Toshkentning eng arzon tumanlari: kvadrat metr qayerda arzon va nega
Toshkentda kvadrat metr eng arzon Bektemir tumanida ($1 000) va Sergeli tumanida, eng qimmat Mirobod tumanida ($1 823). Chekka tumanlar nega arzon, arzon ijara qayerda va Yangihayot nega roʻyxatda yoʻq.
Qisqacha
- Toshkentda kvadrat metr eng arzon Bektemir tumanida: $1 000, shahar boʻyicha esa $1 400. UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga.
- Ijaraga kvartira eng arzon Bektemir tumanida: mediana oyiga $400, shahar boʻyicha $750.
- Arzon tumanlar markazdan eng uzoqda, lekin eski uylar u yerda shahardagidan koʻp emas: Sergelida qurilish yili koʻrsatilgan ikkilamchi eʼlonlarning 11% qismi 80-yillardan oldin qurilgan uylar, shahar boʻyicha 20%.
- Yangihayot tumani bizning maʼlumotlarda yoʻq. 2026-yil 1-sentabr holatidagi rasmiy monitoringda u Toshkentning eng arzon tumani: 1 m² uchun 11 mln soʻm.
Toshkentda arzon kvartira izlayotgan boʻlsangiz, kvadrat metr narxidan boshlang. Metr eng arzon Bektemir tumanida: $1 000. Undan keyin Sergeli va Uchtepa tumanlari keladi, eng qimmat metr esa Mirobod tumanida: $1 823, yaʼni 1,8 barobar qimmat. Bular UyScan eʼlonlaridagi medianalar, 2026-yil 28-sentabr holatiga. Quyida narx nega past ekanini va qayerda arzon ijaraga olish mumkinligini koʻramiz.
Toshkentda arzon kvartira qaysi tumanda?
Eng arzon metr Bektemir tumanida: mediana $1 000, shahar boʻyicha esa $1 400. Metri eng arzon toʻrtta tuman: Bektemir ($1 000), Sergeli ($1 018), Uchtepa ($1 192) va Olmazor ($1 197).
| Tuman | 1 m² medianasi | Yangi binolar, 1 m² | Ikkilamchi bozor, 1 m² | Yangi binolar ulushi | Eʼlonlar |
|---|---|---|---|---|---|
| Bektemir | $1 000 | $1 038 | $968 | 41% | 417 |
| Sergeli | $1 018 | $1 062 | $975 | 49% | 2 494 |
| Uchtepa | $1 192 | $1 202 | $1 181 | 31% | 737 |
| Olmazor | $1 197 | $1 375 | $1 136 | 41% | 1 856 |
| Yashnobod | $1 333 | $1 493 | $1 161 | 62% | 3 569 |
| Yunusobod | $1 378 | $1 540 | $1 298 | 45% | 4 089 |
| Chilonzor | $1 385 | $1 436 | $1 371 | 16% | 2 482 |
| Mirzo Ulugʻbek | $1 476 | $1 839 | $1 339 | 44% | 5 107 |
| Shayxontohur | $1 619 | $3 091 | $1 319 | 54% | 2 505 |
| Yakkasaroy | $1 770 | $1 913 | $1 534 | 67% | 3 470 |
| Mirobod | $1 823 | $2 125 | $1 616 | 52% | 2 116 |
| Butun shahar | $1 400 | $1 629 | $1 279 | 48% | 28 842 |
Eng arzon toʻrtlik ham bir xil emas. Bektemir va Sergeli alohida ajralib turadi, metri $1 000 va $1 018, roʻyxatdagi uchinchi tumanda esa allaqachon $1 192. Bozor hajmi ham har xil: Sergeli tumanida sotuvda 2 494 ta kvartira bor, Bektemirda bor-yoʻgʻi 417 ta kvartira. Barcha tumanlar boʻyicha metr medianasi har kuni ertalab kvadrat metr narxi sahifasida yangilanadi.
Qayerda kvartirani arzon ijaraga olish mumkin?
Ijaraga kvartira eng arzon Bektemir tumanida: mediana oyiga $400. Keyingi oʻrinda Sergeli tumani, $450. Shahar boʻyicha mediana $750, maʼlumotlar 2026-yil 28-sentabr holatiga.
Arzon ijara ham oʻsha tumanlarda, lekin tanlov tor. Bektemir tumanida ijaraga atigi 138 ta kvartira qoʻyilgan, Sergeli tumanida 800, Mirobod tumanida esa 3 405. Ammo chekkaning bir afzalligi bor: u yerda kvartirani koʻpincha uy egasining oʻzi ijaraga beradi. Bektemirda eʼlonlarning 43% qismi uy egalariniki, Sergelida 24%, shahar boʻyicha esa 8%. Maklersiz, uy egasidan ijara qidirayotganlar uchun bu yaxshi belgi. Barcha tumanlar va xonalar boʻyicha medianalar ijara narxlari sahifasida, Sergelidagi eʼlonlar esa Sergelida ijara sahifasida.
