Toshkent novostroykalari raqamlarda: kvadrat metr narxi, taʼmir, qavatlar va topshirish muddati

2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentda yangi binolardagi 13 877 ta kvartira sotuvda. Novostroykada 1 m² medianasi $1 629, ikkilamchi bozorda $1 279, yangi uylarning yarmida metr narxi $1 244 va $2 212 oraligʻida. Quyida metrni nima haqiqatan qimmatlashtirishini, nima esa faqat sababdek koʻrinishini birma-bir koʻrib chiqamiz. Eʼlonlarning oʻzi Toshkent novostroykalari sahifasida jamlangan.

Toshkentda novostroyka metri qancha turadi?

Yangi binolarda 1 m² medianasi $1 629, kvartira narxi medianasi $109 900, maydoni 66 m². Eʼlonlarning chorak qismida metr $1 244 yoki undan arzon, yana chorak qismida $2 212 yoki undan qimmat. Ikkilamchi bozorda xuddi shu chegaralar $1 091 va $1 531, yaʼni birlamchi bozorda narxlar ancha kengroq oraliqqa tarqalgan.

Nusxalar olib tashlangandan keyin yangi binolar sotuvdagi barcha kvartiralarning 48% qismini tashkil qiladi. Shahar boʻyicha ikkilamchi bozor bilan farq +27%, lekin tumanlarda u turlicha: tumanma-tuman tahlil «Yangi bino yoki ikkilamchi bozor» maqolasida va ikki bozorni solishtirish sahifasida. Yangi va eski uylarga ajratmasdan butun bozor boʻyicha metr narxi kvadrat metr narxi sahifasida.

Qaysi tumanda yangi uylar qimmat, qaysi birida arzon?

Novostroykada metr eng qimmat tumanlar: Shayxontohur ($3 091), Mirobod ($2 125) va Yakkasaroy ($1 913). Eng arzonlari: Bektemir ($1 038), Sergeli ($1 062) va Uchtepa ($1 202). Eng qimmat va eng arzon tuman orasidagi farq 3 barobar, ikkilamchi bozor bilan birga olingan butun bozorda esa 1,8 barobar.

Shayxontohur tumanida yangi uylar narxi eng xilma-xil: ularning chorak qismida metr $1 640 yoki undan arzon, yana chorak qismida $4 138 yoki undan qimmat. Tuman medianasini baland uylar tepaga tortadi: shahardagi 17 va undan koʻp qavatli yangi uylar eʼlonlarining deyarli yarmi aynan shu yerda (bu haqda quyida). Yangi uylar eng kam Chilonzor tumanida uchraydi: ular tumandagi kvartiralarning atigi 16% qismi, yaʼni 407 ta eʼlon, qolgani ikkilamchi bozor.

Hisobda 11 ta tuman bor, Yangihayot tumani ular orasida yoʻq. Shuning uchun bu yerda «eng arzon» deganda shu oʻn bir tumanning eng arzoni nazarda tutiladi. Har bir tumanning novostroykalari alohida sahifada, masalan Yunusobod tumanidagi yangi uylar.

Taʼmir narxga qanchalik taʼsir qiladi?

Yangi bino eʼlonlarida yevrotaʼmir yoki dizaynerlik taʼmiri ulushi 56% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829), qora yoki oq suvoq ulushi 15%. Shahar boʻyicha qora suvoqda metr $1 448, yevrotaʼmirda $1 667 turadi, lekin bu farq aslidagidan kichik chiqadi.

UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026 holatiga, yangi bino eʼlonlari: 13 829. Taʼmir turi eʼlondagi taʼmir bandidan olingan, uni sotuvchining oʻzi belgilaydi.

Shahar boʻyicha farq nega kichik: qora suvoqdagi yangi kvartiralarning 19% qismi Shayxontohur tumanida sotilmoqda, u yerda baland uylardagi kvartiralarni «karobka» holatida sotishadi. Bu tumanda qora suvoqda metr $3 291, yevrotaʼmirda esa $2 164: qimmat manzil taʼmirdan ustun keladi va shahar boʻyicha qora suvoq medianasini tepaga koʻtaradi.

Oddiy tuman ichida manzara aniqroq. Mirzo Ulugʻbek tumanida qora suvoqda metr $1 498, yevrotaʼmirda $1 977. Yunusobod tumani: $1 265 va $1 602, Yashnobod tumani: $1 106 va $1 550. Bu taʼmirning narxi emas: farqqa turli uylar va qavatlar ham kiradi, taʼmirning oʻzi qanchaga tushishini esa eʼlonlar aytmaydi. Tumanlar va xonalar kesimida, Shayxontohur taʼsirini hisobga olgan taqqoslash novostroykadagi taʼmir turlari haqidagi maqolada.

