Novostroykada qaysi qavat qimmat: birinchidan oxirgi qavatgacha metr narxi
Toshkent novostroykalarida 1 m² medianasi: birinchi qavatda $1 353, uyning oʻrtasida $1 808, oxirgi qavatda $1 346. Oʻxshash kvartiralarga nisbatan oxirgi qavat 8%, birinchisi 2% arzon.
Qisqacha
- Toshkent novostroykalarida metr birinchi qavatda $1 353, uyning oʻrta qavatlarida $1 808, oxirgi qavatda $1 346 turadi (UyScan medianalari, 26.09.2026 holatiga).
- Oʻxshash kvartiralar bilan solishtirsak (tuman, uyning qavatliligi va xonalar soni bir xil), novostroykada birinchi qavat atigi 2%, oxirgi qavat 8% arzon.
- Ikkilamchi bozorda aksincha: birinchi qavat oʻxshash kvartiralardan 7% qimmat, oxirgi qavat esa 10% arzon.
- 12 va undan koʻp qavatli yangi uylarda uyning yuqori uchdan bir qismi oʻxshash kvartiralardan atigi 1% arzon, sezilarli chegirma faqat oxirgi ikki qavatda: 5%.
Toshkent novostroykalarida 1 m² birinchi qavatda $1 353, uyning oʻrta qavatlarida $1 808, oxirgi qavatda $1 346 turadi. Bular 26.09.2026 holatiga 12 950 ta eʼlon boʻyicha medianalar. Lekin oʻxshash kvartiralarni yonma-yon qoʻysak, birinchi qavat atigi 2%, oxirgisi 8% arzon chiqadi.
«Nechanchi qavat yaxshi?» degan savolga har bir oila oʻzicha javob beradi: kimgadir lift muhim, kimdir tomdan xavotir oladi. Biz faqat narxga qaraymiz. UyScan har kuni ertalab OLX va uybor eʼlonlarini yigʻadi, nusxalarini birlashtiradi, oʻzi esa kvartira sotmaydi. Quyida qavatning uydagi oʻrniga qarab taklif narxlari: asosan novostroykalar, solishtirish uchun ikkilamchi bozor ham.
Novostroykada qaysi qavat qimmat?
Medianalar boʻyicha eng qimmati uyning oʻrta qavatlari, 1 m² uchun $1 808 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 7 337), keyin 2–3-qavatlar, $1 659. Birinchi va oxirgi qavat deyarli bir xil turadi: $1 353 va $1 346.
Ammo medianalar turli uylarni solishtiradi. Novostroykalardagi birinchi qavat kvartiralarining 76% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 693) qismi 9 qavatgacha boʻlgan uylarda sotiladi, oʻrta qavatlardagilarning esa 77% qismi 10 va undan koʻp qavatli uylarda. Baland uylarda metr qimmatroq: $1 800, 5–9 qavatli uylarda esa $1 485 (batafsil baland uylar va toʻqqiz qavatli uylar haqidagi maqolada). Shu sababli har bir kvartirani oʻziga oʻxshashlari bilan solishtirdik: tuman bir xil, uyning qavatliligi bir xil, xonalar soni bir xil. Shunda birinchi qavatdan oxirgidan oldingi qavatgacha farq koʻpi bilan 2% boʻladi, sezilarli arzoni faqat oxirgi qavat.
| Qavat | Novostroyka, 1 m² | Novostroyka, oʻxshashlarga nisbatan | Ikkilamchi bozor, 1 m² | Ikkilamchi bozor, oʻxshashlarga nisbatan |
|---|---|---|---|---|
| Birinchi | $1 353 | −2% | $1 293 | +7% |
| 2–3-qavat | $1 659 | +2% | $1 306 | +4% |
| Uyning oʻrtasi | $1 808 | 0% | $1 277 | +1% |
| Oxirgidan oldingi | $1 512 | −2% | $1 221 | −2% |
| Oxirgi | $1 346 | −8% | $1 098 | −10% |
UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026 holatiga: 5 va undan koʻp qavatli uylar, Yangihayot tumanisiz 11 ta tuman, eʼlonlar soni: novostroykalar 12 950, ikkilamchi bozor 8 028. «Oʻxshashlarga nisbatan»: metr xuddi shu tumandagi, shuncha qavatli uydagi, xonalari soni bir xil kvartiralar medianasidan qanchaga farq qiladi. Uyning oʻrtasi: 4-qavatdan tepadan sanaganda uchinchi qavatgacha.
Birinchi qavat qanchaga arzon?
Novostroykada deyarli arzon emas: oʻxshash kvartiralar bilan farq 2% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 609). Birinchi qavat medianasi uyning oʻrtasidagidan chorakka past, lekin bunga asosan uylarning oʻzi sabab: bular koʻpincha past qavatli uylar, ularda boshqa kvartiralar ham arzonroq.
