Массовая оценка квартиры в Ташкенте: где посмотреть свою и как её оспорить
Массовую оценку в Ташкенте прошли больше 600 тыс. квартир. Где увидеть свою на my.gov.uz и davreestr.uz, как сравнить её с ценами района и как возразить, пока идёт обсуждение.
Коротко
- Массовую оценку в Ташкенте прошли больше 600 тыс. квартир, и по предварительным итогам она выше кадастровой стоимости примерно в 7,4 раза.
- Оценку своей квартиры видно на my.gov.uz и davreestr.uz по кадастровому номеру, согласиться или возразить можно в течение 60 дней с 5 сентября.
- В массовой оценке метр квартиры стоит от 4,6 млн до 35,8 млн сумов, а медиана метра на вторичке в объявлениях UyScan 15,1 млн сумов.
- Налог на имущество пока считают от кадастровой стоимости по ставке 0,36%, дату перехода на новую оценку не назвали.
Массовую оценку в Ташкенте прошли больше 600 тыс. квартир (gazeta.uz, 27.09.2026), и по предварительным итогам она выше нынешней кадастровой стоимости примерно в 7,4 раза (gazeta.uz, 27.09.2026). Свою цифру владелец видит на my.gov.uz и davreestr.uz, а согласиться или возразить может в течение 60 дней с 5 сентября (spot.uz, 27.09.2026). Для сравнения: медиана метра на вторичке в объявлениях UyScan 15,1 млн сумов (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 15 073).
Что такое массовая оценка и зачем она?
Массовая оценка считает стоимость каждой квартиры в городе по одной методике на рыночных данных. Все квартиры Ташкента по действующей кадастровой стоимости стоят 57,8 трлн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), а по массовой оценке 426,7 трлн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026).
Для расчёта взяли данные рынка с начала 2026 года по 1 июля: около 100 тыс. предложений о продаже и больше 85 тыс. нотариальных договоров (gazeta.uz, 27.09.2026). На итог влияют год постройки дома, расположение, площадь земельного участка, общая площадь квартиры, материал стен и этаж. Предварительные результаты показали 14 августа на открытом диалоге в Минэкономфине.
Зачем всё это: кадастровая стоимость давно отстала от рынка. По данным Gazeta.uz, массовую оценку потом используют при пересмотре налогов на имущество и землю. Где кадастровая стоимость работает уже сейчас, разобрали в статье о кадастровой стоимости квартиры.
Где посмотреть оценку своей квартиры?
Оценку видно в двух местах, по кадастровому номеру квартиры: на my.gov.uz и в личном кабинете davreestr.uz. С 5 сентября владельцам приходят уведомления на my.gov.uz: в них рассчитанная стоимость и две кнопки, согласиться или не согласиться.
- Войдите на my.gov.uz через OneID и откройте услугу просмотра результатов массовой оценки. Её оказывает Кадастровое агентство, пользоваться можно бесплатно (my.gov.uz, 27.09.2026).
- Нажмите «Подать заявление» и выберите кадастровый номер квартиры из списка: здесь и появится рассчитанная стоимость.
- На davreestr.uz тоже войдите через OneID, откройте раздел «Моя недвижимость» и нажмите на кадастровый номер.
Кадастровый номер указан в кадастровом паспорте и в выписке из реестра. Как его найти и что ещё по нему можно проверить, рассказали в статье о проверке квартиры по кадастровому номеру.
