Uy qachon topshiriladi: Toshkent novostroykalarining topshirish muddati eʼlonlarda va uni qanday tekshirish
Toshkentdagi 13 829 ta novostroyka eʼlonidan faqat 173 tasida topshirish yili yozilgan, koʻpincha 2026 va 2027. «Uy topshirilgan» nimani anglatadi, muddatni qayerda tekshirish mumkin va uy kechiksa nima qilish kerak (UyScan, 2026-yil 26-sentabr).
Qisqacha
- Toshkentdagi 13 829 ta novostroyka eʼlonidan faqat 173 tasida uy qaysi yilda topshirilishi yozilgan, yana 176 tasida uy allaqachon topshirilgani aytilgan (UyScan, 2026-yil 26-sentabr).
- Eng koʻp 2026-yil tilga olinadi (75 ta eʼlon), keyin 2027 (60) va 2028 (28); 2028-yildan keyingi muddat eʼlonlarda umuman yoʻq.
- 20 ta eʼlonda aytilgan muddat allaqachon oʻtib ketgan, lekin uy topshirilgani yozilmagan: sotuvchidan birinchi navbatda aynan shunday sanani aniqlashtiring.
- «Uy topshirilgan» degan 176 ta eʼlondan 35 tasida kvartira kadastri hali yoʻqligi ochiq aytilgan: uyni topshirish va kvartira hujjatlari alohida bosqichlar.
Toshkentdagi 13 829 ta novostroyka eʼlonidan faqat 173 tasida uy qaysi yilda topshirilishi yozilgan, koʻpincha 2026 yoki 2027-yil. Yana 176 tasida uy allaqachon topshirilgani aytiladi, qolganlarining deyarli barchasi muddat haqida sukut saqlaydi. UyScan eʼlonlari matnini 2026-yil 26-sentabr holatiga koʻrib chiqdik va vaʼda qilingan muddatni qanday tekshirish, u umuman yozilmagan boʻlsa nima qilishni tushuntiramiz.
Novostroyka eʼlonlarining qanchasida topshirish muddati yozilgan?
Juda kam: 13 829 ta eʼlondan uyni topshirish haqida biror narsa atigi 367 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) eʼlonda yozilgan, bu 2,7%. Yil 173 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) eʼlonda koʻrsatilgan, uy allaqachon topshirilgani 176 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) eʼlonda aytilgan, yana 18 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) eʼlonda muddat «yil oxirida topshiriladi» kabi soʻzlar bilan berilgan.
Qolgan 13 462 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) eʼlonda topshirish haqida bir ogʻiz ham soʻz yoʻq. Topshirish yili odatda sotuvchi eʼlondan eʼlonga koʻchiradigan shablondagi bitta qator boʻladi: yil yozilgan barcha eʼlonlarni atigi 80 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 173) sotuvchi joylagan. OLXdagi «qurilgan yili» maydoni novostroyka eʼlonlarining 29% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) qismida toʻldirilgan va unda 2025-yildan keyingi qiymat yoʻq, shuning uchun kelgusi topshirish muddatini u yerdan bilib boʻlmaydi.
Uylar esa muntazam topshirilyapti: shahar hokimligi maʼlumotiga koʻra, 2026-yilning birinchi yarmida Toshkentda 151 ta uy, 11 270 ta kvartira (yuz.uz, 27.09.2026) foydalanishga topshirildi. Gap shundaki, sotuvchilar aynan oʻzi sotayotgan uy qachon topshirilishini kamdan-kam yozadi.
2026, 2027 yoki 2028: qaysi yilda topshiriladigan uylar koʻproq?
Eng koʻp 2026-yil tilga olinadi: u 75 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) eʼlonda yozilgan. Undan keyin 2027-yil (60) va 2028-yil (28) turadi, 2028-yildan keyingi muddat esa eʼlonlarda umuman uchramaydi.
| Sotuvchi nima yozadi | Eʼlonlar | 1 m² narxi medianasi |
|---|---|---|
| 2026-yilda topshiriladi | 75 | $1 349 |
| 2027-yilda topshiriladi | 60 | $1 231 |
| 2028-yilda topshiriladi | 28 | $1 289 |
| Muddat 2025-yil, allaqachon oʻtgan | 10 | maʼlumot kam |
| Uy topshirilgan | 176 | $1 302 |
| Muddat bor, yil yoʻq | 18 | maʼlumot kam |
| Topshirish haqida bir soʻz yoʻq | 13 462 | $1 636 |
| Barcha novostroykalar | 13 829 | $1 623 |
UyScan novostroyka eʼlonlari 26.09.2026 holatiga, takrorlarsiz, tanlama 13 829 ta eʼlon, Yangihayotsiz Toshkentning 11 tumani; muddat boʻyicha qatorlar yigʻindisi butun tanlamani beradi. Narxlar bitim emas, taklif narxlari.
