Mirzo Ulugʻbekda novostroyka: metr narxi, taʼmir va ikkilamchi uydan qanchaga qimmat

Mirzo Ulugʻbek tumanidagi novostroykalarda bir kvadrat metr $1 839, ikkilamchi bozorda esa $1 339 turadi: farq +37%. Sotuvda novostroykalar boʻyicha 2 236 ta eʼlon bor, UyScan maʼlumotlari 2026-yil 28-sentabr holatiga. Quyida bu ustama nimalardan kelib chiqishini koʻrib chiqamiz: xonalar soni, taʼmir, uyning qavatliligi va tuman ichidagi manzil.

Mirzo Ulugʻbekda novostroyka metri qancha turadi?

Mediana 1 m² uchun $1 839, butun shahar novostroykalari boʻyicha esa $1 629. Tumandagi eʼlonlarning yarmida metr narxi $1 400dan $2 350gacha. Kvartira narxining medianasi $114 000, maydon medianasi 63,3 m².

Tumanning qimmatligi hovli-joylarda ham seziladi. Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi 1-sentabr holatiga elektron maydonchalardagi narxlarni koʻrib chiqdi: bu yerda xususiy uylarning bir sotixi 1 719,9 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026) turadi, bu Toshkentdagi eng yuqori koʻrsatkich. Filtrlar bilan barcha eʼlonlar Mirzo Ulugʻbek tumani novostroykalari sahifasida.

Nega tumanda novostroyka eʼlonlari bunchalik koʻp?

Avvalo tumanning butun bozori katta: sotuvda 5 107 ta kvartira, bu UyScan kuzatadigan 11 ta tuman ichida eng koʻp (Yangihayot tumani bu roʻyxatda yoʻq). Shundan novostroykalar 44%, shahar boʻyicha esa 48%. Ulush hatto shahardagidan past: birlamchi bozor koʻp, chunki tumanning oʻzi katta.

Novostroyka eʼlonlari soni boʻyicha unga faqat ikki tuman yaqin keladi: Yakkasaroy tumanida 2 320 ta eʼlon, Yashnobod tumanida 2 229 ta eʼlon. Novostroykalar tumanlar va mavzelar boʻyicha qanday taqsimlangani «Toshkent novostroykalari xaritada» maqolasida koʻrsatilgan.

Ikkinchi farq qanday uylar qurilayotganida. Tumanning ikkilamchi bozori deyarli butunlay past qavatli: eʼlonlarning 97% qismi 9 qavatgacha uylarda. Novostroykalarning esa atigi 41% qismi shunday uylarda, yana 50% qismi 10–16 qavatli, 9% qismi 17 va undan koʻp qavatli binolarda.

Novostroyka ikkilamchi bozordan qanchaga qimmat?

Metr narxi boʻyicha farq +37%: novostroykada $1 839, ikkilamchi bozorda $1 339. Butun kvartira narxining medianasi novostroykada $114 000, ikkilamchi bozorda $82 000. Shahar tumanlari ichida bu farq eng katta boʻlganlari: Shayxontohur (+134%), Mirzo Ulugʻbek (+37%) va Mirobod (+31%).

Mirzo Ulugʻbek tumani, UyScan maʼlumotlari 2026-yil 26-sentabr holatiga, eʼlonlar soni: novostroykalar 2 265, ikkilamchi bozor 2 897; medianalar, eʼlon nusxalari birlashtirilgan.

Farq xonalar soniga qarab oʻzgaradi: bir xonalida ustama ikki xonalidagining yarmiga ham yetmaydi, eng kattasi esa 4 va undan koʻp xonali kvartiralarda. Shuning uchun tumanning umumiy raqamiga emas, oʻzingizga kerakli xonalar soniga qarab solishtiring.

Taʼmir bu farqni tushuntirmaydi. Faqat yevrotaʼmirli kvartiralarni olsak, novostroykada metr $1 977, ikkilamchi bozorda $1 484, baribir novostroyka 33% qimmat.

Farqni asosan uy turi tushuntiradi. 9 qavatgacha uylarda novostroyka metri $1 514, ikkilamchi bozorda $1 337: farq atigi 13%. 10–16 qavatli yangi uylarda metr $2 091, 17 va undan koʻp qavatlilarida $2 217, tumanning ikkilamchi bozorida esa bunday uylar deyarli yoʻq. Demak, ustamaning katta qismi uyning yangiligi uchun emas, boshqa formatdagi uy uchun toʻlanadi. Shahar boʻyicha manzara «Yangi bino yoki ikkilamchi bozor» maqolasida koʻrib chiqilgan.

Bir yilda birlamchi bozor qanchaga qimmatlashdi?

Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti maʼlumotiga koʻra, tumanning birlamchi bozorida toʻliq taʼmirli bir xonali kvartiralarning oʻrtacha taklif narxi 2025-yil mayidan 2026-yil mayigacha 23,5% (spot.uz, 27.09.2026) oshgan. Ikkilamchi bozordagi bir xonalilar shu davrda 19,4% qimmatlashgan.

