Премиум-сегмент Ташкента: что продают дороже трёх тысяч долларов за метр и в каких районах

По данным UyScan на 26.09.2026, в Ташкенте продают 1 587 квартир дороже трёх тысяч долларов за квадратный метр, это 5,5% всех объявлений без дублей. Почти все они в новостройках, почти половина в одном Шайхантахурском районе. Медиана цены такой квартиры $260 000 при площади 65 м².

Сколько квартир в Ташкенте продают дороже трёх тысяч долларов за метр?

1 587 из 28 902, или 5,5%. Порог высокий: медиана метра по городу $1 400, а верхняя четверть рынка начинается с $1 814.

Официального определения премиума нет, порог в три тысячи долларов за метр наш: круглая цифра, которая заметно выше верхней четверти и отсекает обычные новостройки. Внутри премиума медиана метра $3 846, у средней половины объявлений от $3 308 до $4 448. На самом верху 83 объявления от $1 000 000, в основном квартиры от пяти комнат, часто пентхаусы и дуплексы.

Самые дорогие за метр объявления стоит читать с подозрением. Среди них есть двухкомнатные квартиры в четырёх- и пятиэтажках Чиланзара, Учтепы и Юнусабада по цене пентхауса: почти наверняка это опечатка в цене. Таких единицы, на медианы они почти не влияют.

В каких районах премиум?

77% объявлений дороже порога в трёх районах: в Шайхантахурском районе их 743, в Мирабадском районе 296, в Яккасарайском районе 181. Ещё по сотне с небольшим в Мирзо-Улугбекском, Яшнабадском и Юнусабадском, а в остальных пяти районах вместе 21.

Данные UyScan на 26.09.2026, объявлений дороже трёх тысяч долларов за м²: 1 587. «Доля в районе» показывает, какая часть всех объявлений района дороже порога.

Шайхантахурский выделяется не только числом: там дороже порога почти каждое третье объявление. В других районах премиум это отдельные дома, и таблицу стоит читать с поправкой. Район в объявлении указывает продавец, поэтому одни и те же дома встречаются под разными районами: в Яшнабадском 112 из 118 объявлений дороже порога упоминают улицу Садыка Азимова или один комплекс на ней, и те же дома продают с пометкой Мирабадского и Мирзо-Улугбекского районов. В Юнусабадском 84 из 107 таких объявлений из одного комплекса с небольшими квартирами, отсюда медиана площади 40 м² и цена ниже, чем у соседей по таблице.

Новостройки или старый фонд?

Новостройки: 92% объявлений дороже порога. Вторички 126, и примерно две трети из них это перепродажа квартир в новых комплексах и высотках, то есть тот же новый фонд.

Объявлений из старых малоэтажных домов в срезе около сорока, и больше половины из них это квартиры на первом этаже. В большинстве таких объявлений прямо сказано «под бизнес», «под офис» или «первая линия»: цену метра здесь задаёт возможность открыть кафе или магазин, а не сама квартира.

Премиум это прежде всего высотки. 43% объявлений дороже порога в домах от 17 этажей, а среди всех квартир в таких домах дороже трёх тысяч за метр почти каждая вторая (49%). Отделка решает меньше, чем адрес: с евроремонтом 30% премиальных объявлений, с авторским ремонтом 22%, а в черновой отделке 14%. Как отделка и этажность меняют цену обычных новостроек, разобрано в статье «Новостройки Ташкента в цифрах».

Какая площадь и цена у таких квартир?

Медиана площади 65 м², цены $260 000. Средняя половина квартир стоит от $180 000 до $370 000, площадь у неё от 48 до 92 м².

Чаще всего продают двухкомнатные, 43% объявлений: медиана $210 000 за 55 м². Для сравнения, двухкомнатная по всему городу стоит $76 000. Трёхкомнатная в премиуме $335 000 (87 м²), однокомнатная $105 000 (32 м²), от четырёх комнат $596 000 (131 м²).

Площади здесь обычные: медиана почти такая же, как по всему городу (65 м²), премиальная квартира дороже за каждый метр. Разница в цене квартиры почти целиком из цены метра.

Что рядом с Tashkent City?

Tashkent City упоминают 836 объявлений о продаже, медиана метра у них $3 628, квартиры $232 000 при площади 71 м². 85% этих объявлений в Шайхантахурском районе, и 68% дороже трёх тысяч долларов за метр.

Двухкомнатная с упоминанием Tashkent City стоит по медиане $185 000, трёхкомнатная $325 000, средняя половина всех таких квартир от $150 000 до $362 350. Среди объявлений дороже порога Tashkent City упоминает каждое третье (36%).

Упоминание не значит адрес. Как минимум в 102 объявлениях Tashkent City упомянут только как вид из окна, а продавцы из соседних районов добавляют название как ориентир. Мы считали по тексту объявления, а не по списку домов, и комплексы не оцениваем: адрес и документы уточняйте у продавца.

Почему медиана центра ниже, чем кажется?

Потому что в Шайхантахурском районе два рынка. 62% объявлений района дешевле двух тысяч долларов за метр, 30% дороже трёх тысяч, а между ними всего 8,5%.

Медиана берёт середину по счёту, а по счёту в районе больше дешёвой части. Поэтому медиана всех объявлений района $1 619 за м², хотя у новостроек района $3 091, а у вторички $1 319. Если убрать объявления с упоминанием Tashkent City, остальной район стоит $1 426 за м², а сами они $3 934.

Средняя цена метра по тем же объявлениям $2 338: дорогие башни тянут среднее вверх и почти не двигают медиану. По медиане Шайхантахурский уступает Мирабадскому ($1 823): в Мирабадском цены ровнее, от двух до трёх тысяч долларов за метр там 26% объявлений. Медиана новостроек в Мирабадском $2 125, в Яккасарайском $1 913. Самый дорогой район по медиане всех объявлений сейчас Мирабадский, по новостройкам Шайхантахурский.

Официальный мониторинг ставит Шайхантахурский район первым: по данным Национального центра массовой оценки недвижимости на 1 сентября 2026 года, квадратный метр там стоит в среднем 25,3 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), в Мирабадском 23,2 млн сумов. Там считают среднюю стоимость, а средняя в центре, как видно выше, заметно выше медианы. Почему наши цифры и официальные расходятся, разобрано в статье «UyScan и официальные данные».

Где смотреть такие объявления?

Медиана метра по каждому району обновляется каждое утро на странице цены квадратного метра. Объявления центра собраны на страницах районов: Шайхантахурский, Мирабадский, Яккасарайский. Чем районы отличаются для жизни, кроме цены, в статье «Районы Ташкента для жизни», а разница между новым и старым домом по каждому району в статье «Новостройка или вторичка». Новые объявления по вашему фильтру присылает бот UyScan.

UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок, сами квартиры не продаём и с площадками не связаны. Цитируя расчёт, пишите «по данным UyScan (uyscan.uz) на 26.09.2026».

Как считали

• Квартиры в продаже по правилам сайта: копии склеены, 11 районов без Янгихаётского, цена от $8 000, площадь от 15 м², метр от $400 до $15 000. Премиум: цена метра в объявлении от трёх тысяч долларов.
• Новостройка это объявление, где продавец выбрал рынок «Новостройки», «Первичный рынок» или «От застройщика». Tashkent City ищем в тексте объявления в разных написаниях, кириллицей и латиницей; дома старого фонда и вид из окна отбирали по тексту и этажности и проверяли выборку глазами.
• Это цены предложения, а не сделок. Медианы города и районов обновляются каждое утро, срез премиума посчитан по снимку базы на 26.09.2026 и сам не меняется. Подробнее в методологии.