Ипотека на новостройку: три четверти выдач, средний кредит и сколько квартир в него укладывается

В первом полугодии 2026 года на новостройки ушло 75% (gazeta.uz, 27.09.2026) всей ипотеки Узбекистана, а средний кредит составил 308 млн сумов. Мы посчитали, сколько новостроек Ташкента можно купить на такой кредит с первым взносом 20 процентов. На 26 сентября 2026 года это 114 из 13 829 объявлений, то есть 0,8% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829).

Сколько ипотеки выдают и сколько идёт на новостройки?

По данным Центрального банка, за январь–июнь 2026 года банки выдали 13,1 трлн сумов ипотеки, на 39% больше, чем годом раньше. Из них 9,8 трлн сумов, или 75%, пришлось на первичный рынок, то есть на новостройки.

По числу заёмщиков картина та же: из 42 575 человек 31 995 взяли кредит на новостройку и 10 580 на вторичку. Ипотека на первичку за год выросла на 41%, на вторичку на 31%, поэтому доля новостроек подросла: годом раньше она была 73%.

Предложения в самом Ташкенте хватает. По данным UyScan, сейчас в продаже 13 877 квартир в новостройках, это 48% всех объявлений. Все они собраны на странице новостроек Ташкента.

Какая средняя ставка и средний кредит?

Средняя ставка выданной ипотеки зависит от того, чьи это деньги: на бюджетные средства 16,8%, на собственные средства банков 20,1%, на средства Компании по рефинансированию ипотеки 21,6%. Годом раньше бюджетный кредит стоил 17,5%, банковский 23,5%, то есть подешевели оба.

Это средние цифры по уже выданным кредитам. Ставки, которые банки объявляют сейчас, другие: их по каждому банку и платёж за медианную квартиру в каждом районе мы разобрали в статье о ставках и ежемесячном платеже.

Средний кредит 308 млн сумов, годом раньше он был 299 млн сумов. На новостройку и на вторичку берут почти одинаково: если разделить суммы ЦБ на число заёмщиков, на первичке выходит около 306 млн сумов на человека, на вторичке около 312 млн сумов.

Это средняя по всей республике. Отдельной цифры по Ташкенту в этой статистике нет, поэтому расчёт ниже отвечает на вопрос, что можно купить в столице на средний по стране кредит.

Сколько новостроек Ташкента можно купить на средний кредит?

Совсем немного. С кредитом 308 млн сумов и взносом 20 процентов квартира может стоить не больше 385 млн сумов, это около $32 500. На 26 сентября 2026 года в эту сумму укладываются 114 из 13 829 объявлений о новостройках Ташкента.

Почему именно 20 процентов: это самый низкий взнос по стандартной ипотеке, 20% (spot.uz, 27.09.2026), и допускают его Национальный банк (НБУ) на первичку и Ипотека-банк. У многих других банков взнос выше. Чем больше взнос, тем шире выбор, но расширяется он медленно:

Данные UyScan на 26 сентября 2026 года: 13 829 объявлений о новостройках в 11 районах Ташкента, без дублей. Кредит во всех строках 308 млн сумов, суммы в долларах по курсу ЦБ на 25 сентября: 11 830,87 сума за доллар (cbu.uz, 27.09.2026).

Подходящие квартиры почти все одного типа. При взносе 20 процентов 109 из 114 объявлений однокомнатные, медианная площадь 27 м². Из этих объявлений 52 в домах до четырёх этажей, хотя среди всех новостроек таких всего 5%. Выходит, почти половина списка не похожа на обычную многоэтажную новостройку. При взносе 50 процентов медианная площадь вырастает до 38 м², а двухкомнатных становится 315.

Можно посмотреть и с другой стороны. Медианная цена новостройки в объявлениях на 26 сентября была 1,3 млрд сумов, и средний кредит покрывает 24% этой суммы. Чтобы купить квартиру по медианной цене со взносом 20 процентов, нужен кредит 1,04 млрд сумов, это в 3,4 раза больше среднего. Если считать по медианной цене метра, средний кредит вместе со взносом покупает около 20 м² в ташкентской новостройке.