Nega bu tumanlarda metr arzon?
Asosiy sabab xaritada koʻrinadi: arzon tumanlar markazdan eng uzoqda. Eʼlondagi nuqtadan Amir Temur xiyobonigacha toʻgʻri chiziq boʻyicha masofa medianasi Bektemir tumanida 10,9 km (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 415), Sergeli tumanida 9,5 km (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 496), markazdagi Mirobod tumanida esa 3,4 km (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 122).
Chekkada faqat kvartira emas, yer ham arzon. Rasmiy monitoringga koʻra, yakka tartibdagi uy-joyning bir sotixi Bektemir tumanida 394 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026) turadi, Mirobod tumanida 1 081,4 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026).
Masofa bilan bogʻliqlik qatʼiy emas. Chilonzor tumani markazga salgina yaqinroq, 8,6 km (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 508), lekin u yerda metr $1 385, yaʼni shahar medianasi darajasida. Eʼlonlar bu farqni tushuntirib bermaydi: Chilonzorda yangi binolar kamroq (taklifning 16% qismi, Sergelida 49%), eski uylar esa koʻproq. Barcha tumanlarni narx, ijara va tanlov boʻyicha yonma-yon «Yashash uchun Toshkent tumanlari» maqolasida solishtiramiz.
Arzoni qaysi: yangi bino yoki ikkilamchi bozor?
Ikkalasi ham arzon. Sergeli tumanida yangi binoda metr $1 062, ikkilamchi bozorda $975 turadi, Bektemir tumanida $1 038 va $968. Shahar boʻyicha yangi binoda metr $1 629.
Hatto Sergelidagi yangi binoda metr shahar boʻyicha ikkilamchi bozordagi metrdan arzonroq: $1 062 va $1 279. Yangi uy uchun ustama bu yerda kichik: Sergelida +9%, Bektemirda +7%, shahar boʻyicha +27%. Tumanlar kesimida u qanday oʻzgarishini «Yangi bino yoki ikkilamchi bozor» maqolasida koʻrish mumkin.
«U yerda faqat eski uylar» degan gap maʼlumotlarda tasdiqlanmaydi. Qurilish yili koʻrsatilgan ikkilamchi eʼlonlar orasida 80-yillardan oldin qurilgan uylar Sergeli tumanida 11% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 656), shahar boʻyicha 20% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 5 258), Chilonzor tumanida 34% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 612). Sergelining ikkilamchi uylari shahardagidan yoshroq, lekin arzonroq: 2000-yildan keyin qurilgan uylarda metr $1 071 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 144) turadi, bu shahar boʻyicha ikkilamchi bozor medianasidan past.
Ikkala tumanning yangi binolari va ikkilamchi uylari Sergelidagi kvartiralar va Bektemirdagi kvartiralar sahifalarida jamlangan.
50 ming dollargacha kvartira qayerda koʻp?
Narxi koʻpi bilan $50 000 boʻlgan kvartiralar eng koʻp Sergeli tumanida: shahar boʻyicha 2 452 tadan 535 tasi. Ikkinchi oʻrinda Yashnobod tumani: 501. Bunda bozor hajmi ham taʼsir qiladi: katta tumanda arzon kvartiralar ulushi kichik boʻlsa ham, soni koʻp boʻladi.
Ulush boʻyicha manzara boshqacha. Bektemir tumanida bu byudjetga har uchinchi kvartira sigʻadi, tuman eʼlonlarining 33% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 415) qismi, Sergelida 21% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 496), shahar boʻyicha 9%. Metr medianasi boʻyicha hisoblasak, bu pulga Bektemirda 50 m², Sergelida 49,1 m², Mirobodda esa bor-yoʻgʻi 27,4 m² olish mumkin.
Bunday kvartiralarning hammasi 50 ming dollargacha kvartiralar sahifasida. Turli byudjetga qanday kvartira va necha metr olish mumkinligi «30, 50, 70 va yuz ming dollarga har bir tumanda qanday kvartira olish mumkin» maqolasida. Bu byudjetdagi yangi eʼlonlarni UyScan boti orqali olish qulay: u har kuni ertalab tanlagan tumaningiz, byudjetingiz va xonalar soni boʻyicha yangi eʼlonlarni yuboradi.
Yangihayot tumani nega roʻyxatda yoʻq?
