Nega kvartiralar dollarda qimmatlashyapti, soʻmda esa deyarli oʻzgarmayapti
Markaziy bank maʼlumotlariga koʻra, 2025-yilning IV choragida yangi binolar yillik hisobda dollarda 5,7% qimmatlashgan, soʻmda esa 1,3% arzonlashgan. Sababi kursda. Toshkentda kvartira narxining medianasi taxminan 1,06 mlrd soʻm.
Qisqacha
- Markaziy bank maʼlumotlariga koʻra, 2025-yilning IV choragida yangi binolar bir yilda dollarda 5,7% qimmatlashgan, soʻmda 1,3% arzonlashgan. Ikkilamchi bozorda oʻsish dollarda 7,9%, soʻmda 0,7%.
- Farqning deyarli hammasi kurs hisobiga: 2025-yilda dollar soʻmga nisbatan 6,9% arzonlashdi, 2026-yil boshidan 25-sentabrgacha yana 1,6%.
- 2026-yil 26-sentabr holatiga Toshkentda kvartira narxining medianasi Markaziy bank kursi boʻyicha taxminan 1,06 mlrd soʻm, kvadrat metr medianasi 16,6 mln soʻm boʻlgan.
- Narxi soʻmda yozilgan eʼlonlar kam: uyborda ular sotuv eʼlonlarining 0,7% qismini, Toshkentdagi ijara eʼlonlarining esa 1,3% qismini tashkil qiladi.
Markaziy bank (MB) maʼlumotlariga koʻra, 2025-yilning IV choragida Oʻzbekistonda yangi binolardagi kvartiralar bir yil avvalgiga nisbatan dollarda 5,7% (cbu.uz, 27.09.2026) qimmatlashgan, soʻmda hisoblaganda esa 1,3% (cbu.uz, 27.09.2026) arzonlashgan. Farq kurs hisobiga yuzaga keldi: 2025-yil davomida dollar soʻmga nisbatan 6,9% (cbu.uz, 27.09.2026) arzonlashdi. Toshkentdagi eʼlonlarda esa narx deyarli doim dollarda: uyborda sotuv eʼlonlaridan narxi soʻmda yozilgani 1 312 tadan 9 tasi (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 312).
Nega uy narxi dollarda va soʻmda turlicha oʻsadi?
Chunki soʻmdagi narx dollardagi narxni kursga koʻpaytirishdan chiqadi, dollar esa 2025-yilda 6,9% arzonlashdi. Markaziy bank kursi boʻyicha 2024-yil oxirida bir dollar 12 920,48 soʻm (cbu.uz, 27.09.2026), 2025-yil oxirida esa 12 025,33 soʻm (cbu.uz, 27.09.2026) boʻlgan.
Yuz ming dollarlik kvartirani misol qilib olaylik. 2024-yil oxiridagi kurs boʻyicha bu 1,29 mlrd soʻm (cbu.uz, 27.09.2026) edi. Bir yil ichida sotuvchi narxni 5,7% koʻtardi (MB maʼlumotlariga koʻra, yangi binolar oʻrtacha shuncha qimmatlashgan) va endi $105 700 (cbu.uz, 27.09.2026) soʻrayapti. 2025-yil oxiridagi kurs boʻyicha bu 1,27 mlrd soʻm (cbu.uz, 27.09.2026). Demak, kvartira dollarda qimmatlashdi, soʻmda esa arzonlashdi.
Markaziy bank ham farqni shunday izohlaydi: IV chorakda soʻm mustahkamlandi, sotuvchilar esa uy-joy qiymatini dollarda saqlab qolishga intilmoqda, garchi narxlar va hisob-kitoblar asta-sekin soʻmga oʻtib borayotgan boʻlsa ham (MB tahlili, rus tilidagi qisqa bayoni Gazeta.uz saytida). 2026-yilda soʻm mustahkamlanishda davom etdi: 2025-yil oxiridan 25-sentabrgacha dollar yana 1,6% (cbu.uz, 27.09.2026) arzonlashdi. Kurs boʻyicha prognoz bermaymiz.