Как понять, завышена ли оценка: сравнение с ценами района
Разделите оценку на площадь квартиры и сравните цену метра с объявлениями в своём районе. В данных UyScan дешевле всего метр на вторичке в районах Сергели и Бектемир (11,5 млн сумов), дороже всего в Мирабадском районе (19,1 млн сумов).
| Район | Вторичка, 1 м², $ | Вторичка, 1 м², сумы | Все объявления, 1 м², $ |
|---|---|---|---|
| Ташкент | $1 279 | 15,1 млн сумов | $1 400 |
| Мирабадский | $1 616 | 19,1 млн сумов | $1 823 |
| Яккасарайский | $1 534 | 18,2 млн сумов | $1 770 |
| Чиланзарский | $1 371 | 16,2 млн сумов | $1 385 |
| Мирзо-Улугбекский | $1 339 | 15,9 млн сумов | $1 476 |
| Шайхантахурский | $1 319 | 15,6 млн сумов | $1 619 |
| Юнусабадский | $1 298 | 15,3 млн сумов | $1 378 |
| Учтепинский | $1 181 | 14,1 млн сумов | $1 192 |
| Яшнабадский | $1 161 | 13,7 млн сумов | $1 333 |
| Алмазарский | $1 136 | 13,4 млн сумов | $1 197 |
| Сергелийский | $975 | 11,5 млн сумов | $1 018 |
| Бектемирский | $968 | 11,5 млн сумов | $1 000 |
Данные UyScan: объявления продажи с OLX и uybor без дублей, 11 районов Ташкента, без Янгихаёта. Медианы в сумах на 26 сентября 2026 года по курсу ЦБ на 25 сентября, объявлений вторички: 15 073. Долларовые колонки обновляются каждое утро, последнее обновление 28.09.2026.
В массовой оценке метр квартиры стоит от 4,6 млн до 35,8 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026). Метр дороже верхней границы у 1 546 объявлений (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902) на продажу: это 5% от всех, из них 1 426 в новостройках. На вторичке таких всего 0,8% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 15 073). В центре картина другая: в Шайхантахурском районе метр дороже границы у 29% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 506) объявлений, почти все они в новых домах.
Представители Национального центра массовой оценки говорили, что методика закладывает результат на 20–30% (gazeta.uz, 27.09.2026) ниже рынка. Так что если метр в вашей оценке чуть ниже медианы вторички по району, это нормально. Половина объявлений вторички по городу укладывается в диапазон от $1 091 до $1 531 за метр; чтобы перевести в сумы, умножьте на курс ЦБ (11 825,4 на 26.09.2026). Если же оценка выше медианы района, сначала проверьте характеристики: площадь, этаж, год постройки и материал стен. Оценку считают именно по ним, и одна ошибка сдвигает всю сумму.
Небольшая разница с медианой ещё не повод возражать. В объявлении стоит цена, которую просит продавец; цену сделки по объявлениям не узнать, а оценка опирается на другие даты и источники. Цены метра по районам обновляются каждый день на странице цен за квадратный метр. Насколько средние цены Национального центра по районам расходятся с медианами UyScan, мы сравнили в статье про официальные данные и UyScan.
Как подать возражение и сколько его рассматривают?
Пока идёт обсуждение, возражают там же, где смотрели оценку, на my.gov.uz или davreestr.uz: нажимаете кнопку несогласия и выбираете одну из четырёх причин. После утверждения результатов остаётся апелляция: по данным Spot, комиссия рассматривает её в течение месяца (spot.uz, 27.09.2026), и если доводы подтвердятся, стоимость пересчитают за 3 рабочих дня, а о решении сообщат в течение следующих 3 дней.
Причины такие: стоимость завышена, стоимость занижена, характеристики объекта указаны неверно или есть дополнительные замечания. Можно указать свою сумму и приложить документы и фото, например вид из окна или соседние здания. Что стоит подготовить:
- кадастровый паспорт или выписку, если в оценке указаны другие площадь, этаж или год постройки;
- фото квартиры и дома, если ремонт или состояние дома хуже, чем заложено в оценке;
- цены похожих квартир в том же или соседнем доме.
Похожие квартиры найдутся в поиске UyScan по району, числу комнат и типу рынка, а новые объявления пришлёт бот UyScan.
Дальше порядок установит закон. В законопроекте «О массовой оценке», обсуждение которого закончилось 7 сентября, предложено создать комиссию минимум из пяти человек в Национальном центре массовой оценки при Кадастровом агентстве и рассматривать письменные обращения владельцев в течение 15 дней (gazeta.uz, 27.09.2026). Срок на возражения по проекту зависит от региона: от 3 до 6 месяцев (gazeta.uz, 27.09.2026).
