Новостройка в Мирзо-Улугбекском районе: сколько стоит метр, какая отделка и насколько дороже вторички

Метр в новостройке в Мирзо-Улугбекском районе стоит $1 839, на вторичке $1 339: разница +37%. В продаже 2 236 объявлений новостроек, данные UyScan на 28 сентября 2026. Ниже разбираем, из чего складывается наценка: комнатность, отделка, этажность дома и адрес внутри района.

Сколько стоит метр в новостройке Мирзо-Улугбекского района?

Медиана $1 839 за м², по новостройкам всего города $1 629. Половина объявлений района укладывается между $1 400 и $2 350 за метр, медианная квартира стоит $114 000 при площади 63,3 м².

Дорог район и в частном секторе. Национальный центр массовой оценки недвижимости на 1 сентября посмотрел цены на электронных площадках: частные дома здесь стоят 1 719,9 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026) за сотку, дороже, чем в любом другом районе Ташкента. Все объявления с фильтрами собраны на странице новостроек Мирзо-Улугбекского района.

Почему здесь так много новостроек?

Прежде всего потому, что велик весь рынок района: в продаже 5 107 квартир, больше, чем в любом другом из 11 районов, которые считает UyScan (Янгихаётского среди них нет). Новостройки из них 44%, по городу 48%. Доля даже ниже городской: первички много, потому что велик сам район.

По числу новостроек рядом только два района: в Яккасарайском районе их 2 320 объявлений, в Яшнабадском районе 2 229 объявлений. Как новостройки распределены по районам и кварталам, показано в статье «Новостройки Ташкента на карте».

Второе отличие в том, какие дома здесь строят. Вторичка района почти вся малоэтажная: 97% её объявлений в домах до 9 этажей. У новостроек в таких домах только 41%, ещё 50% в домах на 10–16 этажей и 9% от 17 этажей.

Насколько новостройка дороже вторички?

По цене метра разница +37%: $1 839 против $1 339. Квартира целиком стоит $114 000 против $82 000 на вторичке. Самая большая разница среди районов города: Шайхантахурский (+134%), Мирзо-Улугбекский (+37%) и Мирабадский (+31%).

Мирзо-Улугбекский район, данные UyScan на 26.09.2026: новостроек 2 265, вторички 2 897, медианы, копии объявлений склеены.

Разрыв зависит от комнатности: у однушки наценка меньше половины той, что у двушки, а больше всего она у квартир от 4 комнат. Поэтому сравнивайте по своей комнатности, а не по средней цифре района.

Отделка разницу не объясняет. Если брать только квартиры с евроремонтом, метр в новостройке стоит $1 977, на вторичке $1 484, и новостройка всё равно дороже на 33%.

Объясняет её в основном тип дома. В домах до 9 этажей новостройка стоит $1 514 за м², вторичка $1 337: разница всего 13%. В новых домах на 10–16 этажей метр уже $2 091, от 17 этажей $2 217, а на вторичке района таких домов почти нет. Большая часть наценки приходится на дома другого формата, а не на сам факт, что дом новый. Как это выглядит по городу, разобрано в статье «Новостройка или вторичка».

Как быстро дорожала первичка по данным ИМРИ?

По данным ИМРИ, средняя цена предложения полностью отремонтированных однокомнатных квартир на первичном рынке района выросла с мая 2025 по май 2026 года на 23,5% (spot.uz, 27.09.2026). Однокомнатные на вторичке за то же время подорожали на 19,4%.

ИМРИ считает по объявлениям OLX.uz, откуда приходит и большая часть данных UyScan, но берёт среднюю цену и только квартиры с ремонтом, а мы медиану по всем. Своей годовой динамики у нас пока нет: цены объявлений UyScan собирает с 28 августа 2026. По нашим данным, однокомнатные новостройки района ближе всего к вторичке по цене метра: разница 19% против 43% у двушек. Прогнозов мы не даём. Официальные ряды по всему городу собраны в статье «Новостройки Ташкента в цифрах».

Какие квартиры продают: комнаты, площадь, отделка?

Основной товар района двухкомнатные: 41% новостроек, медиана площади 54 м². Однокомнатных меньше всего, 14%, в медиане 37 м²; у трёхкомнатных 79 м², у квартир от 4 комнат 123 м².

С евроремонтом выставлено 34% новостроек, с авторским ремонтом ещё 13%, метр у них $2 155. В черновой отделке 12% объявлений, в предчистовой 8%, у 25% отделка не указана.

Предчистовая здесь стоит $1 960 за м², почти как евроремонт, и заметно дороже черновой ($1 498). Разницу дают в основном сами дома, а не цена работ: 79% квартир в предчистовой отделке выставлено в домах на 10–16 этажей, у черновой таких 56%. Что входит в каждый вариант, разобрано в статье «Черновая, предчистовая, коробка».

Где в районе дешевле?

В объявлениях, где из ориентиров района назван только Карасу, медиана новостроек $1 319 за м². Там, где назван только Дархан, $2 211.

Наценка к вторичке внутри района тоже разная: с ориентиром Карасу новостройка дороже вторички на 8% (метр на вторичке $1 222), с ориентиром Дархан на 41% ($1 570).

Дешевле обходятся и малоэтажные новые дома ($1 514 за м²), и черновая отделка ($1 498). Четверть новостроек района стоит меньше $1 400 за м². Квартир не дороже $70 000 среди новостроек 347, это 15%; всю продажу района, вместе с вторичкой, смотрите на странице квартир Мирзо-Улугбекского района.

Если жить нужно сейчас, а подходящий дом ещё строится, медиана аренды в районе $700 в месяц: объявления на странице аренды в Мирзо-Улугбекском районе. Подобрать квартиру под бюджет можно в поиске, а новые объявления новостроек по вашему фильтру присылает бот UyScan.

Застройщика и документы проверяйте отдельно, рейтингов застройщиков UyScan не составляет: порядок проверки в статье «Как проверить новостройку и застройщика». UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок, сами квартиры не продаём и с площадками не связаны.

Как считали

• Квартиры в продаже по правилам сайта: копии склеены, цена от $8 000, площадь от 15 м², метр от $400 до $15 000. Новостройка это объявление, где продавец выбрал рынок «Новостройки», «Первичный рынок» или «От застройщика».
• Медианы района обновляются каждое утро. Срезы по комнатам, отделке, этажности и ориентирам посчитаны по снимку базы на 26.09.2026 и сами не меняются.
• Ориентир берём из текста объявления и учитываем только объявления, где назван один ориентир района: объявления с несколькими ориентирами, часто это списки из десятка названий, отброшены. В каждой группе больше сотни объявлений.
• Это цены предложения, а не сделок. Подробнее в методологии.