Novostroykalarda birinchi qavat kvartiralari kam: 5 va undan koʻp qavatli uylardagi eʼlonlarning 5,6% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 064) qismi, ikkilamchi bozorda 11%. Birinchi qavatning bir qismini ofis yoki noturar joy sifatida sotishadi, novostroykalarda birinchi qavat eʼlonlarining 6% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 737) qismida bu ochiq yozilgan. Bu boshqa turdagi mulk, shuning uchun bunday eʼlonlarni hisobga olmadik. 9 qavatli novostroykalarda birinchi qavat oʻxshash kvartiralardan 4% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 176) arzon.
Sotib olishdan oldin kvartira ostida va deraza oldida nima borligini aniqlang: yertoʻla, doʻkon, kafe eshigi, avtoturargoh. Shovqin shunga bogʻliq, eʼlondagi narxda esa u koʻrinmaydi.
Oxirgi qavat arzonroqmi?
Ha, sezilarli chegirma faqat shu qavatda bor. Novostroykalarda oxirgi qavat oʻxshash kvartiralardan 8% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 069), ikkilamchi bozorda 10% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 581) arzon.
Bu bir-ikkita eʼlon tufayli chiqqan natija emas: novostroykalardagi oxirgi qavat kvartiralarining 65% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 069) qismi, ikkilamchi bozorda esa 73% qismi oʻz guruhi medianasidan arzon. 9 qavatli uylarda toʻqqizinchi qavat oʻxshash kvartiralardan 10% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 746) arzon, novostroykada ham, ikkilamchi bozorda ham. Oxirgidan oldingi qavat deyarli chegirma bermaydi: novostroykalarda −2%.
Oxirgi qavatda asosiy savol tom, buni ikkilamchi bozordagi sotuvchilar yaxshi biladi. Oxirgi qavat eʼlonlarining 4,4% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 681) qismida tom haqida alohida gap bor: oqmaydi, tom yangilangan. Boshqa qavatlarda bunday gaplar deyarli uchramaydi. Tom qachon taʼmirlanganini soʻrang, xonaning burchaklari va deraza yonidagi shiftga qarang. Baland uyda podyezdda nechta lift borligini va ularning hammasi ishlashini bilib oling.
Baland uyning pastki va yuqori qavatlarida narx farq qiladimi?
Deyarli farq qilmaydi. 12 va undan koʻp qavatli novostroykalarda uyning yuqori uchdan bir qismi oʻxshash kvartiralardan atigi 1% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 873) arzon. Uch qismga boʻlganda metr medianalari quyidagicha: pastda $1 928 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 499), oʻrtada $2 050, yuqorida $1 837.
Chegirma faqat oxirgi ikki qavatda bor: 5% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 555). Balandlik va manzara uchun qoʻshimcha toʻlov eʼlon narxlarida koʻrinmaydi. Novostroykada metr tuman, taʼmir va uy balandligiga qarab qanday oʻzgarishi «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida koʻrib chiqilgan.
Ikkilamchi bozorda ham shundaymi?
Yoʻq. Ikkilamchi bozorda birinchi qavat oʻxshash kvartiralardan 7% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 782) qimmat, 2–3-qavatlar ham qimmatroq (+4%), yuqoriga chiqqan sari metr arzonlashadi va oxirgi qavatda farq −10% boʻladi. 9 qavatli uylarda narx birinchi qavatdan toʻqqizinchigacha deyarli har qavat sayin pasayib boradi.
Buning sababini eʼlonlar aytmaydi. Boshqa narsa koʻzga tashlanadi: ikkilamchi bozordagi birinchi qavat eʼlonlarining 12% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 920) qismida kvartirani toʻgʻridan-toʻgʻri ofis yoki noturar joy sifatida taklif qilishadi, ularda metr $1 462. Ular jadvalga kirmadi, lekin ularsiz ham ikkilamchi bozorda birinchi qavat arzon emas. Shahar boʻyicha 2026-yil 28-sentabr holatiga novostroykada metr $1 629, ikkilamchi bozorda $1 279, tumanlar kesimidagi farq «Yangi bino yoki ikkilamchi bozor» maqolasida.
Qidiruvda qavatlarni qanday filtrlash mumkin?
UyScan qidiruvida «Qavat» blokidagi «Birinchi emas» va «Oxirgi emas» tugmalarini bosing. 5 va undan koʻp qavatli uylardagi eʼlonlar orasida oxirgi qavat novostroykalarda 9% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 064), ikkilamchi bozorda 21%, birinchi qavat esa 5,6% va 11%. Demak, ikkilamchi bozorda bu filtr tanlovni koʻproq qisqartiradi.
