Одна квартира, пять объявлений: сколько дублей на рынке Ташкента и откуда они берутся
Из 50 070 объявлений о продаже квартир на OLX и uybor копиями оказались 35%. Сколько объявлений бывает у одной квартиры, откуда берутся дубли и как они меняют статистику цен.
Коротко
- На 28 сентября 2026 на OLX и uybor висит 50 070 объявлений о продаже квартир в Ташкенте, а квартир за ними 28 842. Копии составляют 35% объявлений.
- По срезу на 26.09.2026 у 21% квартир в продаже два объявления и больше, у 1 147 квартир пять и больше.
- Больше всего копий в Мирабадском районе (45% объявлений), меньше всего в Бектемирском (4%).
- Если считать объявления, а не квартиры, медиана цены метра была бы $1 511 вместо $1 400: подсчёт с копиями завышает цену.
На 28 сентября 2026 на OLX и uybor висит 50 070 объявлений о продаже квартир в 11 районах Ташкента. Квартир за ними 28 842: 17 652 объявления повторяют уже учтённые квартиры, это 35% всех объявлений, а ещё 3 576 не прошли правила подсчёта. Так выглядит рынок, если считать каждую квартиру один раз.
UyScan не агентство и квартиры не продаёт. Каждое утро мы собираем обе площадки, склеиваем копии и считаем цены по квартирам, а не по объявлениям. Подробнее о проекте.
Сколько объявлений о квартирах в Ташкенте и сколько за ними квартир?
В продаже 28 842 квартиры, а объявлений о них 50 070. Разница складывается из копий (17 652) и объявлений, которые мы не считаем (3 576): первый взнос вместо цены, квартира не в Ташкенте, цена ниже $8 000 или площадь меньше 15 м².
- Активных объявлений о продаже50 070
- Копии тех же квартир−17 65235% от всех объявлений
- Не прошли проверку цены, площади или района−3 5767% от всех объявлений
- Уникальных квартир в расчёте28 84258% от всех объявлений
После склейки 27 550 квартир приходится на OLX и 1 292 на uybor. Если квартира есть на обеих площадках, её записываем туда, где объявление дешевле.
Цифры этого раздела обновляются каждое утро вместе с сайтом. Разбор копий ниже сделан по срезу на 26.09.2026, его мы будем обновлять раз в квартал.
Сколько объявлений бывает у одной квартиры?
На 26.09.2026 копии нашлись у 6 066 квартир, это 21% всех квартир в продаже. Пять объявлений и больше у 1 147 квартир.
Чаще всего у квартиры одна копия, но хвост длинный:
| Объявлений у квартиры | Квартир | У всех объявлений совпадают параметры |
|---|---|---|
| 2 | 3 213 | 98% |
| 3 | 1 156 | 96% |
| 4 | 550 | 93% |
| 5–9 | 847 | 89% |
| 10 и больше | 300 | 67% |
Данные UyScan на 26.09.2026: активные объявления о продаже в 11 районах Ташкента, квартир с копиями 6 066. Последняя колонка показывает, в какой доле групп у всех объявлений одинаковые район, площадь, этаж, этажность и число комнат.
Эта колонка проверяет наше собственное правило. В группах до девяти объявлений параметры совпадают почти всегда. В группах от десяти объявлений так только в 67% случаев. Туда иногда попадают похожие, но разные квартиры одной площади и по одной цене. Самая большая группа, где совпадает всё, насчитывает 25 объявлений.
Откуда берутся копии одной квартиры?
По срезу на 26.09.2026 из всех копий 94% выложены с пометкой площадки «бизнес»: копии почти всегда публикуют профессионалы. В 90% групп, где все копии висят на OLX, объявления об одной квартире выложены с разных аккаунтов, а не одним продавцом по нескольку раз.