Markaziy bank maʼlumotlari dollar va soʻmda nimani koʻrsatadi?
Dollardagi oʻsish soʻmdagidan taxminan 6–7 foiz bandga yuqori. Bu MBning 2025-yil IV chorak tahlilida ham, 2026-yil I chorak tahlilida ham koʻrinadi. 2025-yilning IV choragida ikkilamchi bozorda narxlar dollarda 7,9% (cbu.uz, 27.09.2026), soʻmda esa bor-yoʻgʻi 0,7% (cbu.uz, 27.09.2026) oʻsgan. 2026-yil martida yangi binolar bir yil avvalgiga nisbatan dollarda 8,1% (cbu.uz, 27.09.2026), soʻmda 1,8% (cbu.uz, 27.09.2026) qimmat boʻlgan.
| Nima | Davr | Dollarda | Soʻmda |
|---|---|---|---|
| Yangi binolar | 2025-yil IV chorak, bir yil avvalgiga nisbatan | +5,7% | −1,3% |
| Ikkilamchi bozor | 2025-yil IV chorak, bir yil avvalgiga nisbatan | +7,9% | +0,7% |
| Yangi binolar | 2026-yil mart, bir yil avvalgiga nisbatan | +8,1% | +1,8% |
| Ikkilamchi bozor | 2026-yil mart, bir yil avvalgiga nisbatan | +9,4% | +3% |
| Toshkentda ijara | 2026-yil mart, bir yil avvalgiga nisbatan | +6,9% | +0,6% |
Narxlarning yillik oʻzgarishi mamlakat boʻyicha, ijara Toshkent boʻyicha; MB indekslari koʻp qavatli uylardagi kvartiralarni oʻz ichiga oladi. Manba: Markaziy bankning 2025-yil IV chorak va 2026-yil I chorak uchun koʻchmas mulk bozori tahlillari.
2025-yil mart oxiridan 2026-yil mart oxirigacha dollar soʻmga nisbatan 5,4% (cbu.uz, 27.09.2026) arzonlashdi: ustunlar orasidagi farqning deyarli hammasini shu kurs beradi. Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (ITIM) Toshkent boʻyicha raqamlarni dollarda beradi: 2026-yil martida ikkilamchi bozorda kvadrat metr $1 124 (gazeta.uz, 27.09.2026) turgan, bir yil avvalgidan 5% (gazeta.uz, 27.09.2026) qimmat. Rasmiy statistika va eʼlonlar nega turli raqam berishini «UyScan va rasmiy maʼlumotlar» maqolasida tahlil qilganmiz, umumiy manzarani esa Oʻzbekiston uy-joy bozori sharhida koʻrsatganmiz.
Toshkentda kvartiralar qaysi valyutada sotiladi?
Dollarda. Uyborda narx valyutasi maʼlumotlarda koʻrinadi: sotuv eʼlonlaridan narxi soʻmda qoʻyilgani 1 312 tadan 9 tasi, yaʼni 0,7% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 312). OLX sotuv narxlarini bizga allaqachon dollarda beradi, sotuvchi narxni qaysi valyutada yozgani esa bu maʼlumotlardan koʻrinmaydi. Shuning uchun OLX boʻyicha ulushni hisoblamaymiz.
UyScan ham sotuv narxlarini shu sababli dollarda koʻrsatadi: shahar boʻyicha mediana $90 000, kvadrat metr $1 400. Tumanlar boʻyicha eng soʻnggi raqamlar kvartira narxlari va kvadrat metr narxi sahifalarida. Ijarada soʻm koʻproq uchraydi, lekin u yerda ham kam, bu haqda quyida.
Toshkentda kvartira narxi soʻmda qancha?
