Сколько квартир продают в Узбекистане и Ташкенте: сделки 2025–2026 по данным ЦБ и ЦЭИР

За 2025 год в Узбекистане заключили 319,5 тыс. сделок купли-продажи жилья, по данным ЦБ. В 2026 году март стал рекордным, а к августу рынок вернулся к прошлогоднему темпу: 25,1 тыс. сделок за месяц, по ЦЭИР. Около трети сделок даёт Ташкент. Рядом наши данные на 28 сентября 2026: сколько квартир в городе продаётся и сколько новых появляется за месяц.

Сколько сделок с жильём было в 2025 году?

По обзору ЦБ, за 2025 год в Узбекистане заключили 319,5 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026) сделок купли-продажи жилья, на 15,8% (gazeta.uz, 27.09.2026) больше, чем в 2024 году. Годом раньше их было 275,8 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026).

Рост ускорился к концу года: в IV квартале 2025 года сделок было 89,7 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026), на 24,5% (gazeta.uz, 27.09.2026) больше, чем в том же квартале 2024 года. Примерно каждая пятая сделка шла с ипотекой: её доля в общем числе сделок, по ЦБ, 22% (gazeta.uz, 27.09.2026). Разбивки на квартиры и частные дома в пересказе обзора нет.

Что происходит в 2026 году?

За I квартал 2026 года ЦБ насчитал 110,1 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026) сделок купли-продажи недвижимости, на 48,4% (gazeta.uz, 27.09.2026) больше, чем за тот же квартал 2025 года. Больше двух пятых квартала дал март: 47,3 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026), в 2,1 раза больше, чем годом раньше.

В апреле число сделок откатилось. По ЦЭИР, их было 23,3 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026), в 1,9 раза меньше, чем в марте, и на 4,7% (gazeta.uz, 27.09.2026) меньше, чем в апреле 2025 года. Летом рынок снова вышел на 25–26 тыс. (spot.uz, 27.09.2026) сделок в месяц: в августе их было 25,1 тыс. (spot.uz, 27.09.2026), всего на 0,2% (spot.uz, 27.09.2026) больше, чем годом раньше.

Рост с начала года тает. За январь–апрель ЦЭИР насчитал более 125 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026) сделок, на 34,8% (gazeta.uz, 27.09.2026) больше, чем за те же месяцы 2025 года. За январь–август сделок 222,5 тыс. (spot.uz, 27.09.2026), и прибавка уже 18,4% (spot.uz, 27.09.2026).

Сделки купли-продажи: у ЦБ за 2024–2025 годы жильё, за 2026 год недвижимость, у ЦЭИР жильё. Обзоры ЦБ и ЦЭИР в пересказе Gazeta.uz от 13.04, 27.04, 21.05 и 10.07.2026 и Spot от 24.09.2026, проверено 27.09.2026, ссылки в блоке «Источники».

Почему март 2026 стал рекордным?

Это последний месяц по старым правилам: с 1 апреля 2026 (lex.uz, 23.09.2026) за недвижимость в Узбекистане платят только безналично. ЦЭИР насчитал в марте 43,6 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026) сделок с жильём против 29,7 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026) в феврале и 20,4 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026) в марте 2025 года.

ЦБ связывает мартовский скачок с тем, что с апреля при нотариальном оформлении расчёты идут обязательно через эскроу-счета. ЦЭИР называет ту же причину, но считает её частичной и допускает, что новый порядок сдвинул часть сделок на более ранний срок. Поэтому апрельский спад не значит, что спрос упал вдвое: уже летом сделок снова было больше, чем в апреле. Как теперь проходит оплата, разобрано в статье «Оплата квартиры через счёт покупателя».

Почему ЦБ и ЦЭИР дают разные цифры?

За один и тот же март 2026 года ЦБ насчитал 47,3 тыс. сделок, ЦЭИР 43,6 тыс., разница почти четыре тысячи. Ошибкой одного из источников это считать не стоит: ведомства публикуют разные ряды.

