Bir kvartira, beshta eʼlon: Toshkent bozorida takroriy eʼlonlar qancha va ular qayerdan paydo boʻladi

2026-yil 28-sentabr holatiga OLX va uyborda Toshkentning 11 ta tumanida kvartira sotish haqida 50 070 ta eʼlon joylangan. Aslida ular 28 842 ta kvartiraga tegishli: 17 652 ta eʼlon allaqachon hisobga olingan kvartiralarni takrorlaydi, bu barcha eʼlonlarning 35% qismi, yana 3 576 tasi hisoblash qoidalaridan oʻtmagan. Har bir kvartirani bir marta sanasak, bozor mana shunday koʻrinadi.

UyScan agentlik emas, kvartira sotmaydi va eʼlon saytlari bilan bogʻliq emas. Har kuni ertalab ikkala saytdagi eʼlonlarni yigʻamiz, nusxalarni birlashtiramiz va narxlarni eʼlonlar emas, kvartiralar boʻyicha hisoblaymiz. Batafsil: loyiha haqida.

Toshkentda qancha kvartira sotilmoqda va ular haqida nechta eʼlon bor?

Sotuvda 28 842 ta kvartira, ular haqidagi eʼlonlar esa 50 070 ta. Farq ikki qismdan iborat: nusxalar (17 652) va biz hisoblamaydigan eʼlonlar (3 576). Ikkinchi guruhga narx oʻrniga boshlangʻich toʻlov yozilgan eʼlonlar, Toshkentdan tashqaridagi kvartiralar hamda narxi $8 000dan past yoki maydoni 15 m²dan kichik eʼlonlar kiradi.

1. Faol sotish eʼlonlari50 070
2. Oʻsha kvartiralarning nusxalari−17 652barcha eʼlonlarning 35%
3. Narx, maydon yoki tuman tekshiruvidan oʻtmagan−3 576barcha eʼlonlarning 7%
4. Hisobdagi noyob kvartiralar28 842barcha eʼlonlarning 58%

Birlashtirishdan keyin 27 550 ta kvartira OLXga, 1 292 tasi uyborga toʻgʻri keladi. Kvartira ikkala saytda boʻlsa, uni eʼloni arzonroq boʻlgan saytga biriktiramiz.

Bu boʻlimdagi raqamlar har kuni ertalab sayt bilan birga yangilanadi. Quyidagi nusxalar tahlili esa 2026-yil 26-sentabr holatidagi maʼlumotlarga asoslangan, uni har chorakda yangilab boramiz.

Bitta kvartira haqida nechta eʼlon boʻladi?

2026-yil 26-sentabr holatiga 6 066 ta kvartiraning nusxalari topildi, bu sotuvdagi barcha kvartiralarning 21% qismi. 1 147 ta kvartira haqida besh va undan ortiq eʼlon bor.

Koʻpincha kvartiraning bitta nusxasi boʻladi, lekin oʻnlab eʼlonli kvartiralar ham uchraydi:

UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 26-sentabr: Toshkentning 11 ta tumanidagi faol sotuv eʼlonlari, nusxasi bor kvartiralar 6 066 ta. Oxirgi ustun guruhlarning qancha qismida barcha eʼlonlarda tuman, maydon, qavat, qavatlar soni va xonalar soni bir xil ekanini koʻrsatadi.

Bu ustun bilan oʻz qoidamizni tekshiramiz. Toʻqqiztagacha eʼlonli guruhlarda parametrlar deyarli har doim mos keladi. Oʻn va undan ortiq eʼlonli guruhlarda esa faqat 67% holatda shunday: ularga baʼzan maydoni va narxi bir xil, lekin boshqa-boshqa kvartiralar tushib qoladi. Hamma narsa mos keladigan eng katta guruhda 25 ta eʼlon bor.

OLXda takroriy eʼlonlar qayerdan paydo boʻladi?

2026-yil 26-sentabr holatiga barcha nusxalarning 94% qismida saytning «biznes» belgisi bor: nusxalarni deyarli har doim professional sotuvchilar joylaydi. Barcha nusxalari OLXda turgan guruhlarning 90% qismida bitta kvartira haqidagi eʼlonlar turli akkauntlardan joylangan, yaʼni bitta sotuvchi ularni qayta-qayta chiqarmagan.