Institut ham OLX.uz eʼlonlari boʻyicha hisoblaydi, UyScan maʼlumotlarining katta qismi ham oʻsha yerdan keladi. Lekin u oʻrtacha narxni va faqat taʼmirli kvartiralarni oladi, biz esa barcha eʼlonlar medianasini. Oʻzimizning yillik dinamikamiz hali yoʻq: UyScan eʼlon narxlarini 2026-yil 28-avgustdan beri yigʻadi. Bizning maʼlumotlarimizga koʻra, tumandagi bir xonali novostroykalar metr narxi boʻyicha ikkilamchi bozorga eng yaqin: farq 19%, ikki xonalilarda esa 43%. Narxlar boʻyicha prognoz bermaymiz. Shahar boʻyicha rasmiy statistika «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida jamlangan.

Qanday kvartiralar sotilyapti va qanday taʼmir bilan?

Tumanda eng koʻp sotuvga qoʻyilgani ikki xonali kvartiralar: novostroykalarning 41% qismi, maydon medianasi 54 m². Bir xonalilar eng kam, 14%, maydon medianasi 37 m². Uch xonalilarda 79 m², 4 va undan koʻp xonalilarda 123 m².

Novostroykalarning 34% qismi yevrotaʼmir bilan qoʻyilgan, yana 13% qismi dizaynerlik taʼmiri bilan, bunday kvartiralarda metr $2 155. Qora suvoqda eʼlonlarning 12% qismi, oq suvoqda 8%, 25% qismida esa taʼmir umuman koʻrsatilmagan.

Bu tumanda oq suvoqli kvartiralarda metr $1 960, deyarli yevrotaʼmir darajasida va qora suvoqlilardan ($1 498) sezilarli qimmat. Farqni taʼmir ishlarining narxi emas, asosan uylarning oʻzi beradi: oq suvoqli kvartiralarning 79% qismi 10–16 qavatli uylarda sotuvga qoʻyilgan, qora suvoqlilarda bu ulush 56%. Har bir variantga nima kirishi «Karobka, qora suvoq va oq suvoq» maqolasida tushuntirilgan.

Mirzo Ulugʻbekning qayerida novostroyka arzonroq?

Eʼlon matnida tuman moʻljallaridan faqat Qorasuv yozilgan boʻlsa, novostroyka medianasi metriga $1 319. Faqat Darxon yozilgan eʼlonlarda $2 211.

Ikkilamchi bozorga nisbatan ustama ham tuman ichida turlicha. Qorasuv moʻljalli eʼlonlarda novostroyka ikkilamchi bozordagidan 8% qimmat (ikkilamchi bozorda metr $1 222), Darxon moʻljallilarda 41% ($1 570).

Past qavatli yangi uylar (metriga $1 514) va qora suvoqli kvartiralar ($1 498) ham arzonroq tushadi. Tumandagi novostroykalarning chorak qismida metr $1 400dan arzon. Narxi $70 000dan oshmaydigan novostroykalar 347 ta, bu 15%. Ikkilamchi bozor bilan birga tumandagi barcha sotuvdagi kvartiralar Mirzo Ulugʻbek tumani kvartiralari sahifasida.

Uy hali qurilayotgan boʻlsa-yu, yashash joyi hozir kerak boʻlsa: tumanda ijara medianasi oyiga $700, eʼlonlar Mirzo Ulugʻbek tumanida ijara sahifasida. Byudjetga mos kvartirani qidiruvda tanlash mumkin, filtringiz boʻyicha yangi novostroyka eʼlonlarini esa UyScan boti yuborib turadi.

Quruvchi va hujjatlarni alohida tekshiring, UyScan quruvchilar reytingini tuzmaydi: tekshirish tartibi «Yangi bino va quruvchini qanday tekshirish» maqolasida keltirilgan. UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va bu saytlar bilan bogʻliq emasmiz.

Qanday hisobladik

• Sotuvdagi kvartiralar sayt qoidalari boʻyicha olindi: nusxalar birlashtirilgan, narx kamida $8 000, maydon kamida 15 m², metr $400dan $15 000gacha. Novostroyka deb sotuvchi bozor turini yangi bino, birlamchi bozor yoki quruvchidan deb belgilagan eʼlonlar hisoblandi.
• Tuman medianalari har kuni ertalab yangilanadi. Xonalar, taʼmir, qavatlar va moʻljallar boʻyicha kesimlar 2026-yil 26-sentabrdagi baza nusxasidan hisoblangan va keyin oʻzgarmaydi.
• Moʻljal eʼlon matnidan olinadi va faqat bitta tuman moʻljali yozilgan eʼlonlar hisobga kiradi: bir nechta moʻljalli eʼlonlar, koʻpincha oʻnlab nomlar roʻyxati, hisobga olinmagan. Har bir guruhda yuzdan ortiq eʼlon bor.
• Bular bitim emas, taklif narxlari. Batafsil metodologiyada.