Yangi bino yoki ikkilamchi bozor: Toshkent tumanlarida 1 m² narxidagi farq

Shahar boʻyicha yangi binoda metr ikkilamchi bozordagidan qimmatroq: $1 611 va $1 279. Farq qanchalik katta ekani tumanga bogʻliq. Biz har bir tumanda yangi binolar va ikkilamchi bozordagi kvadrat metr narxi medianalarini solishtirdik. Bozor turini eʼlonning oʻzidan olamiz: «Yangi binolar» yoki «Ikkilamchi bozor». UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 20-sentabr holatiga.

Har bir tumanda yangi binolar qanchalik qimmat

Ikkilamchi bozorYangi binolaroʻngda: farq

• Shayxontohur: yangi binolar $3 114, ikkilamchi bozor $1 330, 1 m² uchun, farq +134%Shayxontohur$1 330$3 114+134%
• Mirzo Ulugʻbek: yangi binolar $1 833, ikkilamchi bozor $1 346, 1 m² uchun, farq +36%Mirzo Ulugʻbek$1 346$1 833+36%
• Mirobod: yangi binolar $2 143, ikkilamchi bozor $1 608, 1 m² uchun, farq +33%Mirobod$1 608$2 143+33%
• Yashnobod: yangi binolar $1 473, ikkilamchi bozor $1 151, 1 m² uchun, farq +28%Yashnobod$1 151$1 473+28%
• Yakkasaroy: yangi binolar $1 920, ikkilamchi bozor $1 561, 1 m² uchun, farq +23%Yakkasaroy$1 561$1 920+23%
• Olmazor: yangi binolar $1 350, ikkilamchi bozor $1 135, 1 m² uchun, farq +19%Olmazor$1 135$1 350+19%
• Yunusobod: yangi binolar $1 538, ikkilamchi bozor $1 303, 1 m² uchun, farq +18%Yunusobod$1 303$1 538+18%
• Sergeli: yangi binolar $1 063, ikkilamchi bozor $975, 1 m² uchun, farq +9%Sergeli$975$1 063+9%
• Bektemir: yangi binolar $1 038, ikkilamchi bozor $965, 1 m² uchun, farq +8%Bektemir$965$1 038+8%
• Chilonzor: yangi binolar $1 445, ikkilamchi bozor $1 365, 1 m² uchun, farq +6%Chilonzor$1 365$1 445+6%
• Uchtepa: yangi binolar $1 230, ikkilamchi bozor $1 184, 1 m² uchun, farq +4%Uchtepa$1 184$1 230+4%

$1 000$1 500$2 000$2 500$3 000$3 500

Grafikda har bir qator bitta tuman: feruza rangli nuqta ikkilamchi bozordagi metr medianasini, terrakota rangli nuqta yangi binolardagisini koʻrsatadi, oʻngda foizdagi farq. Tumanlar eng katta farqdan eng kichigiga qarab joylashgan. Xuddi shu raqamlar jadvalda:

Maʼlumotlar 20.09.2026 holatiga, eʼlonlar: 29 009

Tuman	Yangi binolar, 1 m²	Ikkilamchi bozor, 1 m²	Farq	Yangi binolar ulushi
Shayxontohur	$3 114	$1 330	+134%	54%
Mirzo Ulugʻbek	$1 833	$1 346	+36%	43%
Mirobod	$2 143	$1 608	+33%	53%
Yashnobod	$1 473	$1 151	+28%	62%
Yakkasaroy	$1 920	$1 561	+23%	67%
Olmazor	$1 350	$1 135	+19%	41%
Yunusobod	$1 538	$1 303	+18%	43%
Sergeli	$1 063	$975	+9%	49%
Bektemir	$1 038	$965	+8%	42%
Chilonzor	$1 445	$1 365	+6%	16%
Uchtepa	$1 230	$1 184	+4%	32%
Butun shahar	$1 611	$1 279	+26%	48%

Yangi binolar ikkilamchi bozordan kamida bir foiz qimmat boʻlgan tumanlar soni: 11, jami 11 ta tumandan.

