Новостройки Ташкента в цифрах: цена метра, отделка, этажность и сроки сдачи по объявлениям

На 28 сентября 2026 в Ташкенте продаётся 13 877 квартир в новостройках. Медиана метра $1 629 против $1 279 на вторичке, половина новостроек стоит от $1 244 до $2 212 за м². Ниже по порядку: что делает метр дороже, а что только кажется причиной. Сами объявления собраны на странице новостроек Ташкента.

Сколько стоит метр в новостройке Ташкента?

Медиана $1 629 за м², медиана цены квартиры в новом доме $109 900, площади 66 м². Четверть объявлений дешевле $1 244 за метр, ещё четверть дороже $2 212; на вторичке те же границы $1 091 и $1 531, так что внутри первички цены расходятся сильнее.

Новостройки дают 48% всех квартир в продаже без копий. Разница с вторичкой по городу +27%, но в каждом районе она своя: разбор по районам в статье «Новостройка или вторичка» и на странице сравнения двух рынков. Цена метра по всему рынку, без деления на новые и старые дома, на странице цены квадратного метра.

В каких районах новостройки дороже и дешевле?

Дороже всего метр в новостройках в этих районах: Шайхантахурский ($3 091), Мирабадский ($2 125) и Яккасарайский ($1 913). Дешевле всего: Бектемирский ($1 038), Сергелийский ($1 062) и Учтепинский ($1 202). Разрыв между верхом и низом в 3 раза, у всего рынка вместе с вторичкой в 1,8 раза.

Самый пёстрый рынок в Шайхантахурском районе: четверть новостроек там дешевле $1 640 за м², ещё четверть дороже $4 138. Медиану района тянут вверх высотки: почти половина всех новостроек города в домах от 17 этажей продаётся именно здесь (об этом ниже). Реже всего новостройки встречаются в Чиланзарском районе: это 16% квартир района, 407 объявлений, остальное вторичка.

В расчёте 11 районов, Янгихаётского среди них нет, поэтому «самый дешёвый» здесь значит самый дешёвый из этих одиннадцати. Новостройки каждого района собраны на своей странице, например новостройки Юнусабадского района.

Насколько отделка меняет цену?

С евро- или авторским ремонтом выставлено 56% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829) новостроек, в черновой или предчистовой отделке 15%. По городу метр в черновой стоит $1 448, с евроремонтом $1 667, но эта разница меньше настоящей.

Данные UyScan на 26.09.2026, объявлений новостроек: 13 829. Отделка из поля объявления, её выбирает продавец.

Почему по городу разрыв маленький: 19% квартир в черновой отделке продаётся в Шайхантахурском районе, где коробкой отдают квартиры в высотках. Там метр в черновой $3 291, а с евроремонтом $2 164: дорогой адрес перевешивает отделку, и городская медиана черновой подскакивает.

Внутри обычного района картина честнее. Метр в черновой отделке в Мирзо-Улугбекском районе стоит $1 498, с евроремонтом $1 977. Юнусабадский район: $1 265 против $1 602, Яшнабадский район: $1 106 против $1 550. Это не стоимость ремонта: в разницу входят и разные дома, и этажи, а во сколько обойдётся сам ремонт, объявления не говорят. Сравнение по районам и комнатам с поправкой на Шайхантахур разобрано в статье «Что входит в отделку новостройки».

Черновая и предчистовая отделка это почти исключительно первичка: среди всех квартир в продаже с черновой отделкой новостройки составляют 98%. Рынок в объявлении выбирает продавец, поэтому среди новостроек есть и квартиры со средним ремонтом или требующие ремонта; метр у них самый дешёвый в таблице.

Высотка или малоэтажка: есть ли разница?

В домах до 9 этажей медиана новостроек $1 442 за м², на 10–16 этажей $1 696, от 17 этажей $3 022. Высотки дороже прежде всего из-за адреса: 47% объявлений новостроек в домах от 17 этажей приходятся на Шайхантахурский район, без него медиана таких домов $2 217.

Домов от 17 этажей среди новостроек немного, 9% объявлений. Остальные делятся на дома на 10–16 этажей (50%) и до 9 этажей (41%).

Внутри одного района этажность работает по-разному. Дома на 10–16 этажей в Мирзо-Улугбекском районе заметно дороже малоэтажных: $2 091 против $1 514. А дома от 17 этажей в Юнусабадском районе даже дешевле, чем на 10–16 этажей: $1 350 против $1 603. Так что «высотка» сама по себе не наценка, смотрите на район и конкретный дом. Вся лестница этажности, вместе со вторичкой, в статье «Высотка или девятиэтажка».

