UyScan va rasmiy maʼlumotlar: uy-joy narxlari haqidagi raqamlar nega farq qiladi

Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 1-sentabr holatiga Toshkentning Shayxontohur tumanida kvartiralar kvadrat metrining oʻrtacha narxi 25,3 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026) boʻlgan. UyScan hisobida shu tumandagi eʼlonlar medianasi 26-sentabr holatiga 19,2 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 506). Rasmiy raqam qariyb uchdan birga yuqori. Hech kim xato qilmagan: beshta rasmiy manba va UyScan turli savollarga javob beradi. Qaysi savollarga ekanini quyida tushuntiramiz.

Oʻzbekistonda uy-joy narxlarini kim hisoblaydi?

Uy-joy bozori boʻyicha raqam chiqaradigan beshta rasmiy manbani sanadik, UyScan oltinchisi. Ular har xil davriylikda yangilanadi: chorakda bir martadan tortib har kuni ertalabgacha. Masalan, Milliy statistika qoʻmitasi hisobiga koʻra, 2026-yilning II choragida Toshkentda kvartiralar yillik hisobda 3,9% (spot.uz, 27.09.2026) qimmatlashgan, ommaviy baholash markazi esa 1-sentabr holatiga har bir tuman boʻyicha metr narxini bergan.

• Markaziy bank. Har chorakda va yil yakunida koʻchmas mulk bozori sharhini chiqaradi: bitimlar soni, dollar va soʻmdagi narxlar qanday oʻzgargani. MB hisobiga koʻra, 2026-yil mart oyida koʻchmas mulk oldi-sotdisi boʻyicha 47,3 ming (gazeta.uz, 27.09.2026) bitim tuzilgan.
• Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi. Har oy uy-joy oldi-sotdisi boʻyicha bitimlar soni va metrning oʻrtacha narxini beradi. Mart oyida Toshkent ikkilamchi bozorida 1 m² oʻrtacha $1 124 (gazeta.uz, 27.09.2026) boʻlgan.
• Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti. Toshkentdagi koʻp qavatli uylarda kvartira narxlari boʻyicha oylik sharhlar: OLX.uz maʼlumotlari asosida, dollarda, tumanlar va xonalar soni kesimida. Mirzo Ulugʻbek tumanidagi yangi binolarda toʻliq taʼmirli bir xonali kvartiralar oʻtgan yilning mayiga nisbatan 23,5% (spot.uz, 27.09.2026) qimmatlashgan.
• Milliy statistika qoʻmitasi. Choraklik narx indeksi: kvartiralar, yangi binolar, ikkilamchi bozor, xususiy uylar, Toshkent va viloyatlar. Indeks metr qancha turishini emas, narx necha foizga oʻzgarganini koʻrsatadi va eʼlonlardagi narxlar boʻyicha hisoblanadi: Toshkent boʻyicha baza toʻliq OLX.uz saytidan olinadi.
• Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi. Elektron maydonchalardagi narxlar asosida mamlakatning 35 ta shahri va tumanida kvartira metrining 2026-yil 1-sentabr holatidagi oʻrtacha narxini eʼlon qildi. Poytaxt tumanlari boʻyicha bunday narxlarni eʼlon qilishni Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi 2026-yil 5-mart (spot.uz, 27.09.2026) kuniyoq vaʼda qilgan edi.
• UyScan. Biz agentlik emasmiz, kvartira sotmaymiz va eʼlon saytlari bilan bogʻliq emasmiz. Har kuni ertalab Toshkentning 11 ta tumanidagi OLX va uybor eʼlonlarini yigʻamiz, bitta kvartiraning nusxalarini birlashtiramiz va mediana hisoblaymiz. Hozir hisobda 28 842 ta kvartira, shahar boʻyicha metr medianasi $1 400.

Ommaviy baholash markazining kesimi aynan sizning kvartirangiz bahosi emas. Uni qayerda koʻrish va qanday eʼtiroz bildirish mumkinligini ommaviy baholash haqidagi maqolada tushuntirganmiz.

Nega UyScan va rasmiy raqamlar farq qiladi?

11 ta tumanning 7 tasida rasmiy oʻrtacha narx bilan bizning medianamiz bor-yoʻgʻi bir necha foizga farq qiladi. Sezilarli tafovut toʻrtta tumanda, eng kattasi Shayxontohurda: +32% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 506). Sabablar bir nechta va ularning hech biri kimdir notoʻgʻri hisoblayotganini anglatmaydi.

Oʻrtacha narx va mediana. Ommaviy baholash markazi oʻrtacha narxni eʼlon qiladi, biz esa medianani: kvartiralarning yarmi undan arzon, yarmi qimmat. Pentxaus narxidagi bir nechta kvartira oʻrtacha narxni keskin koʻtaradi, medianani esa deyarli qimirlatmaydi. Shayxontohur tumanidagi eʼlonlarimiz boʻyicha oddiy oʻrtacha narxni hisoblasak, 27,7 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 506) chiqadi, bu rasmiy raqamdan ham yuqori. Mediana esa oʻsha-oʻsha: 19,2 mln soʻm.

