Рынок жилья Узбекистана в 2026 году: сделки, ввод, цены и ипотека в цифрах
Сделки, ввод жилья, цены и ипотека по данным ЦБ и Нацкомстата: 319,5 тыс. сделок за 2025 год, 75% ипотеки 2026 года уходит на новостройки. В Ташкенте в продаже 28 842 квартиры, медиана метра $1 400.
Коротко
- За 2025 год в Узбекистане заключили 319,5 тыс. сделок купли-продажи жилья, на 15,8% больше, чем годом раньше, и ввели 15,9 млн м² жилья.
- В первом полугодии 2026 года банки выдали 13,1 трлн сумов ипотеки, 75% этой суммы ушло на новостройки, средний кредит 308 млн сумов.
- Во II квартале 2026 года первичка была дороже, чем годом раньше, на 7,1%, вторичка на 4,2%, квартиры в Ташкенте на 3,9% (индекс Нацкомстата).
- В Ташкенте на 28 сентября 2026 в продаже 28 842 квартиры с медианой метра $1 400, в аренде 19 861 квартира с медианой платы $750 в месяц.
За 2025 год в Узбекистане заключили 319,5 тыс. сделок купли-продажи жилья и ввели 15,9 млн м² жилья. В первом полугодии 2026 года три четверти ипотеки ушло на новостройки. В Ташкенте на 28 сентября 2026 в продаже 28 842 квартиры, в аренде 19 861 квартира. Ниже цифры ЦБ, Нацкомстата и хокимията рядом с живыми данными UyScan.
Какие главные цифры рынка жилья в 2026 году?
Официальные ряды растут все сразу: сделок в 2025 году стало больше на 15,8%, ввод жилья прибавил 7,2%, выдачи ипотеки в первом полугодии 2026 года выросли почти на 39%. Цены за год прибавили меньше, чем сделки и ипотека: первичка на 7,1%, вторичка на 4,2% по индексу Нацкомстата.
| Показатель | Значение | Период | Источник |
|---|---|---|---|
| Сделки купли-продажи жилья | 319,5 тыс., рост 15,8% | 2025 | ЦБ |
| Сделки купли-продажи недвижимости | 110,1 тыс., рост 48,4% | I квартал 2026 | ЦБ |
| Ввод жилья по стране | 15,9 млн м², рост 7,2% | 2025 | ЦБ |
| Ввод жилья по стране | 3,3 млн м², рост 6,6% | I квартал 2026 | ЦБ |
| Сдано в Ташкенте | 151 многоквартирный дом, 11 270 квартир | I полугодие 2026 | хокимият Ташкента |
| Цены первички за год | рост 7,1% | II квартал 2026 | Нацкомстат |
| Цены вторички за год | рост 4,2% | II квартал 2026 | Нацкомстат |
| Выдано ипотеки | 13,1 трлн сумов, на первичку 75% | I полугодие 2026 | ЦБ |
| Средний ипотечный кредит | 308 млн сумов | I полугодие 2026 | ЦБ |
| Квартир в продаже в Ташкенте | 28 842 | 28.09.2026 | UyScan |
| Медиана цены метра | $1 400 | 28.09.2026 | UyScan |
| Квартир в долгосрочной аренде | 19 861 | 28.09.2026 | UyScan |
| Медиана платы за месяц | $750 | 28.09.2026 | UyScan |
Официальные цифры из обзоров ЦБ, индекса Нацкомстата и данных хокимията Ташкента, ссылки в блоке «Источники». UyScan: объявления OLX и uybor на 28.09.2026, копии одной квартиры склеены, в продаже 28 842 квартиры, в аренде 19 861 квартира.
Сколько жилья продают и покупают в Узбекистане?
По обзору ЦБ, за 2025 год в Узбекистане заключили 319,5 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026) сделок купли-продажи жилья, на 15,8% (gazeta.uz, 27.09.2026) больше, чем в 2024-м. В I квартале 2026 года сделок купли-продажи недвижимости было 110,1 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026), на 48,4% (gazeta.uz, 27.09.2026) больше, чем годом раньше.
Один март дал 47,3 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026), больше чем вдвое против марта 2025-го. Это последний месяц перед обязательным безналичным расчётом за жильё, и ЦЭИР связывает всплеск именно с ним. О самом правиле в разделе про законы.