До какого числа можно возразить?
Обсуждение результатов идёт 60 дней с 5 сентября, по календарю это примерно начало ноября. Если большинство владельцев не успеет, срок могут продлить ещё на 30 дней.
Точной конечной даты в источниках, которые мы видели, нет: сверьте её в уведомлении на my.gov.uz или на странице услуги. К 7 сентября своё мнение высказали около 5 тыс. владельцев (gazeta.uz, 27.09.2026), из них с результатом согласились 78% (gazeta.uz, 27.09.2026).
По данным Spot, кто не ответил на уведомление, считается согласным с оценкой, но передумать можно до конца обсуждения. Если цифра не устраивает, не тяните до последней недели: на сбор документов и фото уйдёт несколько дней.
Изменится ли налог на квартиру?
Пока нет: в 2026 году налог на имущество считают от кадастровой стоимости на 1 января (gov.uz, 27.09.2026), а ставка для жилья обычной площади равна 0,36% (gazeta.uz, 23.09.2026). Власти объясняют, что массовая оценка сама по себе не создаёт налоговых обязательств (gazeta.uz, 27.09.2026) и автоматически налог не повышает.
Результаты оценки планируют позже использовать для налога, но дату перехода не назвали. На обсуждении напомнили правило, которое действует с 2018 года: даже если оценка вырастет в разы, налог вырастет не больше чем на 20% в год (gazeta.uz, 27.09.2026), то есть постепенно, а не скачком. Сколько вы будете платить по новой оценке, сейчас не посчитать: ни дату, ни порядок перехода ещё не объявили.
Все налоги при покупке, владении, сдаче и продаже квартиры собраны в одну таблицу в статье о налогах владельца квартиры.
Это не юридическая консультация. Порядок и сроки могут измениться после принятия закона, точную дату сверьте в уведомлении на my.gov.uz.
Как считали
- Цифры массовой оценки: предварительные итоги, показанные 14 августа, и разъяснения о порядке по публикациям Gazeta.uz и Spot. Ссылки в блоке «Источники».
- UyScan: снимок базы на 26 сентября 2026 года, объявления продажи с OLX и uybor без дублей, 11 районов Ташкента (Янгихаёт OLX отдельно не выделяет). Медиану метра считали в долларах и переводили в сумы по курсу ЦБ на 25 сентября 2026 года.
- Медианы в сумах и доля объявлений дороже границы оценки зафиксированы на эту дату, долларовые колонки обновляются каждый день.
- Цена в объявлении это цена предложения, а не сделки. Подробнее в методологии.
Источники
- больше 600 тыс. квартир: квартир Ташкента прошли массовую оценку, предварительные итоги (Минэкономфин, 14.08.2026). gazeta.uz, проверено
- примерно в 7,4 раза: на столько массовая оценка квартир выше их кадастровой стоимости, предварительные итоги. gazeta.uz, проверено
- 57,8 трлн сумов: действующая кадастровая стоимость всех квартир Ташкента. gazeta.uz, проверено
- 426,7 трлн сумов: массовая оценка тех же квартир, предварительные итоги. gazeta.uz, проверено
- от 4,6 млн до 35,8 млн сумов: стоимость 1 м² в массовой оценке квартир Ташкента, предварительные итоги. gazeta.uz, проверено
- около 100 тыс. предложений о продаже и больше 85 тыс. нотариальных договоров: данные, по которым считали массовую оценку: с начала 2026 года по 1 июля. gazeta.uz, проверено
- бесплатно: услуга my.gov.uz для просмотра результатов массовой оценки недвижимости и подачи заявления на пересмотр, оказывает Кадастровое агентство. my.gov.uz, проверено
- 60 дней с 5 сентября: обсуждение результатов массовой оценки; если большинство владельцев не успеет, могут продлить ещё на 30 дней. spot.uz, проверено
- около 5 тыс. владельцев: высказались о новой оценке к 7 сентября. gazeta.uz, проверено
- 78%: доля согласных с результатом среди высказавшихся к 7 сентября. gazeta.uz, проверено