Taxminan 1,06 mlrd soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902): 2026-yil 26-sentabrdagi narx medianasini Markaziy bankning 25-sentabrdagi kursiga koʻpaytirsak, shuncha chiqadi. Kvadrat metr 16,6 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) turadi.
| Kvartira | Mediana, dollarda | Soʻmda |
|---|---|---|
| Barcha kvartiralar | $90 000 | 1,06 mlrd soʻm |
| 1 xonali | $52 500 | 621 mln soʻm |
| 2 xonali | $76 000 | 899 mln soʻm |
| 3 xonali | $103 999 | 1,23 mlrd soʻm |
| 4 va undan koʻp xonali | $135 000 | 1,6 mlrd soʻm |
| Kvadrat metr | $1 400 | 16,6 mln soʻm |
Dollar: UyScan maʼlumotlari 28.09.2026 holatiga, kvartiralar: 28 842. Soʻm: 2026-yil 26-sentabrdagi medianalar, MBning 25-sentabrdagi kursi boʻyicha.
Sotuvchilar dollardagi narxga tegmasa ham, soʻmdagi narx kurs bilan birga yuradi: kurs bir foizga oʻzgarsa, oʻsha kvartiraning soʻmdagi narxi ham shuncha siljiydi. Byudjetingiz soʻmda boʻlsa, shu ustunga qarang, lekin savdolashish baribir eʼlondagi dollar raqami ustida ketishini yodda tuting.
Kurs ijaraga qanday taʼsir qiladi?
Xuddi sotuvga taʼsir qilgandek. MB maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil martida Toshkentda ijara bir yil avvalgiga nisbatan dollarda 6,9% (cbu.uz, 27.09.2026), soʻmda esa atigi 0,6% (cbu.uz, 27.09.2026) qimmat boʻlgan. Mamlakat boʻyicha esa 2025-yilda ijara dollarda 8,3% (cbu.uz, 27.09.2026) qimmatlashgan.
Kvartiralar ijaraga ham dollarda beriladi: ijara eʼlonlaridan narxi soʻmda qoʻyilgani 19 687 tadan 255 tasi (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 19 687), yaʼni 1,3% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 19 687). Soʻmdagi eʼlonlar sezilarli arzonroq: mediana oyiga 5 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 255), taxminan $423 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 255). Dollardagi eʼlonlarda esa $750 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 19 432), holbuki ikkala guruhda ham odatiy kvartira ikki xonali.
Barcha eʼlonlar boʻyicha mediana oyiga $750. Markaziy bankning 26.09.2026 holatidagi kursi boʻyicha (bir dollar 11 825,4 soʻm) bu 8 869 050 soʻm degani. Maoshi soʻmda boʻlgan ijarachi uchun kuchli soʻm oʻsha dollardagi ijarani arzonlashtiradi, zaif soʻm esa qimmatlashtiradi. Tumanlar boʻyicha medianalar ijara narxlari sahifasida.
Kim soʻmda, kim dollarda hisoblashi kerak?
Qaysi valyutada jamgʻarayotgan boʻlsangiz, oʻsha valyutada hisoblang. Jamgʻarmangiz soʻmda boʻlsa, 2026-yil martiga kelib yangi binolar bir yilda 1,8%, ikkilamchi bozor 3% (cbu.uz, 27.09.2026) qimmatlashgan. Dollarda jamgʻarayotganlar uchun oʻsha kvartiralar 8,1% va 9,4% (cbu.uz, 27.09.2026) qimmatlashgan.
Maoshdan jamgʻarsangiz, mediana narxdagi kvartiraga necha yil ketishini «Toshkentda kvartira uchun necha yil pul yigʻish kerak» maqolasida hisoblaganmiz.
Turli yillar narxlarini solishtirganda ikkala raqamni bitta valyutada tuting. Hozir dollardagi va soʻmdagi oʻsish 6–7 foiz bandga farq qiladi, shuning uchun «uy-joy qimmatlashyapti» va «uy-joy narxi joyida turibdi» degan sarlavhalar bitta bozor haqida boʻlishi mumkin.
