Самозапрет на продажу и залог жилья через my.gov.uz с 1 октября 2026: как включить

С 1 октября 2026 (lex.uz, 27.09.2026) собственник квартиры в Узбекистане может сам запретить её продажу, залог и ипотеку: на my.gov.uz, подтвердив личность через Face ID. Так решено постановлением Президента ПП-265 от 15 июля 2026 (lex.uz, 27.09.2026). Снять запрет можно там же. На 28 сентября 2026 в Ташкенте продаются 28 842 квартиры, и 31% из них выставили сами хозяева.

Что такое самозапрет и с какого числа он работает?

Самозапретом называют запрет на отчуждение, залог и ипотеку, который собственник ставит на своё имущество сам, без банка и суда. Услуга работает на my.gov.uz с 1 октября 2026 и касается недвижимости и машин, которые принадлежат вам на праве собственности.

Обычно запрет на квартиру появляется из-за чужих требований: залога в банке или ареста. Самозапрет ставит сам хозяин, чтобы квартиру не продали и не заложили без его ведома. Пока он стоит, продажа и залог закрыты для всех, в том числе для того, кто придёт к нотариусу с доверенностью от вашего имени.

Зачем это нужно, видно по обзору схем обмана на realting.uz от 7 июня 2025 (realting.uz, 27.09.2026). Первой там стоит продажа по поддельной доверенности: с ней идут к нотариусу, иногда подставному, а настоящий хозяин узнаёт о сделке слишком поздно. Дальше в списке квартира в залоге или под арестом, обман дольщиков, перепродажа одной квартиры нескольким покупателям и фиктивная аренда. Самозапрет работает против первой схемы.

Как поставить запрет на продажу квартиры через my.gov.uz?

Нужны три вещи: личный кабинет на my.gov.uz, смартфон или компьютер с камерой для Face ID и квартира, оформленная на вас. Услуга открывается 1 октября, поэтому ниже порядок по тексту постановления, а не по экрану портала.

1. Проверьте, на кого записана квартира. Запрет ставит только собственник. Если квартира оформлена на мать или супруга, проходить процедуру придётся ему. Как узнать собственника и кадастровый номер, мы разбираем в статье о проверке квартиры по кадастровому номеру.
2. Войдите на my.gov.uz и найдите услугу запрета на отчуждение имущества. Точное название и раздел станут известны после запуска.
3. Пройдите Face ID. Для физического лица постановление называет только этот способ подтвердить личность, так что за пожилого родителя запрет не поставишь: он должен пройти проверку сам, можно с вашей помощью.
4. Выберите квартиру и что запретить. В постановлении три вида: отчуждение (продажа, дарение, мена), залог и ипотека. Можно ли будет выбрать их по отдельности, станет ясно после запуска.

Компании действуют иначе: нужно решение общего собрания учредителей, участников или акционеров, а запрет регистрируют с электронной цифровой подписью.

Плату за услугу не называют ни постановление, ни его пересказ в Gazeta.uz.

Как снять запрет и сколько это занимает?

Самозапрет снимает тот же собственник на том же my.gov.uz, тоже через Face ID. Для банковского запрета по нотариальному договору залога срок назван, 1 рабочий день (gazeta.uz, 27.09.2026) после погашения, а для самозапрета постановление срока не даёт, поэтому снимайте его за несколько дней до нотариуса, а не утром в день сделки.

С банковскими запретами механизм такой. До 1 ноября 2026 (lex.uz, 27.09.2026) Минюст, Центробанк, МВД и Агентство по кадастру должны наладить их снятие без участия заёмщика после полного погашения. Если договор залога заверял нотариус, банк передаёт сведения в систему «Нотариус», и запрет снимается в течение рабочего дня. Если договор заключали прямо с банком, запись о прекращении ограничения внесут в реестр залогов без заявления заёмщика.

Продаёте квартиру, которую брали в ипотеку? После последнего платежа проверьте, что запрет банка исчез, и только потом назначайте сделку.

Кому самозапрет нужнее всего?

Больше всего тем, кто подолгу не бывает в своей квартире. Схема с поддельной доверенностью из того же обзора от 7 июня 2025 срабатывает, когда хозяин узнаёт о сделке слишком поздно, а чаще всего так бывает, если его нет рядом.

• Хозяева, которые живут или работают в другом городе или стране. Квартира пустует или сдана, документы лежат у родственников.
• Пожилые собственники. Face ID нужно пройти лично, поэтому детям проще один раз сесть рядом и помочь.
• Те, кто выдавал доверенность на квартиру или оставлял документы посреднику, риелтору, знакомому.

Мешать запрет будет прежде всего продавцам. На 28 сентября 2026 сами хозяева продают в Ташкенте 8 990 квартир, это 31% рынка без дублей (их можно посмотреть в подборке квартир от собственника). Если вы среди них и уже поставили запрет, снимите его до того, как покупатель внесёт деньги.

Сдавать квартиру запрет не мешает: постановление говорит о продаже, залоге и ипотеке, про аренду в нём ничего нет.

Что ещё появилось на my.gov.uz с 1 октября?

С того же 1 октября 2026 портал добавляет ещё три функции. Для владельца жилья главная из них: уведомление о каждом новом нотариальном действии на ваше имя.

Если доверенность от вашего имени оформят у нотариуса, вы узнаете об этом из уведомления, а не когда квартиру уже переоформят. Две другие функции касаются номеров телефонов и банковских карт, оформленных на вас.

По тексту постановления на lex.uz, проверено 27 сентября 2026. На эту дату услуги на портале ещё не открыты.

Что самозапрет не защищает?

Постановление называет три действия, которые можно запретить: продажу, залог и ипотеку. Всё остальное, включая чужие квартиры, аренду и деньги застройщику, самозапрет не прикрывает.

• Покупателя чужой квартиры. Запрет ставит собственник на своё. Покупатель по-прежнему сам проверяет собственника, залог и арест. Весь путь от просмотра до кадастра есть в статье о покупке квартиры за 10 шагов.
• Арендатора. Фиктивная аренда с чужими фото и предоплатой стоит в том же обзоре realting.uz, но к самозапрету отношения не имеет. Как её распознать, разбираем в статье о мошенничестве при аренде, а сравнить цену объявления с районом можно в ценах аренды.
• Дольщика. Квартира в строящемся доме по договору с застройщиком в постановлении не упомянута, а деньги, отданные псевдозастройщику (эта схема тоже есть в обзоре realting.uz), запрет не вернёт. Что поменялось в расчётах за жильё в этом году, собрано в статье о новых правилах сделок.

Как считали

• Порядок самозапрета и сроки взяты из текста постановления на lex.uz, прочитанного 27 сентября 2026; деталь про снятие банковского запрета за один рабочий день из пересказа Gazeta.uz от 16 июля 2026.
• Число квартир: объявления OLX и uybor на 28 сентября 2026 по 11 районам Ташкента без Янгихаёта, копии одной квартиры склеены. Продавец считается хозяином, если площадка пометила его как частное лицо.
• Экрана услуги на эту дату нет: шаги описаны по постановлению и будут сверены с порталом после 1 октября.

Если вы присматриваете квартиру, новые объявления по вашему району и бюджету присылает бот UyScan, а сами объявления без дублей собраны в поиске. Другие вопросы о сервисе в разделе вопросов и ответов.