Byudjet cheklangan boʻlsa, oxirgi qavatni darhol chiqarib tashlashga shoshilmang: novostroykada u yerdagi kvartira oʻxshashlaridan odatda 8% arzon, faqat tomni tekshirish qoladi. Xuddi shu filtr UyScan botida ham bor: /filter buyrugʻini yuboring, «Qavat» tugmasini bosing, keyin «Birinchi qavat emas» va «Oxirgi qavat emas»ni belgilang. Bot har kuni ertalab filtringizga mos yangi eʼlonlarni yuboradi. Sotuvdagi barcha novostroykalar Toshkent novostroykalari sahifasida jamlangan, taʼmir narxga qanday taʼsir qilishi esa novostroykadagi taʼmir turlari haqidagi maqolada.
Qanday hisobladik
- Sotuvdagi kvartiralarni sayt qoidalari boʻyicha olamiz: nusxalar birlashtirilgan, Yangihayot tumanisiz 11 ta tuman, narxi kamida $8 000, maydoni kamida 15 m². Faqat 5 va undan koʻp qavatli uylar; qavati uy qavatliligidan yuqori yozilgan eʼlonlar hamda ofis yoki noturar joy sifatidagi takliflar chiqarib tashlangan.
- Novostroyka: eʼlonda bozor turi yangi bino, birlamchi bozor yoki quruvchidan sotuv deb koʻrsatilgan kvartira. Qavatlar: birinchi, 2–3-qavat, uyning oʻrtasi (4-qavatdan tepadan sanaganda uchinchi qavatgacha), oxirgidan oldingi, oxirgi. 12 va undan koʻp qavatli uylarni qavat raqami boʻyicha uch qismga boʻlamiz.
- «Oʻxshashlarga nisbatan»: «tuman, uy qavatliligi, xonalar soni» guruhida kamida 10 ta eʼlon boʻlsa, metr medianasini hisoblaymiz, har bir kvartira uchun undan farqni topamiz va qavat boʻyicha shu farqlarning medianasini olamiz.
- Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari; 26.09.2026 holatidagi kesim oʻz-oʻzidan yangilanmaydi. Batafsil metodologiyada.
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Novostroykada qaysi qavat qimmat?
UyScan medianalariga koʻra, 26.09.2026 holatiga eng qimmati uyning oʻrta qavatlari (1 m² uchun $1 808) va 2–3-qavatlar ($1 659). Birinchi va oxirgi qavat $1 353 va $1 346 turadi. Lekin oʻrta qavatlar koʻproq baland uylarda uchraydi, u yerda metr qimmatroq. Oʻxshash kvartiralar bilan solishtirsak, birinchi qavatdan oxirgidan oldingi qavatgacha farq koʻpi bilan 2%, sezilarli arzoni faqat oxirgi qavat: 8%.
Birinchi qavatdagi kvartira qanchaga arzon?
Novostroykada deyarli arzon emas: oʻxshash kvartiralar bilan farq 2%. Birinchi qavat medianasi ($1 353) uyning oʻrtasidagidan ($1 808) past, chunki bunday kvartiralarning 76% qismi 9 qavatgacha boʻlgan uylarda sotiladi. Ikkilamchi bozorda esa birinchi qavat oʻxshash kvartiralardan 7% qimmat.
Oxirgi qavat arzonroqmi?
Ha. Novostroykalarda oxirgi qavat oʻxshash kvartiralardan 8%, ikkilamchi bozorda 10% arzon. Novostroykalardagi oxirgi qavat eʼlonlarining 65% qismida, ikkilamchi bozorda esa 73% qismida metr oʻz guruhi medianasidan arzon.
9 qavatli uyda nechanchi qavat yaxshi?
UyScan raqamlari faqat narx haqida gapiradi. 9 qavatli uylarda toʻqqizinchi qavat oʻxshash kvartiralardan 10% arzon, novostroykada ham, ikkilamchi bozorda ham. 9 qavatli novostroykada birinchi qavat oʻxshashlaridan 4% arzon, ikkilamchi bozorda esa birinchi qavat oʻxshash kvartiralardan qimmat va metr deyarli har qavat sayin arzonlashib boradi.
Baland uylarda yuqori qavatlar qimmatroqmi?
Eʼlon narxlariga koʻra yoʻq. 12 va undan koʻp qavatli novostroykalarda 1 m² medianasi uyning pastki uchdan bir qismida $1 928, yuqori uchdan bir qismida $1 837. Oʻxshash kvartiralarga nisbatan yuqori uchdan bir qism 1%, oxirgi ikki qavat esa 5% arzon.
Birinchi va oxirgi qavatda boʻlmagan kvartiralarni qanday qidirish mumkin?
UyScan qidiruvida «Qavat» blokida «Birinchi emas» va «Oxirgi emas» tugmalari bor. UyScan botida ham shu filtr bor: /filter buyrugʻini yuboring va «Qavat» tugmasini bosing. 5 va undan koʻp qavatli uylardagi eʼlonlar orasida oxirgi qavat ulushi novostroykalarda 9%, ikkilamchi bozorda 21%.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.