Новостройки Ташкента на карте: в каких районах и кварталах их продают больше всего
Больше всего новостроек в Мирзо-Улугбекском, Яшнабадском и Яккасарайском районах, вместе 49%. Доля выше всего в Яккасарайском районе (67%), ниже всего в Чиланзарском районе. Районы, улицы и массивы по данным UyScan на 28 сентября 2026.
Коротко
- Больше всего новостроек в трёх районах, почти вровень: Мирзо-Улугбекском (2 236), Яшнабадском (2 229) и Яккасарайском (2 320). Вместе это 49% всех новостроек города.
- Выше всего доля новостроек в Яккасарайском районе: 67% объявлений о продаже. Ниже всего в Чиланзарском районе: 16%.
- Где ориентир в объявлении Ташкент Сити или улица Махтумкули, новостройки дают 88% и 90% предложения, а в пронумерованных кварталах Чиланзара 9%.
- У 80% объявлений новостроек точка на карте стоит в центре района или в общей точке города, поэтому точный адрес дома приходится спрашивать у продавца.
В продаже 13 877 квартир в новостройках Ташкента, и почти половина из них в трёх районах: Мирзо-Улугбекском, Яшнабадском и Яккасарайском. Выше всего доля новостроек в Яккасарайском районе: 67% предложения, ниже всего в Чиланзарском районе, 16%. Дальше схема районов и улицы, кварталы и массивы, которые чаще всего называют продавцы новостроек. Данные UyScan на 28 сентября 2026.
Где в Ташкенте продают больше всего новостроек?
Лидеров три, и они почти вровень: Мирзо-Улугбекский район (2 236), Яшнабадский (2 229) и Яккасарайский (2 320). Вместе они дают 49% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829) всех новостроек города, а всего в продаже 13 877 квартир в новых домах.
Число и доля говорят о разном. Число показывает, где больше выбор. Доля показывает, чем район торгует: в Яккасарайском районе новостройки дают 67% объявлений о продаже, по городу 48%.
Данные на 28.09.2026, объявлений: 28 842
На схеме районы стоят по своим центрам: чем крупнее фигура, тем больше в районе квартир в продаже, цвет показывает цену метра по всем квартирам. Долю новостроек и их метр по каждому району даёт таблица.
| Район | Объявлений | Доля новостроек | Новостройки, за м² |
|---|---|---|---|
| Яккасарайский | 3 470 | 67% | $1 913 |
| Яшнабадский | 3 569 | 62% | $1 493 |
| Шайхантахурский | 2 505 | 54% | $3 091 |
| Мирабадский | 2 116 | 52% | $2 125 |
| Сергелийский | 2 494 | 49% | $1 062 |
| Юнусабадский | 4 089 | 45% | $1 540 |
| Мирзо-Улугбекский | 5 107 | 44% | $1 839 |
| Алмазарский | 1 856 | 41% | $1 375 |
| Бектемирский | 417 | 41% | $1 038 |
| Учтепинский | 737 | 31% | $1 202 |
| Чиланзарский | 2 482 | 16% | $1 436 |
| Весь город | 28 842 | 48% | $1 629 |
Объявления показывают, где новостройки продают, а не где их больше строят. По данным хокимията, за первое полугодие 2026 года в Ташкенте сдали 151 дом, 11 270 квартир (yuz.uz, 27.09.2026), но разбивки по районам в сообщении нет. Что известно о вводе жилья, собрано в статье «Сколько жилья строят в Узбекистане и Ташкенте».
Какие кварталы и массивы чаще встречаются в объявлениях новостроек?
Чаще всего продавцы новостроек называют не номера кварталов, а такие ориентиры: Ташкент Сити, улицы Шота Руставели и Махтумкули, Дархан, Алайский рынок. Возле Ташкент Сити и улицы Махтумкули новым оказывается почти всё предложение: 88% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 705) и 90% объявлений с этими ориентирами.
| Ориентир в объявлении | Район | Новостроек | Доля новостроек |
|---|---|---|---|
| улица Фаргона йули | Яшнабадский | 216 | 96% |
| улица Махтумкули | Яшнабадский | 469 | 90% |
| Ташкент Сити | Шайхантахурский | 623 | 88% |
| Алайский рынок | Юнусабадский | 351 | 79% |
| улица Шота Руставели | Яккасарайский | 593 | 74% |
| Дархан | Мирзо-Улугбекский | 392 | 69% |
| Кушбеги | Яккасарайский | 234 | 68% |
| кварталы Юнусабада | Юнусабадский | 307 | 34% |
| массивы Сергели | Сергелийский | 228 | 33% |
| Карасу | Мирзо-Улугбекский | 177 | 28% |
| кварталы Чиланзара | Чиланзарский | 91 | 9% |
Снимок UyScan на 26.09.2026. Считаем объявления о продаже, где ориентир назван в тексте, только внутри его района; копии склеены, списки из четырёх и больше ориентиров отброшены. «Доля новостроек» считается среди всех объявлений с этим ориентиром, в каждой строке их больше двухсот.
В кварталах и массивах новостроек тоже немало: номер квартала Юнусабада называют в 307 объявлениях новостроек. Но вторички с теми же ориентирами вдвое-втрое больше, и новые дома там дают от четверти до трети предложения. Как внутри Юнусабада расходятся юг района и кварталы, разобрано в статье «Новостройки Юнусабада», про Дархан и Карасу в статье «Новостройки Мирзо-Улугбекского района».
Где новостроек почти нет и почему?
