Как проверить квартиру по кадастровому номеру: запрет, собственник, документы
Как по кадастровому номеру бесплатно проверить на my.gov.uz запрет, залог и выписку и убедиться, что продавец и есть собственник. Из 28 842 квартир в продаже 31% выставлены от имени хозяина.
Коротко
- Запрет проверяют в двух бесплатных услугах: «Проверка запрета на кадастровый объект» Агентства по кадастру и проверка в системе «Нотариус» Минюста.
- Из 28 842 квартир в продаже 31% выставлены от имени собственника, но эту отметку ставит сам автор объявления: имя в выписке должно совпасть с паспортом продавца.
- Слово «кадастр» есть в 31% объявлений о новостройках и только в 3% на вторичке: у новой квартиры документа может ещё не быть.
- С 1 октября 2026 собственник сможет сам запретить продажу и залог своей квартиры через my.gov.uz.
По кадастровому номеру сразу и бесплатно видно, есть ли на квартире запрет или залог и на кого зарегистрировано право. По самому объявлению не понять, кто продаёт: на 28 сентября 2026 в Ташкенте продаются 28 842 квартиры, из них 31% выставлены от имени собственника, остальные 69% разместили агентства и застройщики.
Что можно узнать о квартире по кадастровому номеру?
По номеру проверяют три вещи: нет ли на квартире запрета, залога или ареста, на кого зарегистрировано право и настоящая ли выписка, которую показывает продавец. Проверить запрет на my.gov.uz можно бесплатно (my.gov.uz, 27.09.2026), на портал нужно только войти через OneID.
Кадастровый номер служит адресом квартиры в государственном реестре. Улицу могут переименовать, дом перенумеровать, а запись в реестре всё равно найдётся по номеру. Иногда меняется и сам номер: для таких случаев на портале есть услуга определения изменённых кадастровых номеров, по старому номеру из документа она подскажет новый.
Где взять кадастровый номер квартиры?
Спросите у продавца: номер стоит в кадастровом паспорте и в выписке из реестра. На вторичке эти документы обычно есть, а у новостройки их может ещё не быть. В данных UyScan слово «кадастр» встречается в 31% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829) объявлений о новостройках и всего в 3% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 15 073) на вторичке.
| Рынок | Объявлений | Со словом «кадастр» | Доля |
|---|---|---|---|
| Новостройки | 13 829 | 4 298 | 31% |
| Вторичка | 15 073 | 477 | 3% |
Данные UyScan на 26 сентября 2026: активные объявления о продаже на OLX и uybor, без дублей, 11 районов Ташкента.
В новостройках слово чаще всего стоит как преимущество: «кадастр есть». Бывает и наоборот: кадастра «нет» или он «будет позже». На вторичке документ есть по умолчанию, поэтому о нём почти не пишут.
Если продавец не называет номер, ни одну проверку из этой статьи вы не сделаете. На вторичке считайте это серьёзным тревожным сигналом и не вносите предоплату. В новостройке, где документа пока нет, попросите письменно указать, когда он появится.
Как проверить запрет и залог онлайн?
Запрет проверяют в двух местах: в услуге Агентства по кадастру «Проверка запрета на кадастровый объект» и в информационной системе «Нотариус» Министерства юстиции. Обе услуги бесплатные и отвечают автоматически, загружать документы не нужно.
- Войдите на my.gov.uz через OneID.
- Откройте услугу «Проверка запрета на кадастровый объект» и введите кадастровый номер.
- В ответе будет видно, есть ли запрет, залог или другое ограничение.
- Запрет в системе «Нотариус» проверьте отдельной услугой Минюста, она тоже работает бесплатно (oldmy.gov.uz, 27.09.2026).
- Выписку и кадастровый паспорт от продавца сверьте в услуге проверки выписки и кадастрового паспорта, это тоже бесплатно (my.gov.uz, 27.09.2026).
| Услуга | Кто оказывает | Что показывает |
|---|---|---|
| Проверка запрета на кадастровый объект | Агентство по кадастру | запрет, залог, ограничения |
| Проверка запрета в системе «Нотариус» | Министерство юстиции | есть ли нотариальный запрет |
| Проверка выписки и кадастрового паспорта | Агентство по кадастру | настоящие ли выписка и паспорт |
| davreestr.uz | портал госреестра, вход через OneID | правообладатели, дата регистрации, ограничения |
Услуги проверены 27 сентября 2026.
Проверяйте дважды: когда выбрали квартиру и в день визита к нотариусу. Запрет может появиться в любой день, а старый ответ его не покажет.
Как убедиться, что продавец и есть собственник?
В 31% объявлений продавец отметил, что он собственник, но эту отметку ставит сам автор объявления, и никакой документ её не подтверждает. Собственника показывает только реестр: фамилия, имя и отчество правообладателя в выписке должны буква в букву совпасть с паспортом продавца.
По данным uznews.uz, портал davreestr.uz по кадастровому номеру показывает правообладателей, дату регистрации права и ограничения, пользоваться им можно бесплатно, через OneID (admin.uznews.uz, 27.09.2026). Выписка от продавца и ответ портала должны совпадать.
Если продавец действует по доверенности, поговорите с самим собственником по видеосвязи и покажите доверенность нотариусу. Поддельная доверенность входит в число известных схем мошенничества с жильём. Обзор таких схем, опубликованный 7 июня 2025 (realting.uz, 23.09.2026), называет рядом с ней скрытый залог или арест и продажу одной квартиры нескольким покупателям.
Объявления, которые разместили сами хозяева, собраны на странице квартир от собственника, но документы проверять нужно и там.
Что должно насторожить в документах?
