Novostroykada necha kvadrat: bir, ikki va uch xonali kvartiralar maydoni eski uylar bilan solishtirganda
Toshkentda bir xonali kvartira oʻrtacha 36 m², ikki xonali 55 m², uch xonali 75 m². Novostroyka, ikkilamchi bozor va sovet davri uylaridagi maydonlarni eʼlonlar boʻyicha solishtirdik (UyScan, 2026-yil 28-sentabr).
Qisqacha
- Toshkentda bir xonali kvartira maydonining medianasi 36 m², ikki xonalida 55 m², uch xonalida 75 m², toʻrt va undan koʻp xonalida 105 m² (UyScan, 2026-yil 28-sentabr).
- Bir va ikki xonali kvartiralar novostroykada ham, ikkilamchi bozorda ham deyarli bir xil: 36 m² va 36 m², 54 m² va 55 m².
- Uch xonalidan boshlab yangi uylardagi kvartiralar kengroq: uch xonali 80 m², ikkilamchi bozorda 72 m²; toʻrt va undan koʻp xonali 124 m², ikkilamchi bozorda 95 m².
- Ikkilamchi bozorda katta kvartiraning metri arzonroq: bir xonalida $1 404, toʻrt va undan koʻp xonalida $1 186. Novostroykada bunday chegirma yoʻq.
Toshkentda bir xonali kvartira oʻrtacha 36 m², ikki xonali 55 m², uch xonali 75 m² (UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga, sotuvda 28 842 ta kvartira). Bir va ikki xonali kvartiralar yangi uylarda ham, eski uylarda ham deyarli bir xil oʻlchamda. Farq uch xonalidan boshlanadi: novostroykada uch xonali kvartira oʻrtacha 80 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 4 392), ikkilamchi bozorda 72 m².
1, 2 va 3 xonali kvartira necha kvadrat boʻladi?
Toshkentda bir xonali kvartira maydonining medianasi 36 m², ikki xonalida 55 m², uch xonalida 75 m², toʻrt va undan koʻp xonalida 105 m². Mediana oʻrtadagi qiymat: eʼlonlarning yarmida maydon undan kichik, yarmida katta. Shuning uchun bir-ikkita pentxaus uni siljita olmaydi.
| Xonalar | Eʼlonlar | Narx medianasi | 1 m² medianasi | Maydon medianasi |
|---|---|---|---|---|
| 1 xonali | 3 832 | $52 500 | $1 458 | 36 m² |
| 2 xonali | 10 363 | $76 000 | $1 431 | 55 m² |
| 3 xonali | 9 284 | $103 999 | $1 382 | 75 m² |
| 4 va undan koʻp | 5 358 | $135 000 | $1 316 | 105 m² |
| Butun shahar | 28 842 | $90 000 | $1 400 | 65 m² |
Bu butun bozor, yangi uylar va ikkilamchi bozor birga. Eʼlonlarning oʻzi bir xonali, ikki xonali va uch xonali kvartiralar sahifalarida jamlangan.
Novostroykada kvartiralar kattaroqmi?
Faqat uch xonalidan boshlab. Bir xonali kvartira novostroykada ham, ikkilamchi bozorda ham bir xil: 36 m² va 36 m². Ikki xonali ham shunday: 54 m² va 55 m². Uch xonalida esa farq bor: yangi uyda oʻrtacha 80 m², ikkilamchi bozorda 72 m². Toʻrt va undan koʻp xonalida farq yanada katta: 124 m² va 95 m².
| Xonalar | Novostroyka | Ikkilamchi bozor | Sovet davri uylari |
|---|---|---|---|
| 1 | 36 m² | 36 m² | 35 m² |
| 2 | 54 m² | 55 m² | 53 m² |
| 3 | 80 m² | 72 m² | 71 m² |
| 4 va undan koʻp | 124 m² | 95 m² | 92 m² |
Maydon medianasi, UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026 holatiga. Eʼlonlar soni: novostroyka 13 829, ikkilamchi bozor 15 073, shundan sovet davri uylarida 3 456.
Eski fond deganda bu yerda 1990-yilgacha qurilgan sovet davri uylaridagi ikkilamchi kvartiralarni nazarda tutamiz. Qurilgan yili ikkilamchi bozor eʼlonlarining atigi 35% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 15 073) qismida koʻrsatilgan, lekin shulardan ham koʻrinib turibdiki, Toshkentda ikkilamchi bozor asosan eski uylar: ularning 88% qismi 2000-yil yoki undan oldin qurilgan, 66% qismi esa sovet davridayoq qurilgan. Shuning uchun butun ikkilamchi bozor va eski fond maydon boʻyicha deyarli bir-biriga toʻgʻri keladi.