Naqd pul bilan na dollarda, na soʻmda toʻlab boʻlmaydi: 2026-yil 1-apreldan (lex.uz, 23.09.2026) uy-joy faqat naqd pulsiz, xaridorning bankdagi hisobvaragʻi orqali toʻlanadi. Toʻlov qaysi valyutada va qaysi kurs boʻyicha oʻtishini bitimdan oldin bankda aniqlab oling. Naqd pulsiz toʻlov qanday ishlashini kvartira uchun bank orqali toʻlash haqidagi maqolada oʻqing. Tumaningiz va byudjetingizga mos yangi eʼlonlarni UyScan boti yuboradi.
Qanday hisobladik
- Valyutalar ulushi: Toshkentning 11 ta tumanidagi (Yangihayot tumanisiz) takrorlarsiz eʼlonlar, 2026-yil 26-sentabr holatiga, sotuvchi koʻrsatgan valyuta boʻyicha. Sotuv boʻyicha faqat uybor: OLX sotuv narxlarini dollarda beradi.
- Soʻm: UyScanning dollardagi medianalari MBning 2026-yil 25-sentabrdagi kursiga koʻpaytirilgan. Soʻmdagi ijarani dollarga oʻsha kurs boʻyicha oʻtkazdik.
- Kurs: MB kurslari arxivi, 2024 va 2025-yil oxiri, 2025 va 2026-yil mart oxiri hamda 2026-yil 25-sentabr holatiga; oʻzgarishlarni oʻzimiz hisobladik.
- MB raqamlari mamlakat boʻyicha narx oʻzgarishi, UyScanda esa eʼlonlardagi taklif narxlari. Tariximiz 2026-yil 28-avgustdan boshlanadi, shuning uchun eʼlonlar boʻyicha yillik dinamikani hozircha hisoblamaymiz. Batafsil metodologiyada.
Manbalar
- 5,7%: yangi binolar narxining dollardagi oʻsishi, 2025-yilning IV choragi 2024-yilning IV choragiga nisbatan, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- 1,3%: yangi binolar narxining soʻmdagi pasayishi, 2025-yilning IV choragi 2024-yilning IV choragiga nisbatan, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- 7,9%: ikkilamchi bozorda uy-joy narxining dollardagi oʻsishi, 2025-yilning IV choragi 2024-yilning IV choragiga nisbatan, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- 0,7%: ikkilamchi bozorda uy-joy narxining soʻmdagi oʻsishi, 2025-yilning IV choragi 2024-yilning IV choragiga nisbatan, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- 8,3%: mamlakat boʻyicha uy-joy ijara haqining 2025-yil davomida dollarda oʻsishi, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- 8,1%: yangi binolar narxining dollardagi oʻsishi, 2026-yil marti 2025-yil martiga nisbatan, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- 1,8%: yangi binolar narxining soʻmdagi oʻsishi, 2026-yil marti 2025-yil martiga nisbatan, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- 9,4%: ikkilamchi bozorda uy-joy narxining dollardagi oʻsishi, 2026-yil marti 2025-yil martiga nisbatan, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- 3%: ikkilamchi bozorda uy-joy narxining soʻmdagi oʻsishi, 2026-yil marti 2025-yil martiga nisbatan, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- 6,9%: Toshkentda kvartira ijara haqining dollardagi oʻsishi, 2026-yil marti 2025-yil martiga nisbatan, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- 0,6%: Toshkentda kvartira ijara haqining soʻmdagi oʻsishi, 2026-yil marti 2025-yil martiga nisbatan, Markaziy bank. cbu.uz, tekshirilgan
- $1 124: 2026-yil martida Toshkent ikkilamchi bozorida kvadrat metrning oʻrtacha narxi, Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (ITIM). gazeta.uz, tekshirilgan