Odatda manzara shunday: kvartirani bir nechta agentlik yoki rieltor sotadi, har biri oʻz telefoni bilan oʻz eʼlonini joylaydi. Guruhlarning 18% qismida ular yonida «biznes» belgisiz, xususiy shaxsning eʼloni ham turadi. Kamroq hollarda nusxani bitta sotuvchining oʻzi yaratadi: eʼlon yana roʻyxat tepasiga chiqishi uchun uni qaytadan joylaydi.

Bu oʻz-oʻzidan aldov emas: eʼlonlar sayti shunday ishlaydi, har bir eʼlonning oʻz muallifi bor. Lekin xaridor bitta kvartirani besh marta, turli telefon raqamlari va baʼzan turli narx bilan koʻradi.

«Rieltorlik faoliyati toʻgʻrisida»gi qonun 2026-yil 8-noyabr (lex.uz, 27.09.2026) kuni kuchga kiradi. U rieltorlar va rieltorlik tashkilotlarining ochiq yagona reyestrini joriy qiladi hamda xususiy sektor tashkil etadigan multilisting tizimini nazarda tutadi. Bu OLX va uybordagi nusxalarga qanday taʼsir qilishini maʼlumotlar koʻrsatadi: qonun kuchga kirgach, bu raqamlarni qayta hisoblaymiz.

Qaysi saytda va qaysi tumanda nusxalar koʻproq?

OLXda eʼlonlarning 36% qismi nusxa boʻlib chiqdi, uyborda 27%. Bitta kvartira ikkala saytda ham chiqqan holatlar nusxalar guruhlarining 11% qismida topildi. Aslida bunday holatlar koʻproq boʻlishi mumkin: saytlararo telefon va kvartira parametrlarini solishtiramiz, rasmlarni esa yoʻq.

Tumanlar oʻrtasidagi farq bundan ham katta. Nusxalar eng koʻp Mirobod tumanida: eʼlonlarning 45% qismi. Eng kam Bektemir tumanida: 4%.

UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 26-sentabr: tumandagi barcha faol sotuv eʼlonlari, nusxalar bilan birga. Nusxalar ulushi: birlashtirish qoidasi allaqachon hisobga olingan kvartiraga tegishli deb topgan eʼlonlar.

Jadvaldagi dastlabki beshta tumanda eʼlonlarning uchdan biridan koʻprogʻi nusxa. Olmazor, Sergeli, Uchtepa va Bektemir tumanlarida nusxalar beshdan birga ham yetmaydi.

Yangi binolar (novostroykalar) haqidagi eʼlonlar ikkilamchi bozor eʼlonlariga qaraganda koʻproq takrorlanadi: nusxalar yangi binolar eʼlonlarining 40%, ikkilamchi bozor eʼlonlarining 30% qismini tashkil qiladi. Bu ikki bozor yana nimasi bilan farq qilishini «Yangi bino yoki ikkilamchi bozor» maqolasida tahlil qilganmiz.

Bitta kvartira, turli narxlar: nusxalar narxi qanchalik farq qiladi?

Guruhlarning 31% qismida nusxalar har xil narxda turadi. Eng qimmat va eng arzon nusxa oʻrtasidagi farq medianasi $200, bunday guruhlarning 91% qismida esa farq ming dollarga yetmaydi.

Aslida farq bundan kattaroq boʻlishi mumkin, sababi qoidaning oʻzida. Rasmlar mos kelmasa, eʼlonlarni narxlari ming dollar aniqligida mos kelgandagina birlashtiramiz. Narxi keskin farq qiladigan nusxa alohida eʼlon boʻlib qolaveradi. Narx oʻrniga boshlangʻich toʻlov yozilgan boʻlsa, bunday eʼlonni boshqa qoida chiqarib tashlaydi, bu haqda «Narx yoki boshlangʻich toʻlov» maqolasida yozganmiz.

Nusxalar guruhidan UyScan qidiruvi va statistikasiga eng arzon narxli eʼlon tushadi. Oʻsha kvartirani boshqa sotuvchida qimmatroq koʻrsangiz, qaysi narx dolzarb ekanini soʻrang.

UyScan takroriy eʼlonlarni qanday birlashtiradi va hisobda nima qoladi?

