Какой этаж дороже в новостройке Ташкента: цена метра от первого до последнего
Медиана метра в новостройках Ташкента: первый этаж $1 353, середина дома $1 808, последний $1 346. У похожих квартир последний этаж дешевле на 8%, первый на 2%.
Коротко
- В новостройках Ташкента метр на первом этаже стоит $1 353, в середине дома $1 808, на последнем $1 346 (медианы UyScan на 26.09.2026).
- Если сравнивать похожие квартиры (тот же район, этажность дома и число комнат), первый этаж новостройки дешевле всего на 2%, последний на 8%.
- На вторичке первый этаж, наоборот, дороже похожих квартир на 7%, а последний дешевле на 10%.
- В новостройках от 12 этажей верхняя треть дома дешевле похожих квартир всего на 1%, заметная скидка только у двух последних этажей: 5%.
В новостройках Ташкента метр на первом этаже стоит $1 353, в середине дома $1 808, на последнем $1 346. Это медианы по 12 950 объявлениям на 26.09.2026. Если же сравнивать похожие квартиры, первый этаж дешевле всего на 2%, а последний на 8%.
UyScan каждое утро собирает объявления OLX и uybor, склеивает копии и квартиры не продаёт. Здесь цены предложения по положению этажа: новостройки и для сравнения вторичка.
Какой этаж в новостройке дороже?
По медианам дороже всего середина дома, $1 808 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 7 337) за м², и 2–3 этажи, $1 659. Первый и последний этажи стоят почти одинаково: $1 353 и $1 346.
Но медианы сравнивают разные дома. 76% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 693) квартир первого этажа продаются в домах до 9 этажей, а из квартир середины дома 77% стоят в домах от 10 этажей. Метр в таких домах дороже: $1 800 против $1 485 в домах на 5–9 этажей (подробнее в статье «Высотка или девятиэтажка»). Поэтому мы сравнили каждую квартиру с похожими: тот же район, та же этажность дома, то же число комнат. Тогда этажи с первого по предпоследний расходятся не больше чем на 2%, и заметно дешевле только последний.
| Этаж | Новостройки, за м² | Новостройки к похожим | Вторичка, за м² | Вторичка к похожим |
|---|---|---|---|---|
| Первый | $1 353 | −2% | $1 293 | +7% |
| 2–3-й | $1 659 | +2% | $1 306 | +4% |
| Середина дома | $1 808 | 0% | $1 277 | +1% |
| Предпоследний | $1 512 | −2% | $1 221 | −2% |
| Последний | $1 346 | −8% | $1 098 | −10% |
Срез UyScan на 26.09.2026: дома от 5 этажей, 11 районов без Янгихаётского, объявлений: новостройки 12 950, вторичка 8 028. «К похожим»: насколько метр отличается от медианы квартир в том же районе, в доме той же этажности и с тем же числом комнат. Середина дома: с 4-го этажа до третьего сверху.
Насколько дешевле первый этаж?
В новостройке почти не дешевле: у похожих квартир разница 2% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 609). Медиана первого этажа ниже середины дома на четверть в основном из-за самих домов: это чаще невысокие дома, где дешевле и остальные квартиры.
Квартир на первом этаже в новостройках мало: 5,6% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 064) объявлений в домах от 5 этажей, на вторичке 11%. Часть первых этажей продают под офис или нежилое помещение, так прямо пишут в 6% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 737) объявлений первого этажа новостроек. Это уже другой товар, в расчёт такие объявления не вошли. В девятиэтажных новостройках первый этаж дешевле похожих квартир на 4% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 176).
До покупки выясните, что под квартирой и у окон: подвал, магазин, вход в кафе, парковка. От этого зависит шум, а в цене объявления его не видно.
Дешевле ли последний этаж?
Да, и это единственный этаж с заметной скидкой. В новостройках последний этаж дешевле похожих квартир на 8% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 069), на вторичке на 10% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 581).
Это не случайность нескольких объявлений: дешевле своей группы 65% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 069) квартир последнего этажа новостроек и 73% на вторичке. В девятиэтажках девятый этаж дешевле похожих квартир на 10% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 746) и в новостройках, и на вторичке. Предпоследний этаж скидки почти не даёт: −2% в новостройках.
Главный вопрос к последнему этажу это крыша, и продавцы на вторичке это знают. В 4,4% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 681) объявлений последнего этажа отдельно сказано про крышу: не течёт, кровлю поменяли. На других этажах такие фразы почти не встречаются. Спросите, когда ремонтировали кровлю, и посмотрите потолок в углах и у окон. В высотке узнайте, сколько в подъезде лифтов и все ли работают.
Есть ли разница между нижними и верхними этажами высотки?