Обычно это выглядит так: квартиру продают несколько агентств или риелторов, и каждый публикует своё объявление со своим телефоном. В 18% групп рядом с ними висит и объявление частного лица, без пометки «бизнес». Реже копию создаёт один продавец, когда выкладывает объявление заново, чтобы оно снова оказалось наверху выдачи.
Сам по себе это не обман: доска объявлений так устроена, у каждого объявления свой автор. Но покупатель видит одну квартиру пять раз, с разными телефонами и иногда с разной ценой.
8 ноября 2026 (lex.uz, 27.09.2026) вступает в силу закон «О риэлторской деятельности». Он вводит открытый единый реестр риелторов и риэлторских организаций и описывает систему мультилистинга, которую организует частный сектор. Как это отразится на копиях на OLX и uybor, покажут данные: мы пересчитаем эти цифры после вступления закона в силу.
На какой площадке и в каком районе копий больше?
На OLX копией оказывается 36% объявлений, на uybor 27%. Одна и та же квартира на обеих площадках нашлась в 11% групп копий. Это нижняя оценка: между площадками мы сравниваем телефоны и параметры квартиры, а фотографии нет.
По районам разброс сильнее. Больше всего копий в Мирабадском районе: 45% объявлений. Меньше всего в Бектемирском районе: 4%.
| Район | Объявлений | Доля копий |
|---|---|---|
| Мирабадский | 4 769 | 45% |
| Яккасарайский | 6 711 | 43% |
| Мирзо-Улугбекский | 10 415 | 42% |
| Юнусабадский | 6 778 | 37% |
| Яшнабадский | 6 694 | 36% |
| Чиланзарский | 3 755 | 30% |
| Шайхантахурский | 3 914 | 30% |
| Алмазарский | 2 478 | 17% |
| Сергелийский | 3 391 | 17% |
| Учтепинский | 885 | 12% |
| Бектемирский | 496 | 4% |
Данные UyScan на 26.09.2026: все активные объявления о продаже в районе, включая копии. Доля копий: объявления, которые правило склейки отнесло к уже учтённой квартире.
В первых пяти районах таблицы копией оказывается больше трети объявлений. В Алмазарском, Сергелийском, Учтепинском и Бектемирском районах копий меньше пятой части.
Объявления о новостройках дублируются чаще, чем о вторичке: копии составляют 40% объявлений о новостройках и 30% объявлений о вторичке. Чем ещё отличаются эти два рынка, разбираем в статье «Новостройка или вторичка».
Одна квартира, разные цены: насколько расходятся копии?
В 31% групп копии стоят по-разному. Медиана разницы между самой дорогой и самой дешёвой копией $200, а в 91% таких групп разница меньше тысячи долларов.
Это нижняя граница, и причина в самом правиле. Если фотографии не совпали, мы склеиваем объявления, только когда цены совпадают с точностью до тысячи долларов. Копия с сильно другой ценой остаётся отдельным объявлением. Если в поле цены стоит первый взнос, такое объявление отсеивает другое правило, подробнее в статье «Цена или взнос».
Из группы копий в поиск и статистику UyScan идёт объявление с самой низкой ценой. Увидели ту же квартиру дороже у другого продавца: спросите, какая цена актуальная.
Как UyScan склеивает дубли и что остаётся в расчёте?
Сейчас правило склейки относит к копиям 17 652 объявления. Два объявления считаются одной квартирой, если выполняется хотя бы одно условие:
- одна и та же фотография в объявлениях OLX (заставку, которая стоит у очень многих объявлений, признаком не считаем);
- совпадают телефон, площадь до целого метра и цена с точностью до тысячи долларов;
- совпадают район, площадь, этаж, этажность, число комнат и цена с той же точностью.
Правило работает цепочкой: если первое объявление совпало со вторым, а второе с третьим, все три становятся одной квартирой. Поэтому в редких больших группах оказываются похожие, но разные квартиры, это видно по последней колонке первой таблицы. Продажу и аренду склеиваем отдельно.
