Сколько метров в новостройке: площадь одно-, двух- и трёхкомнатных против старого фонда
Однокомнатная квартира в Ташкенте в среднем 36 м², двухкомнатная 55 м², трёхкомнатная 75 м². Сравнили площадь новостроек, вторички и советских домов по объявлениям (UyScan, 28 сентября 2026).
Коротко
- Медиана площади однокомнатной квартиры в Ташкенте 36 м², двухкомнатной 55 м², трёхкомнатной 75 м², от четырёх комнат 105 м² (UyScan, 28 сентября 2026).
- Одно- и двухкомнатные в новостройках и на вторичке почти одинаковые: 36 м² против 36 м² и 54 м² против 55 м².
- С трёх комнат новостройки просторнее: трёшка 80 м² против 72 м² на вторичке, квартира от четырёх комнат 124 м² против 95 м².
- На вторичке метр в большой квартире дешевле, $1 404 у однокомнатных против $1 186 у квартир от четырёх комнат; в новостройках такой скидки нет.
Однокомнатная квартира в Ташкенте в среднем занимает 36 м², двухкомнатная 55 м², трёхкомнатная 75 м² (данные UyScan на 28 сентября 2026, в продаже 28 842 квартиры). Одно- и двухкомнатные в новостройках и в старых домах почти одного размера. Разница появляется с трёх комнат: новая трёшка в среднем 80 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 4 392), на вторичке 72 м².
Какая площадь у однокомнатной, двухкомнатной и трёхкомнатной?
Медиана площади однокомнатной квартиры в Ташкенте 36 м², двухкомнатной 55 м², трёхкомнатной 75 м², квартиры от четырёх комнат 105 м². Медиана значит, что у половины объявлений площадь меньше, у половины больше, так что пара пентхаусов её не сдвигает.
| Комнаты | Объявлений | Медиана цены | Медиана за м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 3 832 | $52 500 | $1 458 | 36 м² |
| 2 комнаты | 10 363 | $76 000 | $1 431 | 55 м² |
| 3 комнаты | 9 284 | $103 999 | $1 382 | 75 м² |
| 4 и больше | 5 358 | $135 000 | $1 316 | 105 м² |
| Весь город | 28 842 | $90 000 | $1 400 | 65 м² |
Здесь весь рынок, новостройки и вторичка вместе. Сами объявления собраны на страницах однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир.
В новостройках квартиры больше?
Только начиная с трёх комнат. Однокомнатная в новостройке и на вторичке одного размера, 36 м² и 36 м², двухкомнатная тоже: 54 м² против 55 м². А вот трёшка в новом доме в среднем 80 м² против 72 м², квартира от четырёх комнат 124 м² против 95 м².
| Комнат | Новостройки | Вторичка | Вторичка в советских домах |
|---|---|---|---|
| 1 | 36 м² | 36 м² | 35 м² |
| 2 | 54 м² | 55 м² | 53 м² |
| 3 | 80 м² | 72 м² | 71 м² |
| 4 и больше | 124 м² | 95 м² | 92 м² |
Медиана площади, данные UyScan на 26.09.2026. Объявлений: новостройки 13 829, вторичка 15 073, из неё в советских домах 3 456.
Старым фондом здесь называем вторичку в советских домах, построенных до 1990 года. Год постройки указан только в 35% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 15 073) объявлений вторички, но и по ним видно, что вторичка в Ташкенте в основном старая: 88% этих домов построены не позже 2000 года, 66% ещё в советское время. Поэтому вторичка в целом и старый фонд по площади почти совпадают.
Крупных квартир в новостройках заметно больше. Среди трёшек в новостройках площадь от 90 м² у 31% объявлений, на вторичке только у 9%.
По рынку целиком медиана площади новостройки 66 м², вторички 65 м²: разница меньше, чем у трёшек. Причина в составе. Двухкомнатных среди новостроек 40%, на вторичке 33%, а квартир от четырёх комнат, наоборот, меньше: 17% против 20%. Общая медиана новостроек из-за этого проседает. Поэтому сравнивать имеет смысл квартиры с одинаковым числом комнат.
Сколько метров на одну комнату?
В новостройках на комнату приходится в среднем 28 м², на вторичке 25 м². Это площадь квартиры, делённая на число комнат, вместе с кухней, коридором и санузлом.
Заметнее рынки расходятся в другом: сколько метров добавляет каждая следующая комната. На вторичке медиана трёшки больше, чем у двушки, на 17 м², а квартира от четырёх комнат больше трёшки на 23 м². В новостройках те же шаги 26 м² и 44 м². Если вам нужны метры, а не ещё одна дверь, сравнивайте площадь, а не число комнат: на вторичке лишняя комната прибавляет меньше, чем в новом доме.
Как площадь меняет цену метра?
По городу метр в однокомнатной стоит $1 458, в трёхкомнатной $1 382. Скидку за размер даёт вторичка: там метр дешевеет от $1 404 в однокомнатных до $1 186 в квартирах от четырёх комнат.
