Все налоги владельца квартиры в Ташкенте в одной таблице: покупка, владение, аренда, продажа
Налог на имущество 0,36% от кадастровой стоимости, 12% с аренды и столько же с прибыли при продаже раньше 3 года. Все суммы на примере медианной двушки за $76 000.
Коротко
- Владелец квартиры в Ташкенте платит налог на имущество 0,36% от кадастровой стоимости, 12% с дохода от аренды и столько же с прибыли, если продаёт квартиру раньше, чем через 3 года.
- Со сдачи медианной двушки за $700 в месяц налог составит около 994 тыс. сумов ($84) в месяц, или около 11,9 млн сумов ($1 008) в год.
- Налог на имущество в десятки раз меньше налога с аренды: кадастровая стоимость средней квартиры Ташкента не больше 96 млн сумов, налог с неё до 350 тыс. сумов в год.
- Массовая оценка квартир в 7,4 раза выше кадастровой стоимости, но налог по ней пока не считают, а рост налога после перехода обещают ограничить: не больше 20% в год.
Владелец квартиры в Ташкенте может платить три налога: на имущество 0,36% (gazeta.uz, 27.09.2026) от кадастровой стоимости, 12% (nrm.uz, 27.09.2026) с аренды и 12% (podrobno.uz, 27.09.2026) с прибыли, если продаёт квартиру раньше, чем через 3 года (podrobno.uz, 27.09.2026). Считаем всё на медианной двушке: $76 000 в продаже и $700 в аренде (данные UyScan на 28 сентября 2026).
Это пересказ разъяснений налоговой и публикаций профильных изданий, а не налоговая консультация. Перед сделкой сверьте свой случай в my.soliq.uz или у консультанта.
Какие налоги платит владелец квартиры?
Каждый год налог на имущество, 0,36% от кадастровой стоимости. Если квартира сдаётся, добавляется 12% с арендной платы, а при продаже в первые 3 года владения 12% с разницы между ценой продажи и покупки.
Налог на имущество платит каждый собственник, если у него нет льготы, а остальные два только тот, кто получает доход от квартиры. Поэтому у человека, который просто живёт в своей квартире, налоговая нагрузка небольшая, а у того, кто сдаёт, она в основном приходится на аренду. На медианной двушке разница такая: налог с аренды в десятки раз больше налога на имущество, подробности ниже.
Есть ли налог при покупке?
Налога, который берут именно за покупку жилья, мы не нашли ни в разъяснениях налоговой, ни в обзорах налоговых изменений 2026 года. Первый налог появляется, когда квартира уже ваша: это налог на имущество, 0,36% в год от кадастровой стоимости.
Расходы у покупателя всё равно есть, но это не налоги. Нотариус берёт госпошлину и плату за свои услуги, размер спросите у него заранее. Деньги продавцу с 1 апреля 2026 (lex.uz, 27.09.2026) идут только через банк, со счёта покупателя: есть ли за это комиссия, уточните в своём банке. Как устроен этот счёт, разбирали в статье «Оплата квартиры через счёт покупателя», весь путь сделки по шагам в статье «Покупка квартиры в Ташкенте: 10 шагов».
Сколько налога на имущество за квартиру?
Ставка 0,36% в год от кадастровой стоимости, в 2025 году была 0,34% (gazeta.uz, 27.09.2026). У средней квартиры Ташкента кадастровая стоимость не больше 96 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), значит, налог с неё до 350 тыс. сумов (gazeta.uz, 27.09.2026) в год.
Это наш пересчёт официальных цифр: по итогам массовой оценки кадастровая стоимость всех квартир города 57,8 трлн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), мы поделили её на число оценённых квартир. У вашей квартиры сумма может быть и выше, и ниже: кадастровая стоимость зависит от дома, района и площади. Для сравнения, медианная квартира в объявлениях UyScan стоит $90 000, по курсу ЦБ это около миллиарда сумов. Кадастровая стоимость в разы ниже рыночной цены, поэтому и налог выходит скромным. Откуда такой разрыв и где ещё кадастровая стоимость влияет на деньги, разбирали в статье «Кадастровая стоимость квартиры».