По доле меньше всего новостроек в Чиланзарском районе: 16% объявлений о продаже. В пронумерованных кварталах Чиланзара ещё меньше, 9% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 981): почти всё, что там продают, это вторичка.
Похоже, дело в застройке. Пронумерованные кварталы Чиланзара, Юнусабада и Сергели давно заняты жилыми домами, и новому дому там нужен свободный участок. А в объявлениях с ориентирами Ташкент Сити, улицы Махтумкули и Фаргона йули вторички, наоборот, почти нет.
По числу меньше всего новостроек в Бектемирском районе: 173 квартиры. Причина в размере рынка: всего там 417 объявлений, и новостройки дают 41% из них.
Янгихаётского района в выборке нет: OLX не выделяет его отдельно, и такие объявления продавцы относят к соседним районам, чаще к Сергелийскому. Поэтому на нашей схеме 11 районов.
Как отличаются цены по районам?
Дороже всего метр в новостройке в Шайхантахурском районе: $3 091. Дешевле всего в Бектемирском районе: $1 038, разница в 3 раза.
Медиану Шайхантахурского района ($3 091 за м²) поднимает Ташкент Сити. У объявлений с этим ориентиром медиана $4 057 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 623) за м², остальные новостройки района стоят $1 808, по городу $1 629. Одна застроенная башнями часть может сильно сдвинуть медиану всего района, поэтому цену сравнивайте по улице и дому, а не по району.
Цены новостроек по отделке, этажности и стадии стройки разобраны в статье «Новостройки Ташкента в цифрах».
Как найти новостройки на карте?
По точке в объявлении почти никак: у 80% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829) объявлений новостроек координаты совпадают с центром района или с одной общей точкой на весь город. У вторички таких точек меньше, 66%.
Ориентир в тексте надёжнее точки, но и он приблизителен: в одном объявлении бывает перечислено пять-шесть мест, а то и больше десятка, иногда из соседних районов. Поэтому точный адрес дома спрашивайте у продавца до просмотра и проверяйте на карте сами.
На UyScan новостройки собраны по районам: новостройки Ташкента целиком, отдельно Мирзо-Улугбекский район, Яшнабадский и другие, с медианой и разбросом цены метра. В поиске можно выбрать район и новостройки, а бот UyScan пришлёт новые объявления по такому фильтру.
Как считали
- Квартиры в продаже по правилам сайта: копии склеены, 11 районов без Янгихаётского, цена от $8 000, площадь от 15 м², метр от $400 до $15 000. Новостройка: продавец выбрал рынок «Новостройки», «Первичный рынок» или «От застройщика».
- Число и доля новостроек по районам и медианы обновляются каждое утро. Ориентиры, Ташкент Сити и точки на карте посчитаны по снимку базы на 26.09.2026 и сами не меняются.
- Ориентир ищем в тексте объявления по русскому, узбекскому и латинскому написанию; квартал засчитываем, если назван его номер. Общая точка: координаты совпадают с центром района или с точкой, которая стоит у объявлений всех районов.
- Это цены и объявления предложения, а не сделки. Подробнее в методологии.
UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок, сами квартиры не продаём и с площадками не связаны. Цитируя расчёт, пишите «по данным UyScan (uyscan.uz) на 26.09.2026».
Источники
- 151 дом, 11 270 квартир: сдано в Ташкенте за I полугодие 2026 года, данные хокимията Ташкента, публикация 24.07.2026. yuz.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Как новостройки распределены по районам Ташкента?
По данным UyScan на 28 сентября 2026, в продаже 13 877 квартир в новостройках. Больше всего в трёх районах, почти вровень: Мирзо-Улугбекском (2 236), Яшнабадском (2 229) и Яккасарайском (2 320), вместе 49% всех новостроек. Меньше всего в Бектемирском районе: 173.
Возле каких улиц и массивов чаще всего продают новостройки?
Чаще всего в объявлениях новостроек называют не номера кварталов, а такие ориентиры: Ташкент Сити (623), улицу Шота Руставели (593), улицу Махтумкули (469), Дархан (392) и Алайский рынок (351). В кварталах Юнусабада и массивах Сергели новостроек тоже сотни, но там они только треть предложения.
В каком районе Ташкента меньше всего новостроек?
По доле в Чиланзарском районе: новостройки там дают 16% объявлений о продаже, остальное вторичка. В пронумерованных кварталах Чиланзара их ещё меньше, 9%. По числу меньше всего в Бектемирском районе (173), но там и весь рынок небольшой: 417 объявлений.
Где в Ташкенте самые дорогие и самые дешёвые новостройки?
Дороже всего метр в Шайхантахурском районе ($3 091), дешевле всего в Бектемирском районе ($1 038). Медиану Шайхантахурского района ($3 091) поднимает Ташкент Сити: там $4 057 за м², остальные новостройки района стоят $1 808.
Где посмотреть новостройки Ташкента на карте?
На UyScan есть схема районов, страница новостроек города и страницы новостроек каждого района с ценами. Точку конкретного дома по объявлениям не найти: у 80% новостроек координаты это центр района или общая точка города. Адрес дома спрашивайте у продавца.
Точны ли адреса в объявлениях новостроек?
Нет. Ориентир в тексте пишет продавец, и в одном объявлении бывает перечислено пять-шесть мест, а то и больше десятка. Точка на карте у 80% объявлений новостроек стоит в центре района или в общей точке города, у вторички у 66%. Перед просмотром узнайте адрес дома и проверьте его на карте сами.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.