Katta kvartiralar yangi uylarda sezilarli darajada koʻp. Uch xonalilar orasida maydoni 90 m² va undan kattalari novostroykada eʼlonlarning 31% qismi, ikkilamchi bozorda esa atigi 9% qismi.
Butun bozor boʻyicha yangi uy maydonining medianasi 66 m², ikkilamchi bozorniki 65 m²: farq uch xonalilardagidan ancha kichik. Gap tarkibda. Novostroykalar orasida ikki xonalilar 40%, ikkilamchi bozorda 33%, toʻrt va undan koʻp xonalilar esa, aksincha, kamroq: 17% va 20%. Shu sabab yangi uylarning umumiy medianasi pastga tortiladi. Demak, xonalar soni bir xil boʻlgan kvartiralarni solishtirish kerak.
Bir xonaga necha kvadrat toʻgʻri keladi?
Novostroykada bir xonaga oʻrtacha 28 m², ikkilamchi bozorda 25 m² toʻgʻri keladi. Bu kvartira maydonini xonalar soniga boʻlganda chiqadigan raqam, oshxona, dahliz va hammom ham shu hisobga kiradi.
Bozorlar boshqa narsada yaqqolroq farq qiladi: har bir keyingi xona necha metr qoʻshadi. Ikkilamchi bozorda uch xonalining medianasi ikki xonalinikidan 17 m² katta, toʻrt va undan koʻp xonali kvartira esa uch xonalidan 23 m² katta. Novostroykada esa bu farqlar 26 m² va 44 m². Sizga xonalar soni emas, kvadrat muhim boʻlsa, kvartiralarni maydon boʻyicha solishtiring: ikkilamchi bozorda qoʻshimcha xona yangi uydagidan kamroq metr qoʻshadi.
Maydon metr narxiga qanday taʼsir qiladi?
Shahar boʻyicha bir xonali kvartirada metr $1 458, uch xonalida $1 382 turadi. Katta kvartira uchun chegirmani ikkilamchi bozor beradi: u yerda bir xonalilarda metr $1 404, toʻrt va undan koʻp xonalilarda esa $1 186.
Novostroykada bunday chegirma yoʻq: bir xonalilarda metr $1 566, ikki xonalilarda $1 663, toʻrt va undan koʻp xonalilarda $1 607. Ikki xonali kvartira yangi uyda ham, ikkilamchi bozorda ham bir xil oʻlchamda, lekin novostroykada metr qimmatroq, shuning uchun ikki xonalining narx medianasi $89 000, ikkilamchi bozorda $69 500. Katta kvartiralarda farq yigʻilib boradi: toʻrt va undan koʻp xonali yangi kvartira ikkilamchi bozordagidan deyarli uchdan birga kengroq, metri ham qimmatroq, natijada narx medianasi $215 000 va $112 000.
Tumanlar kesimida metr narxidagi farq «Yangi bino yoki ikkilamchi bozor» maqolasida koʻrsatilgan. Yangi uyda metrni yana nima qimmatlashtirishi «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida, qavat narxga qanday taʼsir qilishi qaysi qavat qimmatroq ekani haqidagi maqolada tahlil qilingan. Birlamchi bozordagi barcha eʼlonlar Toshkent novostroykalari sahifasida.
Qaysi maydonlar eng koʻp uchraydi?
Bir xonali kvartiralarning yarmi novostroykada 30–40 m², ikkilamchi bozorda 30–41 m² oraligʻiga sigʻadi, ikki xonalilarda bu oraliq 46–63 m² va 48–60 m². Uch xonalilarda bozorlar ajralib ketadi: novostroykada 70–93 m², ikkilamchi bozorda 67–78 m², toʻrt va undan koʻp xonalilarda 105–160 m² va 86–109 m².
Ikkilamchi bozordagi tor oraliq namunaviy loyihalarning izi boʻlsa kerak: eski uylarda bir xil kvartiralar uydan uyga takrorlanadi. Yangi loyihalar esa har bir quruvchida oʻziga xos, shuning uchun u yerda maydonlar xilma-xilroq.
Buning ustiga sotuvchilar raqamni yaxlitlaydi. Eʼlonlarning 24% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) qismida maydon yaxlit oʻnlikda yozilgan (50, 60, 70 m² va hokazo), holbuki yaxlitlanmaganda bunday eʼlonlar oʻndan bir qismdan oshmasdi. Qidiruvda maydonni belgilayotganda chegaralarni bir-ikki metr zaxira bilan qoʻying, aks holda boshqa tomonga yaxlitlangan kvartiralar chiqmay qoladi.
Eʼlondagi maydon nimani anglatadi?
