Baland uymi yoki toʻqqiz qavatli: Toshkentda turli qavatli uylarda metr narxi
Toshkentda 17 va undan koʻp qavatli uylarda 1 m² $2 980, toʻqqiz qavatli uylarda $1 310, 5 qavatgacha boʻlgan uylarda $1 292 turadi. Baland uylar qayerda sotiladi va nega qimmat: UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026.
Qisqacha
- Toshkentda 17 va undan koʻp qavatli uylarda 1 m² $2 980, toʻqqiz qavatli uylarda $1 310, 5 qavatgacha boʻlgan uylarda $1 292 turadi (UyScan eʼlonlari medianasi, 26.09.2026 holatiga).
- Sotuvdagi kvartiralarning atigi 4,7% qismi baland uylarda: ularning 93% qismi novostroyka, 45% qismi esa Shayxontohur tumanida sotilmoqda.
- Baland uy narxini avvalo manzil belgilaydi: Shayxontohur tumanini hisobga olmasak, 17 va undan koʻp qavatli uylarda metr $2 208 turadi, bir tuman novostroykalari orasida esa ular tuman medianasidan 19% qimmat.
- Toʻqqiz qavatli uyda novostroyka ikkilamchi bozordan 29% qimmat, 5 qavatgacha boʻlgan uylarda esa deyarli farq yoʻq: 1 m² $1 276 va $1 293.
Toshkentda 17 va undan koʻp qavatli uylarda 1 m² $2 980, toʻqqiz qavatli uylarda $1 310, besh qavatgacha boʻlgan uylarda $1 292 turadi. Bular 26.09.2026 holatiga UyScan yigʻgan 28 902 ta kvartira eʼlonidagi taklif narxlari medianasi. Taklifning atigi 4,7% qismi baland uylarda, ularning 93% qismi novostroyka.
UyScan har kuni ertalab OLX va uybor eʼlonlarini yigʻadi, nusxalarini birlashtiradi, oʻzi esa kvartira sotmaydi. Bu maqolada gap uyning oʻzi necha qavatli ekani haqida boradi, baland uy deganda 17 va undan koʻp qavatli uyni nazarda tutamiz. Bitta uy ichida birinchi qavatdan oxirgisigacha narx qanday oʻzgarishi «Novostroykada qaysi qavat qimmat» maqolasida koʻrib chiqilgan.
Koʻp qavatli uylarda 1 m² qancha turadi?
17 va undan koʻp qavatli uyda metr medianasi $2 980 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 368), bu toʻqqiz qavatli uydagidan ikki baravardan ham qimmat: u yerda metr $1 310 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 5 545). 5 qavatgacha boʻlgan va 6–9 qavatli uylar deyarli bir xil turadi, narx uy 10 qavat va undan baland boʻlganda oʻsa boshlaydi: bunday uylarda metr $1 676. Butun kvartira narxining medianasi baland uyda $168 400 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 368), toʻqqiz qavatli uyda $95 000.
| Uyning qavatliligi | 1 m², barchasi | Novostroykalar | Ikkilamchi bozor | Sotuvdagi ulushi | Novostroykalar ulushi |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 qavatgacha | $1 292 | $1 276 | $1 293 | 41% | 10% |
| 6–9 qavat | $1 346 | $1 500 | $1 208 | 28% | 54% |
| shundan aynan 9 qavatli | $1 310 | $1 543 | $1 200 | 19% | 39% |
| 10–16 qavat | $1 676 | $1 696 | $1 414 | 26% | 91% |
| 17 va undan koʻp | $2 980 | $3 022 | $1 886 | 4,7% | 93% |
UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026 holatiga: sotuvdagi kvartiralar, Yangihayotsiz 11 ta tuman, eʼlonlar soni: 28 902. 1 m²: kvadrat metr uchun taklif narxining medianasi.
Toʻqqiz qavatli uy degani endi faqat eski fond emas: aynan 9 qavatli uylardagi kvartiralarning 39% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 5 545) qismi novostroyka sifatida sotilmoqda. Eski uy-joy asosan pastroq: ikkilamchi bozordagi kvartiralarning 70% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 15 073) qismi 5 qavatgacha boʻlgan uylarda. Novostroykalar esa aksincha, baland: ularning 59% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) qismi 10 va undan koʻp qavatli uylarda.
Toshkentda baland uylarda qancha kvartira sotilmoqda va qayerda?
17 va undan koʻp qavatli uylarda sotuvda 1 368 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 368) ta kvartira bor, bu taklifning 4,7% qismi. Ularning 45% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 368) qismi Shayxontohur tumanida sotilmoqda, u yerda tuman eʼlonlarining 24% qismi baland uylarga toʻgʻri keladi.
Baland uylar ulushi boʻyicha keyingi oʻrinlarda Yakkasaroy (tuman eʼlonlarining 7,9% qismi), Bektemir (6,7%) va Mirzo Ulugʻbek (4,3%) tumanlari turadi. Uchtepa tumanida 17 va undan koʻp qavatli uylarda sotuvdagi kvartira yoʻq, Sergeli va Chilonzor tumanlarida esa ular sanoqli. Bu u yerda baland uy yoʻq degani emas: biz faqat sotuvga qoʻyilganini koʻramiz.