Порядок такой. Налоговая сама считает налог от кадастровой стоимости на 1 января (gov.uz, 27.09.2026) и присылает извещение до 1 марта: в личный кабинет, по СМС или в приложении. Платят его двумя равными частями до 15 апреля и до 15 октября (gov.uz, 27.09.2026). У больших квартир, от двухсот квадратных метров, ставка выше: 0,48% (gazeta.uz, 27.09.2026). Медианные квартиры UyScan до этого порога далеко не дотягивают: даже у четырёхкомнатных медиана площади 105 м².
Сколько платить со сдачи в аренду?
С арендной платы платят 12% НДФЛ. Медианная двушка в Ташкенте сдаётся за $700 в месяц, это 8 277 780 сум по курсу ЦБ, и налог с неё около 994 тыс. сумов ($84) (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 9 521) в месяц, или около 11,9 млн сумов ($1 008) (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 9 521) в год.
Кто платит, зависит от арендатора. Если вы сдаёте квартиру физлицу, налог платите сами, ежемесячно до 15 числа следующего месяца (gov.uz, 27.09.2026). Если арендатор компания, она удерживает налог из платы и перечисляет его как налоговый агент (buxgalter.uz, 27.09.2026). Считают с платы по договору, а не с цены из объявления, поэтому наша медиана показывает порядок суммы, а не ваш налог.
Ниже минимальной ставки аренды базу не опускают. Для жилья в Ташкенте на 2026 год это 30 000 сумов за м² в месяц (gazeta.uz, 27.09.2026), а местные советы могут поднять её коэффициентом до 2,0 (gazeta.uz, 27.09.2026) в зависимости от зоны. У двушки на 60 м² даже с максимальным коэффициентом минимальная база меньше половины медианной платы, так что при договоре по рыночной цене она ничего не меняет. Сработает она, если записать в договор заниженную сумму.
Договор аренды арендодатель обязан поставить на учёт в налоговой через ijara.soliq.uz (gov.uz, 27.09.2026), это бесплатно. За неучёт штраф от 5 до 10 БРВ (gov.uz, 27.09.2026), при БРВ 440 000 сумов (buxgalter.uz, 27.09.2026) это 2,2–4,4 млн сумов (gov.uz, 27.09.2026). Для хозяина медианной двушки такой штраф примерно равен налогу за два–четыре месяца сдачи.
Сколько стоит аренда в вашем районе, смотрите на странице цен аренды: налог растёт вместе с платой, и в дорогих районах он заметно выше, чем в примере.
Когда платят налог при продаже?
Если квартира была вашей дольше 3 года, то есть больше 36 месяцев, налога при продаже нет, как бы она ни досталась: покупкой, по наследству или в подарок. Если меньше, платят 12% с разницы между ценой продажи и ценой покупки по документам.
Налог берут с прибыли, а не с цены. Продали двушку за $76 000, а купили за ту же сумму, налог ноль. Декларацию подают до 1 апреля (podrobno.uz, 27.09.2026) следующего года, заплатить нужно до 1 июня.
Главная ловушка в документах. Если подтвердить цену покупки нечем, налог считают с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью. А кадастровая стоимость квартир Ташкента в среднем в 7,4 раза (gazeta.uz, 27.09.2026) ниже массовой оценки, так что налог возьмут с большей части цены. Сохраняйте договор купли-продажи и банковское подтверждение оплаты, пока не пройдут 3 года владения.
Для нерезидентов правила другие, и источники по ставке противоречат друг другу, поэтому здесь её не приводим. Иностранцу перед продажей лучше уточнить налог в налоговой.
Вырастет ли налог после массовой оценки?
В 2026 году нет: налог на имущество по-прежнему считают от кадастровой стоимости, хотя новая оценка у квартир Ташкента в 7,4 раза выше. Налог по оценке обещают ввести позже, со сниженными ставками и потолком роста не больше 20% в год (gazeta.uz, 27.09.2026), но дату не назвали.
Если переход проведут так, как обещано, налог будет расти постепенно, а не скачком в разы. Владельцу сейчас важнее другое: проверить оценку своей квартиры и, если она завышена, оспорить её, пока она не попала в налог. Где её посмотреть и как подать возражение, разобрали в статье о массовой оценке квартиры.