Qora va oq suvoq deyarli faqat birlamchi bozorda uchraydi: sotuvdagi qora suvoqli barcha kvartiralarning 98% qismi yangi binolarda. Bozor turini eʼlonda sotuvchi tanlaydi, shuning uchun yangi binolar orasida oʻrtacha taʼmirli va taʼmirtalab kvartiralar ham bor; jadvalda ularning metri eng arzon.

Baland yoki past qavatli uy: narxda farq bormi?

9 qavatgacha boʻlgan uylarda yangi kvartiralarning 1 m² medianasi $1 442, 10–16 qavatlilarda $1 696, 17 va undan koʻp qavatlilarda $3 022. Baland uylar avvalo manzil tufayli qimmat: 17 va undan koʻp qavatli uylardagi yangi kvartiralar eʼlonlarining 47% qismi Shayxontohur tumaniga toʻgʻri keladi, bu tumansiz bunday uylar medianasi $2 217.

Yangi uylar orasida 17 va undan koʻp qavatlilar kam, eʼlonlarning 9% qismi. Qolganlari 10–16 qavatli (50%) va 9 qavatgacha boʻlgan (41%) uylarga boʻlinadi.

Bitta tuman ichida qavatlar sonining taʼsiri har xil. Mirzo Ulugʻbek tumanida 10–16 qavatli uylar past qavatlilardan sezilarli darajada qimmat: $2 091 va $1 514. Yunusobod tumanida esa 17 va undan koʻp qavatli uylar 10–16 qavatlilardan hatto arzonroq: $1 350 va $1 603. Demak, «baland uy» oʻz-oʻzidan qoʻshimcha narx degani emas, tuman va aniq uyga qarang. Ikkilamchi bozor bilan birga qavatlar boʻyicha toʻliq manzara baland uylar va toʻqqiz qavatli uylar haqidagi maqolada.

Uy turi ham narxda koʻrinadi: monolit uylardagi yangi kvartiralarda 1 m² medianasi $1 720, gʻisht uylarda $1 492.

Eʼlonlarda uy qachon topshirilishi yoziladimi?

Deyarli yozilmaydi: qurilish bosqichi haqida (topshirish yili, «uy topshirilgan», kotlovan) yangi bino eʼlonlarining 3%dan kam qismida biror gap bor. Topshirish yilini eʼlonlarning taxminan 1% qismi aytadi, eng uzoq muddat 2028-yil, «kotlovan» soʻzi esa 43 ta eʼlonda uchraydi. Qaysi yillar koʻproq tilga olinishi va muddat narx bilan qanday bogʻliqligi uy qachon topshirilishi haqidagi maqolada.

Kvartira holati va hujjatlar haqida koʻproq yozishadi: «karobka» eʼlonlarning 13% qismida, kadastr 31% qismida tilga olinadi. Lekin matnda kadastr borligi uning haqiqatan borligini anglatmaydi: uni bir yildan keyin rasmiylashtirib berish vaʼdalari ham uchraydi.

Taqqoslash uchun: shahar hokimligi maʼlumotiga koʻra, 2026-yilning birinchi yarmida Toshkentda 11 270 ta kvartirali 151 ta koʻp qavatli uy (yuz.uz, 27.09.2026) foydalanishga topshirildi. Topshirish muddati va qurilish bosqichini sotuvchidan aniqlang va shartnoma bilan solishtiring. Eʼlondagi narx shubhali darajada past boʻlsa, u yerda boʻlib toʻlashning boshlangʻich toʻlovi yozilgan boʻlishi mumkin: buni qanday aniqlash «Narx yoki boshlangʻich toʻlov» maqolasida.

Rasmiy maʼlumotlarga koʻra yangi uylar qanchalik tez qimmatlashmoqda?

Milliy statistika qoʻmitasi indeksiga koʻra, 2026-yilning II choragida Oʻzbekiston boʻyicha kvartira narxlarining yillik oʻsishi birlamchi bozorda 7,1% (spot.uz, 27.09.2026), ikkilamchi bozorda 4,2% boʻldi. Nashrda Toshkent novostroykalari boʻyicha alohida raqam yoʻq, shahar uchun faqat barcha kvartiralar narxining oʻsishi berilgan: 3,9%.