Yil yozilgan muddatlar uchta tumanda toʻplangan: bunday eʼlonlarning 74% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 173) qismi Yashnobod, Mirzo Ulugʻbek va Yunusobod tumanlariga toʻgʻri keladi.
20 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 173) eʼlonda aytilgan muddat 26-sentabrgacha oʻtib ketgan. Shundan 10 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) eʼlonda 2025-yil yozilgan, qolganlarida 2026-yilning sentabrgacha boʻlgan oylari yoki choraklari, masalan «2026-yil yozi» yoki «2026-yilning II choragi». Bu eʼlonlarda uy topshirilgani haqida gap yoʻq. Qurilish albatta toʻxtab qolgan degani emas, matnni shunchaki yangilamagan boʻlishlari mumkin, lekin sotuvchidan birinchi navbatda aynan shunday sanani aniqlashtirish kerak.
Uy topshirish muddatini rasman qayerda tekshirish mumkin?
Manzil yoki majmua nomi boʻyicha xususiy novostroykaning rejadagi topshirish sanasini koʻrsatadigan yagona ochiq reyestrni 2026-yil 27-sentabr holatiga topa olmadik. Quruvchi uchun majburiy muddat bitta: siz bilan tuzilgan shartnomada yozilgani. Eʼlondagi sana esa sotuvchining soʻzi boʻlib qolaveradi.
Shuning uchun muddatni uch bosqichda tekshirish kerak.
Shartnoma. Zakalat berishdan oldin shartnoma loyihasini soʻrang va undan «taxminiy chorak»ni emas, uyni topshirishning aniq sanasini toping. Oʻsha yerda kechikish uchun quruvchining javobgarligi qanday belgilanganini qidiring: bu haqda bir soʻz boʻlmasa, bu savol berishga asos. Eʼlonda 2026-yil, shartnomada esa 2027-yil yozilgan boʻlsa, shartnomaga ishoning.
Quruvchi va ruxsatnoma. Muddat faqat qurilish qonuniy boʻlsagina maʼnoga ega. 2025-yil iyul oxirida Toshkentda ruxsat hujjatlari va texnik xulosalari boʻlmagan 59 ta obyektda (podrobno.uz, 27.09.2026) ishlar toʻxtatildi, ulardagi kvartiralarning bir qismi esa allaqachon sotilgan edi. Qaysi hujjatlarni soʻrash kerakligi va rasmiy servislar nimani koʻrsatishini quruvchini qanday tekshirish haqidagi maqolada tahlil qilganmiz.
Qurilishning oʻzi. Vaʼdani ishlar bosqichi bilan solishtiring. Aytilgan sanagacha bir necha oy qolgan-u, uyning hali fasadi va derazalari boʻlmasa, muddat katta ehtimol bilan suriladi.
Eʼlondagi «topshiriladi» va «topshirilgan» nimani anglatadi?
Eʼlonda «2027-yilda topshiriladi» deb yozilgan boʻlsa, bu sotuvchining vaʼdasi. «Uy topshirilgan» boʻlsa, sotuvchi uy allaqachon foydalanishga qabul qilinganini taʼkidlayapti. «Topshirilgan» degan 176 ta eʼlondan 35 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 176) eʼlonda kvartira kadastri hali yoʻqligi ochiq aytilgan: «kadastr yaqinda», «yil oxirida», «bir oydan keyin».
Uyni topshirish va kvartira hujjatlari alohida bosqichlar: eʼlonlarning oʻziga qaraganda, ular orasida bir necha oy oʻtishi mumkin. Kadastr chiqmaguncha kvartira rasmiylashtirilgan mulk sifatida emas, quruvchi bilan tuzilgan shartnoma yoki pereustupka, yaʼni shartnomani boshqa xaridorga oʻtkazish orqali sotiladi. Kadastr hujjatini koʻrsatishni soʻrang, u boʻlmasa, qachon kutilayotganini va shartnomada bu haqda nima deyilganini aniqlang.
