Toshkent premium segmenti: kvadrat metri uch ming dollardan qimmat kvartiralar qayerda sotiladi

UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 26-sentabr holatiga Toshkentda kvadrat metri uch ming dollardan qimmat 1 587 ta kvartira sotilmoqda, bu nusxalarsiz hisoblangan barcha eʼlonlarning 5,5% qismi. Ularning deyarli hammasi novostroyka, deyarli yarmi bitta Shayxontohur tumanida. Bunday kvartira narxining medianasi $260 000, maydoni 65 m².

Toshkentda kvadrat metri uch ming dollardan qimmat nechta kvartira sotilmoqda?

28 902 ta kvartiradan 1 587 tasi, yaʼni 5,5%. Chegara baland: shahar boʻyicha metr medianasi $1 400, bozorning eng qimmat choragida esa metr $1 814 va undan yuqori.

Premiumning rasmiy taʼrifi yoʻq, uch ming dollarlik chegarani biz oʻzimiz tanladik. Bu yuqori chorakdan ancha baland turadigan va oddiy novostroykalarni chetda qoldiradigan yaxlit raqam. Premium ichida metr medianasi $3 846, eʼlonlarning oʻrtadagi yarmida metr $3 308 va $4 448 oraligʻida. Eng yuqorida $1 000 000 va undan qimmat 83 ta eʼlon bor, asosan besh va undan koʻp xonali kvartiralar, koʻpincha pentxaus va dupleks.

Metri eng qimmat eʼlonlarga shubha bilan qarash kerak. Ular orasida Chilonzor, Uchtepa va Yunusoboddagi toʻrt-besh qavatli uylarda pentxaus narxiga qoʻyilgan ikki xonali kvartiralar uchraydi: narx deyarli aniq xato yozilgan. Bunday eʼlonlar sanoqli, medianaga ular deyarli taʼsir qilmaydi.

Eng qimmat kvartiralar Toshkentning qaysi tumanlarida?

Chegaradan qimmat eʼlonlarning 77% qismi uchta tumanda: Shayxontohur tumanida 743 ta, Mirobod tumanida 296 ta, Yakkasaroy tumanida 181 ta. Mirzo Ulugʻbek, Yashnobod va Yunusobod tumanlarining har birida yuztadan sal koʻproq, qolgan beshta tumanda hammasi boʻlib 21 ta.

UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026 holatiga, metri uch ming dollardan qimmat eʼlonlar: 1 587. «Tumandagi ulushi» ustuni tumandagi barcha eʼlonlarning qancha qismi chegaradan qimmat ekanini koʻrsatadi.

Shayxontohur faqat soni bilan ajralib turmaydi: u yerda deyarli har uchinchi eʼlon chegaradan qimmat. Boshqa tumanlarda premium bir nechta alohida uydan iborat, shuning uchun jadvalni shunga qarab oʻqish kerak. Eʼlonda tumanni sotuvchining oʻzi belgilaydi, shu sababli bir xil uylar turli tumanlar nomi bilan chiqadi. Yashnobod tumanida chegaradan qimmat 118 ta eʼlondan 112 tasi Sodiq Azimov koʻchasini yoki undagi bitta majmuani tilga oladi, xuddi shu uylar Mirobod va Mirzo Ulugʻbek tumanlari belgisi bilan ham sotiladi. Yunusobod tumanida bunday 107 ta eʼlondan 84 tasi kichik kvartirali bitta majmuaga tegishli. Shuning uchun u yerda maydon medianasi 40 m², narx esa jadvaldagi qoʻshnilarnikidan past.

Elit uylar: novostroykami yoki eski uylarmi?

Asosan novostroyka: chegaradan qimmat eʼlonlarning 92% qismi. Ikkilamchi bozordan 126 ta eʼlon bor, ularning taxminan uchdan ikki qismi yangi majmualar va baland uylardagi kvartiralarni qayta sotish, yaʼni oʻsha yangi uy-joy fondi.

Eski past qavatli uylardan kesimda qirqqa yaqin eʼlon bor, ularning yarmidan koʻpi birinchi qavatdagi kvartiralar. Bunday eʼlonlarning aksariyatida kvartira biznes yoki ofis uchun mosligi, «birinchi liniya»da turgani ochiq yozilgan. Bu yerda metr narxini kvartiraning oʻzi emas, unda kafe yoki doʻkon ochish imkoniyati belgilaydi.

Premium avvalo baland uylarda. Chegaradan qimmat eʼlonlarning 43% qismi 17 va undan koʻp qavatli uylarda, bunday uylardagi barcha kvartiralarning esa deyarli har ikkinchisida metr uch ming dollardan qimmat (49%). Taʼmir manzilchalik hal qiluvchi emas: premium eʼlonlarning 30% qismi yevrotaʼmirli, 22% qismi dizaynerlik taʼmirli, 14% qismi esa qora suvoqda sotiladi. Taʼmir va qavatlar soni oddiy novostroykalar narxini qanday oʻzgartirishi «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida koʻrib chiqilgan.

Elit kvartiralar qancha turadi va maydoni qancha?

Maydon medianasi 65 m², narx medianasi $260 000. Kvartiralarning oʻrtadagi yarmi $180 000 va $370 000 oraligʻida turadi, ularning maydoni 48 va 92 m² oraligʻida.

Eng koʻp ikki xonali kvartiralar sotiladi, eʼlonlarning 43% qismi: mediana $210 000, maydoni 55 m². Taqqoslash uchun, butun shahar boʻyicha ikki xonali kvartira $76 000 turadi. Premiumda uch xonali kvartira $335 000 (87 m²), bir xonali $105 000 (32 m²), toʻrt va undan koʻp xonali $596 000 (131 m²).

