Новостройка в Юнусабаде: сколько стоит метр, какая отделка и насколько дороже вторички
Метр в новостройке в Юнусабадском районе стоит $1 540, на вторичке $1 298. У Алайского рынка и Минора разница между новым домом и вторичкой +33%, в кварталах массива +9%.
Коротко
- Метр в новостройке в Юнусабадском районе стоит $1 540, на вторичке $1 298, разница +19%; в продаже 1 843 квартиры в новых домах (UyScan, 28 сентября 2026).
- Где ориентир Алайский рынок, Минор или улица Амира Темура, медиана новостроек $2 180 за м², в кварталах массива Юнусабад $1 346.
- С евро- или авторским ремонтом продаётся 55% новостроек района, метр в них $1 638 против $1 285 в черновой и предчистовой отделке.
- Рассрочку в тексте предлагают только 11 объявлений новостроек района, ещё 28 прямо пишут, что её нет.
Метр в новостройке в Юнусабадском районе стоит $1 540, на вторичке $1 298, разница +19%. В продаже 1 843 квартиры в новых домах, данные UyScan на 28 сентября 2026. Медиана по району прячет главное: у Алайского рынка и в кварталах массива Юнусабад продают почти разные рынки.
Сколько стоит метр в новостройке Юнусабада?
Медиана $1 540 за м², квартира целиком $105 000 при медиане площади 69 м². По городу метр в новостройке стоит $1 629, так что Юнусабад дешевле среднего.
Четверть новостроек района дешевле $1 252 за м², ещё четверть дороже $2 073. На вторичке те же границы $1 140 и $1 500, то есть среди новых домов цены расходятся куда сильнее. Новостройки дают 45% квартир района в продаже, все объявления собраны на странице новостроек Юнусабадского района.
Насколько новостройка дороже вторички в районе?
Разница +19%: $1 540 против $1 298 за метр. По городу она +27%, так что в Юнусабаде доплата за новый дом ниже средней.
Отделка эту разницу почти не объясняет. Если сравнить только квартиры с евроремонтом, метр в новостройке стоит $1 602 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 748), на вторичке $1 375 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 597): новый дом всё равно дороже, разница +16% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 345). Доплачивают за сам новый дом и за то, где он стоит, об этом следующий раздел.
Вторичка района при этом тоже дорожала. По подсчёту ИМРИ по объявлениям OLX.uz, средняя цена предложения полностью отремонтированных трёхкомнатных квартир на вторичке Юнусабада с мая 2025 по май 2026 года выросла на 11,5% (spot.uz, 27.09.2026), сильнее, чем в любом другом районе Ташкента.
Почему разброс цен внутри района такой большой?
Потому что в районе два рынка новостроек. Где ориентиром в объявлении назван Алайский рынок, Минор или улицы Амира Темура, Абдуллы Кадыри и Ниёзбек йули, медиана $2 180 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 531) за м²; где указан номер квартала массива Юнусабад, $1 346 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 308). Больше половины объявлений не называют ни того, ни другого и в эту разбивку не попали.
На юге района, ближе к центру, разница между новым домом и вторичкой +33% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 777), в кварталах массива всего +9% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 911): там новостройка стоит почти как готовая квартира по соседству. Вторичка в этих частях района стоит $1 640 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 246) и $1 239 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 603) за метр.
| Часть района | Новостройка, за м² | Вторичка, за м² | Новостройка дороже |
|---|---|---|---|
| Юг: Алайский рынок, Минор, улицы Амира Темура, Абдуллы Кадыри, Ниёзбек йули | $2 180 | $1 640 | +33% |
| Кварталы массива Юнусабад (1–19) | $1 346 | $1 239 | +9% |
| Весь район | $1 540 | $1 298 | +19% |
Части района: срез UyScan по тексту объявлений на 26.09.2026, выборка указана у цифр выше. Строка «Весь район» обновляется каждое утро.
Самая дорогая четверть новостроек района в основном южная: ориентиры юга называют 64% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 460) этих объявлений, номер квартала 1%. В самой дешёвой четверти всё наоборот: юг у 4% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 460), номер квартала у 26%. Южную медиану заметно поднимает один крупный комплекс у Алайского рынка, но и без него она $1 849 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 320), выше кварталов.
Сколько новостроек с готовым ремонтом и насколько они дороже?
С евро- или авторским ремонтом продаётся 55% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 840) новостроек района, в черновой или предчистовой отделке 16% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 840), ещё у 21% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 840) отделка не указана. Метр с готовым ремонтом стоит $1 638 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 012), в коробке $1 285 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 300), разница +27% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 312).
Это не цена ремонта: сравниваются разные квартиры в разных домах, а не одна квартира до и после отделки. К тому же 52% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 012) объявлений с готовым ремонтом упоминают мебель или технику: если их отдают вместе с квартирой, они тоже сидят в цене. Что входит в черновую и предчистовую отделку и сколько стоит доплата за ремонт по городу, разобрали в статье «Черновая, предчистовая, коробка».
Продают ли новостройки Юнусабада в рассрочку?
По объявлениям почти нет. Слово «рассрочка» встречается в 39 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 840) объявлениях новостроек района, и чаще в формуле «ипотеки и рассрочки нет»: так пишут 28 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 840), а предлагают рассрочку 11 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 840).