Квартира, которая осталась после склейки, попадает в расчёт, если проходит правила подсчёта:
- Цена не ниже $8 000
- Площадь не меньше 15 м²
- Метр стоит от $400 до $15 000
- Указан район, и это один из 11 районов Ташкента
- Объявление активно, это не копия и оно не помечено как подозрительное: взнос вместо цены, аренда, адрес за пределами Ташкента
Что это значит для покупателя и для статистики цен?
Если считать объявления, а не квартиры, медиана цены метра по городу на 26.09.2026 была бы $1 511 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 46 634) вместо $1 400. Одна из причин в том, что копий больше у новостроек, а метр там дороже: среди объявлений новостройки занимают 53%, среди квартир после склейки 48%.
Поэтому все цены UyScan, от медиан по городу до страниц районов, считаются по квартирам. Сколько стоит метр в каждом районе сейчас, собрано в статье о ценах на квартиры.
Покупателю копии добавляют звонков, но не вариантов. Прежде чем звонить, сравните площадь, этаж и этажность: если всё совпадает, скорее всего, это та же квартира. В поиске UyScan копии уже склеены в одну карточку, а бот UyScan присылает новую квартиру по вашему фильтру один раз, а не пять.
В аренде копий меньше: 16% объявлений против 35% в продаже. Из 26 439 объявлений об аренде после склейки и отсева остаётся 19 861 квартира, подробности на странице цен аренды.
Как считали
- Активные объявления о продаже квартир на OLX.uz и uybor.uz в 11 районах Ташкента, снимок базы UyScan на 26.09.2026. Янгихаётского района в данных нет: OLX не выделяет его отдельно.
- Копия: объявление, которое правило склейки отнесло к уже учтённой квартире. Доля копий: копии, делённые на все активные объявления; по площадкам, районам и рынкам её считали так же. Размеры групп, разницу цен и совпадения между площадками считали для квартир, которые прошли правила подсчёта.
- Цены это цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Полное описание в методологии, цифры в CSV в разделе открытых данных. При цитировании пишите: «по данным UyScan (uyscan.uz) на 26.09.2026».
Источники
- 8 ноября 2026: вступление в силу закона «О риэлторской деятельности» (ст. 43). lex.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Сколько квартир реально продаётся в Ташкенте?
По данным UyScan на 28 сентября 2026, в 11 районах Ташкента продаётся 28 842 квартиры. Объявлений о них на OLX и uybor 50 070: 17 652 из них повторяют уже учтённые квартиры, ещё 3 576 не прошли правила подсчёта.
Почему одна квартира висит в пяти объявлениях?
Чаще всего одну квартиру продают несколько агентств или риелторов, и каждый публикует своё объявление. По срезу на 26.09.2026 94% копий стоят с пометкой площадки «бизнес», а в 90% групп, где все копии висят на OLX, объявления выложены с разных аккаунтов. Реже продавец сам выкладывает объявление заново.
Копии объявлений это обман?
Сами по себе нет: так устроены доски объявлений, у каждого объявления свой автор. Но цены у копий бывают разные: в 31% групп они различаются, медиана разницы $200. Уточняйте у продавца, какая цена актуальная.
Как UyScan понимает, что два объявления про одну квартиру?
По одинаковой фотографии на OLX, по совпадению телефона, площади и цены или по совпадению района, площади, этажа, этажности, числа комнат и цены. Цену сравниваем с точностью до тысячи долларов. Из группы копий остаётся объявление с самой низкой ценой.
В каком районе Ташкента больше всего дублей объявлений?
По срезу на 26.09.2026 больше всего копий в Мирабадском районе (45% объявлений), Яккасарайском (43%) и Мирзо-Улугбекском (42%). Меньше всего в Бектемирском: 4%.
Есть ли дубли в объявлениях об аренде?
Есть, но меньше: в аренде копии составляют 16% объявлений, в продаже 35%. Из 26 439 объявлений об аренде после склейки и отсева остаётся 19 861 квартира.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.