Высотка или девятиэтажка: сколько стоит метр в домах разной этажности в Ташкенте
Метр в домах от 17 этажей в Ташкенте стоит $2 980, в девятиэтажках $1 310, в домах до 5 этажей $1 292. Где продаются высотки и почему они дороже: данные UyScan на 26.09.2026.
Коротко
- В домах от 17 этажей метр в Ташкенте стоит $2 980, в девятиэтажках $1 310, в домах до 5 этажей $1 292 (медианы объявлений UyScan на 26.09.2026).
- Высотки дают 4,7% предложения, 93% из них новостройки, и 45% таких квартир продаются в Шайхантахурском районе.
- Цену высоток задаёт прежде всего адрес: без Шайхантахурского района метр в домах от 17 этажей $2 208, а среди новостроек одного района они дороже медианы района на 19%.
- В девятиэтажке новостройка дороже вторички на 29%, а в домах до 5 этажей разницы почти нет: $1 276 и $1 293 за м².
В домах от 17 этажей метр в Ташкенте стоит $2 980, в девятиэтажках $1 310, в домах до пяти этажей $1 292. Это медианы цен в объявлениях UyScan на 26.09.2026 по 28 902 квартирам. Высотки дают всего 4,7% предложения, и 93% из них новостройки.
UyScan каждое утро собирает объявления OLX и uybor, склеивает копии и квартиры не продаёт. Здесь речь о высоте всего дома. Как меняется цена от первого этажа к последнему внутри одного дома, разобрано в статье «Какой этаж дороже в новостройке».
Сколько стоит метр в высотке и в девятиэтажке?
В доме от 17 этажей медиана метра $2 980 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 368), это вдвое с лишним дороже, чем в девятиэтажке, где метр стоит $1 310 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 5 545). Дома до 5 этажей и на 6–9 этажей стоят почти одинаково, рост начинается с 10 этажей: там метр $1 676. Квартира целиком в высотке стоит в медиане $168 400 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 368), в девятиэтажке $95 000.
| Этажность дома | Метр, все | Новостройки | Вторичка | Доля в продаже | Доля новостроек |
|---|---|---|---|---|---|
| До 5 этажей | $1 292 | $1 276 | $1 293 | 41% | 10% |
| 6–9 этажей | $1 346 | $1 500 | $1 208 | 28% | 54% |
| из них ровно 9 | $1 310 | $1 543 | $1 200 | 19% | 39% |
| 10–16 этажей | $1 676 | $1 696 | $1 414 | 26% | 91% |
| От 17 этажей | $2 980 | $3 022 | $1 886 | 4,7% | 93% |
Срез UyScan на 26.09.2026: квартиры в продаже, 11 районов без Янгихаётского, объявлений: 28 902. Метр: медиана цены предложения за м².
Девятиэтажка в объявлениях это уже не только старый фонд: в домах ровно на 9 этажей 39% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 5 545) квартир продаются как новостройки. Старое жильё в основном ниже, 70% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 15 073) квартир на вторичке стоят в домах до 5 этажей. Новостройки, наоборот, тянутся вверх: 59% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829) из них в домах от 10 этажей.
Сколько высоток в продаже и где?
Квартир в домах от 17 этажей в продаже 1 368 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 368), это 4,7% предложения. 45% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 368) из них продаются в Шайхантахурском районе, где высотки дают уже 24% всех объявлений района.
Дальше по доле высоток идут Яккасарайский (7,9% объявлений района), Бектемирский (6,7%) и Мирзо-Улугбекский (4,3%) районы. Квартир в домах от 17 этажей нет в продаже в Учтепинском районе, а в Сергелийском и Чиланзарском районах их единицы. Это не значит, что там нет высоких домов: мы видим только то, что продаётся.
Новостройка или старый дом той же высоты: где метр дороже?
В домах до 5 этажей разницы нет: новостройка $1 276 за м², вторичка $1 293. В девятиэтажке новостройка дороже на 29% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 5 545): $1 543 против $1 200.
В домах на 10–16 этажей разрыв меньше: $1 696 против $1 414. Вторичка в домах от 17 этажей встречается редко, и её медиана $1 886 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 99) держится на небольшой выборке.
По городу метр в новостройке стоит $1 629, на вторичке $1 279 (28 сентября 2026). Часть этой разницы связана с тем, какие дома сравниваются: новостройки в основном выше, а в невысоких домах новое и старое жильё стоят одинаково. Разницу по районам, отделке и стадии стройки мы разобрали в статье «Новостройки Ташкента в цифрах».
Почему высотки дороже: этажи или адрес?
Прежде всего адрес. Почти половина высоток в продаже стоит в Шайхантахурском районе, и без него медиана метра в домах от 17 этажей $2 208 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 757), а не $2 980.
Точнее видно, если сравнивать новостройку с другими новостройками того же района. Тогда дома на 10–16 этажей дороже медианы района всего на 2% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 6 888), дома на 6–9 этажей дешевле на 2%, а дома от 17 этажей дороже на 19% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 269). Невысокие новостройки, до 5 этажей, дешевле своего района на 18%.
