Chilonzorda novostroyka: metr narxi, taʼmir va ikkilamchi uydan qanchaga qimmat
Chilonzor tumanida novostroykalarda 1 m² narxi $1 436, ikkilamchi bozorda $1 371, farq +5%. Yevrotaʼmirli kvartiralarda esa metr narxi ikkala bozorda deyarli bir xil: $1 493 va $1 498.
Qisqacha
- Chilonzor tumanida novostroykalarda metr narxi $1 436, ikkilamchi bozorda $1 371: farq +5%, shahar boʻyicha esa +27%.
- Sotuvda yangi uylar boʻyicha 407 ta eʼlon, ikkilamchi bozorda 2 075 ta eʼlon bor. Tumandagi eʼlonlarning 16% qismi yangi binolarga toʻgʻri keladi, shahar boʻyicha 48%.
- Yevrotaʼmirli kvartirada metr yangi va eski uyda deyarli bir xil, $1 493 va $1 498: tuman boʻyicha umumiy farq ikkilamchi bozorda oʻrtacha taʼmirli kvartiralar koʻpligidan kelib chiqadi.
- Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti maʼlumotiga koʻra, tumanning birlamchi bozorida toʻliq taʼmirli bir xonali kvartiralar 2026-yil mayigacha bir yilda 14,6% qimmatlashgan.
UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga Chilonzor tumanida novostroykalarda 1 m² medianasi $1 436, ikkilamchi bozorda $1 371, farq +5%. Sotuvda yangi uylar boʻyicha 407 ta, ikkilamchi bozorda 2 075 ta eʼlon bor. Quyida tumanda yangi uylar nega kam, ularda qanday taʼmir koʻproq va yangi uy uchun ustama aslida nimadan kelib chiqishini koʻrib chiqamiz.
Chilonzorda novostroyka metri qancha turadi?
Yangi uylarda 1 m² medianasi $1 436: tumandagi novostroyka eʼlonlarining yarmi bundan arzon, yarmi qimmat. Eng arzon va eng qimmat choragini chiqarib tashlasak, qolgan yarmida metr narxi $1 196 va $1 605 oraligʻida. Yangi uydagi kvartira narxining medianasi $97 000, maydon medianasi 70 m².
Taqqoslash uchun, Toshkentdagi barcha novostroykalarda metr $1 629, yaʼni Chilonzordagi yangi uylar shahar medianasidan arzonroq. Tumandagi barcha yangi uy eʼlonlari har kuni yangilanadigan narxlari bilan Chilonzor tumanidagi yangi binolar sahifasida jamlangan.
Nega Chilonzorda yangi uylar kam?
Chunki tuman ancha oldin qurib boʻlingan. Yangi binolar tumandagi eʼlonlarning 16% qismini tashkil qiladi, shahar boʻyicha esa 48%. Qurilish yili koʻrsatilgan ikkilamchi eʼlonlarda uylarning 93% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 612) qismi 2000-yil yoki undan oldin qurilgan. Ikkilamchi bozordagi barcha eʼlonlarning 82% qismi esa 4–5 qavatli uylarda.
Yangi uylar ham asosan past qavatli: tumandagi novostroyka eʼlonlarining 67% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 408) qismi 9 qavatdan baland boʻlmagan uylarda, shahar boʻyicha bu ulush 41%. Maʼlumotlarimizdagi 11 ta tuman orasida bu eng katta koʻrsatkich. Chamasi, Chilonzorda yangi uylar butun massiv boʻlib emas, eski uylar orasidagi alohida yer uchastkalarida qad koʻtarmoqda.
Chilonzorning qaysi kvartallarida yangi uylar sotiladi?
Chilonzorda alohida «yangi uylar kvartali» yoʻq. Yangi uy eʼlonlarining taxminan uchdan birida kvartal raqami yozilgan (33% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 408)) va birorta kvartalga hatto 30 ta eʼlon toʻgʻri kelmaydi. Shuning uchun «Ts kvartal» yoki «19-kvartal» deb qidirsangiz, tanlov bir necha kvartiradan oshmaydi.
Moʻljal sifatida sotuvchilar koʻproq «Mirzo Ulugʻbek» metro bekati va Novzani yozadi. Kvartal raqami ham har xil yoziladi, ayrim eʼlonlar esa Chilonzorni qoʻshni Uchtepa tumani bilan chalkashtiradi. Ishonchlirogʻi: UyScan qidiruvida tuman, narx va xonalar sonini tanlang va «Yangi binolar» bozorini belgilang.
Chilonzor yangi uylarida qanday taʼmir boʻladi?
