Самые доступные районы Ташкента: где метр дешевле и почему
Метр дешевле всего в Бектемирском районе ($1 000) и в Сергелийском районе, дороже всего в Мирабадском районе ($1 823). Почему окраины дешевле, где дёшево снять и что с Янгихаётом.
Коротко
- Дешевле всего метр в Бектемирском районе: $1 000 при $1 400 по городу, данные UyScan на 28 сентября 2026.
- Снять дешевле всего в Бектемирском районе: медиана $400 в месяц при $750 по городу.
- Дешёвые районы дальше всех от центра, а старых домов там не больше, чем в городе: построенных раньше 80-х в Сергелийском 11% вторички с известным годом, по городу 20%.
- Янгихаётского района в наших данных нет. По официальному мониторингу на 1 сентября 2026 он самый дешёвый в Ташкенте: 11 млн сумов за м².
Дешевле всего квадратный метр в Ташкенте в Бектемирском районе: $1 000. Следом идут Сергелийский и Учтепинский районы, а дороже всего метр в Мирабадском районе: $1 823, в 1,8 раза больше. Это медианы объявлений UyScan на 28 сентября 2026. Ниже разбираем, откуда берётся низкая цена и где дёшево снять.
Где в Ташкенте самый дешёвый квадратный метр?
Самый доступный метр в Бектемирском районе: медиана $1 000 при $1 400 по городу. Четыре района с самым дешёвым метром: Бектемирский ($1 000), Сергелийский ($1 018), Учтепинский ($1 192) и Алмазарский ($1 197).
| Район | Медиана за м² | Новостройки, за м² | Вторичка, за м² | Доля новостроек | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|
| Бектемирский | $1 000 | $1 038 | $968 | 41% | 417 |
| Сергелийский | $1 018 | $1 062 | $975 | 49% | 2 494 |
| Учтепинский | $1 192 | $1 202 | $1 181 | 31% | 737 |
| Алмазарский | $1 197 | $1 375 | $1 136 | 41% | 1 856 |
| Яшнабадский | $1 333 | $1 493 | $1 161 | 62% | 3 569 |
| Юнусабадский | $1 378 | $1 540 | $1 298 | 45% | 4 089 |
| Чиланзарский | $1 385 | $1 436 | $1 371 | 16% | 2 482 |
| Мирзо-Улугбекский | $1 476 | $1 839 | $1 339 | 44% | 5 107 |
| Шайхантахурский | $1 619 | $3 091 | $1 319 | 54% | 2 505 |
| Яккасарайский | $1 770 | $1 913 | $1 534 | 67% | 3 470 |
| Мирабадский | $1 823 | $2 125 | $1 616 | 52% | 2 116 |
| Весь город | $1 400 | $1 629 | $1 279 | 48% | 28 842 |
Нижняя четвёрка неоднородна. Бектемирский и Сергелийский стоят особняком, $1 000 и $1 018 за метр, а третий в списке уже $1 192. При этом рынки у них разного размера: 2 494 квартиры в продаже в Сергелийском и всего 417 квартир в Бектемирском. Медианы метра по всем районам каждое утро обновляются на странице цены квадратного метра.
Где дешевле всего снять квартиру?
Снять дешевле всего в Бектемирском районе: медиана $400 в месяц. Следом Сергелийский район с $450, а по городу медиана $750, данные на 28 сентября 2026.
Дешёвая аренда там же, где дешёвая покупка, но выбор узкий: в Бектемирском районе сдают 138 квартир, в Сергелийском районе 800, а в Мирабадском районе 3 405. Зато на окраинах чаще сдают сами хозяева: 43% объявлений в Бектемирском и 24% в Сергелийском при 8% по городу. Медианы по всем районам и комнатам на странице цен аренды, объявления района на странице аренды в Сергели.
Почему метр там дешевле?
Главное видно по карте: дешёвые районы дальше всех от центра. Медиана расстояния по прямой от точки в объявлении до сквера Амира Темура: в Бектемирском районе 10,9 км (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 415), в Сергелийском районе 9,5 км (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 496), в центральном Мирабадском 3,4 км (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 122).
Окраина дешевле целиком, а не только квартиры. По официальному мониторингу индивидуальный дом в Бектемирском районе стоит 394 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026) за сотку, в Мирабадском 1 081,4 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026).
Связь с расстоянием не жёсткая. Чиланзарский район ненамного ближе к центру, 8,6 км (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 508), а метр там $1 385, на уровне медианы города. Из объявлений этой разницы не объяснить: новостроек в Чиланзарском меньше, 16% предложения против 49% в Сергелийском, а старых домов больше. Все районы бок о бок по цене, аренде и выбору сравниваем в статье «Районы Ташкента для жизни».
Что дёшево: новостройки или старый фонд?
Дёшево и то и другое: в Сергелийском районе метр в новостройке стоит $1 062, на вторичке $975, в Бектемирском районе $1 038 и $968. По городу метр в новостройке стоит $1 629.
Даже метр в сергелийской новостройке дешевле, чем на вторичке в среднем по городу: $1 062 против $1 279. Наценка за новый дом здесь небольшая, +9% в Сергелийском и +7% в Бектемирском при +27% по городу. Как она меняется по районам, разобрано в статье «Новостройка или вторичка».