Maydonlar odatiy: mediana shahar boʻyicha medianaga (65 m²) deyarli teng. Premium kvartira kattaroq emas, uning har bir metri qimmatroq, kvartira narxidagi farq ham deyarli toʻliq metr narxidan kelib chiqadi.

Tashkent City atrofida kvartira narxlari qancha?

Tashkent City 836 ta sotuv eʼlonida tilga olingan. Ularda metr medianasi $3 628, kvartira narxi medianasi $232 000, maydoni 71 m². Bu eʼlonlarning 85% qismi Shayxontohur tumanida, 68% qismida esa metr uch ming dollardan qimmat.

Tashkent City tilga olingan ikki xonali kvartira medianasi $185 000, uch xonalisi $325 000, bunday kvartiralarning oʻrtadagi yarmi $150 000 va $362 350 oraligʻida turadi. Chegaradan qimmat eʼlonlarning har uchinchisi (36%) Tashkent Cityni tilga oladi.

Nom tilga olingani uy shu yerda degani emas. Kamida 102 ta eʼlonda Tashkent City faqat derazadan koʻrinadigan manzara sifatida yozilgan, qoʻshni tumanlardagi sotuvchilar esa bu nomni moʻljal sifatida qoʻshib qoʻyadi. Biz uylar roʻyxati boʻyicha emas, eʼlon matni boʻyicha hisobladik va majmualarga baho bermaymiz: manzil va hujjatlarni sotuvchidan aniqlab oling.

Nega markaz medianasi koʻringanidan past?

Chunki Shayxontohur tumanida ikki xil bozor bor. Tumandagi eʼlonlarning 62% qismida metr ikki ming dollardan arzon, 30% qismida uch ming dollardan qimmat, oraliqda esa atigi 8,5%.

Mediana eʼlonlarni narx boʻyicha qatorga tizib, oʻrtadagisini oladi, tumanda esa arzon eʼlonlar soni koʻproq. Shuning uchun tumandagi barcha eʼlonlar medianasi 1 m² uchun $1 619, holbuki tuman novostroykalarida bu raqam $3 091, ikkilamchi bozorda $1 319. Tashkent City tilga olingan eʼlonlarni chiqarib tashlasak, tumanning qolgan qismida metr $1 426, ularning oʻzida esa $3 934.

Xuddi shu eʼlonlar boʻyicha metrning oʻrtacha narxi $2 338: qimmat minoralar oʻrtacha narxni tepaga tortadi, medianani esa deyarli qimirlatmaydi. Mediana boʻyicha Shayxontohur Mirobod tumanidan ortda qoladi: Mirobodda 1 m² medianasi $1 823, u yerda narxlar tekisroq, eʼlonlarning 26% qismida metr ikki ming va uch ming dollar oraligʻida. Novostroykalar medianasi Mirobodda $2 125, Yakkasaroyda $1 913. Hozir barcha eʼlonlar medianasi boʻyicha eng qimmat tuman Mirobod tumani, novostroykalar boʻyicha Shayxontohur tumani.

Rasmiy monitoring ham Shayxontohur tumanini birinchi oʻringa qoʻyadi: Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi maʼlumotiga koʻra, 2026-yil 1-sentabr holatiga u yerda kvadrat metr oʻrtacha 25,3 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026), Mirobod tumanida 23,2 mln soʻm turgan. Monitoringda oʻrtacha narx hisoblanadi, markazda esa oʻrtacha narx, yuqorida koʻrganimizdek, medianadan ancha baland. Bizning raqamlar bilan rasmiy raqamlar nega farq qilishi «UyScan va rasmiy maʼlumotlar» maqolasida tushuntirilgan.

Bunday eʼlonlarni qayerdan koʻrish mumkin?

Har bir tuman boʻyicha metr medianasi har kuni ertalab kvadrat metr narxi sahifasida yangilanadi. Markazdagi eʼlonlar tuman sahifalarida jamlangan: Shayxontohur, Mirobod, Yakkasaroy. Tumanlar yashash uchun narxdan tashqari nimasi bilan farq qilishi «Yashash uchun Toshkent tumanlari» maqolasida, har bir tumanda yangi va eski uy orasidagi farq esa «Yangi bino yoki ikkilamchi bozor» maqolasida koʻrib chiqilgan. Filtringizga mos yangi eʼlonlarni UyScan boti yuborib turadi.

UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va bu saytlar bilan bogʻliq emasmiz. Hisobimizdan iqtibos keltirsangiz, «UyScan (uyscan.uz) maʼlumotlariga koʻra, 26.09.2026 holatiga» deb yozing.

Qanday hisobladik

• Sotuvdagi kvartiralar sayt qoidalari boʻyicha olingan: nusxalar birlashtirilgan, Yangihayot tumanidan tashqari 11 ta tuman, narx $8 000 va undan yuqori, maydon 15 m² va undan katta, metr narxi $400 va $15 000 oraligʻida. Premium: eʼlondagi metr narxi kamida uch ming dollar.
• Novostroyka deb sotuvchi bozor turi sifatida novostroyka, birlamchi bozor yoki quruvchidan sotuvni tanlagan eʼlonni hisobladik. Tashkent Cityni eʼlon matnidan turli yozilishlarda, kirill va lotin harflarida qidirdik; eski uylar va faqat manzara haqidagi eslatmalar matn va qavatlar soni boʻyicha ajratildi, tanlanma koʻz bilan tekshirildi.
• Bular bitim narxlari emas, eʼlon narxlari. Shahar va tumanlar medianasi har kuni ertalab yangilanadi, premium kesimi esa 26.09.2026 holatidagi baza nusxasi boʻyicha hisoblangan va oʻzgarmaydi. Batafsil metodologiya sahifasida.