Deyarli yarmi yevrotaʼmir bilan sotiladi: bu novostroyka eʼlonlarining 47% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 408) qismi. Qora suvoq holatidagi kvartiralar kam, atigi 8%, metr esa aynan ularda eng arzon.
| Eʼlondagi taʼmir | Yangi uylarda ulushi | Yangi uyda 1 m² | Ikkilamchi bozorda ulushi | Ikkilamchi bozorda 1 m² |
|---|---|---|---|---|
| Yevrotaʼmir | 47% | $1 493 | 36% | $1 498 |
| Dizaynerlik taʼmiri | 13% | $1 479 | 7% | $1 438 |
| Oʻrtacha taʼmir | 9% | $1 211 | 31% | $1 264 |
| Qora suvoq | 8% | $1 184 | bir nechta | – |
| Koʻrsatilmagan | 20% | $1 420 | 22% | $1 374 |
UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026 holatiga, Chilonzor tumani. Eʼlonlar: yangi uylar 407, ikkilamchi bozor 2 075. 1 m² medianasi kamida 30 ta eʼlonli guruhlar uchun berilgan. «Oq suvoq» va «Taʼmirtalab» qatorlari jadvalga kiritilmagan: yangi uylarda bunday eʼlonlar bir nechtagina.
Jadvaldan asosiy xulosa: taʼmir bir xil boʻlsa, yangi va eski uyda metr deyarli bir xil turadi. Yevrotaʼmirli novostroykada $1 493 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 192), ikkilamchi bozorda $1 498 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 747). Shahar boʻyicha esa yevrotaʼmirli yangi kvartira ikkilamchi bozordagidan 20% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 9 510) qimmat. 11 ta tumandan bunday tenglik yana faqat Uchtepa tumanida bor. Qora va oq suvoqda kvartira qanday holatda topshirilishini novostroykadagi taʼmir turlari haqidagi maqolada tushuntirganmiz.
Yangi uy eski uydan qanchaga qimmat?
Metr medianasi boʻyicha farq +5%, shahar boʻyicha +27%. Bir xil taʼmirli kvartiralarni solishtirsak, farq deyarli qolmaydi: tumandagi ustama yangi va eski uylarda qanday taʼmirli kvartiralar sotilayotganidan kelib chiqadi.
Ikkilamchi bozorda kvartiralarning qariyb uchdan biri «oʻrtacha» taʼmirli (31% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 100)), ularda metr yevrotaʼmirli kvartiralarga qaraganda ancha arzon. Yangi uylarda bunday kvartiralar kam, 9%.
Xonalar soni boʻyicha tarkib esa aksincha taʼsir qiladi. Ikki xonali novostroykada metr ikkilamchi bozordagidan 3% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 954) qimmatroq, uch xonalida 14% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 793), bir xonalida esa aksincha, yangi uy 9% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 399) arzonroq. Tumandagi yangi uylarda bir xonali kvartiralar kam: eʼlonlarning atigi 8% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 408) qismi, ikkilamchi bozorda esa 17% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 100). Toʻrt va undan koʻp xonalilar esa ikki baravar koʻp: yangi uylarda 25% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 408), ikkilamchi bozorda 12% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 100). Kichik kvartirada metr odatda qimmatroq, shuning uchun bunday tarkib novostroyka medianasini biroz pasaytiradi. Bir xil kvartiralarni solishtiring: buni butun shahar boʻyicha qanday qilishni «Yangi bino yoki ikkilamchi bozor» maqolasida koʻrsatganmiz.
Shu pulga atrofdagi ikkilamchi bozordan nima olish mumkin?
Uch xonali kvartira mediana boʻyicha yangi uyda 78 m² uchun $118 000 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 132) turadi, ikkilamchi bozorda 68 m² uchun $85 000 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 661). Kvartira narxidagi farq $33 000 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 793): bu ham yangi uy, ham qoʻshimcha oʻn metr uchun toʻlov. Ikki xonalilar bir-biriga yaqinroq: novostroykada 53 m² uchun $76 500 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 144), ikkilamchi bozorda 50 m² uchun $69 500 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 810).
Ikkilamchi bozorda bu pulga, katta ehtimol bilan, 2000-yil yoki undan oldin qurilgan 4–5 qavatli uydagi kvartira olasiz. Tumandagi barcha sotuv eʼlonlari, bozor turiga ajratilmagan holda, Chilonzor tumanidagi kvartiralar sahifasida jamlangan. Kvartirani ijaraga berish uchun olsangiz, moʻljal: Chilonzor tumanida ijara medianasi oyiga $550 (2026-yil 28-sentabr holatiga), eʼlonlar Chilonzordagi ijara sahifasida.
Rasmiy maʼlumotlarga koʻra birlamchi bozor qanday oʻzgargan?
Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti hisob-kitobiga koʻra, Chilonzor tumani birlamchi bozorida toʻliq taʼmirli bir xonali kvartiralar 2025-yil mayidan 2026-yil mayigacha 14,6% (spot.uz, 27.09.2026) qimmatlashgan, 1 m² ning oʻrtacha taklif narxi $1 535 (spot.uz, 27.09.2026). Institut ham OLX eʼlonlari boʻyicha hisoblaydi, lekin oʻz uslubi bilan. Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi maʼlumotiga koʻra, Toshkentda birlamchi bozordagi narxlar 2026-yil martigacha bir yilda 8,8% (gazeta.uz, 27.09.2026) oshgan.
Yillik oʻzgarishni oʻz maʼlumotlarimiz bilan hozircha solishtirib boʻlmaydi: UyScan tarixi 2026-yil 28-avgustdan boshlanadi. Shahar tumanlarini raqamlarda solishtirish «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida, yangi uy olishdan oldin nimalarni tekshirish kerakligi esa quruvchini tekshirish haqidagi maqolada.
Qanday hisobladik
- 2026-yil 28-sentabr holatiga OLX va uybor eʼlonlari, nusxalar birlashtirilgan, Yangihayot tumanisiz Toshkentning 11 ta tumani. Bu bitim narxlari emas, taklif narxlari: savdolashuv eʼlonda koʻrinmaydi.
- Yangi bino yoki ikkilamchi bozor, taʼmir, qavatlar soni va qurilish yili sotuvchi toʻldiradigan eʼlon maydonlaridan olingan; kvartal raqamlari va moʻljallar eʼlon matnidan topilgan.
- Tuman boʻyicha 1 m² medianasi har kuni ertalab yangilanadi, taʼmir, xonalar va qavatlar boʻyicha kesimlar esa 26.09.2026 holatidagi baza nusxasidan hisoblangan va oʻzgarmaydi.
UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz va kvartira sotmaymiz. Tumaningiz va byudjetingiz boʻyicha novostroykalarning yangi eʼlonlarini UyScan boti yuborib turadi.
Manbalar
- 14,6%: Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti, OLX eʼlonlari boʻyicha: birlamchi bozor, toʻliq taʼmirli bir xonali kvartiralar, Chilonzor tumani, 2026-yil mayi 2025-yil mayiga nisbatan. spot.uz, tekshirilgan
- $1 535: Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti: xuddi shu kvartiralarda 2026-yil mayidagi 1 m² ning oʻrtacha taklif narxi. spot.uz, tekshirilgan
- 8,8%: Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi: Toshkent birlamchi bozorida narxlarning bir yillik oʻsishi, 2026-yil mart. gazeta.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Chilonzorda novostroykada kvadrat metr qancha turadi?
UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga yangi uylarda 1 m² medianasi $1 436. Eʼlonlarning eng arzon va eng qimmat choragini chiqarib tashlasak, qolgan yarmida metr narxi $1 196 va $1 605 oraligʻida. Yangi uydagi kvartira narxining medianasi $97 000, maydon medianasi 70 m².
Chilonzorda yangi uy ikkilamchi bozordagidan qanchaga qimmat?
Metr medianasi boʻyicha farq +5%: yangi uyda $1 436, ikkilamchi bozorda $1 371. Taʼmir bir xil boʻlsa, farq deyarli yoʻq: yevrotaʼmirli novostroykada $1 493, ikkilamchi bozorda $1 498. Uch xonali yangi kvartirada metr 14% qimmatroq, bir xonalida esa aksincha, 9% arzonroq.
Chilonzorda hozir nechta novostroyka sotuvda?
2026-yil 28-sentabr holatiga UyScan hisobida yangi uylar boʻyicha 407 ta eʼlon, ikkilamchi bozorda 2 075 ta. Yangi binolar tumandagi eʼlonlarning 16% qismini tashkil qiladi, shahar boʻyicha 48%. Tuman ancha oldin qurib boʻlingan: qurilish yili koʻrsatilgan ikkilamchi eʼlonlarning 93% qismi 2000-yil yoki undan oldingi uylarda.
Chilonzor novostroykalarida qanday taʼmir koʻproq uchraydi?
Yevrotaʼmir: u tumandagi yangi bino eʼlonlarining 47% qismida koʻrsatilgan, dizaynerlik taʼmiri 13% qismida. Qora suvoq atigi 8% eʼlonda, metr narxi ham shularda eng past: $1 184.
Chilonzordagi barcha yangi uy eʼlonlarini qayerdan koʻrish mumkin?
uyscan.uz saytidagi Chilonzor tumani yangi binolari sahifasida: u yerda OLX va uybor eʼlonlari takrorlarsiz jamlangan, narxlar har kuni ertalab yangilanadi. Tuman va byudjetingiz boʻyicha yangi eʼlonlarni UyScan Telegram boti yuborib turadi.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.