Сделки считает не только ЦБ. У ЦЭИР свой помесячный ряд со своей методикой, и за тот же март он насчитал 43,6 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026) сделок купли-продажи жилья. Поэтому рядом с числом сделок всегда стоит источник. Какую долю сделок даёт Ташкент и как ведут себя оба ряда по месяцам, разбираем в статье о сделках с жильём.
Сколько жилья строят?
За 2025 год в стране ввели 15,9 млн м² (gazeta.uz, 27.09.2026), на 7,2% (gazeta.uz, 27.09.2026) больше, чем годом раньше. I квартал 2026 года дал ещё 3,3 млн м² (gazeta.uz, 27.09.2026), рост 6,6% (gazeta.uz, 27.09.2026) к прошлому году.
В Ташкенте за первое полугодие 2026 года сдали 151 многоквартирный дом (yuz.uz, 27.09.2026), в них 11 270 квартир (yuz.uz, 27.09.2026). Это данные столичного хокимията.
Сданное и продаваемое не совпадают. В объявлениях Ташкента сейчас 13 877 квартир в новостройках, это 48% всего предложения, и сюда попадают квартиры в домах, которые ещё строятся: застройщики пишут в объявлениях про сдачу в 2027 году и продают с котлована. Как менялся ввод и что из него видно в объявлениях, в статье о вводе жилья.
Как меняются цены: доллары, сумы, первичка, вторичка?
В долларах жильё дорожает заметно быстрее, чем в сумах. По ЦБ, в IV квартале 2025 года новостройки за год подорожали на 5,7% (gazeta.uz, 27.09.2026) в долларах, а в сумах подешевели на 1,3% (gazeta.uz, 27.09.2026); вторичка прибавила 7,9% (gazeta.uz, 27.09.2026) в долларах и 0,7% (gazeta.uz, 27.09.2026) в сумах.
В 2026 году разрыв остался. В марте новостройки в долларах стоили на 8,1% (gazeta.uz, 27.09.2026) больше, чем годом раньше, в сумах на 1,8% (gazeta.uz, 27.09.2026); вторичка на 9,4% (gazeta.uz, 27.09.2026) и 3% (gazeta.uz, 27.09.2026). Разницу между рядами задаёт курс: когда сум крепнет к доллару, долларовая цена той же квартиры растёт быстрее сумовой. Подробно в статье о ценах в долларах и сумах.
Индекс Нацкомстата за II квартал 2026 года показывает то же направление. Первичка подорожала за год на 7,1% (spot.uz, 27.09.2026), вторичка на 4,2% (spot.uz, 27.09.2026), квартиры по стране на 5,5% (spot.uz, 27.09.2026), а в Ташкенте только на 3,9% (spot.uz, 27.09.2026): столица дорожает медленнее, чем страна в среднем. Индекс, как сказано в публикации, считается по ценам объявлений, а не сделок.
Какая доля ипотеки и на что её берут?
Три четверти ипотеки идёт на новостройки. Из 13,1 трлн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), выданных в первом полугодии 2026 года, на первичный рынок пришлось 9,8 трлн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), или 75% (gazeta.uz, 27.09.2026).
Выдачи выросли к прошлому году почти на 39% (gazeta.uz, 27.09.2026), заёмщиков стало 42,6 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026). На Ташкент пришлось 4,01 трлн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), около трети всех выдач. Средняя ставка по выданной ипотеке за счёт ресурсов банков 20,1% (gazeta.uz, 27.09.2026), по кредитам из республиканского бюджета 16,8% (gazeta.uz, 27.09.2026).
Средний кредит 308 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), и по курсу ЦБ это меньше трети медианной цены квартиры в Ташкенте: 29% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902). Сравнение грубое: средний кредит посчитан по всей стране, а медиана только по Ташкенту. За весь 2025 год банки выдали 21,2 трлн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026) ипотеки, она участвовала в 22% (gazeta.uz, 27.09.2026) сделок с жильём. Сколько квартир укладывается в средний кредит, считаем в статье об ипотеке на новостройку.
Что видно в объявлениях Ташкента прямо сейчас?
На 28 сентября 2026 в продаже в Ташкенте 28 842 квартиры: медиана цены $90 000, квадратный метр $1 400. В долгосрочной аренде 19 861 квартира с медианой платы $750 в месяц, это 8 869 050 сум по курсу ЦБ.