- 5%: Toshkent ikkilamchi bozorida kvadrat metr narxining bir yillik oʻsishi, 2026-yil marti, ITIM. gazeta.uz, tekshirilgan
- 12 920,48 soʻm: 2024-yil 31-dekabr holatiga MB dollar kursi (2024-yil 27-dekabrda belgilangan). cbu.uz, tekshirilgan
- 12 025,33 soʻm: 2025-yil 31-dekabr holatiga MB dollar kursi (2025-yil 30-dekabrda belgilangan). cbu.uz, tekshirilgan
- 6,9%: 2025-yilda dollar soʻmga nisbatan shuncha arzonlashdi: MB kurslari 12 920,48 va 12 025,33 boʻyicha UyScan hisobi. cbu.uz, tekshirilgan
- 5,4%: 2025-yil mart oxiridan 2026-yil mart oxirigacha dollar soʻmga nisbatan shuncha arzonlashdi: MBning 2025-yil 28-martdagi 12 913,19 va 2026-yil 31-martdagi 12 210,71 kurslari boʻyicha UyScan hisobi. cbu.uz, tekshirilgan
- 1,6%: 2025-yil 31-dekabrdan 2026-yil 25-sentabrgacha dollar soʻmga nisbatan shuncha arzonlashdi: MB kurslari 12 025,33 va 11 830,87 boʻyicha UyScan hisobi. cbu.uz, tekshirilgan
- 1,29 mlrd soʻm: narxi 100 ming dollar boʻlgan kvartira 2024-yil oxiridagi MB kursi boʻyicha, UyScan hisobi. cbu.uz, tekshirilgan
- $105 700: 100 ming dollar va unga qoʻshilgan 5,7%: MB maʼlumotlariga koʻra yangi binolar narxining dollardagi oʻsishi, UyScan hisobi. cbu.uz, tekshirilgan
- 1,27 mlrd soʻm: 105 700 dollar 2025-yil oxiridagi MB kursi boʻyicha soʻmda, UyScan hisobi. cbu.uz, tekshirilgan
- 2026-yil 1-apreldan: koʻchmas mulk uchun faqat naqd pulsiz toʻlanadi. lex.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Toshkentda kvartira soʻmda qancha turadi?
UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 26-sentabr holatiga kvartira narxining medianasi Markaziy bank kursi boʻyicha taxminan 1,06 mlrd soʻm, kvadrat metr medianasi 16,6 mln soʻm. Bir xonali kvartira taxminan 621 mln soʻm, ikki xonali 899 mln soʻm, uch xonali 1,23 mlrd soʻm turadi. Bular bitim narxlari emas, eʼlonlardagi narxlar.
Nega Toshkentda kvartiralar dollarda sotiladi?
Sotuvchilar uy-joy qiymatini dollarda saqlab qolishga intiladi, garchi hisob-kitoblar asta-sekin soʻmga oʻtayotgan boʻlsa ham: Markaziy bank dollar va soʻmdagi narxlar orasidagi farqni shunday izohlaydi. Uyborda Toshkent kvartiralarini sotish eʼlonlaridan narxi soʻmda yozilgani 1 312 tadan 9 tasi.
Kvartiralar soʻmda qimmatlashyaptimi?
Sekin. Markaziy bank maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil martida yangi binolar bir yil avvalgiga nisbatan soʻmda 1,8%, dollarda 8,1% qimmat boʻlgan, ikkilamchi bozor esa soʻmda 3%, dollarda 9,4% qimmatlashgan. 2025-yilning IV choragida yangi binolar soʻmda hatto 1,3% arzonlashgan edi.
UyScan narxlarni qaysi kurs boʻyicha hisoblaydi?
Maʼlumot yigʻilgan sanadagi Markaziy bank rasmiy kursi boʻyicha: hozir 26.09.2026 holatiga bir dollar 11 825,4 soʻm. Sotuv narxlarini eʼlonlardagidek dollarda koʻrsatamiz, ijarani esa soʻmda ham: mediana oyiga $750, taxminan 8 869 050 soʻm.
Kvartira uchun naqd dollar bilan toʻlasa boʻladimi?
Yoʻq, naqd pul bilan na dollarda, na soʻmda toʻlab boʻlmaydi: 2026-yil 1-apreldan uy-joy faqat naqd pulsiz, xaridorning bankdagi hisobvaragʻi orqali toʻlanadi. Toʻlov qaysi valyutada va qaysi kurs boʻyicha oʻtishini bitimdan oldin bankda aniqlab oling.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.