uz, tekshirilgan
- taxminan $8 100: bizning hisobimiz: kvartiraning oʻrtacha kadastr qiymati dollarda, Markaziy bankning 25.09.2026 dagi 11 830,9 soʻmlik kursi boʻyicha. gazeta.uz, tekshirilgan
- taxminan 711 mln soʻm: bizning hisobimiz: 426,7 trln soʻm ommaviy baho 600 ming kvartiraga boʻlindi. gazeta.uz, tekshirilgan
- taxminan $60 000: bizning hisobimiz: kvartiraning oʻrtacha ommaviy bahosi dollarda, Markaziy bankning 25.09.2026 dagi 11 830,9 soʻmlik kursi boʻyicha. gazeta.uz, tekshirilgan
- 20–30%: ommaviy baholash usuli natijani bozor darajasidan shuncha past chiqaradi. gazeta.uz, tekshirilgan
- 100 mingga yaqin sotuv taklifi va 85 mingdan ortiq notarial shartnoma: ommaviy baho hisoblangan maʼlumotlar: 2026-yil boshidan 1-iyulgacha. gazeta.uz, tekshirilgan
- 9–10,5 barobar: bizning hisobimiz: baho kadastr qiymatidan 7,4 barobar yuqori, oʻzi esa bozordan 20–30% past (7,4 / 0,8 va 7,4 / 0,7); oʻrtacha qiymatlar boʻyicha taxminiy moʻljal. gazeta.uz, tekshirilgan
- 0,36%: 2026-yildan 200 m² gacha uy-joy uchun jismoniy shaxslar mol-mulk soligʻi stavkasi (2025-yilda 0,34%). gazeta.uz, tekshirilgan
- 1-yanvar holatiga: jismoniy shaxslar mol-mulk soligʻi bazasi: 1-yanvar holatidagi kadastr qiymati; xabarnoma 1-martgacha keladi, soliq ikki qismda, 15-aprelgacha va 15-oktabrgacha toʻlanadi. gov.uz, tekshirilgan
- 278 barobar: bizning hisobimiz: soliq kadastr qiymatining 0,36% qismi, demak, qiymat soliqdan 1 / 0,0036 ≈ 278 barobar katta. gazeta.uz, tekshirilgan
- taxminan 350 ming soʻm: bizning hisobimiz: taxminan 96 mln soʻmlik oʻrtacha kadastr qiymatidan 0,36%, Markaziy bank kursida taxminan $29. gazeta.uz, tekshirilgan
- 12%: jismoniy shaxslar daromad soligʻi sotish va sotib olish narxi farqidan; xarid hujjati boʻlmasa, sotish narxi va kadastr qiymati farqidan. podrobno.uz, tekshirilgan
- 3 yil: uy-joyga 36 oydan ortiq egalik qilingan boʻlsa, sotishda daromad soligʻi toʻlanmaydi. podrobno.uz, tekshirilgan
- yiliga koʻpi bilan 20%: 2018-yildan amaldagi qoida: mol-mulk soligʻi oʻtgan yilgidan koʻpi bilan 20% oshadi (Iqtisodiyot va moliya vazirligi huzuridagi fiskal tahlil instituti); bahoga oʻtish sanasi aytilmagan. gazeta.uz, tekshirilgan
- soliq majburiyatini keltirib chiqarmaydi: Ommaviy baholash milliy markazi direktori: amaldagi qonunchilikka koʻra baho oʻz-oʻzidan soliqni oshirmaydi. gazeta.uz, tekshirilgan
- 1516-sonli xizmat: ommaviy baho haqidagi bildirishnomalar my.gov.uz orqali 2026-yil 5-sentabrdan yuborilmoqda; batafsil davreestr.uz shaxsiy kabinetida. gazeta.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Kadastr qiymati nima?
Davlat kadastrida kvartira uchun yozib qoʻyilgan qiymat. Mol-mulk soligʻi aynan undan hisoblanadi. Bozor narxi bilan deyarli bogʻliq emas: Toshkentdagi oʻrtacha kvartirada u taxminan 96 mln soʻm, UyScan eʼlonlaridagi median narx esa 2026-yil 28-sentabr holatiga $90 000.
Kvartiraning kadastr qiymatini qanday bilish mumkin?
Eng oson yoʻli mol-mulk soligʻi xabarnomasiga qarash: soliq organi uni 1-martgacha shaxsiy kabinetga, SMS yoki mobil ilova orqali yuboradi. Soliq kadastr qiymatidan 0,36% miqdorida hisoblanadi, demak, imtiyozingiz boʻlmasa, qiymat yillik soliqdan taxminan 278 barobar koʻp.
Nega kadastr qiymati bozor narxidan past?
Iqtisodiyot va moliya vazirligi tushuntirishicha, u uy ostidagi yer qiymatini toʻliq hisobga olmaydi. Toshkent kvartiralarining ommaviy bahosi kadastr qiymatidan 7,4 barobar yuqori, baho esa usulga koʻra bozordan 20–30% past. Ikkalasini birga olsak, kadastr qiymati bozordan taxminan 9–10,5 barobar past chiqadi.
Kadastr qiymatidan qanday soliqlar hisoblanadi?
Birinchisi mol-mulk soligʻi: odatiy oʻlchamdagi uy-joy uchun yiliga 0,36%, Toshkentdagi oʻrtacha kvartirada taxminan 350 ming soʻm. Ikkinchisi 12% daromad soligʻi: egalik muddati 3 yildan oshmagan kvartira sotilsa va sotib olish narxini tasdiqlaydigan hujjat boʻlmasa, soliq sotish narxi bilan kadastr qiymati oʻrtasidagi farqdan olinadi.
Ommaviy baholashdan keyin soliq oʻzgaradimi?
Hozir yoʻq: 2026-yilda soliq kadastr qiymatidan hisoblanadi, ommaviy baho esa oʻz-oʻzidan soliq majburiyatini keltirib chiqarmaydi. Soliq bazasi faqat ommaviy baholash haqidagi qonun qabul qilingandan keyin qayta koʻriladi, sana aytilmagan. Stavkalarni pasaytirish topshirilgan, soliq oʻsishi esa cheklangan: yiliga koʻpi bilan 20%.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.