- в течение месяца: срок рассмотрения комиссией апелляции, поданной после утверждения результатов; если доводы подтвердятся, стоимость пересчитают за 3 рабочих дня. spot.uz, проверено
- в течение 15 дней: законопроект «О массовой оценке»: срок рассмотрения комиссией письменных обращений владельцев (предложение). gazeta.uz, проверено
- от 3 до 6 месяцев: законопроект: срок для возражений в зависимости от региона (предложение). gazeta.uz, проверено
- не создаёт налоговых обязательств: массовая оценка не создаёт налоговых обязательств для граждан и автоматически не повышает налог. gazeta.uz, проверено
- не больше чем на 20% в год: правило с 2018 года: налог за год растёт не больше чем на 20% к прошлому году, даже если оценка выросла в разы; дата перехода на оценку не названа. gazeta.uz, проверено
- от кадастровой стоимости на 1 января: база налога на имущество физлиц; извещение приходит до 1 марта. gov.uz, проверено
- 20–30%: на столько ниже рыночного уровня методика массовой оценки закладывает результат, по словам представителей Национального центра при Кадастровом агентстве. gazeta.uz, проверено
- 0,36%: ставка налога на имущество физлиц для жилья до 200 м² с 2026 года. gazeta.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Где посмотреть результат массовой оценки квартиры?
В двух местах: на my.gov.uz, в услуге просмотра результатов массовой оценки и подачи заявления на пересмотр, и в личном кабинете davreestr.uz, в разделе «Моя недвижимость». В оба входят через OneID и выбирают кадастровый номер квартиры. Смотреть можно бесплатно. С 5 сентября владельцам ещё и приходят уведомления на my.gov.uz.
Что делать, если оценка кажется неправильной?
Нажмите в уведомлении кнопку несогласия и выберите одну из четырёх причин: стоимость завышена, стоимость занижена, характеристики квартиры указаны неверно или есть дополнительные замечания. Можно предложить свою сумму, обосновать её и приложить документы и фото. Первым делом сверьте площадь, этаж и год постройки: ошибка в характеристиках будет самым сильным доводом.
Сколько рассматривают возражение?
По данным Spot, апелляцию после утверждения результатов комиссия рассматривает в течение месяца, а если доводы подтвердятся, стоимость пересчитают за 3 рабочих дня. В законопроекте «О массовой оценке» предложено рассматривать письменные обращения владельцев в течение 15 дней.
До какого числа можно возразить против оценки?
Обсуждение идёт 60 дней с 5 сентября, по календарю это примерно начало ноября. Если большинство владельцев не успеет, срок могут продлить ещё на 30 дней. Кто не ответил на уведомление, считается согласным. Точную дату сверьте в уведомлении на my.gov.uz.
Вырастет ли налог на квартиру сразу?
Нет. Власти объясняют, что массовая оценка сама по себе не создаёт налоговых обязательств и налог автоматически не повышает. Сейчас налог считают от кадастровой стоимости на 1 января по ставке 0,36%. Считать налог от оценки планируют позже, дату не назвали. На обсуждении напомнили правило 2018 года: даже если оценка вырастет в разы, налог вырастет не больше чем на 20% в год.
Массовая оценка равна рыночной цене квартиры?
Нет. Её считали по одной методике, исходные данные: около 100 тыс. предложений о продаже и больше 85 тыс. нотариальных договоров. По словам представителей Национального центра массовой оценки, методика закладывает результат на 20–30% ниже рынка. А цена в объявлении это лишь то, что просит продавец. В данных UyScan медиана метра на вторичке 15,1 млн сумов, по районам от 11,5 млн сумов до 19,1 млн сумов.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.