Новостройки дают 48% объявлений о продаже. Метр в них стоит $1 629, на вторичке $1 279, разница +27%. Одну квартиру часто выставляют по нескольку раз: копии дают 35% объявлений, а мы считаем каждую квартиру один раз.
Эти цифры не спорят с официальными, они отвечают на другой вопрос. ЦБ и Нацкомстат показывают, как цена изменилась за квартал и за год. UyScan показывает, сколько просят сегодня и сколько квартир на рынке. История цен у нас ведётся с 28 августа 2026, поэтому годовых сравнений мы пока не делаем. Где наши медианы расходятся с официальной оценкой по районам и почему, в статье об UyScan и официальных данных.
Цены по районам и комнатам собраны на странице цен на квартиры, метр по районам на странице цены квадратного метра, разница рынков в разделе новостройки и вторички, плата за аренду на странице цен аренды. Квартиры с фильтрами ищите в поиске, а новые объявления по вашему фильтру присылает бот UyScan.
Что изменят законы 2026 года?
Два правила 2026 года меняют саму процедуру сделки. Покупку жилья, и новостройки, и вторички, с 1 апреля 2026 (lex.uz, 23.09.2026) оплачивают только безналично, а закон «О риэлторской деятельности» вступает в силу 8 ноября 2026 (lex.uz, 23.09.2026) и заменяет закон 2010 года.
Посредников на рынке объявлений много. По пометкам площадок, частные продавцы выставляют только 31% квартир в продаже и 8% в аренде, остальное размещают агентства, застройщики и другие бизнес-аккаунты. Как работает оплата через счёт покупателя, разобрано в статье о безнале при покупке квартиры.
Как считали
- Официальные цифры: обзоры рынка недвижимости ЦБ за 2025 год и I квартал 2026 года, обзор ипотеки ЦБ за I полугодие 2026 года, индекс цен Нацкомстата за II квартал 2026 года, данные хокимията Ташкента. Цитируем по Gazeta.uz, Spot и Yuz.uz, ссылки в блоке «Источники». Ввод жилья по стране за I полугодие 2026 года не приводим: в первоисточнике мы его не сверили.
- UyScan: активные объявления OLX и uybor о продаже и долгосрочной аренде на 28.09.2026, копии склеены, 11 районов Ташкента без Янгихаётского. Это медианы цен предложения, а не цены сделок.
- Долю среднего кредита считали так: 308 млн сумов делили на медиану цены квартиры, пересчитанную в сумы по курсу ЦБ на 25.09.2026.
- Правила отбора объявлений описаны в методологии, медианы по районам, комнатам и рынку можно скачать в CSV в разделе открытых данных, лицензия CC BY 4.0.
Источники
- 319,5 тыс.: сделок купли-продажи жилья в Узбекистане за 2025 год, обзор рынка недвижимости ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 15,8%: рост числа сделок купли-продажи жилья за 2025 год к 2024 году, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 110,1 тыс.: сделок купли-продажи недвижимости в I квартале 2026 года, обзор ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 48,4%: рост числа сделок в I квартале 2026 года к I кварталу 2025 года, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 47,3 тыс.: сделок купли-продажи недвижимости в марте 2026 года, в 2,1 раза больше, чем в марте 2025, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 43,6 тыс.: сделок купли-продажи жилья в марте 2026 года по данным ЦЭИР, который связывает всплеск с переходом на безналичный расчёт с 1 апреля. gazeta.uz, проверено
- 15,9 млн м²: ввод жилья в Узбекистане за 2025 год, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 7,2%: рост ввода жилья за 2025 год, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 3,3 млн м²: ввод жилья в Узбекистане за I квартал 2026 года, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 6,6%: рост ввода жилья в I квартале 2026 года, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 151 многоквартирный дом: сдано в Ташкенте за I полугодие 2026 года, данные хокимията Ташкента. yuz.uz, проверено
- 11 270 квартир: квартир в домах, сданных в Ташкенте за I полугодие 2026 года, хокимият Ташкента. yuz.uz, проверено