Tanlamadagi nomutanosiblikni ham hisobga oling: «uy topshirilgan» degan 78 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 176) eʼlonni bitta sotuvchi bir xil matn shabloni bilan joylagan. Demak, «topshirilgan»lar soni bozor haqida emas, koʻproq alohida sotuvchilarning odatlari haqida gapiradi, jadvaldagi «Uy topshirilgan» qatoridagi 1 m² narxi medianasi ham koʻp jihatdan shu sotuvchining narxlarini aks ettiradi.
Topshirish muddati metr narxiga taʼsir qiladimi?
Eʼlonlarda toʻgʻridan-toʻgʻri bogʻliqlik koʻrinmaydi: 1 m² narxi medianasi 2026-yilda topshiriladigan uylarda $1 349 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 75), 2027-yilda $1 231 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 60), 2028-yilda $1 289 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28). Uzoq muddat metrni arzonlashtirmaydi: 2028-yil 2027-yildan qimmatroq chiqyapti.
Topshirish yili yozilgan eʼlonlar esa topshirish haqida hech narsa demaydiganlardan sezilarli arzon: 1 m² uchun $1 300 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 173) va $1 636 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 462). Lekin bu ikki guruhdagi kvartiralar har xil. Yil yozilgan eʼlonlarda kvartiralarning 55% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 173) qismi qora yoki oq suvoqda, qolganlarida 14% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 462), kvartiralarning oʻzi ham kichikroq: maydon medianasi 50 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 173), barcha novostroykalarda esa 66 m². Demak, bu kutish narxi emas, turli kvartiralar orasidagi farq.
Tanlamalar kichik, har bir yilga 28 tadan 75 tagacha eʼlon toʻgʻri keladi, shuning uchun yuqoridagi jadval qoida emas, moʻljal. Qurilishning erta bosqichida olish qanchaga arzonligini faqat bitta majmua ichida toʻgʻri solishtirish mumkin: bir quruvchining kotlovan bosqichidagi kvartirasi va deyarli tayyor uydagi kvartirasi. Bir tumandagi, taʼmiri oʻxshash kvartiralarda qurilayotgan va topshirilgan uylar narxi qanchalik farq qilishini qurilayotgan va topshirilgan uy haqidagi maqolada hisoblaganmiz: u yerda sotuvchi «kadastr bor» yoki «odamlar yashayapti» deb yozgan uylar ham topshirilgan hisoblanadi, shuning uchun tanlama kattaroq va raqamlar boshqacha. Shaharning barcha novostroykalari tumanlar va narxlar boʻyicha Toshkent yangi binolari sahifasida jamlangan.
Quruvchi uyni vaqtida topshirmasa nima qilish kerak?
Bu ochiq manbalar va bizning maʼlumotlarimiz asosidagi sharh, yuridik maslahat emas. Shartnoma va quruvchiga daʼvo masalasida yuristga murojaat qiling.
Avval shartnomani oching: topshirish muddati va kechikish uchun quruvchining javobgarligi oʻsha yerda yozilgan. 2026-yil 27-sentabr holatiga ulushdorlar pulini eskrou orqali himoya qilish mexanizmi yoʻq: ulushli qurilish toʻgʻrisidagi qonun loyihasini Qonunchilik palatasi 2026-yil 28-iyulda (spot.uz, 27.09.2026) faqat birinchi oʻqishda qabul qildi.
Xavf nazariy emas: faqat 2025-yilning oʻzida ulushli qurilishdagi qoidabuzarliklar qariyb 3 ming fuqaroga 668 mlrd soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026) zarar keltirgan. Muddat oʻtgan boʻlsa, quruvchidan yangi muddat va kechikish sababini yozma ravishda soʻrang, qurilish toʻxtatilmaganmi, tekshiring va shartnomani yuristga koʻrsating: nimani talab qilish mumkinligi (neustoyka yoki pulni qaytarish) koʻp jihatdan uning matniga bogʻliq. Eskrou nazarda tutilgan qonun qabul qilinsa nima oʻzgarishini ulushli qurilish va eskrou haqidagi maqolada aytib berganmiz.
Tumanlar boʻyicha novostroykalar narxi, taʼmiri va qavatliligini «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida tahlil qilganmiz. Kvartirani tuman, narx va bozor turi boʻyicha qidiruvda izlash qulayroq, filtringiz boʻyicha yangi eʼlonlarni esa UyScan boti yuboradi. UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz, quruvchilarning muddatlarini tekshirmaymiz va kafolatlamaymiz.