Bir xil balandlikdagi yangi va eski uy: qaysi birida metr qimmat?
5 qavatgacha boʻlgan uylarda farq yoʻq: novostroykada 1 m² $1 276, ikkilamchi bozorda $1 293. Toʻqqiz qavatli uyda esa novostroyka 29% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 5 545) qimmat: $1 543 va $1 200.
10–16 qavatli uylarda farq kichikroq: $1 696 va $1 414. 17 va undan koʻp qavatli uylarda eski kvartiralar kam sotiladi, shuning uchun ular boʻyicha $1 886 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 99) medianasi oz sonli eʼlonga tayanadi.
Shahar boʻyicha novostroykada metr $1 629, ikkilamchi bozorda $1 279 (2026-yil 28-sentabr holatiga). Bu farqning bir qismi qanday uylar solishtirilayotganiga bogʻliq: novostroykalar asosan balandroq, past uylarda esa yangi va eski kvartira bir xil turadi. Tuman, taʼmir va qurilish bosqichi boʻyicha farq «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida tahlil qilingan.
Baland uy nega qimmat: qavatlar sonimi yoki manzilmi?
Avvalo manzil. Baland uylardagi sotuv eʼlonlarining deyarli yarmi Shayxontohur tumanida. Bu tumanni hisobga olmasak, 17 va undan koʻp qavatli uylarda metr medianasi $2 980 emas, $2 208 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 757) boʻladi.
Novostroykani oʻsha tumandagi boshqa novostroykalar bilan solishtirsak, manzara aniqroq koʻrinadi. Shunda 10–16 qavatli uylar tuman medianasidan atigi 2% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 6 888) qimmat, 6–9 qavatlilar 2% arzon, 17 va undan koʻp qavatlilar esa 19% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 269) qimmat chiqadi. 5 qavatgacha boʻlgan past novostroykalar oʻz tumani medianasidan 18% arzon.
Balandlik uchun ustama faqat eng baland uylarda bor. 17–24 qavatli uylarda metr $1 735 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 461), bu 10–16 qavatlilardan biroz qimmat. 25–39 qavatlilarda metr $2 902, 40 va undan koʻp qavatlilarda $3 534. Lekin 40 va undan koʻp qavatli uylarda sotuvda 457 ta kvartira bor, ulardan 309 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 309) tasi 51 qavatli uylarda. Bu mediana bozorni emas, bir nechta aniq loyihani tasvirlaydi.
Tumanlar ichida manzara har xil. Yakkasaroy tumanida 17 va undan koʻp qavatli uylar 10–16 qavatlilardan bir yarim baravar qimmat: $2 754 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 268) va $1 838. Olmazor tumanida esa aksincha, baland uylar arzonroq: $1 100 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 45) va $1 504.
Baland uylar nimadan quriladi: monolit, gʻisht yoki panel?
Koʻpincha monolitdan. 17 va undan koʻp qavatli uylarda sotuvchi uy turini koʻrsatgan eʼlonlar orasida monolit 69% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 894), gʻisht 23%, blok 6%, panel 3%. Eʼlonlarning yana 35% qismida uy turi umuman yozilmagan.
5 qavatgacha boʻlgan uylarda manzara teskari: gʻisht 58% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 10 013), panel 36%, monolit 4%. 10–16 qavatli uylarda monolit va gʻisht taxminan teng uchraydi.
Butun bozor boʻyicha, faqat baland uylarda emas, monolit uyda metr $1 553, gʻisht uyda $1 436, panel uyda $1 218. Lekin balandligi bir xil boʻlsa, monolit va gʻisht deyarli farq qilmaydi: 10–16 qavatli uylarda 1 m² $1 632 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 290) va $1 686. Sezilarli arzon faqat panel uylar: $1 224.
Qurilayotgan uyga qavat qoʻshish mumkinmi?
Yoʻq. Oʻzbekistonda qurilishi boshlangan koʻp kvartirali uyga qoʻshimcha qavat qurish va uy balandligini oshirish uchun hujjat tayyorlash 2026-yil 1-yanvardan (lex.uz, 27.09.2026) taqiqlangan: bunday loyihalarni shaharsozlik kengashlari koʻrib chiqmaydi, ular ekspertizaga qabul qilinmaydi va qayta roʻyxatdan oʻtkazilmaydi. Bu Prezidentning 2025-yil 1-dekabrdagi farmoni bilan belgilangan. Shuning uchun qurilayotgan uy eʼlonidagi qavatlar sonini qurilish ruxsatnomasi bilan solishtirib koʻring.
Kerakli balandlikdagi uydan kvartirani qanday topish mumkin?
