Что реально купить за 30, 50, 70 и сто тысяч долларов в каждом районе Ташкента
Квартир не дороже $50 000 в Ташкенте 2 452, это 9% рынка. Больше всего метров на эти деньги в Бектемирском районе (50 м²), меньше всего в Мирабадском районе (27,4 м²).
Коротко
- Не дороже $30 000 продаётся 326 квартир, не дороже $50 000 уже 2 452, а до ста тысяч укладывается 60% рынка (UyScan, 28 сентября 2026).
- Бюджет $50 000 по медиане цены метра даёт в Бектемирском районе 50 м², а в Мирабадском районе только 27,4 м².
- До $30 000 типичная квартира однокомнатная на 20 м², и 42% таких объявлений прямо называют дом бывшим общежитием или малосемейкой.
- Из 462 объявлений новостроек с ценой до $30 000 проверку UyScan не прошли 391: в поле цены там чаще всего цена метра или первый взнос.
На 28 сентября 2026 в Ташкенте продаётся 2 452 квартиры не дороже $50 000, это 9% рынка. Больше всего метров такой бюджет даёт в Бектемирском районе: 50 м². Ниже разбор по четырём бюджетам: сколько квартир, какой площади и где начинаются компромиссы.
Это цены объявлений OLX и uybor после склейки копий, а не цены сделок. В расчёте 11 районов, Янгихаётского среди них нет.
Сколько квартир в каждом бюджете?
Не дороже $30 000 продаётся 326 квартир, это 1% рынка. С каждой ступенькой выбор растёт в разы. До $50 000: 2 452 квартиры (9%), до $70 000: 8 527 (30%), до $100 000: 17 236 (60%).
Счёт накопительный: в «до 70 тысяч» входят и все квартиры дешевле. Медиана цены квартиры по городу $90 000, так что сто тысяч уже выше середины рынка. Сами квартиры собраны на страницах до 30 тысяч, до 50 тысяч, до 70 тысяч и до ста тысяч долларов.
Сколько метров даёт бюджет в каждом районе?
Больше всего в Бектемирском районе: $50 000 по медиане цены метра дают там 50 м². Меньше всего в Мирабадском районе: 27,4 м², разница в 1,8 раза, и при любом бюджете она та же.
| Район | На $30 000 | На $50 000 | На $70 000 | На $100 000 |
|---|---|---|---|---|
| Бектемирский | 30 м² | 50 м² | 70 м² | 100 м² |
| Сергелийский | 29,5 м² | 49,1 м² | 68,8 м² | 98,2 м² |
| Учтепинский | 25,2 м² | 42 м² | 58,7 м² | 83,9 м² |
| Алмазарский | 25,1 м² | 41,8 м² | 58,5 м² | 83,5 м² |
| Яшнабадский | 22,5 м² | 37,5 м² | 52,5 м² | 75 м² |
| Юнусабадский | 21,8 м² | 36,3 м² | 50,8 м² | 72,5 м² |
| Чиланзарский | 21,7 м² | 36,1 м² | 50,5 м² | 72,2 м² |
| Мирзо-Улугбекский | 20,3 м² | 33,9 м² | 47,4 м² | 67,7 м² |
| Шайхантахурский | 18,5 м² | 30,9 м² | 43,2 м² | 61,8 м² |
| Яккасарайский | 16,9 м² | 28,2 м² | 39,5 м² | 56,5 м² |
| Мирабадский | 16,5 м² | 27,4 м² | 38,4 м² | 54,9 м² |
Данные UyScan на 28.09.2026, квартир в расчёте: 28 842.
Бюджетные квартиры дешевле среднего и в пересчёте на метр: у всех квартир до $50 000 медиана $1 145 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 461) за м² против $1 400 по городу. Платить за это приходится этажом, домом и ремонтом, об этом ниже.
Много метров и много выбора не одно и то же. Так, в Бектемирском районе на $50 000 выходит 50 м², но объявлений в этом бюджете там 140, а в Сергелийском районе 535 при 49,1 м² на ту же сумму. Больше всего квартир до $50 000 в этих районах: Сергелийский (535), Яшнабадский (501) и Мирзо-Улугбекский (404). Почему окраины дешевле центра, разобрано в статье «Самые доступные районы Ташкента».