Qaysi kvartiralar hisobga olinadi. Markaz nashrida hisobga yangi binolar kiradimi yoki yoʻqmi, aytilmagan. Shahar markazi uchun bu juda muhim: Shayxontohur tumanida bizdagi metr medianasi yangi binolarda $3 091, ikkilamchi bozorda $1 319.

Eʼlonlar nusxalari. Bitta kvartirani koʻpincha bir nechta agentlik joylaydi. Kvartiralarni emas, eʼlonlarni sanasangiz, nusxasi koʻp boʻlgan yangi binolar hisobga bir necha martadan tushadi. Bizda nusxalar eʼlonlarning 35% qismini tashkil qiladi va har bir kvartira bir marta hisoblanadi. Boshqa manbalar nusxalarni tozalaydimi, ularning maʼlumotlari haqidagi nashrlarda aytilmagan. Nusxalar qayerdan paydo boʻlishini bir kvartira va beshta eʼlon haqidagi maqolada yozganmiz.

Sana. Rasmiy kesim 1-sentabr holatiga, bizniki 26-sentabr holatiga olingan. Bu farqning taʼsiri deyarli yoʻq: narxlar tarixiga koʻra, Shayxontohur tumanida metr medianasi shu haftalar davomida oʻzgarmagan.

Valyuta. Rasmiy raqamlar soʻmda, UyScan esa dollarda hisoblaydi va Markaziy bank kursi boʻyicha soʻmga oʻtkazadi. Dollar va soʻmdagi narxlar turlicha oʻzgaradi, buni dollar va soʻmdagi narxlar haqidagi alohida maqolada tahlil qilganmiz.

Toshkent tumanlarida kvadrat metrning rasmiy narxi qancha, UyScanda-chi?

1-sentabr holatiga rasmiy narx eng yuqori Shayxontohur tumanida: kvadrat metr 25,3 mln soʻm, UyScan medianasi esa 19,2 mln soʻm. Tafovut ham shu yerda eng katta (+32%), undan keyin Mirzo Ulugʻbek tumani turadi (+12%). Olmazor va Yakkasaroyda raqamlar deyarli bir xil, Yashnobodda esa rasmiy raqam biznikidan past. Jadvalga kirmagan beshta tumanda, Yunusoboddan Bektemirgacha, farq u yoki bu tomonga besh foizdan oshmaydi.

Kvartira kvadrat metrining narxi. Rasmiy: Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi, elektron maydonchalardagi narxlar boʻyicha 01.09.2026 holatidagi oʻrtacha narx. UyScan: tumandagi barcha eʼlonlar (yangi binolar va ikkilamchi bozor) medianasi, 26.09.2026 holatiga, 25.09.2026 holatidagi MB kursida soʻmda, oltita tumandagi eʼlonlar soni: 18 637. Farq rasmiy raqam biznikidan necha foiz yuqori yoki past ekanini koʻrsatadi.

Markazda narxni kim koʻtarayotgani eʼlonlarning oʻzidan koʻrinadi. Shayxontohur tumanida rasmiy oʻrtacha narxdan qimmat eʼlonlar soni: 905 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 506). Ulardan 861 tasi yangi binolarda, ikkilamchi bozorda esa bor-yoʻgʻi 44 ta.

Chekka tumanlarda manzara boshqacha. Sergeli va Bektemir tumanlarida rasmiy raqam (11,5 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026)) bizning ikkilamchi bozor medianamiz bilan verguldan keyingi raqamigacha mos keladi: 11,5 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 527). Dollarda u yerdagi ikkilamchi bozorda metr hozir mos ravishda $975 va $968 turadi. Yashnobodda esa aksincha, rasmiy raqam medianamizdan past. U yerda eʼlonlarimizning 62% qismi yangi binolarga toʻgʻri keladi, ikkilamchi bozorning oʻzi boʻyicha mediana esa 13,7 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 350), yaʼni rasmiy raqamdan biroz past.

Barcha tumanlar boʻyicha dollardagi medianalar har kuni ertalab yangilanadi va kvadrat metr narxi sahifasida jamlangan.

Taklif narxi va bitim narxi: farqi nimada?

UyScandagi barcha raqamlar taklif narxlari, yaʼni 2026-yil 28-sentabr holatiga 28 842 ta kvartira uchun sotuvchilar soʻrayotgan narx. Savdolashuvdan keyin qancha toʻlangani eʼlonlarda koʻrinmaydi. Beshta rasmiy manbaning uchtasi ham eʼlonlarga tayanadi: ommaviy baholash markazi elektron maydonchalarni oʻrgangan, Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti hamda Toshkent boʻyicha Milliy statistika qoʻmitasi OLX.uz maʼlumotlarini oladi. Qoʻmita indeksi haqidagi nashrda u bitim narxlarini aks ettirmasligi ochiq yozilgan.

