30, 50, 70 va yuz ming dollarga Toshkentning har bir tumanida qanday kvartira olish mumkin
Toshkentda narxi $50 000 dan oshmaydigan 2 452 ta kvartira sotuvda, bu bozorning 9% qismi. Bu pulga eng koʻp metr Bektemir tumanida (50 m²), eng kami Mirobod tumanida (27,4 m²).
Qisqacha
- Narxi $30 000 dan oshmaydigan 326 ta kvartira sotuvda, $50 000 gacha esa 2 452 ta, yuz ming dollargacha bozorning 60% qismi sigʻadi (UyScan, 2026-yil 28-sentabr).
- Tumandagi 1 m² narxi medianasi boʻyicha $50 000 Bektemir tumanida 50 m² beradi, Mirobod tumanida esa atigi 27,4 m².
- $30 000 gacha odatiy kvartira bir xonali, maydoni 20 m². Bunday eʼlonlarning 42% qismida uy sobiq yotoqxona yoki malosemeyka ekani ochiq yozilgan.
- Narxi $30 000 gacha boʻlgan 462 ta yangi bino eʼlonidan 391 tasi UyScan tekshiruvidan oʻtmadi: narx oʻrnida koʻpincha metr narxi yoki boshlangʻich toʻlov yozilgan.
2026-yil 28-sentabr holatiga Toshkentda narxi $50 000 dan oshmaydigan 2 452 ta kvartira sotilmoqda, bu bozorning 9% qismi. Shu pulga eng koʻp metrni Bektemir tumanida olish mumkin: 50 m². Quyida toʻrtta byudjetni birma-bir koʻramiz: har birida nechta kvartira bor, ularning maydoni qancha va qaysi nuqtada murosa boshlanadi.
Bu bitim narxlari emas, OLX va uybor eʼlonlaridagi narxlar, bitta kvartiraning nusxalari birlashtirilgan. Hisobda 11 ta tuman bor, Yangihayot tumani ular orasida yoʻq.
Har bir byudjetga nechta kvartira toʻgʻri keladi?
Narxi $30 000 dan oshmaydigan 326 ta kvartira sotuvda, bu bozorning 1% qismi. Keyingi har bir pogʻonada tanlov bir necha barobar oshadi. $50 000 gacha: 2 452 ta kvartira (9%), $70 000 gacha: 8 527 ta kvartira (30%), $100 000 gacha: 17 236 ta kvartira (60%).
Hisob yigʻma: «70 minggacha» ichiga undan arzon barcha kvartiralar ham kiradi. Shahar boʻyicha kvartira narxining medianasi $90 000, demak yuz ming dollar bozorning oʻrtasidan allaqachon yuqori. Kvartiralar roʻyxati alohida sahifalarda: 30 ming dollargacha, 50 ming dollargacha, 70 ming dollargacha va yuz ming dollargacha.
Qaysi tumanda byudjet koʻproq metr beradi?
Eng koʻp metr Bektemir tumanida: u yerdagi 1 m² narxi medianasi boʻyicha $50 000 ga 50 m² olish mumkin. Eng kami Mirobod tumanida: 27,4 m². Farq 1,8 barobar va u har qanday byudjetda oʻzgarmaydi.
| Tuman | $30 000 uchun | $50 000 uchun | $70 000 uchun | $100 000 uchun |
|---|---|---|---|---|
| Bektemir | 30 m² | 50 m² | 70 m² | 100 m² |
| Sergeli | 29,5 m² | 49,1 m² | 68,8 m² | 98,2 m² |
| Uchtepa | 25,2 m² | 42 m² | 58,7 m² | 83,9 m² |
| Olmazor | 25,1 m² | 41,8 m² | 58,5 m² | 83,5 m² |
| Yashnobod | 22,5 m² | 37,5 m² | 52,5 m² | 75 m² |
| Yunusobod | 21,8 m² | 36,3 m² | 50,8 m² | 72,5 m² |
| Chilonzor | 21,7 m² | 36,1 m² | 50,5 m² | 72,2 m² |
| Mirzo Ulugʻbek | 20,3 m² | 33,9 m² | 47,4 m² | 67,7 m² |
| Shayxontohur | 18,5 m² | 30,9 m² | 43,2 m² | 61,8 m² |
| Yakkasaroy | 16,9 m² | 28,2 m² | 39,5 m² | 56,5 m² |
| Mirobod | 16,5 m² | 27,4 m² | 38,4 m² | 54,9 m² |
UyScan maʼlumotlari 28.09.2026 holatiga, hisobdagi kvartiralar: 28 842.