Сколько налогов заплатит владелец медианной двушки?
Если просто жить в квартире, только налог на имущество, в среднем до 350 тыс. сумов в год. Если сдавать, к нему добавится около 11,9 млн сумов ($1 008) налога с аренды, а при продаже через 3 года и позже налога нет.
| Этап | Налог | Ставка и база | Кто и когда платит | Пример: двушка за $76 000, аренда $700 |
|---|---|---|---|---|
| Покупка | налога на покупку мы не нашли | госпошлина и услуги нотариуса, это не налог | у нотариуса в день сделки; кто из сторон, договоритесь заранее | размер уточните у нотариуса |
| Владение | налог на имущество | 0,36% от кадастровой стоимости на 1 января | собственник, по извещению до 1 марта, двумя частями до 15 апреля и 15 октября | в среднем до 350 тыс. сумов в год |
| Сдача | НДФЛ | 12% от платы по договору, но не ниже минимальной ставки аренды | арендодатель сам, ежемесячно до 15 числа следующего месяца; если арендатор компания, удерживает она | около 994 тыс. сумов ($84) в месяц, около 11,9 млн сумов ($1 008) в год |
| Учёт договора аренды | не налог | бесплатно, штраф за неучёт от 5 до 10 БРВ | арендодатель, через ijara.soliq.uz | штраф 2,2–4,4 млн сумов |
| Продажа раньше 3 лет | НДФЛ | 12% с разницы цены продажи и покупки | продавец, декларация до 1 апреля следующего года | с прибыли, а не с цены; нет прибыли, нет налога |
| Продажа через 3 года и позже | нет | 0 | не нужно | 0 |
Ставки на 27 сентября 2026 года по источникам из блока «Источники». Цены UyScan на 28 сентября 2026: продажа двухкомнатных, объявлений 10 363; аренда двухкомнатных, объявлений 9 526. Это цены предложения в 11 районах без Янгихаёта, а не цены сделок.
Медианы по районам на странице цен на квартиры, короткие ответы на частые вопросы в разделе вопросов и ответов. Что ещё поменялось в сделках за год, собрано в статье «Сделки с жильём в 2026 году», а новые объявления по вашему фильтру присылает бот UyScan.
Как считали. Ставки, сроки и штраф взяты из разъяснений налоговой на gov.uz, указа на lex.uz и публикаций gazeta.uz, nrm.uz, podrobno.uz, buxgalter.uz и norma.uz, даты проверки в блоке «Источники». Среднюю кадастровую стоимость квартиры мы получили, поделив кадастровую стоимость всех квартир Ташкента из предварительных итогов массовой оценки на их число. Налог с аренды это 12% от медианы платы за двухкомнатную по объявлениям UyScan на 28.09.2026, в сумах по курсу ЦБ. Подробнее о данных в методологии.
Источники
- 0,36%: налог на имущество физлиц для жилья до 200 м² с 2026 года, от кадастровой стоимости. gazeta.uz, проверено
- 0,34%: ставка налога на имущество физлиц для жилья обычной площади в 2025 году. gazeta.uz, проверено
- 0,48%: налог на имущество физлиц для жилья от 200 до 500 м² в городах с 2026 года. gazeta.uz, проверено
- на 1 января: база налога на имущество физлиц: кадастровая стоимость на 1 января года; извещение до 1 марта. gov.uz, проверено
- до 15 апреля и до 15 октября: налог на имущество физлиц платят двумя равными частями. gov.uz, проверено
- с 1 апреля 2026: указ Президента от 10 декабря 2025 года: продажа и покупка недвижимости только безналично. lex.uz, проверено
- 12%: НДФЛ с дохода физлица от сдачи жилья в аренду, считают с платы по договору. nrm.uz, проверено
- ежемесячно до 15 числа следующего месяца: срок уплаты налога с аренды физлицом; при договоре, поставленном на учёт, предварительную декларацию не подают. gov.uz, проверено
- налоговый агент: арендатор-юрлицо исчисляет, удерживает и платит НДФЛ с арендной платы у источника выплаты по Налоговому кодексу. buxgalter.uz, проверено
- 30 000 сумов за м² в месяц: минимальная ставка арендной платы за жильё в Ташкенте на 2026 год по закону о госбюджете; если плата по договору ниже, НДФЛ считают от неё. gazeta.uz, проверено