В новостройках такой скидки нет: $1 566 за метр у однокомнатных, $1 663 у двухкомнатных, $1 607 у квартир от четырёх комнат. Двушки в новом доме и на вторичке одного размера, но метр в новостройке дороже, поэтому медиана цены двушки $89 000 против $69 500. У больших квартир разница копится: новая квартира от четырёх комнат почти на треть просторнее, чем на вторичке, и метр в ней дороже, так что медиана цены $215 000 против $112 000.
Как разница в цене метра выглядит по районам, показано в статье «Новостройка или вторичка». Что ещё делает метр в новом доме дороже, разобрано в статье «Новостройки Ташкента в цифрах», как на него влияет этаж, в статье «Какой этаж дороже», а все объявления первички собраны на странице новостроек Ташкента.
Какие площади встречаются чаще всего?
Половина однокомнатных укладывается в 30–40 м² в новостройках и в 30–41 м² на вторичке, у двушек коридор 46–63 м² и 48–60 м². У трёшек рынки расходятся: 70–93 м² в новостройках против 67–78 м² на вторичке, у квартир от четырёх комнат 105–160 м² против 86–109 м².
Узкий коридор вторички похож на след типовых планировок: в старых домах одни и те же квартиры повторяются от дома к дому. Новые проекты у каждого застройщика свои, поэтому разброс площадей там шире.
К тому же продавцы округляют. Площадь, кратная десяти, стоит в 24% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902) объявлений, хотя без округления таких было бы не больше десятой части. Задавая площадь в поиске, ставьте границы с запасом в пару метров, иначе отсечёте квартиры, которые округлили в другую сторону.
Что считают площадью в объявлении?
Общую площадь квартиры, которую продавец вписал в поле объявления на OLX или uybor. UyScan берёт её как есть и отсекает явный брак: площадь меньше 15 м² и цену метра вне коридора от $400 до $15 000.
Проверить её по объявлению нельзя, и неясно, посчитал ли продавец балкон или лоджию. Сверяйте цифру с документами на квартиру до задатка: при медиане метра $1 400 даже пара лишних метров стоит заметных денег. Что означают остальные поля и сокращения, собрано в словаре объявлений.
Новые объявления по вашему фильтру присылает бот UyScan. UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок, сами квартиры не продаём и с площадками не связаны.
Как считали
- Квартиры в продаже по правилам сайта: копии склеены, 11 районов без Янгихаётского, цена от $8 000, площадь от 15 м², метр от $400 до $15 000.
- Рынок и год постройки берём из полей объявления. Новостройка это рынок «Новостройки», «Первичный рынок» или «От застройщика», старый фонд это вторичка в советских домах, год постройки до 1990 года. Квартиры от четырёх комнат считаем одной группой.
- Медиана делит объявления пополам, коридор «половина квартир» лежит между нижней и верхней четвертью. Явных нестыковок вроде трёшки меньше 40 м² в выборке 80, на медианы они не влияют.
- Цифры по комнатам и городу обновляются каждое утро, срезы по новостройкам, вторичке и старому фонду посчитаны по снимку базы на 26.09.2026 и сами не меняются. Это площади из объявлений, а не из документов, и цены предложения, а не сделок. Подробнее в методологии.
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Какая средняя площадь однокомнатной квартиры в Ташкенте?
По данным UyScan на 28 сентября 2026, медиана 36 м². В новостройках 36 м², на вторичке 36 м², в советских домах 35 м². Половина однокомнатных новостроек укладывается в 30–40 м².
Сколько метров в двухкомнатной квартире в новостройке?
Медиана 54 м², половина объявлений в коридоре 46–63 м². На вторичке двушка почти такая же, 55 м², в советских домах 53 м². Стоит новая двушка при этом дороже: $89 000 против $69 500.
В новостройках квартиры больше, чем в старых домах?
Одно- и двухкомнатные почти одного размера, разница начинается с трёх комнат: трёшка в новостройке 80 м², на вторичке 72 м², в советских домах 71 м². Среди трёшек в новостройках площадь от 90 м² у 31% объявлений, на вторичке у 9%.
Дешевле ли метр в большой квартире?
На вторичке да: $1 404 за м² у однокомнатных против $1 186 у квартир от четырёх комнат. В новостройках нет: $1 566 у однокомнатных и $1 607 у квартир от четырёх комнат.
Сколько метров приходится на одну комнату?
В новостройках в среднем 28 м², на вторичке 25 м². Это площадь квартиры, делённая на число комнат, вместе с кухней, коридором и санузлом.
Входит ли балкон в площадь в объявлении?
По объявлению не понять: в нём стоит общая площадь со слов продавца, а посчитан ли в ней балкон или лоджия, не сказано. Площадь, кратная десяти, стоит в 24% объявлений, так что цифру стоит считать приблизительной и сверять с документами на квартиру до задатка.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.