Arzon kvartiralar metr hisobida ham arzon: narxi $50 000 gacha boʻlgan barcha kvartiralarda 1 m² medianasi $1 145 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 461), shahar boʻyicha esa $1 400. Buning evaziga qavat, uy va taʼmirdan yon berishga toʻgʻri keladi, bu haqda quyida.
Koʻp metr bilan katta tanlov bir narsa emas. Masalan, Bektemir tumanida $50 000 ga 50 m² chiqadi, lekin bu byudjetdagi eʼlonlar u yerda bor-yoʻgʻi 140 ta. Sergeli tumanida esa xuddi shu summaga 49,1 m² chiqadi, eʼlonlar soni 535 ta. Narxi $50 000 gacha boʻlgan kvartiralar eng koʻp shu tumanlarda: Sergeli (535), Yashnobod (501) va Mirzo Ulugʻbek (404). Chekka tumanlar markazdan nega arzonroq ekani haqida «Toshkentning eng arzon tumanlari» maqolasida yozganmiz.
Markazda manzara teskari: Mirobod tumanida ellik ming dollar 27,4 m² beradi, bu odatiy bir xonali kvartiradan kichik (36 m²). Tumanlar metr narxidan tashqari yashash uchun nimasi bilan farq qilishi «Yashash uchun Toshkent tumanlari» maqolasida koʻrib chiqilgan.
30 ming dollarga kvartira olsa boʻladimi?
Boʻladi, lekin tanlov tor: butun shahar boʻyicha 326 ta kvartira, bozorning 1% qismi. Bu byudjetdagi odatiy kvartira maydoni 20 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 331), ularning 93% qismi bir xonali.
Bu byudjetning asosiy tuzogʻi uyning oʻzida: eʼlonlarning 42% qismida bu sobiq yotoqxona (obshejitiye), malosemeyka yoki gostinka ekani ochiq yozilgan. Bunday kvartiraning odatiy maydoni 19 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 140), koʻpincha bu toʻrt qavatli gʻisht uy. Oshxona bilan hammom-hojatxona alohidami yoki umumiymi, tavsiflarda har xil yoziladi, shuning uchun buni koʻrishga borishdan oldin soʻrang.
Narxi $30 000 gacha boʻlgan kvartiralar eng koʻp shu tumanlarda: Yashnobod (86), Mirzo Ulugʻbek (75) va Sergeli (49). Eng kami Uchtepa tumanida: 3 ta eʼlon. Yotoqxona sizga toʻgʻri kelmasa, keyingi diapazonga qarang: u yerda odatiy maydon qariyb ikki barobar katta.
50 va 70 ming dollarga qanday kvartira olish mumkin?
30 mingdan 50 minggacha 2 130 ta kvartira sotuvda, odatiy maydoni 38 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 130), ularning 66% qismi bir xonali. 50 mingdan 70 minggacha tanlov qariyb uch barobar keng: 6 119 ta kvartira, odatiy maydon 51 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 6 119), ikki xonalilar 59%.
Shahar boʻyicha bir xonali kvartira narxining medianasi $52 500: ellik ming dollarlik byudjet unga yetmaydi. Ikki xonali kvartiraniki $76 000: yetmish ming unga yetmaydi. Metr medianasi boʻyicha $70 000 ga Sergeli tumanida 68,8 m², Mirobod tumanida esa 38,4 m² chiqadi.
Bu byudjetdagi murosalar qavat va taʼmirda koʻrinadi. 30 mingdan 50 minggacha boʻlgan, kamida 3 qavatli uylardagi kvartiralar orasida birinchi yoki oxirgi qavatdagilar ulushi 40% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 807). Taʼmiri koʻrsatilgan eʼlonlarda taʼmirtalab yoki qora yoxud oq suvoqda sotilayotgan kvartiralar 25% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 672); 70 mingdan yuz minggacha diapazonda ular 13%.
Yuz ming dollarga nima olsa boʻladi?