- до 2,0: повышающий коэффициент к минимальной ставке аренды, который местные советы задают по зонам. gazeta.uz, проверено
- 3 года: жильё в собственности дольше 36 месяцев: НДФЛ при продаже не платится. podrobno.uz, проверено
- 12%: НДФЛ с разницы между ценой продажи и ценой покупки при владении меньше 3 лет. podrobno.uz, проверено
- до 1 апреля: декларация о доходе от продажи жилья за прошлый год, уплата до 1 июня. podrobno.uz, проверено
- ijara.soliq.uz: учёт договора аренды недвижимости в налоговой обязателен и бесплатен. gov.uz, проверено
- от 5 до 10 БРВ: штраф за неучёт договора аренды в налоговой. gov.uz, проверено
- 440 000 сумов: базовая расчётная величина с 1 сентября 2026. buxgalter.uz, проверено
- 2,2–4,4 млн сумов: штраф 5–10 БРВ по БРВ 440 000 сумов, наш пересчёт. gov.uz, проверено
- в 7,4 раза: на столько массовая оценка квартир Ташкента выше их кадастровой стоимости (предварительные итоги). gazeta.uz, проверено
- 57,8 трлн сумов: кадастровая стоимость всех оценённых квартир Ташкента, больше 600 тыс. квартир. gazeta.uz, проверено
- не больше 96 млн сумов: наш пересчёт: 57,8 трлн сумов кадастровой стоимости на 600 тыс. квартир; квартир больше 600 тыс., поэтому среднее ниже. gazeta.uz, проверено
- до 350 тыс. сумов: наш пересчёт: 0,36% от средней кадастровой стоимости квартиры, около $29 по курсу ЦБ. gazeta.uz, проверено
- не больше 20% в год: обещанный Минэкономфином потолок роста налога при переходе на массовую оценку; дата перехода не названа. gazeta.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Какие налоги платит собственник квартиры в Узбекистане?
Каждый год налог на имущество: 0,36% от кадастровой стоимости для жилья обычной площади. Если квартира сдаётся, 12% с арендной платы. Если квартиру продают раньше, чем через 3 года владения, 12% с разницы между ценой продажи и ценой покупки.
Сколько налог на квартиру в Ташкенте в год?
Ставка 0,36% от кадастровой стоимости на 1 января. По нашему пересчёту официальных итогов массовой оценки кадастровая стоимость средней квартиры в Ташкенте не больше 96 млн сумов, значит налог до 350 тыс. сумов в год. Точную сумму по своей квартире смотрите в извещении налоговой, его присылают до 1 марта, а платят двумя частями до 15 апреля и до 15 октября.
Какой налог при сдаче квартиры в аренду?
НДФЛ 12% с арендной платы. Если сдаёте физлицу, платите сами ежемесячно до 15 числа следующего месяца, если компании, налог удержит она. Для медианной двушки за $700 это около 994 тыс. сумов ($84) в месяц. Договор аренды нужно бесплатно поставить на учёт в ijara.soliq.uz, за неучёт штраф от 5 до 10 БРВ.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры?
Нет, если квартира была вашей дольше 3 года, как бы она ни досталась: покупка, наследство или дарение. Если меньше, НДФЛ 12% с разницы между ценой продажи и ценой покупки по документам, декларацию подают до 1 апреля следующего года.
Платит ли покупатель квартиры налог?
Налога, который берут именно за покупку жилья, мы не нашли ни в разъяснениях налоговой, ни в обзорах налоговых изменений 2026 года. При сделке нотариусу платят госпошлину и за его услуги, а кто из сторон платит, лучше обговорить заранее. После регистрации покупатель становится плательщиком налога на имущество.
Вырастет ли налог на квартиру после массовой оценки?
В 2026 году нет: налог считают от кадастровой стоимости, хотя оценка квартир Ташкента в 7,4 раза выше. Налог по оценке обещают ввести позже, со сниженными ставками, а его рост ограничить: не больше 20% в год. Когда это случится, не сказано.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.