- 5,7%: рост цен новостроек в долларах, IV квартал 2025 года к IV кварталу 2024, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 1,3%: снижение цен новостроек в сумах, IV квартал 2025 года к IV кварталу 2024, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 7,9%: рост цен вторичного жилья в долларах, IV квартал 2025 года к IV кварталу 2024, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 0,7%: рост цен вторичного жилья в сумах, IV квартал 2025 года к IV кварталу 2024, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 8,1%: рост цен новостроек в долларах, март 2026 года к марту 2025, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 1,8%: рост цен новостроек в сумах, март 2026 года к марту 2025, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 9,4%: рост цен вторичного жилья в долларах, март 2026 года к марту 2025, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 3%: рост цен вторичного жилья в сумах, март 2026 года к марту 2025, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 7,1%: рост цен на первичном рынке, II квартал 2026 года к II кварталу 2025, индекс Нацкомстата. spot.uz, проверено
- 4,2%: рост цен на вторичном рынке, II квартал 2026 года к II кварталу 2025, индекс Нацкомстата. spot.uz, проверено
- 5,5%: рост цен на квартиры по стране, II квартал 2026 года к II кварталу 2025, индекс Нацкомстата. spot.uz, проверено
- 3,9%: рост цен на квартиры в Ташкенте, II квартал 2026 года к II кварталу 2025, индекс Нацкомстата. spot.uz, проверено
- 13,1 трлн сумов: выдано ипотечных кредитов в I полугодии 2026 года, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 39%: рост выдач ипотеки в I полугодии 2026 года к I полугодию 2025, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 42,6 тыс.: получателей ипотечных кредитов в I полугодии 2026 года (год назад 31,6 тыс.), ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 9,8 трлн сумов: ипотека на покупку жилья на первичном рынке, I полугодие 2026 года, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 75%: доля первичного рынка в выдачах ипотеки, I полугодие 2026 года, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 308 млн сумов: средний ипотечный кредит по стране, I полугодие 2026 года, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 4,01 трлн сумов: выдано ипотеки в Ташкенте в I полугодии 2026 года, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 20,1%: средняя ставка выданной ипотеки за счёт ресурсов банков, I полугодие 2026 года, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 16,8%: средняя ставка ипотеки, финансируемой из республиканского бюджета, I полугодие 2026 года, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 21,2 трлн сумов: выдано ипотеки за 2025 год, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 22%: доля ипотеки в общем числе сделок с жильём за 2025 год, ЦБ. gazeta.uz, проверено
- с 1 апреля 2026: недвижимость, и первичку, и вторичку, оплачивают только безналично. lex.uz, проверено
- 8 ноября 2026: вступает в силу закон «О риэлторской деятельности», закон 2010 года утрачивает силу. lex.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Сколько сделок с жильём было в Узбекистане в 2025 году?
По обзору ЦБ, 319,5 тыс. сделок купли-продажи жилья, на 15,8% больше, чем в 2024 году. В I квартале 2026 года сделок купли-продажи недвижимости было 110,1 тыс., на 48,4% больше, чем годом раньше.
Сколько жилья строят в Узбекистане?
За 2025 год в стране ввели 15,9 млн м² жилья, на 7,2% больше, чем годом раньше, за I квартал 2026 года 3,3 млн м². В Ташкенте за первое полугодие 2026 года сдали 151 многоквартирный дом, в них 11 270 квартир.
Растут ли цены на жильё в Узбекистане?
В долларах заметно, в сумах слабо. По ЦБ, в марте 2026 года новостройки подорожали за год на 8,1% в долларах и на 1,8% в сумах. По индексу Нацкомстата за II квартал 2026 года первичка выросла за год на 7,1%, вторичка на 4,2%, квартиры в Ташкенте на 3,9%. Прогнозов цен мы не делаем.
Какая доля ипотеки идёт на новостройки?
Три четверти. В первом полугодии 2026 года банки выдали 13,1 трлн сумов ипотеки, из них 9,8 трлн сумов, или 75%, на первичный рынок. Средний кредит 308 млн сумов.
Сколько квартир сейчас продаётся в Ташкенте?
По данным UyScan на 28 сентября 2026, 28 842 квартиры без копий объявлений: медиана цены $90 000, квадратного метра $1 400. В долгосрочной аренде 19 861 квартира, медиана платы $750 в месяц. Это цены предложения из объявлений OLX и uybor, а не цены сделок.
Где взять открытые данные о ценах на жильё?
Официальные ряды публикуют ЦБ (обзоры рынка недвижимости и ипотеки) и Нацкомстат (квартальный индекс цен). Медианы цен предложения UyScan по районам Ташкента, комнатам и рынку можно скачать в CSV в разделе открытых данных на uyscan.uz, лицензия CC BY 4.0.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.