Новостройка или вторичка: разница в цене за м² по районам Ташкента

По городу метр в новостройке дороже, чем на вторичке: $1 611 против $1 279. Насколько велика разница, зависит от района. Мы сравнили медианы цены квадратного метра в новостройках и на вторичке в каждом районе. Рынок берём из самого объявления: «Новостройки» или «Вторичный рынок». Данные UyScan на 20 сентября 2026.

Насколько новостройки дороже в каждом районе

ВторичкаНовостройкисправа: разница

• Шайхантахурский: новостройки $3 114, вторичка $1 330 за м², разница +134%Шайхантахурский$1 330$3 114+134%
• Мирзо-Улугбекский: новостройки $1 833, вторичка $1 346 за м², разница +36%Мирзо-Улугбекский$1 346$1 833+36%
• Мирабадский: новостройки $2 143, вторичка $1 608 за м², разница +33%Мирабадский$1 608$2 143+33%
• Яшнабадский: новостройки $1 473, вторичка $1 151 за м², разница +28%Яшнабадский$1 151$1 473+28%
• Яккасарайский: новостройки $1 920, вторичка $1 561 за м², разница +23%Яккасарайский$1 561$1 920+23%
• Алмазарский: новостройки $1 350, вторичка $1 135 за м², разница +19%Алмазарский$1 135$1 350+19%
• Юнусабадский: новостройки $1 538, вторичка $1 303 за м², разница +18%Юнусабадский$1 303$1 538+18%
• Сергелийский: новостройки $1 063, вторичка $975 за м², разница +9%Сергелийский$975$1 063+9%
• Бектемирский: новостройки $1 038, вторичка $965 за м², разница +8%Бектемирский$965$1 038+8%
• Чиланзарский: новостройки $1 445, вторичка $1 365 за м², разница +6%Чиланзарский$1 365$1 445+6%
• Учтепинский: новостройки $1 230, вторичка $1 184 за м², разница +4%Учтепинский$1 184$1 230+4%

$1 000$1 500$2 000$2 500$3 000$3 500

На графике каждая строка это район: бирюзовая точка показывает медиану метра на вторичке, терракотовая в новостройках, справа разница в процентах. Районы идут от самой большой разницы к самой маленькой. Те же цифры таблицей:

Данные на 20.09.2026, объявлений: 29 009

Район	Новостройки, за м²	Вторичка, за м²	Разница	Доля новостроек
Шайхантахурский	$3 114	$1 330	+134%	54%
Мирзо-Улугбекский	$1 833	$1 346	+36%	43%
Мирабадский	$2 143	$1 608	+33%	53%
Яшнабадский	$1 473	$1 151	+28%	62%
Яккасарайский	$1 920	$1 561	+23%	67%
Алмазарский	$1 350	$1 135	+19%	41%
Юнусабадский	$1 538	$1 303	+18%	43%
Сергелийский	$1 063	$975	+9%	49%
Бектемирский	$1 038	$965	+8%	42%
Чиланзарский	$1 445	$1 365	+6%	16%
Учтепинский	$1 230	$1 184	+4%	32%
Весь город	$1 611	$1 279	+26%	48%

Новостройки дороже вторички хотя бы на процент в 11 из 11 районов.

Где разница самая большая

Больше всего новостройки дороже вторички в Шайхантахурском районе: $3 114 против $1 330 за м², то есть в 2,3 раза. Это не случайность нескольких объявлений: в расчёте 1 331 объявление новостроек и 1 144 объявления вторички.

Но медиана района объединяет очень разные дома. Четверть новостроек там дешевле $1 620 за м², ещё четверть дороже $4 133. На вторичке в том же районе эти границы $1 181 и $1 556. Чем шире такой коридор, тем сильнее медиана зависит от того, какие проекты продаются прямо сейчас: несколько дорогих комплексов поднимают её, и разница с вторичкой растёт.

Где разница меньше всего

Меньше всего доплата за новый дом в этих районах: Учтепинский (+4%), Чиланзарский (+6%), Бектемирский (+8%) и Сергелийский (+9%). Здесь сравнивать стоит уже не рынок, а конкретные квартиры: отделку, этаж, дом и срок сдачи.

Как сравнивать честно

Медиана сравнивает все новостройки района со всей его вторичкой. Внутри этих групп квартиры сильно различаются, поэтому проверьте три вещи.

Отделка. По городу медиана метра с черновой отделкой $1 422, с предчистовой $1 500, с евроремонтом $1 506, в квартирах, которым нужен ремонт, $1 164. В новостройке с черновой отделкой к цене добавится ремонт.

Тип дома. Метр в монолитном доме стоит $1 535, в кирпичном $1 439, в панельном $1 213.

Срок сдачи и оплата. Уточняйте цену при оплате сразу и в рассрочку: это могут быть разные суммы. В объявлениях новостроек иногда стоит первый взнос вместо цены. Как это распознать, рассказываем в статье «Цена или взнос».

Где новостроек больше всего

Новостройки составляют 48% всех объявлений города. Выше всего их доля в этих районах: Яккасарайский (67%), Яшнабадский (62%) и Шайхантахурский (54%). Ниже всего: Чиланзарский (16%) и Учтепинский (32%). Все новостройки города собраны на странице новостроек Ташкента.

Что спросить у продавца

Прежде чем сравнивать новостройку и вторичку по цене, выясните:

• полную цену при оплате сразу и в рассрочку;
• какая отделка входит в цену: черновая, предчистовая или ремонт;
• когда дом сдают и готовы ли документы на квартиру;
• входят ли в цену кладовая, парковка, балкон;
• на вторичке: год постройки дома, этаж, что меняли в квартире.

Мы не советуем, что покупать: это зависит от бюджета и сроков. Задача статьи показать, сколько на самом деле стоит разница между новым домом и готовой квартирой в каждом районе.