Надбавка за высоту есть только у самых высоких домов. На 17–24 этажа метр стоит $1 735 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 461), немного дороже домов на 10–16 этажей. На 25–39 этажей уже $2 902, от 40 этажей $3 534. Но квартир в домах от 40 этажей в продаже 457, и 309 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 309) из них в домах на 51 этаж: такая медиана описывает несколько конкретных проектов, а не рынок.
Внутри одного района картина разная. В Яккасарайском районе дома от 17 этажей дороже домов на 10–16 этажей в полтора раза: $2 754 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 268) против $1 838. А в Алмазарском районе наоборот, высотки дешевле: $1 100 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 45) против $1 504.
Из чего строят высотки: монолит, кирпич или панель?
Чаще всего из монолита. Среди объявлений в домах от 17 этажей, где продавец указал тип дома, монолит 69% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 894), кирпич 23%, блок 6%, панель 3%; ещё в 35% объявлений тип не указан.
В домах до 5 этажей картина обратная: кирпич 58% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 10 013), панель 36%, монолит 4%. На 10–16 этажей монолит и кирпич встречаются примерно поровну.
По всему рынку, не только в высотках, метр в монолитном доме стоит $1 553, в кирпичном $1 436, в панельном $1 218. Но при одной высоте монолит и кирпич почти не различаются: в домах на 10–16 этажей $1 632 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 290) и $1 686 за м². Заметно дешевле только панель: $1 224.
Можно ли надстроить этажи в строящемся доме?
Нет. В Узбекистане с 1 января 2026 года (lex.uz, 27.09.2026) запрещено готовить документы на дополнительные этажи и увеличение высоты многоквартирного дома, стройка которого уже началась: такие проекты не рассматривают градостроительные советы, их не принимают на экспертизу и не перерегистрируют. Так установлено указом Президента от 1 декабря 2025 года. Поэтому этажность строящегося дома в объявлении стоит сверить с разрешением на строительство.
Как найти квартиру в доме нужной высоты?
В боте UyScan в карточке фильтра есть кнопка «Этажность» с теми же группами, что в таблице: до 5 этажей, 6–9, 10–16, 17 и выше. Можно отметить несколько, и бот каждое утро пришлёт новые объявления по фильтру.
Все новостройки собраны на странице новостроек Ташкента, живые медианы метра по районам на странице цен за квадратный метр. Почему квартиры дороже трёх тысяч долларов за метр продаются в основном в высотках, разобрано в статье о премиум-сегменте.
Как считали
- Квартиры в продаже по правилам сайта: копии склеены, 11 районов без Янгихаётского, цена от $8 000, площадь от 15 м². Этажность дома берём из объявления, она указана у всех 28 902.
- Новостройка: рынок «Новостройки», «Первичный рынок» или «От застройщика» в объявлении, вторичка: «Вторичный рынок». Группы как в фильтре бота: до 5 этажей, 6–9, 10–16, от 17.
- Сравнение внутри района: для каждой новостройки считаем, на сколько её метр отличается от медианы новостроек того же района, и берём медиану этих отклонений по группе этажности.
- Это цены предложения, а не сделок. Срез на 26.09.2026 сам не обновляется, подробнее в методологии.
Источники
- с 1 января 2026 года: указ Президента ПФ-236 от 01.12.2025, п. 3 «з»: запрет разработки, экспертизы и перерегистрации документов на надстройку этажей и увеличение высоты многоквартирных домов, строительство которых начато. lex.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в высотке Ташкента?
В домах от 17 этажей медиана метра $2 980, медиана цены квартиры $168 400 (объявления UyScan на 26.09.2026). В девятиэтажке метр стоит $1 310, квартира $95 000. Без Шайхантахурского района, где продаётся почти половина высоток, метр в них $2 208.
Где в Ташкенте больше всего высоток?
В Шайхантахурском районе: там 45% всех объявлений в домах от 17 этажей, а внутри района это 24% предложения. Дальше идут Яккасарайский (7,9% объявлений района), Бектемирский (6,7%) и Мирзо-Улугбекский (4,3%) районы. В Учтепинском районе квартир в домах от 17 этажей в продаже нет.
Дороже ли метр в высотке, если сравнивать дома одного района?
Да, но меньше, чем кажется по городским медианам. Если сравнивать новостройки одного района, дома на 10–16 этажей дороже медианы района на 2%, дома от 17 этажей на 19%. На 17–24 этажа метр стоит $1 735, немного дороже домов на 10–16 этажей ($1 676), на 25–39 этажей $2 902, от 40 этажей $3 534.
Можно ли надстроить этажи в строящемся доме?
Нет. В Узбекистане с 1 января 2026 года запрещено готовить документы на дополнительные этажи и увеличение высоты многоквартирного дома, стройка которого уже началась: их не рассматривают градостроительные советы, не принимают на экспертизу и не перерегистрируют. Так установлено указом Президента от 1 декабря 2025 года.
Из чего строят высотки в Ташкенте?
Чаще из монолита: 69% объявлений в домах от 17 этажей, где указан тип дома. Кирпич 23%, блок 6%, панель 3%. В домах до 5 этажей преобладают кирпич (58%) и панель (36%).
Что дешевле в девятиэтажке, новостройка или вторичка?
Вторичка: $1 200 за м² против $1 543 в новостройке, разница 29%. В домах до 5 этажей новостройка и вторичка стоят одинаково: $1 276 и $1 293.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.