Словарь объявлений о квартирах: евроремонт, коробка, ПСО, oilaga, bez makler

Коробка, предчистовая, евроремонт, oilaga, bez makler: объявления о квартирах в Ташкенте пишут на смеси русского, узбекского и риелторского жаргона. Разбираем эти слова на данных UyScan на 28 сентября 2026: евроремонт указан у 9 549 квартир, метр с ним стоит $1 527, с черновой отделкой $1 420.

UyScan каждое утро собирает объявления OLX и uybor и квартиры не продаёт. Цифры ниже двух видов: цены по отделке и типу дома обновляются вместе с сайтом, а частоты слов посчитаны по срезу на 26.09.2026.

Что значат слова об отделке: коробка, черновая, предчистовая, евроремонт?

Чаще всего продавцы отмечают евроремонт: так помечены 33% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902) квартир в продаже. Дешевле всего метр у квартир со средним ремонтом и у тех, что требуют ремонта: $1 197 и $1 176.

Данные UyScan на 28.09.2026, квартир в продаже: 28 842. Поле «Ремонт» выбирает продавец, у части объявлений оно пустое.

Коробка (по-узбекски тоже karobka) это квартира в черновой отделке. Слово стоит в 1 769 объявлениях о продаже, 98% из них новостройки. В поле «Ремонт» у них чаще всего черновая отделка (46%) или предчистовая (11%).

Черновая отделка встречается почти только в новостройках: 98% таких квартир в новых домах. Что в неё входит, решает застройщик: единой нормы мы не нашли, поэтому состав работ проверяйте по договору.

Предчистовая, она же white box: стены и пол выровнены, коммуникации разведены, остаётся чистовой ремонт. 93% таких квартир тоже в новостройках.

ПСО обычно расшифровывают как ту же предчистовую отделку, но в ташкентских объявлениях его нет. Среди 113 433 объявлений о продаже и аренде, которые UyScan собрал с 28 августа 2026, сокращение не встретилось ни разу.

Евроремонт здесь значит современный ремонт, а не стандарт качества, поэтому по одному слову сравнивать квартиры нельзя. Объявлений со словами под ключ в продаже 831, у 88% из них в поле «Ремонт» евроремонт или авторский проект: квартира готова к заезду.

В таблице метр с черновой отделкой дороже, чем со средним ремонтом, потому что черновая бывает почти только в новостройках. Внутри новостроек порядок обычный: черновая $1 448, предчистовая $1 576, евроремонт $1 667, авторский проект $1 818 за м². Это медианы по разным домам, а не цена ремонта: сколько добавляет отделка в том же районе и при той же комнатности, считаем в статье об отделке в новостройке.

Что значат пометки в аренде: oilaga, qizlarga, bollarga?

Это условие хозяина: кому он готов сдать квартиру. Чаще всего пишут oilaga или «семье»: так помечены 9% объявлений аренды, двушка с такой пометкой стоит $500 в месяц.

Срез UyScan на 26.09.2026, объявлений аренды: 19 687. Пометки искали в тексте на русском и узбекском; последняя колонка это медиана платы за двухкомнатную квартиру с такой пометкой.

Для сравнения, медиана всех двушек сейчас $700. Пометки про семью, девушек и парней чаще стоят в недорогих объявлениях, а с пометкой «иностранцам» двушка дороже, чем с любой другой из таблицы. Пометка говорит о правилах конкретной квартиры, а не о людях: если условие вам не подходит, звонить нет смысла. Все объявления по районам и бюджету собраны в разделе аренды.

Что такое bez makler и uy egasidan?

Bez makler и maklersiz значат «без маклера», то есть без риелтора, а uy egasidan значит «от хозяина». В продаже пометку bez makler, maklersiz или «без посредников» ставят 496 объявлений, и только 6% из них выложены с аккаунтов с пометкой «бизнес».

В аренде картина другая: из 168 объявлений с пометкой bez makler с бизнес-аккаунтов выложено 25%. Посредника выдаёт слово «комиссия»: фраза «комиссия 50%» стоит в 1 231 объявлениях аренды, и все они, кроме одного, выложены с бизнес-аккаунтов. Где уточняют, это половина платы за первый месяц.