$100 000 gacha 17 236 ta kvartira sotuvda, bu bozorning 60% qismi. 70 mingdan yuz minggacha 8 709 ta kvartira, odatiy maydon 66 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 8 709), ikki xonalilar 41%, uch xonalilar 40%.
Shahar boʻyicha uch xonali kvartira narxining medianasi $103 999: bu yuz mingdan yuqori, yaʼni odatiy uch xonalini bu byudjet qoplamaydi. Tumanlar orasidagi farq metrda aynan shu yerda eng yaqqol koʻrinadi: metr medianasi boʻyicha yuz ming dollar Sergeli tumanida 98,2 m², Mirobod tumanida 54,9 m² beradi, bu odatiy ikki xonali hajmicha (55 m²).
Yuz mingdan keyin bozor oʻzgaradi. Yuz ming dollardan qimmat kvartiralar orasida birinchi yoki oxirgi qavatdagilar atigi 19% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 11 553), 30 mingdan 50 minggacha diapazonda esa 40%. Bu segmentda yangi binolar koʻpchilikni tashkil qiladi, bu haqda keyingi boʻlimda.
Yangi bino yoki ikkilamchi bozor: har bir byudjetda qaysi biri koʻp?
Yangi binolar (novostroykalar) butun bozorning 48% qismini tashkil qiladi, lekin yuz minggacha boʻlgan byudjetlarda ularning ulushi kichikroq: 30 minggacha 21% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 331), 30 mingdan 50 minggacha 40%, 50 mingdan 70 minggacha 36%, 70 mingdan yuz minggacha 37%. Yuz ming dollardan qimmat kvartiralar orasida yangi binolar 64% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 11 613).
30 mingdan 50 minggacha yangi binoda metr deyarli ikkilamchi bozordagidek turadi: $1 134 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 852), ikkilamchi bozorda esa $1 143. Sabablardan biri pardozda: bu diapazondagi yangi binolar orasida qora yoki oq suvoqda sotiladiganlari 27% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 852), 70 mingdan yuz minggacha esa 14%.
70 mingdan yuz minggacha farq paydo boʻladi: yangi binoda metr $1 451 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 216), ikkilamchi bozorda $1 225, odatiy maydon esa mos ravishda 58 m² va 68 m². Xuddi shu pulga ikkilamchi bozor koʻproq metr beradi, yangi bino esa koʻpincha tayyor taʼmir bilan chiqadi. Taʼmiri koʻrsatilgan eʼlonlarda yevrotaʼmir yoki dizaynerlik taʼmiri borlar yangi binolarda 71% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 561), ikkilamchi bozorda 45%. Yangi bino ustamasi tumanlar boʻyicha qanday oʻzgarishini «Yangi bino yoki ikkilamchi bozor» maqolasida koʻrsatganmiz.
«Arzon» eʼlon: narxmi yoki boshlangʻich toʻlovmi?
Narxi $30 000 gacha boʻlgan 775 ta eʼlondan UyScan tekshiruvidan oʻtmaganlari 444 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 775), yaʼni yarmidan koʻpi. Chiqarib tashlanganlarning qariyb oʻndan toʻqqiztasi yangi binolar: shunday narxli 462 ta yangi bino eʼlonidan hisobga kirmaganlari 391 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 462).
Bunday eʼlonlarda odatda ikki xil chalkashlik uchraydi. Ulardan 175 tasida narx $8 000 dan past: bu deyarli har doim kvartiraning emas, kvadrat metrning narxi. Yana 147 ta eʼlon matnida boshlangʻich toʻlov, boʻlib toʻlash, ipoteka yoki subsidiya tilga olingan: narx oʻrnida odatda birinchi toʻlov yozilgan, toʻliq narx esa tavsifda turadi yoki umuman koʻrsatilmagan.
Tekshirish bir daqiqalik ish: narxni maydonga boʻling. Hatto Bektemir tumanida 1 m² medianasi $1 000, shuning uchun metr bundan sezilarli arzon chiqsa, oldingizda toʻliq narx emasligi deyarli aniq. Sotuvchidan toʻliq narxni taʼmiri bilan, boʻlib toʻlashsiz yozib berishini soʻrang. Barcha holatlar misollari bilan «Narx yoki boshlangʻich toʻlov» maqolasida.