Объяснение «там одни старые дома» данными не подтверждается. Среди объявлений вторички с указанным годом постройки дома, построенные раньше 80-х, составляют 11% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 656) в Сергелийском, 20% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 5 258) по городу и 34% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 612) в Чиланзарском. Сергелийская вторичка моложе городской, а стоит дешевле: в домах после 2000 года метр продают за $1 071 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 144), ниже городской медианы вторички.
Новостройки и вторичка района собраны на страницах квартир в Сергели и квартир в Бектемире.
Где больше всего предложений до 50 тысяч долларов?
Больше всего квартир не дороже $50 000 в Сергелийском районе: 535 из 2 452 по городу. Второе место у Яшнабадского района: 501. Здесь играет роль и размер рынка: в большом районе дешёвых квартир много в штуках, даже если их доля невелика.
По доле картина другая. В Бектемирском в этот бюджет попадает каждая третья квартира, 33% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 415) объявлений района, в Сергелийском 21% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 496), по городу 9%. По медиане метра на эту сумму выходит 50 м² в Бектемирском и 49,1 м² в Сергелийском, в Мирабадском только 27,4 м².
Все такие квартиры собраны на странице квартир до 50 тысяч долларов, а какие квартиры и сколько метров дают разные бюджеты, разобрано в статье «Что купить за 30, 50, 70 и сто тысяч долларов». Новые объявления в этом бюджете удобнее получать от бота UyScan: он каждое утро присылает свежие объявления по району, бюджету и числу комнат.
Почему в списке нет Янгихаёта?
Янгихаётского района в данных UyScan нет: OLX не выделяет его отдельно, и продавцы ставят в объявлении соседний район, чаще всего Сергелийский. По официальному мониторингу на 1 сентября 2026 это самый дешёвый район Ташкента: 11 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026) за м².
Бектемирский и Сергелийский в том же мониторинге идут сразу за ним, по 11,5 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026). Официальные цифры считают по-другому и в сумах, поэтому с нашими медианами точно не совпадают, но нижняя часть списка та же. Чем отличаются методики, рассказываем в статье «UyScan и официальные данные».
Как считали
- Продажа: активные объявления OLX и uybor в 11 районов, копии склеены, без цен ниже $8 000, площадей меньше 15 м² и метра вне $400–$15 000. В рейтинг попадают районы от 30 объявлений.
- Аренда: объявления о долгосрочной аренде, плата за месяц, данные на 28 сентября 2026.
- Расстояние, возраст домов и доли бюджета посчитаны по снимку базы на 26.09.2026, координаты в объявлениях приблизительные. Всё это цены предложения, а не сделок, история ведётся с 28 августа 2026.
- Методика на странице методологии. Квартиры любого района можно отфильтровать в поиске.
Источники
- 11 млн сумов: средняя цена м² квартир в Янгихаётском районе по объявлениям на электронных площадках, Национальный центр массовой оценки недвижимости, на 01.09.2026; минимум по Ташкенту. gazeta.uz, проверено
- 11,5 млн сумов: та же оценка м² квартир для Бектемирского и Сергелийского районов, на 01.09.2026. gazeta.uz, проверено
- 394 млн сумов: индивидуальный дом в Бектемирском районе, за сотку, на 01.09.2026. gazeta.uz, проверено
- 1 081,4 млн сумов: индивидуальный дом в Мирабадском районе, за сотку, на 01.09.2026. gazeta.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Какой район Ташкента самый дешёвый?
Из 11 районов, которые мы считаем, самый доступный метр в Бектемирском районе: $1 000 при $1 400 по городу, данные UyScan на 28 сентября 2026. Янгихаётский район в объявлениях отдельно не выделяется, а по официальному мониторингу на 1 сентября 2026 он самый дешёвый: 11 млн сумов за м².
Где дешевле всего снять квартиру в Ташкенте?
По медиане аренды дешевле всего в Бектемирском районе: $400 в месяц. Следом Сергелийский район ($450), по городу $750. Данные UyScan на 28 сентября 2026.
Почему в Сергели метр дешевле?
Главное отличие Сергелийского района в расстоянии: медиана до сквера Амира Темура по координатам объявлений 9,5 км, у Мирабадского 3,4 км. Возраст домов дешевизну не объясняет: построенные раньше 80-х там 11% вторички с известным годом, по городу 20%. Дёшевы и новостройки: $1 062 за м² при $1 629 по городу.
Янгихаёт дешевле Бектемира?
По официальному мониторингу на 1 сентября 2026 да: 11 млн сумов за м² в Янгихаётском районе против 11,5 млн сумов в Бектемирском и Сергелийском. В данных UyScan Янгихаёта нет, потому что OLX не выделяет его отдельно.
Где больше всего квартир до 50 тысяч долларов?
Больше всего квартир не дороже $50 000 в Сергелийском районе: 535 из 2 452 по городу. В Бектемирском районе в этот бюджет попадает 33% объявлений, по городу 9%. Данные UyScan на 28 сентября 2026.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.