Qanday hisobladik. UyScan novostroyka eʼlonlarini 2026-yil 26-sentabr holatiga takrorlarsiz oldik: Yangihayotsiz Toshkentning 11 tumanida 13 829 ta eʼlon, bozor turi eʼlonning oʻzidan olingan. Muddat va «topshirilgan» soʻzini sarlavha va matndan ruscha va oʻzbekcha shakllar boʻyicha qidirdik («topshiriladi», «foydalanishga topshirilgan» va ularning ruscha muqobillari), ijaraga berish, kadastr muddatlari va kalit topshirishni chiqarib tashladik, yil va «topshirilgan» yozilgan barcha eʼlonlarni birma-bir koʻrib chiqdik. Yil matndagi uyni topshirish muddati boʻyicha hisoblangan, narxlar bitim emas, taklif narxlarining medianasi. Batafsil metodologiyada.
Manbalar
- 151 ta uy, 11 270 ta kvartira: 2026-yilning birinchi yarmida Toshkentda foydalanishga topshirilgan koʻp qavatli uylar, Toshkent shahar hokimligi maʼlumoti. yuz.uz, tekshirilgan
- 59 ta obyektda: 2025-yil iyul oxirida Toshkentda ruxsat hujjatlari va texnik xulosalar yoʻqligi sababli ishlar toʻxtatildi. podrobno.uz, tekshirilgan
- 2026-yil 28-iyulda: ulushli qurilish toʻgʻrisidagi qonun loyihasi Qonunchilik palatasida birinchi oʻqishda qabul qilindi; 27.09.2026 holatiga ikkinchi oʻqish haqida xabar topilmadi. spot.uz, tekshirilgan
- 668 mlrd soʻm: 2025-yilda ulushli qurilishdagi qoidabuzarliklar tufayli qariyb 3 ming fuqaroga yetkazilgan zarar, Prezident matbuot xizmati maʼlumoti. gazeta.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Uyning topshirish muddatini qanday bilsa boʻladi?
Sotuvchidan soʻrang va muddatni quruvchi bilan tuziladigan shartnoma loyihasidan toping: quruvchi eʼlondagi emas, shartnomadagi muddat uchun javob beradi. Xususiy novostroykalarning rejadagi topshirish sanalari yigʻilgan yagona ochiq reyestrni topmadik, eʼlonlarda esa yil 13 829 tadan faqat 173 tasida yozilgan (UyScan, 2026-yil 26-sentabr). Quruvchini va qurilish ruxsatnomasini ham tekshiring.
2027-yilda qaysi uylar topshiriladi?
UyScan eʼlonlari boʻyicha 2026-yil 26-sentabr holatiga topshirish muddati sifatida 2027-yil 60 ta novostroyka eʼlonida koʻrsatilgan, 2026-yil 75 tasida, 2028-yil 28 tasida. Bu tekshirilgan muddat emas, sotuvchilarning soʻzi: 20 ta eʼlonda aytilgan sana allaqachon oʻtib ketgan. Turar joy majmualarining nomlarini keltirmaymiz, tumanlar boʻyicha novostroykalar Toshkent yangi binolari sahifasida jamlangan.
Eʼlondagi «uy topshirilgan» nimani bildiradi?
Sotuvchi uy allaqachon foydalanishga qabul qilinganini aytyapti. Kvartira hujjatlari esa alohida bosqich: «topshirilgan» degan 176 ta eʼlondan 35 tasida kadastr hali yoʻqligi ochiq aytilgan. Kvartiraning kadastr hujjatini koʻrsatishni soʻrang.
Keyinroq topshiriladigan uydagi kvartira arzonroqmi?
Eʼlonlarda toʻgʻridan-toʻgʻri bogʻliqlik koʻrinmaydi: 1 m² narxi medianasi 2026-yilda topshiriladigan uylarda $1 349, 2027-yilda $1 231, 2028-yilda $1 289. Tanlamalar kichik, shuning uchun qurilishning erta bosqichida olish qanchaga arzonligini bitta majmua ichida solishtiring.
Quruvchi uyni vaqtida topshirmasa nima qilish kerak?
Shartnomani oching: topshirish muddati va kechikish uchun quruvchining javobgarligi oʻsha yerda. Yangi muddat va kechikish sababini yozma ravishda soʻrang, qurilish toʻxtatilmaganini tekshiring va shartnomani yuristga koʻrsating. Ulushdorlar uchun eskrou hali ishlamaydi: ulushli qurilish toʻgʻrisidagi qonun loyihasi 2026-yil 28-iyulda faqat birinchi oʻqishda qabul qilingan.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.