Тип дома тоже виден в цене: у новостроек в монолите медиана $1 720 за м², в кирпиче $1 492.

Сколько объявлений о строящихся и сданных домах?

Почти нисколько: хоть что-то о стадии стройки (год сдачи, «дом сдан», котлован) пишут меньше 3% объявлений новостроек. Год сдачи называют около 1%, самый дальний из названных сроков 2028 год, а слово «котлован» встречается в 43 объявлениях. Какие годы называют чаще и как срок связан с ценой, в статье «Когда сдадут дом».

О состоянии квартиры и документах пишут чаще: «коробку» упоминают 13% объявлений, кадастр 31%. Но кадастр в тексте ещё не значит, что он есть: встречаются обещания оформить его через год.

Для масштаба: по данным хокимията, за первое полугодие 2026 года в Ташкенте сдали 151 дом, 11 270 квартир (yuz.uz, 27.09.2026). Срок сдачи и стадию стройки уточняйте у продавца и сверяйте с договором. Если в объявлении цена подозрительно низкая, возможно, там стоит первый взнос рассрочки: как это распознать, в статье «Цена или взнос».

Как быстро дорожает первичка по официальным данным?

По индексу Нацкомстата рост цен первичных квартир по Узбекистану за год, ко II кварталу 2026 года, составил +7,1% (spot.uz, 27.09.2026), вторичных +4,2%. Отдельной цифры по новостройкам Ташкента в публикации нет: для города дан рост всех квартир, +3,9%.

ЦБ считает в двух валютах, и в сумах рост куда скромнее: рост цен квартир в новостройках по стране с марта 2025 по март 2026 года +8,1% в долларах и +1,8% в сумах (gazeta.uz, 27.09.2026). ИМРИ (Институт макроэкономических и региональных исследований) по объявлениям OLX.uz получил цифру крупнее: рост цен однокомнатных с полным ремонтом на первичном рынке Мирзо-Улугбекского района с мая 2025 по май 2026 года +23,5% (spot.uz, 27.09.2026).

Цифры расходятся, потому что считают разное: страну или один район, все квартиры или однокомнатные, доллары или сумы. Почему наши медианы не совпадают с официальными, разобрано в статье «UyScan и официальные данные». UyScan собирает цены объявлений с 28 августа 2026, для годового сравнения этого мало, поэтому здесь мы показываем уровень цен, а не рост, и прогнозов не даём.

Ипотека тоже работает в основном на первичку: в первом полугодии 2026 года на новостройки пришлось 75% (gazeta.uz, 27.09.2026) суммы выданных по стране ипотечных кредитов.

Что проверить до покупки?

Цену против района. На странице района видны медиана и коридор цен новостроек. Метр намного ниже нижней четверти района требует объяснения: черновая отделка, дом на стадии котлована или взнос вместо цены.

Что входит в отделку. Черновая, предчистовая или ремонт: внутри района разница в медиане доходит до сотен долларов за метр, это видно по цифрам выше.

Стадию и срок сдачи. В объявлениях их почти нет, спрашивайте письменно. Законопроект о долевом строительстве Законодательная палата приняла в первом чтении 28 июля 2026 (spot.uz, 27.09.2026). Эскроу-счёт для денег дольщиков в нём предусмотрен, но пока закон не вступил в силу, такой защиты у покупателя нет.

Застройщика. UyScan рейтингов застройщиков не составляет. Где искать разрешения и как платить, разобрано в статье «Как проверить новостройку и застройщика».

Подобрать квартиру под бюджет можно в поиске, а новые объявления по вашему фильтру присылает бот UyScan. UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок, сами квартиры не продаём и с площадками не связаны. Цитируя расчёт, пишите «по данным UyScan (uyscan.uz) на 26.09.2026».

Как считали

• Берём квартиры в продаже по правилам сайта: копии склеены, 11 районов без Янгихаётского, цена от $8 000, площадь от 15 м², метр от $400 до $15 000. Новостройка это объявление, где продавец выбрал рынок «Новостройки», «Первичный рынок» или «От застройщика».
• Отделку, этажность и тип дома берём из полей объявления. Стадию стройки ищем в тексте по русским и узбекским формам слов («срок сдачи», «сдан», «котлован», «bitadi») и проверяем выборку глазами.
• Это цены предложения, а не сделок. Медианы города и районов обновляются каждое утро, срезы по отделке, этажности и стадии посчитаны по снимку базы на 26.09.2026 и сами не меняются. Подробнее в методологии.