Без пометки «бизнес» UyScan считает объявление собственника: таких 31% в продаже и 8% в аренде. Они собраны на страницах квартир от собственника и аренды от собственника, а как договориться без посредника, разбираем в статье «Без маклера по шагам».

Как пишут про дом: кирпич, монолит, панель?

Тип дома продавец выбирает в поле объявления. Из трёх главных типов дешевле всего метр в панельных домах, $1 218, в кирпичных $1 436, в монолитных $1 553.

Кирпич самый частый тип: 11 504 квартиры, и 50% из них в новостройках. Монолит это бетонный каркас, который льют на стройке: 78% монолитных квартир в продаже новостройки. Панель это дом из заводских бетонных плит, 93% таких квартир во вторичке.

«Новостройка» и «вторичка» в объявлении описывают рынок: метр в новостройке $1 629, во вторичке $1 279. По районам цены собраны на страницах новостроек и вторички.

Что значат ориентиры: Ц-1, квартал, массив?

Ориентир, по-узбекски moʻljal, это место рядом с домом вместо адреса: метро, школа, рынок. Его пишут в 35% объявлений о продаже и 44% объявлений аренды.

Ц-1 и другие «Ц» с номером это названия жилых массивов, а не районов. Ц-1 упоминают 677 объявлений о продаже, и районы у них разные: 247 квартир стоят в Мирзо-Улугбекском районе, 219 в Мирабадском районе, 154 в Яшнабадском районе. Метр в этих районах стоит по-разному, так что район смотрите в карточке.

Квартал это нумерованная часть массива: «19 квартал», «23 квартал». Слово стоит в 2 858 объявлениях, 80% из них в Юнусабадском районе и в Чиланзарском районе. Массив, по-узбекски mavze, это жилой массив с названием, например Карасу-6. Объявлений со словом «массив» или mavze в продаже 1 443.

Ещё две привычные записи. 3/4/9 значит «комнаты/этаж/этажность»: трёхкомнатная на четвёртом этаже девятиэтажного дома, так пишут 47% объявлений о продаже. У.е. это условные единицы, на деле доллары: так цену называют 18% объявлений.

Какие слова чаще всего врут?

Больше всего обещают «срочно» и «торг». «Срочно» или zudlik bilan пишут в 19% объявлений о продаже, но метр в них всего на 4% ниже, чем у похожих квартир того же района, рынка и комнатности.

«Торг» или kelishamiz стоит в 11% объявлений, и метр у них на уровне похожих квартир: торговаться предлагают, но цену заранее не снижают.

Врёт и само поле «Ремонт». У 5% объявлений со словом «коробка» в поле стоит евроремонт, авторский проект или средний ремонт, хотя в описании прямо написано «состояние: коробка». Верьте описанию и фотографиям, а не отметке в поле.

В аренде осторожнее с bez makler: каждое четвёртое такое объявление выложено с бизнес-аккаунта. Студентов упоминают 706 объявлений, но часто в запрете «студентам не сдаётся», так что фразу читайте до конца.

Цифра в поле цены тоже бывает не ценой квартиры, а первым взносом: как это распознать, в статье «Цена или взнос». Одна квартира часто висит в нескольких объявлениях с разными словами, об этом статья о дублях. В поиске UyScan копии уже склеены, а бот UyScan присылает новые квартиры по вашему району и бюджету.

Как считали

• Активные объявления OLX.uz и uybor.uz в 11 районах Ташкента после склейки копий, снимок базы UyScan на 26.09.2026. Янгихаётского района в данных нет. Продажа и аренда считаются по тем же правилам, что на страницах цен.
• Слова искали в заголовке и описании на русском и узбекском, в разных написаниях: «коробка» и karobka, «ориентир» и moʻljal. Отрицания вроде «студентам не сдаётся» не отделяли: число пометки это число упоминаний.
• «Похожие квартиры» для «срочно» и «торг» это тот же район, рынок и число комнат; сравнивали цену метра с медианой такой группы.
• Цены это цены предложения, а не сделок. Подробности в методологии. При цитировании пишите: «по данным UyScan (uyscan.uz) на 26.09.2026».