Hozir birlashtirish qoidasi 17 652 ta eʼlonni nusxa deb topadi. Quyidagi shartlardan kamida bittasi bajarilsa, ikki eʼlon bitta kvartira deb hisoblanadi:

• OLX eʼlonlarida bir xil rasm bor (juda koʻp eʼlonda takrorlanadigan umumiy rasmni belgi deb hisoblamaymiz);
• telefon, butun metrgacha maydon va ming dollar aniqligidagi narx mos keladi;
• tuman, maydon, qavat, qavatlar soni, xonalar soni va xuddi shu aniqlikdagi narx mos keladi.

Qoida zanjir tarzida ishlaydi: birinchi eʼlon ikkinchisi bilan, ikkinchisi uchinchisi bilan mos kelsa, uchalasi bitta kvartira deb hisoblanadi. Shu sababli kamdan-kam uchraydigan katta guruhlarga oʻxshash, lekin boshqa-boshqa kvartiralar tushib qoladi, buni birinchi jadvalning oxirgi ustunida koʻrish mumkin. Sotuv va ijara eʼlonlarini alohida birlashtiramiz.

Birlashtirishdan keyin qolgan kvartira hisoblash qoidalaridan oʻtsa, hisobga olinadi:

• Narx kamida $8 000
• Maydon kamida 15 m²
• 1 m² narxi $400 va $15 000 oraligʻida
• Tuman koʻrsatilgan va u Toshkentning 11 ta tumanidan biri
• Eʼlon faol, nusxa emas va shubhali deb belgilanmagan: narx oʻrniga boshlangʻich toʻlov, ijara yoki Toshkentdan tashqaridagi manzil

Bu xaridor va narx statistikasi uchun nimani anglatadi?

Kvartiralarni emas, eʼlonlarni sanasak, 2026-yil 26-sentabr holatiga shahar boʻyicha 1 m² medianasi $1 400 oʻrniga $1 511 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 46 634) boʻlardi. Sabablardan biri: yangi binolarda nusxalar koʻproq, metr esa u yerda qimmatroq. Nusxalar bilan sanaganda yangi binolar eʼlonlarning 53% qismini, birlashtirilgan kvartiralarning esa 48% qismini egallaydi.

Shuning uchun UyScanning barcha narxlari, shahar medianalaridan tortib tuman sahifalarigacha, kvartiralar boʻyicha hisoblanadi. Hozir har bir tumanda metr qancha turishini kvartira narxlari haqidagi maqolada jamlaganmiz.

Xaridorga nusxalar yangi variant emas, ortiqcha qoʻngʻiroq qoʻshadi. Qoʻngʻiroq qilishdan oldin maydon, qavat va qavatlar sonini solishtiring: hammasi mos kelsa, katta ehtimol bilan bu oʻsha kvartira. UyScan qidiruvida nusxalar allaqachon bitta kartochkaga birlashtirilgan, UyScan boti esa filtringizga mos yangi kvartirani besh marta emas, bir marta yuboradi.

Ijarada nusxalar kamroq: eʼlonlarning 16% qismi, sotuvda esa 35%. Uzoq muddatli ijara haqidagi 26 439 ta eʼlondan birlashtirish va saralashdan keyin 19 861 ta kvartira qoladi, batafsil ijara narxlari sahifasida.

Qanday hisobladik

• Toshkentning 11 ta tumanida OLX.uz va uybor.uz saytlaridagi kvartira sotish haqidagi faol eʼlonlar, UyScan bazasining 2026-yil 26-sentabr holati. Yangihayot tumani maʼlumotlarda yoʻq: OLX uni alohida ajratmaydi.
• Nusxa: birlashtirish qoidasi allaqachon hisobga olingan kvartiraga tegishli deb topgan eʼlon. Nusxalar ulushi: nusxalar soni barcha faol eʼlonlarga boʻlingan; saytlar, tumanlar va bozorlar boʻyicha ham shunday hisoblandi. Guruhlar hajmi, narxlar farqi va saytlar oʻrtasidagi mosliklar hisoblash qoidalaridan oʻtgan kvartiralar uchun hisoblandi.
• Narxlar bitim narxlari emas, eʼlonlardagi taklif narxlari. Toʻliq tavsif metodologiyada, raqamlar CSV koʻrinishida ochiq maʼlumotlar boʻlimida. Iqtibos keltirganda shunday yozing: «UyScan (uyscan.uz) maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 26-sentabr holatiga».