Как мы считаем цены

Источники и частота

Источники: OLX.uz и uybor.uz, раздел продажи квартир в Ташкенте. В последнем обновлении 49 762 активных объявлений.

После склейки повторов остаётся одна карточка на квартиру: 27 673 с OLX и 1 336 с uybor.

Сбор идёт раз в день, рано утром по Ташкенту. С 28 августа 2026 было 18 обновлений. Дни без сбора: 29 августа, 2 сентября, 6 сентября, 11 сентября, 17 сентября, 19 сентября.

Одна квартира, одна карточка

Одну квартиру часто выставляют несколько раз: разные агенты, повторные публикации, оба сайта сразу. Повторы находим по совпадению фото, телефона в тексте и параметров вместе с ценой. Телефон нужен только для сравнения внутри базы и нигде не публикуется.

В последнем обновлении из 49 762 объявлений повторами оказались 17 191, это 35%. Остаётся 29 009 уникальных квартир: это главное число сайта.

Какие объявления считаем

В расчёт попадает объявление, которое проходит одно правило для всего сайта, поиска и открытых данных:

• активно и не является повтором другого объявления;
• цена от $8 000;
• площадь от 15 м²;
• цена метра от $400 до $15 000: так отсекаются опечатки вроде цены за метр в поле цены;
• известен один из 11 районов Ташкента.

Объявления, которые правило не проходят, в цифры не попадают.

Медиана, а не среднее

«Средняя цена» на сайте везде означает медиану: половина объявлений дешевле, половина дороже. Среднее арифметическое легко сдвигает одна вилла за миллион или опечатка в цене, медиана к таким выбросам устойчива.

Цена метра: цена объявления, делённая на площадь. Считаем её только для квартир от 15 м².

Кроме медианы показываем обычный разброс: между 25-м и 75-м процентилем лежит средняя половина объявлений. По Ташкенту это $1 133–$1 819 за м².

Районы

Район берём из поля района в объявлении. В данных 11 районов Ташкента.

Янгихаётский район официально выделен в 2020 году, но OLX отдельно его не показывает, поэтому своей статистики у него пока нет. Координаты OLX обычно указывают на центр района, поэтому наша схема собрана из районов, а не из точек.

Новостройка и вторичка

Тип рынка берём из объявления: новостройки, первичный рынок и «от застройщика» считаем новостройками, вторичный рынок вторичкой.

Сейчас новостройки дают 48% объявлений.

От собственника

Частный продавец: у OLX нет пометки бизнес-аккаунта, у uybor у продавца меньше трёх объявлений. Это не гарантия, агент может разместиться как частник. Сейчас частных продавцов 31%.

История цен

История ведётся с 28 августа 2026. Последняя точка на графиках посчитана в день сбора по тому же правилу, что и все цифры сайта.

Более ранние точки восстановлены: объявление считается активным в день D, если оно появилось не позже D и последний раз встречалось не раньше D; цена на D берётся из истории цены объявления. Повторы склеиваются заново на каждую дату.

Проверка метода: для 20 сентября 2026 восстановление даёт 29 183 квартир против точных 29 009, расхождение 0,6%.

Неполные сборы: 7 сентября. На графиках эти точки бледные и в линию не входят.

Изменения за неделю и за месяц публикуем, только когда накопится достаточно истории.

Ограничения

• Это цены предложения, а не сделок: итоговая цена может отличаться.
• Район указывает продавец, иногда с ошибкой. Медиана к единичным ошибкам устойчива.
• В разделе квартир попадаются частные дома. В подборки выгодных не берём дома ниже трёх этажей и цены дешевле рынка больше чем на 40%.
• Янгихаётского района в данных нет.
• История короткая: данные с 28 августа 2026.

Журнал изменений

• 28 августа 2026: начало ежедневной истории цен.
• Сейчас действует формат данных версии 1: он же в открытых данных.