2026-yil 1-oktabrdan my.gov.uz orqali uy-joyni sotish va garovga qoʻyishga taqiq: qanday oʻrnatiladi

2026-yil 1-oktabrdan (lex.uz, 27.09.2026) Oʻzbekistonda kvartira egasi uni sotish, garovga va ipotekaga qoʻyishni oʻzi taqiqlab qoʻya oladi: my.gov.uz portalida, shaxsini Face ID orqali tasdiqlab. Bu Prezidentning 2026-yil 15-iyuldagi PQ-265-son (lex.uz, 27.09.2026) qarori bilan belgilangan. Taqiqni oʻsha yerda olib tashlash ham mumkin. 2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentda 28 842 ta kvartira sotuvda, ularning 31% qismini uy egalarining oʻzi joylagan.

Koʻchmas mulkka taqiq oʻrnatish xizmati nima va qachondan ishlaydi?

Gap mulk egasi bank yoki sud ishtirokisiz oʻz mulkiga oʻzi qoʻyadigan taqiq haqida: u mulkni begonalashtirish, garovga va ipotekaga qoʻyishni yopadi. Xizmat my.gov.uz portalida 2026-yil 1-oktabrdan ishlaydi va mulk huquqi asosida sizga tegishli koʻchmas mulk hamda avtomobillarga taalluqli.

Odatda kvartiraga taqiq boshqalarning talabi bilan qoʻyiladi: bank garovi yoki xatlov sababli. Bu taqiqni esa egasining oʻzi qoʻyadi, kvartira uning xabarisiz sotilmasin va garovga qoʻyilmasin deb. Taqiq turgan paytda sotish va garov hamma uchun yopiq, jumladan notariusga sizning nomingizdan ishonchnoma bilan kelgan odam uchun ham.

Bu nega kerakligini realting.uz saytidagi firibgarlik sxemalari sharhi yaxshi koʻrsatadi, sharh 2025-yil 7-iyun (realting.uz, 27.09.2026) kuni chiqqan. Roʻyxatda birinchi boʻlib soxta ishonchnoma bilan sotish turadi: u bilan notariusga, baʼzan soxta notariusga borishadi, haqiqiy egasi esa bitimdan juda kech xabar topadi. Keyin garov yoki xatlov ostidagi kvartira, ulushdorlarni aldash, bitta kvartirani bir necha xaridorga sotish va soxta ijara keladi. Oʻzingiz qoʻygan taqiq aynan birinchi sxemaga qarshi ishlaydi.

my.gov.uz orqali uy sotishga taqiq qanday qoʻyiladi?

Uch narsa kerak: my.gov.uz shaxsiy kabineti, Face ID uchun kamerali smartfon yoki kompyuter va sizning nomingizga rasmiylashtirilgan kvartira. Xizmat 1-oktabrda ochiladi, shuning uchun quyidagi tartib portal ekrani boʻyicha emas, qaror matni boʻyicha yozilgan.

1. Kvartira kimning nomida ekanini tekshiring. Taqiqni faqat mulk egasi qoʻyadi. Kvartira onangiz yoki turmush oʻrtogʻingiz nomida boʻlsa, jarayondan u oʻtishi kerak. Egasi va kadastr raqamini qanday bilish mumkinligini kvartirani kadastr raqami orqali tekshirish maqolasida yozganmiz.
2. my.gov.uz portaliga kiring va mulkni begonalashtirishga taqiq qoʻyish xizmatini toping. Xizmatning aniq nomi va boʻlimi ishga tushgach maʼlum boʻladi.
3. Face ID tekshiruvidan oʻting. Qarorda jismoniy shaxs uchun shaxsni tasdiqlashning faqat shu usuli koʻrsatilgan. Demak, keksa ota-ona uchun taqiqni siz qoʻya olmaysiz: tekshiruvdan uning oʻzi oʻtadi, siz esa yonida turib yordam berishingiz mumkin.
4. Kvartirani va nimani taqiqlashni tanlang. Qarorda uch turi bor: begonalashtirish (sotish, hadya qilish, ayirboshlash), garov va ipoteka. Ularni alohida tanlash mumkinmi, xizmat ochilgach aniq boʻladi.

Kompaniyalar boshqacha ish koʻradi: taʼsischilar, ishtirokchilar yoki aksiyadorlar umumiy yigʻilishining qarori kerak, taqiq esa elektron raqamli imzo bilan roʻyxatdan oʻtkaziladi.

Xizmat narxi qarorda ham, uning Gazeta.uz saytidagi bayonida ham koʻrsatilmagan.

Taqiq qanday olib tashlanadi va bunga qancha vaqt ketadi?

Oʻzi qoʻygan taqiqni mulk egasi yana oʻsha my.gov.uz portalida, Face ID orqali olib tashlaydi. Notarial garov shartnomasi boʻyicha bank taqiqi uchun muddat aytilgan, kredit yopilgach 1 ish kuni (gazeta.uz, 27.09.2026), oʻzingiz qoʻygan taqiq uchun esa qarorda muddat yoʻq. Shuning uchun uni bitim kuni ertalab emas, notariusga borishdan bir necha kun oldin olib tashlang.