Начните с площади. Площадь «по кадастру» отдельно указывают нечасто, объявлений с такой пометкой 398 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902). Когда площадей две, обычно больше та, что в объявлении: балкон, терраса или мансарда в документ не вошли. Цену метра UyScan тоже считает по площади из объявления, так что разделите цену на площадь из документа и сравните.
Выписка и кадастровый паспорт должны совпадать с объявлением и с самой квартирой:
- ФИО и паспортные данные правообладателя;
- адрес, номер дома и квартиры, этаж;
- общая площадь и число комнат;
- дата выписки: старая выписка не покажет сегодняшний запрет.
Куплена ли квартира в браке, кто участвовал в приватизации, прописаны ли в ней несовершеннолетние: эти вопросы задайте нотариусу до сделки. Какие согласия и документы понадобятся, скажет он.
Что делать, если в выписке запрет или чужое имя?
Если нашёлся запрет, выясните две вещи: кто его поставил и за что. Это может быть залог банка, арест по решению суда или другое ограничение. Пока сами не увидите, что запрет снят, не платите ни аванса, ни предоплаты.
Если в выписке не продавец, а другой человек, продолжайте только с собственником из реестра или с его представителем по нотариальной доверенности. Бывает, что наследство ещё не оформлено: тогда дождитесь, пока документы будут готовы.
После сделки идти в кадастр отдельно не нужно: нотариус передаёт данные в кадастр сам (norma.uz, 23.09.2026). Через несколько дней снова откройте выписку и проверьте, что в ней уже ваше имя. Как передать деньги, мы разобрали в статье об оплате через счёт покупателя.
С 1 октября 2026 (gazeta.uz, 23.09.2026) собственник сможет сам запретить продажу и залог своей квартиры через my.gov.uz. Уведомления о нотариальных действиях, совершённых от его имени, портал тоже начнёт присылать с 1 октября 2026 (nuz.uz, 27.09.2026). Как включить такой запрет, рассказываем в статье о самозапрете, а весь путь покупки разобран в статье о 10 шагах покупки квартиры.
Это не юридическая консультация. Названия услуг и порядок их работы могут измениться, перед сделкой проверьте документы у нотариуса.
Как считали
- UyScan каждое утро собирает объявления OLX и uybor, склеивает копии одной квартиры и учитывает объявления из 11 районов Ташкента. Янгихаётский район OLX отдельно не выделяет, поэтому его в данных нет.
- Доля «кадастра» посчитана по снимку базы на 26 сентября 2026: объявления о продаже, где в заголовке или описании есть слово «кадастр» кириллицей или латиницей. Эта цифра каждый день не обновляется.
- Площадь «по кадастру»: объявления, где в описании есть «по кадастру» по-русски или «kadastr boʻyicha» по-узбекски.
- Доля собственников берётся из отметки в объявлении и обновляется каждый день.
Ответы на другие вопросы собраны в разделе вопросов и ответов. Подходящие квартиры подберите в поиске, а новые объявления пришлёт бот UyScan.
Источники
- бесплатно: услуга «Проверка запрета на кадастровый объект»: для физических и юридических лиц, ответ автоматически, Агентство по кадастру. my.gov.uz, проверено
- бесплатно: «Проверка запрета на недвижимость в информационной системе „Нотариус“», Министерство юстиции. oldmy.gov.uz, проверено
- бесплатно, через OneID: uznews.uz, 22 сентября: davreestr.uz по кадастровому номеру показывает правообладателей, дату регистрации права и ограничения. admin.uznews.uz, проверено
- бесплатно: «Проверка выписки и кадастрового паспорта объекта недвижимости с государственного реестра кадастра»: ответ автоматически, Агентство по кадастру. my.gov.uz, проверено
- 1 октября 2026: запрет на продажу и залог своего имущества через my.gov.uz с подтверждением по Face ID. gazeta.uz, проверено
- 1 октября 2026: my.gov.uz: уведомления о нотариальных действиях, совершённых от вашего имени. nuz.uz, проверено
- нотариус передаёт данные в кадастр сам: через систему «Нотариус», покупателю не нужно отдельно идти в кадастр. norma.uz, проверено
- 7 июня 2025: схемы мошенничества: поддельная доверенность, скрытый залог или арест, двойная продажа. realting.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Что такое кадастровый номер и где он указан?
Это номер квартиры в государственном реестре. Он стоит в кадастровом паспорте и в выписке из реестра, попросите его у продавца. Если номер в старом документе поменялся, новый можно найти отдельной услугой на my.gov.uz.
Как узнать, есть ли запрет на квартиру?
Войдите на my.gov.uz через OneID и введите кадастровый номер в услуге «Проверка запрета на кадастровый объект». Потом проверьте запрет в информационной системе «Нотариус» Минюста. Обе услуги отвечают автоматически. В день сделки проверьте ещё раз.
Проверка по кадастровому номеру платная?
Нет. Проверка запрета, выписки и кадастрового паспорта бесплатная, нужен только вход на портал через OneID. Портал davreestr.uz, где видны правообладатели, тоже бесплатный.
Что делать, если продавец не даёт кадастровый номер?
Без номера не проверить ни запрет, ни собственника. На вторичке отказ назвать номер считайте серьёзным тревожным сигналом и предоплату не вносите. В новостройке документа может ещё не быть: слово «кадастр» есть в 31% объявлений о новостройках и в 3% на вторичке. Тогда попросите письменно указать, когда он появится.
Можно ли купить квартиру, которая в залоге?
Залог виден при проверке запрета. Сделку по такой квартире начинайте только после того, как с банком и нотариусом договорились, как закроют долг и когда снимут запрет. Пока сами не увидите, что запрет снят, деньги продавцу не отдавайте.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.