UyScan maʼlumotlarida Yangihayot tumani yoʻq: OLX uni alohida ajratmaydi, sotuvchilar esa eʼlonda qoʻshni tumanni, koʻpincha Sergelini koʻrsatadi. 2026-yil 1-sentabr holatidagi rasmiy monitoringga koʻra, bu Toshkentning eng arzon tumani: 1 m² uchun 11 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026).
Oʻsha monitoringda Bektemir va Sergeli tumanlari undan keyin keladi, ikkalasida ham 11,5 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026). Rasmiy raqamlar boshqa usulda va soʻmda hisoblanadi, shuning uchun dollardagi medianalarimiz bilan aniq mos kelmaydi, lekin roʻyxatning pastki qismi bir xil. Usullar nimasi bilan farq qilishi haqida «UyScan va rasmiy maʼlumotlar» maqolasida yozganmiz.
Qanday hisobladik
- Sotuv: 11 ta tumandagi OLX va uybor faol eʼlonlari, nusxalar birlashtirilgan. Narxi kamida $8 000, maydoni kamida 15 m², 1 m² narxi esa $400 va $15 000 oraligʻidagi eʼlonlar hisoblanadi. Reytingga kamida 30 ta eʼloni bor tumanlar kiradi.
- Ijara: uzoq muddatli ijara eʼlonlari, oylik toʻlov, maʼlumotlar 2026-yil 28-sentabr holatiga.
- Masofa, uylar yoshi va byudjet ulushlari bazaning 26.09.2026 holatidagi nusxasi boʻyicha hisoblangan, eʼlonlardagi koordinatalar taxminiy. Bularning hammasi bitim emas, taklif narxlari, tarix 2026-yil 28-avgustdan beri yuritiladi.
- Hisoblash usuli batafsil metodologiya sahifasida. Istalgan tuman kvartiralarini qidiruvda saralash mumkin.
Manbalar
- 11 mln soʻm: Yangihayot tumanida kvartira 1 m² ning oʻrtacha narxi, elektron maydonchalardagi eʼlonlar boʻyicha, Toshkentda eng past; Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi, 01.09.2026. gazeta.uz, tekshirilgan
- 11,5 mln soʻm: kvartira 1 m² uchun xuddi shu baho, Bektemir va Sergeli tumanlari, 01.09.2026 holatiga. gazeta.uz, tekshirilgan
- 394 mln soʻm: yakka tartibdagi uy-joy, Bektemir tumani, bir sotix uchun, 01.09.2026 holatiga. gazeta.uz, tekshirilgan
- 1 081,4 mln soʻm: yakka tartibdagi uy-joy, Mirobod tumani, bir sotix uchun, 01.09.2026 holatiga. gazeta.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Toshkentning qaysi tumanida kvartira eng arzon?
UyScan kuzatadigan 11 ta tuman ichida kvadrat metr eng arzon Bektemir tumanida: $1 000, shahar boʻyicha $1 400. Maʼlumotlar 2026-yil 28-sentabr holatiga. Yangihayot tumani eʼlonlarda alohida ajratilmaydi, 2026-yil 1-sentabr holatidagi rasmiy monitoringda esa u eng arzon: 1 m² uchun 11 mln soʻm.
Toshkentda arzon kvartirani qayerda ijaraga olsa boʻladi?
Ijara medianasi boʻyicha eng arzoni Bektemir tumanida: oyiga $400. Keyingi oʻrinda Sergeli tumani ($450), shahar boʻyicha mediana $750. UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga.
Sergelida kvadrat metr nega arzon?
Sergeli tumanining asosiy farqi masofada: eʼlonlardagi koordinatalar boʻyicha Amir Temur xiyobonigacha masofa medianasi 9,5 km, Mirobod tumanida 3,4 km. Uylarning yoshi arzonlikni tushuntirmaydi: qurilish yili koʻrsatilgan ikkilamchi eʼlonlarning 11% qismi 80-yillardan oldin qurilgan, shahar boʻyicha 20%. Yangi binolar ham arzon: 1 m² uchun $1 062, shahar boʻyicha $1 629.
Yangihayot Bektemirdan arzonmi?
2026-yil 1-sentabr holatidagi rasmiy monitoringga koʻra, ha: Yangihayot tumanida 1 m² 11 mln soʻm, Bektemir va Sergeli tumanlarida 11,5 mln soʻm. UyScan maʼlumotlarida Yangihayot yoʻq, chunki OLX uni alohida tuman sifatida ajratmaydi.
50 ming dollargacha kvartira qaysi tumanda koʻp?
Narxi koʻpi bilan $50 000 boʻlgan kvartiralar eng koʻp Sergeli tumanida: shahar boʻyicha 2 452 tadan 535 tasi. Bektemir tumanida bu byudjetga eʼlonlarning 33% qismi sigʻadi, shahar boʻyicha 9%. UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.