В пересказе квартального обзора ЦБ речь о сделках купли-продажи недвижимости, у ЦЭИР о сделках с жильём, а годовой обзор ЦБ за 2025 год говорит о жилье. Подробных методик в этих публикациях нет. Поэтому цифры разных ведомств нельзя складывать, вычитать и выдавать разницу между ними за рост или падение. Динамику считайте внутри одного ряда, а рядом с цифрой называйте источник. Кто ещё публикует данные о рынке и чем они отличаются от наших, разобрано в статье «UyScan и официальные данные».

Какая доля у Ташкента?

Около трети сделок страны. По ЦБ, в городе Ташкенте за I квартал 2026 года оформили 32,8 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026) сделок, почти 30% (gazeta.uz, 27.09.2026) от всей страны. По ЦЭИР, в марте на столицу пришлось 12,8 тыс. (gazeta.uz, 27.09.2026) сделок с жильём, это около 34% (gazeta.uz, 27.09.2026) всех сделок.

Столица растёт быстрее страны. За январь–август продажи жилья в Ташкенте, по ЦЭИР, выросли на 27,5% (spot.uz, 27.09.2026), по стране на 18,4%. В августе в городе зарегистрировали 7,4 тыс. (spot.uz, 27.09.2026) договоров купли-продажи жилья, на 2,2% (spot.uz, 27.09.2026) больше, чем годом раньше. Следующая по числу сделок, Ташкентская область, за I квартал дала в три с лишним раза меньше, чем город. Цены в самом Ташкенте по районам собраны на странице цен на квартиры.

Сколько объявлений на одну сделку?

По нашему расчёту, на одну сделку в месяц в Ташкенте приходится около 3,9 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902) квартиры в продаже. Мы разделили 28 902 квартиры без копий, которые UyScan видел 26 сентября, на число договоров купли-продажи жилья в городе за август по ЦЭИР, 7,4 тыс..

Новых объявлений тоже больше, чем сделок. С 29 августа по 26 сентября уникальных квартир на продажу впервые появилось в данных 17 102 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 17 102), в среднем около 590 в день. В пересчёте на 30 дней это примерно в 2,4 раза больше, чем договоров в Ташкенте за август.

При этом число квартир в продаже весь месяц держалось в коридоре от 28,7 до 30,3 тыс. (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902): примерно столько же объявлений за это время исчезло. Снятое объявление не равно продаже: продавец мог передумать, продать квартиру без объявления или выставить её заново. Поэтому ни новые, ни снятые объявления не заменяют статистику сделок.

Сравнение грубое и в другую сторону. В договоры ЦЭИР по Ташкенту, судя по формулировке, входит всё жильё города: частные дома, Янгихаётский район, которого нет в наших данных, и квартиры, которые никогда не выставлялись на OLX и uybor. К тому же объявления сентября мы сравниваем со сделками августа: более свежих цифр о сделках к 27 сентября нет. Сколько нового жилья выходит на рынок, разобрано в статье «Сколько жилья строят в Узбекистане и Ташкенте», ипотека и цены в цифрах собраны в обзоре «Рынок жилья Узбекистана в 2026 году».

Как мы считали

• Официальные цифры: обзоры ЦБ за 2025 год и I квартал 2026 года, обзоры ЦЭИР за март, апрель и август 2026 года в пересказе Gazeta.uz и Spot, даты и ссылки в блоке «Источники».
• Новые объявления: уникальные квартиры на продажу, впервые найденные в 23 сборах с 30 августа по 26 сентября 2026 года; копии склеены на дату каждого сбора, правила отбора как на сайте. Первая загрузка базы 28 августа 2026 не считается: в тот день в базу попало всё, что уже висело на площадках.
• Квартиры на сделку: число квартир в продаже на 26 сентября и новых в пересчёте на 30 дней мы делим на договоры купли-продажи жилья в Ташкенте за август по ЦЭИР. Данные UyScan охватывают 11 районов Ташкента без Янгихаёта и только квартиры, поэтому отношения показывают масштаб, а не долю проданных квартир.
• Правила подсчёта описаны в методологии, ряды по районам можно скачать в разделе открытых данных.

UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок, сами квартиры не продаём и с площадками не связаны. Новые квартиры по вашему району и бюджету каждое утро присылает бот UyScan. Цитируя расчёт, пишите «по данным UyScan (uyscan.uz) на 26.09.2026».