Bitimlarni Markaziy bank va Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi sanaydi, lekin ular ham har xil hisoblaydi. 2026-yil mart oyi uchun MB koʻchmas mulk oldi-sotdisi boʻyicha 47,3 ming bitimni, markaz esa uy-joy oldi-sotdisi boʻyicha 43,6 ming (gazeta.uz, 27.09.2026) bitimni hisoblagan. Taʼriflari va metodikalari har xil, shuning uchun raqam yonida doim manbasini koʻrsating.

Taklif narxlari ham bir joyda turmaydi. Oxirgi yangilanishda narxi kamida $500ga tushgan kvartiralar: 128 ta, ularning hammasi narxi tushganlar sahifasida. Toshkentda bitim narxi eʼlondagi narxdan qanchalik past boʻlishi haqida muntazam nashr topmadik, shuning uchun taklif medianasini yuqori moʻljal deb qabul qiling.

Nega maʼlumotlarimizda Yangihayot tumani yoʻq?

Rasman Toshkentda 12 ta tuman bor, UyScanda esa 11 ta tuman: Yangihayot tumani yoʻq. Tuman 2020-yilda (gazeta.uz, 27.09.2026) Sergeli va Bektemir tumanlari hamda viloyat yerlarining bir qismidan tuzilgan, lekin OLX uni hanuz alohida koʻrsatmaydi va sotuvchilar eʼlonda qoʻshni tumanni tanlaydi.

Koʻpincha bu Sergeli. Matnida Yangihayot tilga olingan eʼlonlar jami 672 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902), ulardan Sergeli tumaniga qoʻyilganlari: 622 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 496). Bu tumandagi har toʻrtinchi eʼlon. Ularning 1 m² medianasi $1 008 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 622), tumandagi qolgan eʼlonlarda $1 025 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 874): biroz arzonroq. Rasmiy kesimda ham shunday: unda Yangihayot poytaxtning eng arzon tumani, metri 11 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026). Sergeli medianasiga bu eʼlonlar deyarli taʼsir qilmaydi.

Rasmiy raqamlar bilan solishtirishda bu ikki narsani anglatadi. Bizning Sergeli tumanimizga Yangihayotdagi eʼlonlarning salmoqli qismi tushadi, shuning uchun u rasmiy Sergelidan kengroq. UyScanning shahar medianasida esa poytaxtning eng arzon tumani faqat qoʻshni tumanlarga qoʻyilgan eʼlonlar orqali ishtirok etadi.

Qaysi raqamga ishonish kerak va qaysi savol uchun?

Har biriga, lekin oʻz savoli uchun. Bir yillik trend kerak boʻlsa, Milliy statistika qoʻmitasi va Markaziy bankka qarang: II chorakda Toshkentda kvartiralar bir yil oldingiga nisbatan 3,9% qimmatlashgan, UyScan tarixi esa qisqaroq, 2026-yil 28-avgustdan boshlanadi.

Bitimlar sonini Markaziy bank va Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi, xonalar va tumanlar boʻyicha oylik oʻzgarishni Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti, maʼlum sanada tuman boʻyicha rasmiy moʻljalni ommaviy baholash markazi beradi. Bitimlar, uy-joy qurilishi va ipoteka raqamlarda Oʻzbekiston uy-joy bozori sharhida jamlangan.

Bugun tumandagi kvartiraga qancha soʻrashayotganini va sotuvda bunday kvartiralar qanchaligini UyScan koʻrsatadi: shahar boʻyicha narxlar, tumanlar boʻyicha metr narxi va nusxalar allaqachon birlashtirilgan qidiruv. Filtringizga mos yangi kvartiralarni UyScan boti yuboradi. Bizdan iqtibos keltirganda «UyScan (uyscan.uz) maʼlumotlariga koʻra» deb yozing va maʼlumotlar sanasini koʻrsating. Tumanlar boʻyicha jadvalni ochiq maʼlumotlar sahifasidan yuklab olish mumkin. Eʼlonlarni qayerdan olishimiz manbalar sahifasida yozilgan.

Qanday hisobladik

• Rasmiy raqamlar Markaziy bank, Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi, Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti, Milliy statistika qoʻmitasi va ommaviy baholash markazi maʼlumotlaridan Gazeta.uz va Spot nashrlari orqali olingan, havolalar «Manbalar» blokida. Boshqalarning metodikasi faqat shu nashrlar asosida tasvirlangan.
• UyScan: bazaning 26.09.2026 holatidagi kesimi, OLX va uybordagi faol sotuv eʼlonlari, nusxalar birlashtirilib, hisoblash qoidalari qoʻllanganidan keyin, Yangihayot tumanisiz 11 ta tuman.
• Metr narxining medianasi va oʻrtachasi tumandagi barcha eʼlonlar boʻyicha hisoblangan va soʻmga 25.09.2026 holatidagi MB kursida oʻtkazilgan. Farq: rasmiy raqam medianamizdan necha foiz yuqori yoki past. Yangihayot tilga olingan eʼlonlarni matndagi barcha yozilish shakllari boʻyicha qidirdik, qoʻshib va ajratib yozilganlarini ham.
• Toʻliq tavsif metodologiyada.