В центре расклад обратный: в Мирабадском районе пятьдесят тысяч дают 27,4 м², это меньше типичной однокомнатной (36 м²). Чем районы отличаются для жизни, кроме цены метра, разобрано в статье «Районы Ташкента для жизни».
Что за 30 тысяч долларов: это реально?
Реально, но выбор узкий: 326 квартир на весь город, 1% рынка. Типичная квартира в этом бюджете площадью 20 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 331), однокомнатных здесь 93%.
Главный подвох этого бюджета в самом доме: 42% объявлений прямо пишут, что это бывшее общежитие, малосемейка или гостинка. Типичная площадь такой квартиры 19 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 140), чаще всего это кирпичная четырёхэтажка. Своя ли там кухня и санузел, в описаниях пишут по-разному, так что спрашивайте до просмотра.
Больше всего квартир до $30 000 в этих районах: Яшнабадский (86), Мирзо-Улугбекский (75) и Сергелийский (49). Меньше всего в Учтепинском районе: 3 объявления. Если общежитие не подходит, планка сдвигается к следующему диапазону, где типичная площадь почти вдвое больше.
Что за 50 и 70 тысяч?
От 30 до 50 тысяч продаётся 2 130 квартир с типичной площадью 38 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 130), и 66% из них однокомнатные. От 50 до 70 тысяч выбор почти втрое шире: 6 119 квартир, типичная площадь 51 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 6 119), двухкомнатных 59%.
Медианная однокомнатная по городу стоит $52 500: бюджет в пятьдесят тысяч до неё не дотягивает. Медианная двухкомнатная стоит $76 000: семидесяти тысяч на неё не хватает. На $70 000 по медиане метра в Сергелийском районе выходит 68,8 м², в Мирабадском районе 38,4 м².
Компромиссы этого бюджета видны в этажах и ремонте. Среди квартир от 30 до 50 тысяч в домах от 3 этажей на первом или последнем этаже 40% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 807). Там, где отделка указана, 25% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 672) квартир требуют ремонта или продаются в черновой и предчистовой отделке; в диапазоне от 70 до ста тысяч таких 13%.
Что за сто тысяч?
До $100 000 продаётся 17 236 квартир, это 60% рынка. В диапазоне от 70 до ста тысяч 8 709 квартир, типичная площадь 66 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 8 709), двухкомнатных 41% и трёхкомнатных 40%.
Медианная трёхкомнатная по городу стоит $103 999: это выше ста тысяч, так что трёшку по медиане бюджет не покрывает. В метрах разница между районами здесь самая заметная: в Сергелийском районе сто тысяч по медиане метра дают 98,2 м², в Мирабадском районе 54,9 м², это размер типичной двухкомнатной (55 м²).
За сотней рынок меняется. У квартир дороже ста тысяч на первом или последнем этаже только 19% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 11 553) против 40% в диапазоне от 30 до 50 тысяч, а новостроек среди них большинство, об этом следующий раздел.
Новостройка или вторичка в каждом бюджете?
Новостройки дают 48% всего рынка, но в бюджетах до ста тысяч их меньше: 21% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 331) до 30 тысяч, 40% от 30 до 50, 36% от 50 до 70 и 37% от 70 до ста. Дороже ста тысяч новостроек 64% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 11 613).
От 30 до 50 тысяч метр в новостройке стоит почти как на вторичке: $1 134 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 852) против $1 143. Одна из причин в отделке: в этом диапазоне в черновой или предчистовой отделке продаётся 27% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 852) новостроек, от 70 до ста тысяч 14%.
От 70 до ста тысяч появляется разрыв: $1 451 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 3 216) за метр в новостройке против $1 225 на вторичке, типичная площадь 58 м² против 68 м². На те же деньги вторичка даёт больше метров, новостройка чаще готовый ремонт: евро- или авторский у 71% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 561) новостроек и у 45% квартир на вторичке. Как наценка новостроек меняется по районам, разобрано в статье «Новостройка или вторичка».