UyScan botida /filter buyrugʻini yuboring va «Qavatlilik» tugmasini bosing. Guruhlar jadvaldagidek: 1–5 qavatli, 6–9 qavatli, 10–16 qavatli va 17+ qavatli. Bir nechtasini belgilash mumkin, bot har kuni ertalab filtringizga mos yangi eʼlonlarni yuboradi.
Sotuvdagi barcha novostroykalar Toshkent novostroykalari sahifasida jamlangan, tumanlar boʻyicha har kuni yangilanadigan metr medianalari kvadrat metr narxlari sahifasida. Kvadrat metri uch ming dollardan qimmat kvartiralar nega asosan baland uylarda sotilishi premium segment haqidagi maqolada tahlil qilingan.
Qanday hisobladik
- Sotuvdagi kvartiralarni sayt qoidalari boʻyicha olamiz: nusxalar birlashtirilgan, Yangihayotsiz 11 ta tuman, narxi kamida $8 000, maydoni kamida 15 m². Uyning qavatliligi eʼlondan olinadi, u barcha 28 902 ta eʼlonda koʻrsatilgan.
- Novostroyka: eʼlonda bozor turi yangi bino, birlamchi bozor yoki quruvchidan sotuv deb koʻrsatilgan kvartira; ikkilamchi bozor: bozor turi «ikkilamchi bozor» deb koʻrsatilgani. Guruhlar bot filtridagidek: 5 qavatgacha, 6–9, 10–16, 17 va undan koʻp.
- Tuman ichida solishtirish: har bir novostroyka metri shu tumandagi novostroykalar medianasidan qanchaga farq qilishini hisoblaymiz va qavatlilik guruhi boʻyicha shu farqlarning medianasini olamiz.
- Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari. 26.09.2026 holatidagi kesim oʻz-oʻzidan yangilanmaydi, batafsil metodologiyada.
Manbalar
- 2026-yil 1-yanvardan: Prezidentning 2025-yil 1-dekabrdagi PF-236-son farmoni, 3-band: qurilishi boshlangan koʻp kvartirali uyga qavat qoʻshish va balandligini oshirish hujjatlari koʻrib chiqilmaydi. lex.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Toshkentda koʻp qavatli uyda kvartira qancha turadi?
UyScan eʼlonlariga koʻra, 26.09.2026 holatiga 17 va undan koʻp qavatli uylarda 1 m² medianasi $2 980, kvartira narxi medianasi $168 400. Toʻqqiz qavatli uyda metr $1 310, kvartira $95 000. Baland uylarning deyarli yarmi sotiladigan Shayxontohur tumanini hisobga olmasak, ularda metr $2 208.
Toshkentning qaysi tumanida baland uylar eng koʻp?
Shayxontohur tumanida: 17 va undan koʻp qavatli uylardagi barcha eʼlonlarning 45% qismi shu yerda, tuman eʼlonlarining esa 24% qismi baland uylarda. Keyin Yakkasaroy (tuman eʼlonlarining 7,9% qismi), Bektemir (6,7%) va Mirzo Ulugʻbek (4,3%) tumanlari keladi. Uchtepa tumanida 17 va undan koʻp qavatli uylarda sotuvdagi kvartira yoʻq.
Bir tuman ichida baland uyda metr qimmatroqmi?
Ha, lekin shahar medianalari koʻrsatganchalik emas. Bir tuman novostroykalarini solishtirsak, 10–16 qavatli uylar tuman medianasidan 2%, 17 va undan koʻp qavatlilar 19% qimmat. 17–24 qavatli uylarda metr $1 735, bu 10–16 qavatlilardan ($1 676) biroz qimmat; 25–39 qavatlilarda $2 902, 40 va undan koʻp qavatlilarda $3 534.
Qurilayotgan uyga qavat qoʻshish mumkinmi?
Yoʻq. Oʻzbekistonda qurilishi boshlangan koʻp kvartirali uyga qoʻshimcha qavat qurish va uy balandligini oshirish uchun hujjat tayyorlash 2026-yil 1-yanvardan taqiqlangan: bunday loyihalarni shaharsozlik kengashlari koʻrib chiqmaydi, ular ekspertizaga qabul qilinmaydi va qayta roʻyxatdan oʻtkazilmaydi. Bu Prezidentning 2025-yil 1-dekabrdagi farmoni bilan belgilangan.
Toshkentda baland uylar nimadan quriladi?
Koʻpincha monolitdan: 17 va undan koʻp qavatli uylarda uy turi koʻrsatilgan eʼlonlarning 69% qismi monolit. Gʻisht 23%, blok 6%, panel 3%. 5 qavatgacha boʻlgan uylarda esa gʻisht (58%) va panel (36%) ustun.
Toʻqqiz qavatli uyda qaysi biri arzon: novostroykami yoki ikkilamchi bozormi?
Ikkilamchi bozor: 1 m² $1 200, novostroykada esa $1 543, farq 29%. 5 qavatgacha boʻlgan uylarda yangi va eski kvartira bir xil turadi: $1 276 va $1 293.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.