Почти нет. В новостройках от 12 этажей верхняя треть дома дешевле похожих квартир всего на 1% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 873), а медианы метра по третям такие: $1 928 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 499) внизу, $2 050 в середине, $1 837 наверху.
Скидка есть только у двух последних этажей: 5% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 555). Доплаты за высоту и вид в ценах объявлений не видно. Как метр в новостройках зависит от района, отделки и высоты дома, разобрано в статье «Новостройки Ташкента в цифрах».
На вторичке так же?
Нет. На вторичке первый этаж дороже похожих квартир на 7% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 782), 2–3 этажи тоже дороже (+4%), а выше метр дешевеет и на последнем этаже доходит до −10%. В девятиэтажках цена снижается почти с каждым этажом, от первого к девятому.
Причину объявления не называют. Заметно другое: 12% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 920) объявлений первого этажа на вторичке прямо предлагают квартиру под офис или нежилое, и метр у них $1 462. В таблицу они не вошли, но и без них первый этаж на вторичке не дешевле. По городу в целом метр в новостройке стоит $1 629, на вторичке $1 279 (28 сентября 2026), разница по районам в статье «Новостройка или вторичка».
Как отфильтровать этажи при поиске?
Кнопками «Не первый» и «Не последний» в блоке «Этаж» поиска UyScan. Последний этаж это 9% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 064) объявлений новостроек и 21% вторички в домах от 5 этажей, первый 5,6% и 11%, так что на вторичке фильтр сужает выбор сильнее.
Если бюджет тесный, последний этаж отсекать не спешите: похожая квартира в новостройке там обычно на 8% дешевле, остаётся проверить крышу. Тот же фильтр есть в боте UyScan: в настройках кнопка «Этаж», дальше «Не первый этаж» и «Не последний этаж». Бот присылает новые объявления по вашему фильтру каждое утро. Все новостройки в продаже собраны на странице новостроек Ташкента, а как на цену влияет отделка, разобрано в статье об отделке в новостройке.
Как считали
- Квартиры в продаже по правилам сайта: копии склеены, 11 районов без Янгихаётского, цена от $8 000, площадь от 15 м². Берём дома от 5 этажей; объявления, где этаж выше этажности дома, и предложения под офис или нежилое отброшены.
- Новостройка: рынок «Новостройки», «Первичный рынок» или «От застройщика» в объявлении. Этажи: первый, 2–3-й, середина (с 4-го до третьего сверху), предпоследний, последний; высотки от 12 этажей делим на трети по номеру этажа.
- «К похожим»: для группы «район, этажность дома, число комнат» от 10 объявлений считаем медиану метра, для каждой квартиры отклонение от неё и берём медиану отклонений по этажу.
- Это цены предложения, а не сделок, срез на 26.09.2026 сам не обновляется. Подробнее в методологии.
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Какой этаж дороже в новостройке?
По медианам UyScan на 26.09.2026 дороже всего середина дома ($1 808 за м²) и 2–3 этажи ($1 659), первый и последний этажи стоят $1 353 и $1 346. Но середина чаще бывает в высоких домах, где метр дороже. У похожих квартир этажи с первого по предпоследний отличаются не больше чем на 2%, заметно дешевле только последний: на 8%.
Насколько дешевле квартира на первом этаже?
В новостройке почти не дешевле: у похожих квартир разница 2%. Медиана первого этажа $1 353 ниже середины дома ($1 808), потому что 76% таких квартир продаются в домах до 9 этажей. На вторичке первый этаж дороже похожих квартир на 7%.
Дешевле ли последний этаж?
Да. В новостройках последний этаж дешевле похожих квартир на 8%, на вторичке на 10%. Дешевле своей группы 65% объявлений последнего этажа новостроек и 73% на вторичке.
Какой этаж лучше выбрать в 9-этажном доме?
Цифры UyScan отвечают только про цену. В девятиэтажках девятый этаж дешевле похожих квартир на 10% и в новостройках, и на вторичке. Первый этаж девятиэтажной новостройки дешевле на 4%, а на вторичке первый этаж дороже похожих квартир, и метр дешевеет почти с каждым этажом.
Верхние этажи высоток дороже?
По ценам объявлений нет. В новостройках от 12 этажей медиана метра нижней трети дома $1 928, верхней $1 837. У похожих квартир верхняя треть дешевле на 1%, а два последних этажа на 5%.
Как искать квартиры не на первом и не на последнем этаже?
В поиске UyScan в блоке «Этаж» есть кнопки «Не первый» и «Не последний», в боте UyScan тот же фильтр в настройках, кнопка «Этаж». Последний этаж это 9% объявлений новостроек и 21% вторички в домах от 5 этажей.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.