Больше всего подходящих объявлений в Мирзо-Улугбекском районе (32) и в Яшнабадском районе (27). По доле впереди самый маленький рынок: 7 из 176 новостроек Бектемирского района укладываются в потолок. А вот в Яккасарайском районе таких объявлений одно из 2 244, в Шайхантахурском районе два из 1 360.

На вторичке под тот же потолок попадает больше объявлений, но всё равно мало: 312, или 2,1%.

Где Ташкент среди регионов?

На первом месте, и с большим отрывом. В первом полугодии 2026 года в Ташкенте выдали 4,01 трлн сумов ипотеки, это 30,6% от всей страны.

На втором месте Андижанская область с 1,11 трлн сумов, на третьем Кашкадарьинская с 963 млрд сумов: столица опережает ближайший регион больше чем втрое. Меньше всего выдали в Сырдарьинской области, 356 млрд сумов.

Ипотека в Ташкенте за год выросла на 36%, по стране на 39%. Остальные регионы росли быстрее, и доля столицы немного снизилась: годом раньше она была 31,4%.

Какие банки выдают больше всего?

По объёму впереди пять банков: Халк банк 2,2 трлн сумов, Агробанк 1,96 трлн сумов, НБУ 1,68 трлн сумов, Ипотека-банк 1,58 трлн сумов, Узпромстройбанк 1,29 трлн сумов. Вместе они выдали 66% всей ипотеки страны, почти две трети.

Это только объём. Если банк выдаёт много, это ещё не значит, что у него ниже ставка или мягче условия. Выбирая банк, сравнивайте годовую ставку, минимальный взнос и срок.

Что это значит для покупателя новостройки?

В Ташкенте средний кредит закрывает лишь 24% медианной цены новостройки. Стандартную ипотеку большинство банков дают на срок до 20 лет (spot.uz, 27.09.2026). Если взять максимальные 20 лет, платёж только по такому кредиту составит около 5,3 млн сумов в месяц при ставке 20,1% и около 4,5 млн сумов при 16,8%.

Значит, путей три: маленькая студия, больший взнос или кредит крупнее среднего. Студии и самые дешёвые варианты собраны в подборке квартир до 30 тысяч долларов, варианты около потолка для взноса 50 процентов ищите среди квартир до 50 тысяч долларов.

По госпрограмме в Ташкенте дают не больше 480 млн сумов (spot.uz, 27.09.2026), и условия у неё свои. Сколько новостроек укладывается в этот лимит, мы посчитали в статье об ипотеке по госпрограмме, а кто может получить субсидию, разобрали в материале о субсидии на ипотеку.

В дешёвых объявлениях о новостройках вместо полной цены иногда пишут первый взнос. Как отличить одно от другого, показали в статье «Цена или взнос». И ещё до договора спросите в самом банке, кредитует ли он квартиры в строящемся доме или только в сданном.

Как считали

• Ипотека: данные ЦБ в публикации Gazeta.uz от 27 июля 2026 года, проверены 27 сентября 2026 года. Средний кредит по типу рынка, долю Ташкента и долю пяти банков мы посчитали сами из этих цифр.
• Потолок цены: кредит покрывает цену за вычетом взноса, поэтому потолок = кредит ÷ (1 − доля взноса).
• Объявления: снимок базы на 26 сентября 2026 года, OLX и uybor, без дублей, 11 районов Ташкента. OLX не выделяет Янгихаётский район, поэтому его в расчёте нет. Цены в долларах переведены в сумы по курсу ЦБ на 25 сентября. Эти цифры не обновляются каждый день, и это цены предложения, а не сделок.
• Платёж: аннуитет, 20 лет, только сумма кредита, без страховки и комиссий.

Новые объявления о новостройках, которые укладываются в средний кредит, удобно ловить в боте UyScan.