Markaziy bank ikki valyutada hisoblaydi, soʻmda oʻsish ancha kamtarroq: 2025-yil martidan 2026-yil martigacha mamlakat boʻyicha yangi binolardagi kvartiralar narxining oʻsishi dollarda 8,1%, soʻmda 1,8% (gazeta.uz, 27.09.2026) boʻldi. Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti OLX.uz eʼlonlari asosida kattaroq raqam oldi: Mirzo Ulugʻbek tumani birlamchi bozorida toʻliq taʼmirli bir xonali kvartiralar narxining 2025-yil mayidan 2026-yil mayigacha oʻsishi 23,5% (spot.uz, 27.09.2026) boʻlgan.

Raqamlar bir-biriga toʻgʻri kelmaydi, chunki turli narsalar hisoblanadi: butun mamlakat yoki bitta tuman, barcha kvartiralar yoki faqat bir xonalilar, dollar yoki soʻm. Bizning medianalarimiz nega rasmiy raqamlardan farq qilishi «UyScan va rasmiy maʼlumotlar» maqolasida. UyScan eʼlon narxlarini 2026-yil 28-avgustdan beri yigʻadi, yillik solishtirish uchun bu kam. Shuning uchun bu yerda oʻsishni emas, narx darajasini koʻrsatamiz va prognoz bermaymiz.

Ipoteka pulining katta qismi ham birlamchi bozorga ketadi: 2026-yilning birinchi yarmida mamlakat boʻyicha berilgan ipoteka kreditlari summasining 75% (gazeta.uz, 27.09.2026) qismi yangi binolarga toʻgʻri keldi.

Sotib olishdan oldin nimani tekshirish kerak?

Narxni tuman bilan solishtiring. Tuman sahifasida yangi uylarning medianasi va narx oraligʻi koʻrinadi. Metr tumandagi eng arzon chorakdan ham ancha past boʻlsa, buning sababi bor: qora suvoq, kotlovan bosqichidagi uy yoki narx oʻrniga yozilgan boshlangʻich toʻlov.

Narxga qanday taʼmir kiradi. Qora suvoq, oq suvoq yoki tayyor taʼmir: bitta tuman ichida medianalar farqi metr uchun yuzlab dollarga yetadi, buni yuqoridagi raqamlar koʻrsatib turibdi.

Qurilish bosqichi va topshirish muddati. Eʼlonlarda ular deyarli yoʻq, sotuvchidan yozma ravishda soʻrang. Ulushli qurilish toʻgʻrisidagi qonun loyihasini Qonunchilik palatasi 2026-yil 28-iyulda (spot.uz, 27.09.2026) birinchi oʻqishda qabul qildi. Unda ulushdorlar pulini saqlash uchun eskrou hisobi nazarda tutilgan, lekin qonun kuchga kirmaguncha xaridorda bunday himoya yoʻq.

Quruvchi. UyScan quruvchilar reytingini tuzmaydi. Ruxsatnomalarni qayerdan izlash va pulni qanday toʻlash kerakligi yangi bino va quruvchini tekshirish haqidagi maqolada.

Byudjetingizga mos kvartirani qidiruvda tanlash mumkin, filtringiz boʻyicha yangi eʼlonlarni esa UyScan boti yuborib turadi. UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va bu saytlar bilan bogʻliq emasmiz. Hisobimizdan iqtibos keltirsangiz, «UyScan (uyscan.uz) maʼlumotlariga koʻra, 26.09.2026 holatiga» deb yozing.

Qanday hisobladik

• Sotuvdagi kvartiralarni sayt qoidalari boʻyicha olamiz: nusxalar birlashtirilgan, Yangihayotsiz 11 ta tuman, narxi kamida $8 000, maydoni kamida 15 m², metr narxi $400 va $15 000 oraligʻida. Sotuvchi bozor turi sifatida yangi bino, birlamchi bozor yoki quruvchidan sotuvni tanlagan eʼlonni yangi bino deb hisoblaymiz.
• Taʼmir, uyning qavatlar soni va uy turini eʼlondagi tegishli bandlardan olamiz. Qurilish bosqichini matndan rus va oʻzbek soʻz shakllari boʻyicha qidiramiz (ruscha «srok sdachi», «sdan», «kotlovan», oʻzbekcha «bitadi») va tanlanmani koʻz bilan tekshiramiz.
• Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari. Shahar va tumanlar medianalari har tong yangilanadi, taʼmir, qavatlar va qurilish bosqichi boʻyicha kesimlar 26.09.2026 holatidagi baza nusxasi boʻyicha hisoblangan va oʻzgarmaydi. Batafsil metodologiyada.