Farq eng katta boʻlgan tuman

Yangi binolar ikkilamchi bozordan eng koʻp qimmat Shayxontohur tumanida: 1 m² uchun $3 114 va $1 330, yaʼni 2,3 barobar. Bu bir nechta eʼlonning tasodifi emas: hisobda yangi binolardan 1 331 ta eʼlon, ikkilamchi bozordan 1 144 ta eʼlon bor.

Lekin tuman medianasi juda xilma-xil uylarni birlashtiradi. U yerda yangi binolar eʼlonlarining yarmi 1 m² uchun $1 620 va $4 133 oraligʻida. Xuddi shu tumandagi ikkilamchi bozorda bu chegaralar $1 181 va $1 556. Bu oraliq qanchalik keng boʻlsa, mediana hozir qaysi loyihalar sotilayotganiga shunchalik bogʻliq: bir nechta qimmat majmua uni koʻtaradi va ikkilamchi bozor bilan farq oʻsadi.

Farq eng kichik boʻlgan tumanlar

Yangi uy uchun qoʻshimcha toʻlov eng kam boʻlgan tumanlar: Uchtepa (+4%), Chilonzor (+6%), Bektemir (+8%) va Sergeli (+9%). Bu yerda bozorni emas, aniq kvartiralarni solishtirish kerak: taʼmir, qavat, uy va topshirilish muddati.

Qanday qilib halol solishtirish mumkin

Mediana tumandagi barcha yangi binolarni butun ikkilamchi bozor bilan solishtiradi. Bu guruhlar ichida kvartiralar juda farq qiladi, shuning uchun uchta narsani tekshiring.

Taʼmir. Shahar boʻyicha 1 m² medianasi qora suvoqda $1 422, oq suvoqda $1 500, yevrotaʼmirda $1 506, taʼmirtalab kvartiralarda $1 164. Qora suvoqli yangi binoda narxga taʼmir xarajati ham qoʻshiladi.

Uy turi. Metr monolit uyda $1 535, gʻisht uyda $1 439, panel uyda $1 213 turadi.

Topshirilish muddati va toʻlov. Darhol toʻlashdagi va boʻlib toʻlashdagi narxni aniqlang: bular turli summalar boʻlishi mumkin. Yangi binolar eʼlonlarida baʼzan narx oʻrniga boshlangʻich toʻlov yoziladi. Buni qanday aniqlashni «Narx yoki boshlangʻich toʻlov» maqolasida aytib beramiz.

Yangi binolar qayerda koʻp

Yangi binolar shahardagi barcha eʼlonlarning 48% qismini tashkil qiladi. Ularning ulushi eng yuqori boʻlgan tumanlar: Yakkasaroy (67%), Yashnobod (62%) va Shayxontohur (54%). Eng past: Chilonzor (16%) va Uchtepa (32%). Shahardagi barcha yangi binolar Toshkent yangi binolari sahifasida.

Sotuvchidan nimani soʻrash kerak

Yangi bino va ikkilamchi bozorni narx boʻyicha solishtirishdan oldin quyidagilarni aniqlang:

• darhol toʻlash va boʻlib toʻlashdagi toʻliq narx;
• narxga qanday taʼmir kiradi: qora suvoq, oq suvoq yoki tayyor taʼmir;
• uy qachon topshiriladi va kvartira hujjatlari tayyormi;
• narxga omborxona, avtoturargoh, balkon kiradimi;
• ikkilamchi bozorda: uy qurilgan yil, qavat, kvartirada nimalar almashtirilgan.

Biz nima sotib olish kerakligini maslahat bermaymiz: bu byudjet va muddatlarga bogʻliq. Maqolaning vazifasi har bir tumanda yangi uy bilan tayyor kvartira orasidagi farq aslida qancha ekanini koʻrsatish.