Bank taqiqlari bilan tartib shunday. 2026-yil 1-noyabrgacha (lex.uz, 27.09.2026) Adliya vazirligi, Markaziy bank, Ichki ishlar vazirligi va Kadastr agentligi kredit toʻliq yopilgach bunday taqiqlarni qarz oluvchining ishtirokisiz olib tashlashni yoʻlga qoʻyishi kerak. Garov shartnomasi notarial tasdiqlangan boʻlsa, bank maʼlumotni «Notarius» tizimiga yuboradi va taqiq bir ish kuni ichida bekor qilinadi. Shartnoma bevosita bank bilan tuzilgan boʻlsa, cheklov tugatilgani haqidagi yozuv garovlar reyestriga qarz oluvchining arizasisiz kiritiladi.

Ipotekaga olingan kvartirani sotyapsizmi? Oxirgi toʻlovdan keyin bank taqiqi olib tashlanganini tekshiring va shundan keyingina bitim kunini belgilang.

Uyni firibgarlardan himoya qilish kimga koʻproq kerak?

Eng avvalo oʻz kvartirasida uzoq vaqt boʻlmaydiganlarga. Oʻsha sharhdagi soxta ishonchnoma sxemasi egasi bitimdan juda kech xabar topganda ish beradi, bu esa koʻpincha u uzoqda boʻlganda roʻy beradi.

• Boshqa shahar yoki chet elda yashaydigan yoki ishlaydigan uy egalari. Kvartira boʻsh turibdi yoki ijarada, hujjatlar qarindoshlarda.
• Keksa uy egalari. Face ID tekshiruvidan shaxsan oʻtish kerak, shuning uchun farzandlari bir marta yonida oʻtirib yordam bersa, ish oson bitadi.
• Kvartiraga ishonchnoma bergan yoki hujjatlarni vositachi, rieltor, tanishga qoldirganlar.

Taqiq eng avvalo sotuvchilarga xalaqit beradi. 2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentda uy egalarining oʻzi 8 990 ta kvartira sotmoqda, bu takrorlarsiz bozorning 31% qismi (ularni uy egasidan kvartiralar sahifasida koʻrish mumkin). Siz ham ular orasida boʻlsangiz va taqiq qoʻygan boʻlsangiz, xaridor pul berishidan oldin uni olib tashlang.

Kvartirani ijaraga berishga taqiq xalaqit bermaydi: qarorda sotish, garov va ipoteka haqida gap boradi, ijara haqida hech narsa yoʻq.

1-oktabrdan my.gov.uz portalida yana nima paydo boʻladi?

Oʻsha 2026-yil 1-oktabrdan portalga yana uchta imkoniyat qoʻshiladi. Uy egasi uchun eng muhimi: nomingizdan qilingan har bir yangi notarial harakat haqida bildirishnoma.

Nomingizdan notariusda ishonchnoma rasmiylashtirilsa, bu haqda kvartira qayta rasmiylashtirilgach emas, bildirishnomadan bilib olasiz. Qolgan ikki imkoniyat nomingizga rasmiylashtirilgan telefon raqamlari va bank kartalariga tegishli.

lex.uz saytidagi qaror matni boʻyicha, 2026-yil 27-sentabrda tekshirildi. Bu sanada xizmatlar portalda hali ochilmagan.

Taqiq nimadan himoya qilmaydi?

Qarorda taqiqlash mumkin boʻlgan uchta harakat bor: sotish, garov va ipoteka. Qolgan hamma narsa, jumladan birovning kvartirasi, ijara va quruvchiga berilgan pul bu taqiq doirasiga kirmaydi.

• Birovning kvartirasini sotib oluvchini. Taqiqni egasi oʻz mulkiga qoʻyadi. Xaridor avvalgidek egasini, garov va xatlovni oʻzi tekshiradi. Koʻrishdan kadastrgacha butun yoʻl kvartira sotib olishning 10 qadami maqolasida yozilgan.
• Ijarachini. Begona suratlar va oldindan toʻlov bilan soxta ijara oʻsha realting.uz sharhida bor, lekin uning bu taqiqqa aloqasi yoʻq. Uni qanday aniqlash mumkinligini ijaradagi firibgarlik haqidagi maqolada tushuntirganmiz, eʼlondagi narxni tumandagi narxlar bilan esa ijara narxlari sahifasida solishtirish mumkin.
• Ulushdorni. Quruvchi bilan shartnoma boʻyicha qurilayotgan uydagi kvartira qarorda tilga olinmagan, soxta quruvchiga berilgan pulni esa (bu sxema ham realting.uz sharhida bor) taqiq qaytarmaydi. Bu yil uy-joy uchun hisob-kitoblarda nima oʻzgargani bitimlarning yangi qoidalari haqidagi maqolada jamlangan.

Qanday hisobladik

• Taqiq tartibi va muddatlar lex.uz saytidagi qaror matnidan olindi, matn 2026-yil 27-sentabrda oʻqildi. Bank taqiqini bir ish kunida olib tashlash haqidagi tafsilot Gazeta.uz saytining 2026-yil 16-iyuldagi bayonidan.
• Kvartiralar soni: 2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentning Yangihayotdan tashqari 11 ta tumanidagi OLX va uybor eʼlonlari, bitta kvartiraning nusxalari birlashtirilgan. Platforma sotuvchini jismoniy shaxs deb belgilagan boʻlsa, uni uy egasi deb hisoblaymiz.
• Bu sanada xizmat ekrani yoʻq: qadamlar qaror asosida yozilgan va 1-oktabrdan keyin portal bilan solishtiriladi.

Kvartira qidirayotgan boʻlsangiz, tumaningiz va byudjetingiz boʻyicha yangi eʼlonlarni UyScan boti yuboradi, takrorlarsiz eʼlonlarning oʻzi esa qidiruvda. Xizmat haqidagi boshqa savollarga javoblar savol-javob boʻlimida.