Bu sotuvchi OLX yoki uybordagi eʼlonga yozgan umumiy maydon. UyScan uni boricha oladi va aniq xatolarni chiqarib tashlaydi: maydon kamida 15 m², metr narxi esa $400 va $15 000 oraligʻida boʻlishi kerak.
Eʼlonning oʻzidan bu raqamni tekshirib boʻlmaydi, sotuvchi balkon yoki lodjiyani qoʻshib hisoblagan-hisoblamagani ham nomaʼlum. Avans berishdan oldin raqamni kvartira hujjatlari bilan solishtiring: metr medianasi $1 400 boʻlganda bir-ikki ortiqcha metr ham sezilarli pul degani. Eʼlonlardagi boshqa atamalar va qisqartmalar nimani anglatishi eʼlonlar lugʻatida jamlangan.
Filtringizga mos yangi eʼlonlarni UyScan boti yuborib turadi. UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va bu saytlar bilan bogʻliq emasmiz.
Qanday hisobladik
- Sayt qoidalari boʻyicha sotuvdagi kvartiralar: nusxalar birlashtirilgan, Yangihayot tumanisiz 11 ta tuman, narx kamida $8 000, maydon kamida 15 m², metr narxi $400 va $15 000 oraligʻida.
- Bozor turi va qurilgan yilni eʼlonning oʻzidan olamiz. Novostroyka: eʼlonda bozor turi yangi bino, birlamchi bozor yoki quruvchidan deb belgilangan kvartira. Eski fond: qurilgan yili 1990-yilgacha boʻlgan sovet davri uylaridagi ikkilamchi kvartiralar. Toʻrt va undan koʻp xonali kvartiralar bitta guruhda.
- Mediana eʼlonlarni teng ikkiga ajratadi, «kvartiralarning yarmi» oraligʻi pastki va yuqori chorak orasida yotadi. Maydoni 40 kvadratga yetmaydigan uch xonali kabi aniq nomuvofiqliklar tanlanmada 80 ta, ular medianalarga taʼsir qilmaydi.
- Xonalar va shahar boʻyicha raqamlar har kuni ertalab yangilanadi, novostroyka, ikkilamchi bozor va eski fond boʻyicha kesimlar esa 26.09.2026 holatidagi baza nusxasi boʻyicha hisoblangan va oʻzgarmaydi. Bu hujjatlardagi emas, eʼlonlardagi maydonlar, narxlar ham bitim emas, taklif narxlari. Batafsil metodologiyada.
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
1 xonali kvartira necha kvadrat boʻladi?
UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentda bir xonali kvartira maydonining medianasi 36 m². Novostroykada 36 m², ikkilamchi bozorda 36 m², sovet davri uylarida 35 m². Yangi uylardagi bir xonali kvartiralarning yarmi 30–40 m² oraligʻida.
2 xonali kvartira novostroykada necha kvadrat?
Mediana 54 m², eʼlonlarning yarmi 46–63 m² oraligʻida. Ikkilamchi bozorda ikki xonali deyarli shunday: 55 m², sovet davri uylarida 53 m². Lekin yangi uydagi ikki xonali qimmatroq: narx medianasi $89 000, ikkilamchi bozorda $69 500.
Novostroykada kvartiralar eski uylardagidan kattami?
Bir va ikki xonalilar deyarli bir xil, farq uch xonalidan boshlanadi: yangi uyda uch xonali 80 m², ikkilamchi bozorda 72 m², sovet davri uylarida 71 m². Maydoni 90 m² va undan katta uch xonalilar novostroykada eʼlonlarning 31% qismi, ikkilamchi bozorda atigi 9% qismi.
Katta kvartirada metr arzonroqmi?
Ikkilamchi bozorda ha: bir xonalida 1 m² $1 404, toʻrt va undan koʻp xonalida $1 186. Novostroykada yoʻq: bir xonalida $1 566, toʻrt va undan koʻp xonalida $1 607.
Bir xonaga necha kvadrat toʻgʻri keladi?
Novostroykada oʻrtacha 28 m², ikkilamchi bozorda 25 m². Bu kvartira maydonini xonalar soniga boʻlganda chiqadigan raqam, oshxona, dahliz va hammom ham shu hisobga kiradi.
Eʼlondagi maydonga balkon kiradimi?
Eʼlondan buni bilib boʻlmaydi: unda sotuvchi koʻrsatgan umumiy maydon yoziladi, balkon yoki lodjiya hisobga olingan-olinmagani esa aytilmaydi. Eʼlonlarning 24% qismida maydon yaxlit oʻnlikda yozilgan, shuning uchun raqamni taxminiy deb biling va avans berishdan oldin kvartira hujjatlari bilan solishtiring.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.