Как не попасть на «цену взноса»?
Из 775 объявлений с ценой до $30 000 проверку UyScan не прошли 444 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 775), то есть больше половины. Почти девять из десяти отсеянных оказались новостройками: из 462 объявлений новостроек с такой ценой в расчёт не попали 391 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 462).
За ними стоят две типичные подмены. У 175 из них цена меньше $8 000: почти всегда это цена квадратного метра, а не квартиры. Ещё в 147 объявлениях в тексте есть взнос, рассрочка, ипотека или субсидия: в поле цены обычно стоит первый платёж, а полная цена в описании или не указана вовсе.
Проверка занимает минуту: разделите цену на площадь. Даже в Бектемирском районе медиана $1 000 за м², поэтому метр заметно дешевле почти наверняка значит, что перед вами не полная цена. Попросите продавца назвать её письменно, с отделкой и без рассрочки. Все случаи с примерами в статье «Цена или взнос».
В поиске UyScan копии склеены, а явные взносы и цены метра уже отсеяны. Новые квартиры в вашем бюджете и районе каждое утро присылает бот UyScan.
Как считали
- Квартиры из объявлений OLX и uybor в 11 районах Ташкента без Янгихаётского, копии одной квартиры склеены. Не считаем цену ниже $8 000, площадь меньше 15 м² и метр дешевле $400 или дороже $15 000.
- Бюджеты «до» накопительные и обновляются каждое утро. Метры на бюджет: бюджет, делённый на медиану цены метра в районе.
- Диапазоны «от и до», комнатность, этажи, отделка, доля новостроек и общежитий посчитаны по снимку базы на 26 сентября 2026 года и сами не обновляются. Отделка и рынок взяты из полей объявления, общежития по словам в тексте.
- Это цены предложения, а не сделок; история цен ведётся с 28 августа 2026. Подробнее в методологии.
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Можно ли купить квартиру в Ташкенте за 30 тысяч долларов?
Можно, но выбор узкий. По данным UyScan на 28 сентября 2026, не дороже $30 000 продаётся 326 квартир, это 1% рынка. Типичная такая квартира однокомнатная площадью 20 м², и 42% объявлений называют дом бывшим общежитием, малосемейкой или гостинкой. Больше всего квартир до $30 000 в Яшнабадском районе.
Что можно купить за 50 тысяч долларов в Ташкенте?
Не дороже $50 000 продаётся 2 452 квартиры. В диапазоне от 30 до 50 тысяч типичная площадь 38 м², 66% квартир однокомнатные. По медиане цены метра этот бюджет даёт в Бектемирском районе 50 м², а в Мирабадском районе 27,4 м².
Где в Ташкенте больше всего метров за те же деньги?
Бектемирский район: $50 000 по медиане цены метра дают там 50 м². Меньше всего в Мирабадском районе: 27,4 м². Разница между крайними районами в 1,8 раза при любом бюджете. Больше всего квартир до $50 000 продаётся в Сергелийском районе.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Ташкенте?
Медиана цены однокомнатной квартиры $52 500 при типичной площади 36 м². Двухкомнатная стоит $76 000, трёхкомнатная $103 999. Это цены объявлений на 28 сентября 2026, а не цены сделок.
Почему в объявлениях бывают квартиры за 10 тысяч долларов?
Чаще всего в поле цены стоит цена квадратного метра или первый взнос по рассрочке или ипотеке. Из 775 объявлений с ценой до $30 000 UyScan отсеял 444, почти девять из десяти отсеянных оказались новостройками. Проверка простая: разделите цену на площадь; даже в Бектемирском районе метр стоит $1 000.
Новостройка или вторичка: где больше метров за сто тысяч?
На вторичке. В диапазоне от 70 до ста тысяч метр в новостройке стоит $1 451, на вторичке $1 225, типичная площадь 58 м² против 68 м². Зато новостройки в этом бюджете чаще продаются с евро- или авторским ремонтом: 71% против 45%.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.