Где рассрочку предлагают, обычно называют срок 30–40 месяцев (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 11). Цену при полной оплате и в рассрочку спрашивайте отдельно: это могут быть разные суммы.
Какие квартиры по комнатам и площади продают?
Больше всего двухкомнатных: 37% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 840) новостроек района, медиана $85 000 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 677) за 53 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 677). Трёхкомнатных немного меньше, 32% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 840), и стоят они $132 950 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 586).
| Комнат | Доля новостроек | Медиана цены | Медиана площади | За м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14% | $55 000 | 35 м² | $1 556 |
| 2 | 37% | $85 000 | 53 м² | $1 553 |
| 3 | 32% | $132 950 | 83 м² | $1 600 |
| 4 и больше | 17% | $179 500 | 128 м² | $1 405 |
Новостройки Юнусабадского района, срез UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 840.
Метр в одно-, двух- и трёхкомнатных стоит почти одинаково, от $1 553 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 677) до $1 600 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 586). В квартирах от четырёх комнат он дешевле, $1 405 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 316), но сама квартира обходится в $179 500 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 316).
Как Юнусабад выглядит на фоне соседних районов?
Метр в новостройке в Мирзо-Улугбекском районе стоит $1 839, в Шайхантахурском районе $3 091, в Юнусабаде $1 540. Доплата за новый дом в Юнусабаде меньше, чем у Мирзо-Улугбекского района.
| Район | Новостройка, за м² | Вторичка, за м² | Разница | Новостроек в продаже |
|---|---|---|---|---|
| Юнусабадский | $1 540 | $1 298 | +19% | 1 843 |
| Мирзо-Улугбекский | $1 839 | $1 339 | +37% | 2 236 |
| Шайхантахурский | $3 091 | $1 319 | +134% | 1 361 |
| Алмазарский | $1 375 | $1 136 | +21% | 758 |
| Ташкент, 11 районов | $1 629 | $1 279 | +27% | 13 877 |
Данные UyScan на 28.09.2026, медианы цены предложения за м².
Как устроен рынок новостроек у соседа, разобрали в статье «Новостройка в Мирзо-Улугбекском районе». Если квартиру берут под сдачу, ориентир по аренде в Юнусабаде $750 в месяц, объявления на странице аренды в Юнусабадском районе.
Все квартиры района, новые и старые, на странице Юнусабадского района, новостройки всего города в разделе новостроек Ташкента, а общая картина первички в статье «Новостройки Ташкента в цифрах». Перед оплатой проверьте разрешение на строительство и договор: как это сделать, в статье «Как проверить новостройку и застройщика». Новые объявления по вашему фильтру присылает бот UyScan.
UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок, сами квартиры не продаём и с площадками не связаны.
Как считали
- Квартиры в продаже по правилам сайта: копии склеены, цена от $8 000, площадь от 15 м², метр от $400 до $15 000, 11 районов без Янгихаётского. Новостройка: продавец выбрал рынок «Новостройки» или «Первичный рынок».
- Части района определяем по тексту объявления: ориентиры юга или номер квартала от 1 до 19; объявление с ориентиром юга в кварталы не попадает, без таких слов не входит ни в одну группу. Рассрочку ищем по русским и узбекским формам слова, каждое упоминание прочитали.
- Медианы района и города обновляются каждое утро, срезы по частям района, отделке, комнатам и рассрочке посчитаны по снимку базы на 26.09.2026 и не меняются. Это цены предложения, а не сделок; история у UyScan с 28 августа 2026. Подробнее в методологии.
Источники
- 11,5%: ИМРИ по объявлениям OLX.uz: рост средней цены предложения отремонтированных 3-комнатных на вторичке Юнусабадского района, май 2026 к маю 2025, самый большой среди районов. spot.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в новостройке в Юнусабадском районе?
По данным UyScan на 28 сентября 2026, медиана $1 540 за м², квартира целиком $105 000. Четверть объявлений дешевле $1 252 за метр, ещё четверть дороже $2 073. У Алайского рынка и Минора медиана $2 180, в кварталах массива Юнусабад $1 346.
Насколько новостройка в Юнусабадском районе дороже вторички?
По району разница +19%: $1 540 против $1 298 за м². В южной части района, у Алайского рынка и Минора, разница +33%, в кварталах массива только +9%. Среди квартир с евроремонтом разница +16%.
Сколько новостроек сейчас продаётся в Юнусабадском районе?
На 28 сентября 2026 UyScan насчитал 1 843 квартиры в новостройках района без копий, это 45% всех квартир района в продаже. Все объявления собраны на странице новостроек Юнусабадского района на uyscan.uz.
Какая отделка чаще всего у новостроек Юнусабада?
Евро- или авторский ремонт у 55% объявлений, черновая или предчистовая отделка у 16%, у 21% отделка не указана. Метр с готовым ремонтом стоит $1 638, в коробке $1 285, но это разные квартиры, а не цена ремонта.
Можно ли купить новостройку в Юнусабаде в рассрочку?
В объявлениях это редкость: рассрочку предлагают 11 объявлений новостроек района, ещё 28 прямо пишут, что её нет (срез UyScan на 26.09.2026). Цену при полной оплате и в рассрочку уточняйте у продавца отдельно.
Это цены сделок?
Нет, это цены предложения из объявлений OLX и uybor на 28 сентября 2026. Цена после торга в объявлениях не видна. UyScan не агентство: квартир не продаёт и с площадками не связан.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.