UyScan qidiruvida nusxalar birlashtirilgan, yaqqol koʻrinib turgan boshlangʻich toʻlovlar va metr narxlari esa chiqarib tashlangan. Byudjetingiz va tumaningizga mos yangi kvartiralarni har kuni ertalab UyScan boti yuboradi.
Qanday hisobladik
- Toshkentning Yangihayotdan tashqari 11 ta tumanidagi OLX va uybor eʼlonlaridan olingan kvartiralar, bitta kvartiraning nusxalari birlashtirilgan. Narxi $8 000 dan past, maydoni 15 m² dan kichik, 1 m² narxi $400 dan arzon yoki $15 000 dan qimmat eʼlonlar hisoblanmaydi.
- «...gacha» byudjetlari yigʻma va har kuni ertalab yangilanadi. Byudjet beradigan metr: byudjet tumandagi 1 m² narxi medianasiga boʻlingan.
- «...dan ...gacha» diapazonlar, xonalar soni, qavatlar, taʼmir, yangi binolar va yotoqxonalar ulushi 2026-yil 26-sentabr holatidagi baza nusxasi boʻyicha hisoblangan va oʻz-oʻzidan yangilanmaydi. Taʼmir va bozor turi eʼlon maydonlaridan, yotoqxonalar matndagi soʻzlardan olingan.
- Bu taklif narxlari, bitim narxlari emas; narxlar tarixi 2026-yil 28-avgust sanasidan boshlab yuritiladi. Batafsil metodologiyada.
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
30 ming dollarga Toshkentda kvartira olsa boʻladimi?
Boʻladi, lekin tanlov tor. UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga narxi $30 000 dan oshmaydigan 326 ta kvartira sotuvda, bu bozorning 1% qismi. Odatda bu maydoni 20 m² boʻlgan bir xonali kvartira, eʼlonlarning 42% qismida esa uy sobiq yotoqxona, malosemeyka yoki gostinka deb yozilgan. Bunday kvartiralar eng koʻp Yashnobod tumanida.
50 ming dollarga Toshkentda qanday kvartira olish mumkin?
Narxi $50 000 dan oshmaydigan 2 452 ta kvartira sotuvda. 30 mingdan 50 minggacha boʻlgan diapazonda odatiy maydon 38 m², kvartiralarning 66% qismi bir xonali. 1 m² narxi medianasi boʻyicha bu byudjet Bektemir tumanida 50 m², Mirobod tumanida esa 27,4 m² beradi.
Qaysi tumanda bir xil pulga koʻproq metr olish mumkin?
Bektemir tumanida: u yerdagi 1 m² narxi medianasi boʻyicha $50 000 ga 50 m² olish mumkin. Eng kami Mirobod tumanida: 27,4 m². Eng koʻp va eng kam metr beradigan tumanlar orasidagi farq har qanday byudjetda 1,8 barobar. Narxi $50 000 gacha boʻlgan kvartiralar eng koʻp Sergeli tumanida sotiladi.
Toshkentda bir xonali kvartira necha pul?
Bir xonali kvartira narxining medianasi $52 500, odatiy maydoni 36 m². Ikki xonali $76 000, uch xonali $103 999 turadi. Bu 2026-yil 28-sentabr holatidagi eʼlon narxlari, bitim narxlari emas.
Nega eʼlonlarda 10 ming dollarlik kvartiralar uchraydi?
Koʻpincha narx oʻrnida kvadrat metr narxi yoki boʻlib toʻlash yoxud ipotekaning birinchi toʻlovi yozilgan. Narxi $30 000 gacha boʻlgan 775 ta eʼlondan UyScan 444 tasini chiqarib tashladi, ularning qariyb oʻndan toʻqqiztasi yangi binolar. Tekshirish oson: narxni maydonga boʻling. Hatto Bektemir tumanida metr $1 000 turadi.
Yuz ming dollarga qayerda koʻproq metr: yangi binodami yoki ikkilamchi bozordami?
Ikkilamchi bozorda. 70 mingdan yuz minggacha boʻlgan diapazonda yangi binoda metr $1 451, ikkilamchi bozorda $1 225 turadi, odatiy maydon esa mos ravishda 58 m² va 68 m². Lekin bu byudjetda yangi binolar koʻproq hollarda yevrotaʼmir yoki dizaynerlik taʼmiri bilan sotiladi: yangi binolarda 71%, ikkilamchi bozorda 45%.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.