Oʻzbekiston va Toshkentda qancha kvartira sotiladi: 2025–2026-yillar bitimlari
2025-yilda Oʻzbekistonda 319,5 ming uy-joy oldi-sotdi bitimi tuzildi, 2026-yil avgustida 25,1 ming. Mart nega rekord boʻldi, Markaziy bank va ITIM raqamlari nega farq qiladi, Toshkent ulushi qancha va bitta bitimga nechta eʼlon toʻgʻri keladi.
Qisqacha
- Markaziy bank maʼlumotiga koʻra, 2025-yilda Oʻzbekistonda 319,5 ming uy-joy oldi-sotdi bitimi tuzildi, bu 2024-yildagidan 15,8% koʻp.
- 2026-yilning I choragida Markaziy bank 110,1 ming koʻchmas mulk bitimini qayd etdi, bu bir yil oldingidan 48,4% koʻp. Martdagi sakrashni bank 2026-yil 1-apreldan naqd pulsiz hisob-kitobga oʻtish bilan bogʻlaydi.
- ITIM maʼlumotiga koʻra, avgustda 25,1 ming uy-joy bitimi tuzildi, oʻtgan yil avgustidagi bilan deyarli teng. Yanvar–avgustda esa 222,5 ming bitim boʻldi, 2025-yilning shu oylaridagidan 18,4% koʻp.
- Mamlakatdagi bitimlarning qariyb uchdan biri Toshkentga toʻgʻri keladi. UyScan maʼlumotlariga koʻra, 26.09.2026 holatiga poytaxtda avgustda roʻyxatdan oʻtgan har bir shartnomaga sotuvdagi taxminan 3,9 ta kvartira toʻgʻri keladi.
Markaziy bank maʼlumotiga koʻra, 2025-yilda Oʻzbekistonda 319,5 ming uy-joy oldi-sotdi bitimi tuzildi. 2026-yilda mart rekord oy boʻldi, avgustga kelib esa bozor oʻtgan yilgi surʼatiga qaytdi: Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (ITIM) hisobiga koʻra, avgustda 25,1 ming bitim tuzilgan. Bitimlarning qariyb uchdan biri Toshkentga toʻgʻri keladi. Rasmiy raqamlar yonida 2026-yil 28-sentabr holatiga oʻz maʼlumotlarimizni ham keltiramiz: shaharda qancha kvartira sotuvda turibdi va bir oyda qanchasi yangi chiqadi.
2025-yilda nechta uy-joy oldi-sotdi bitimi boʻldi?
Markaziy bank sharhiga koʻra, 2025-yilda Oʻzbekistonda 319,5 ming (gazeta.uz, 27.09.2026) uy-joy oldi-sotdi bitimi tuzilgan, bu 2024-yildagidan 15,8% (gazeta.uz, 27.09.2026) koʻp. Bir yil oldin bitimlar soni 275,8 ming (gazeta.uz, 27.09.2026) boʻlgan.
Yil oxiriga borib oʻsish tezlashdi: 2025-yilning IV choragida 89,7 ming (gazeta.uz, 27.09.2026) bitim tuzildi, 2024-yilning shu choragidagidan 24,5% (gazeta.uz, 27.09.2026) koʻp. Taxminan har beshinchi bitim ipoteka orqali tuzilgan: Markaziy bank maʼlumotiga koʻra, bitimlar umumiy sonida ipoteka ulushi 22% (gazeta.uz, 27.09.2026). Sharhning matbuotdagi bayonida kvartiralar va hovli uylar alohida koʻrsatilmagan.
2026-yilda koʻchmas mulk bitimlari soni qanday oʻzgarmoqda?
2026-yilning I choragida Markaziy bank 110,1 ming (gazeta.uz, 27.09.2026) koʻchmas mulk oldi-sotdi bitimini qayd etdi, bu 2025-yilning shu choragidagidan 48,4% (gazeta.uz, 27.09.2026) koʻp. Chorak bitimlarining beshdan ikki qismidan koʻprogʻi martga toʻgʻri keldi: 47,3 ming (gazeta.uz, 27.09.2026), bu 2025-yil martidagidan 2,1 baravar koʻp.
Aprelda bitimlar soni keskin tushdi. ITIM maʼlumotiga koʻra, ular 23,3 ming (gazeta.uz, 27.09.2026) boʻldi: martdagidan 1,9 baravar, 2025-yil aprelidagidan esa 4,7% (gazeta.uz, 27.09.2026) kam. Yozda bozor yana oyiga 25–26 ming (spot.uz, 27.09.2026) bitimga chiqdi: avgustda 25,1 ming (spot.uz, 27.09.2026) bitim tuzildi, bu bir yil oldingidan atigi 0,2% (spot.uz, 27.09.2026) koʻp.
Yil boshida toʻplangan oʻsish asta-sekin qisqarmoqda. Yanvar–aprelda ITIM 125 mingdan ortiq (gazeta.uz, 27.09.2026) bitim qayd etgan, bu 2025-yilning shu oylaridagidan 34,8% (gazeta.uz, 27.09.2026) koʻp. Yanvar–avgustda bitimlar 222,5 ming (spot.uz, 27.09.2026) boʻldi, oʻtgan yilga nisbatan oʻsish esa endi 18,4% (spot.uz, 27.09.2026).
| Davr | Bitimlar | Taqqoslash | Manba |
|---|---|---|---|
| 2024-yil | 275,8 ming | Markaziy bank | |
| 2025-yil | 319,5 ming | 2024-yilga nisbatan oʻsish 15,8% | Markaziy bank |
| 2025-yil, IV chorak | 89,7 ming | yillik oʻsish 24,5% | Markaziy bank |
| 2026-yil, I chorak | 110,1 ming | yillik oʻsish 48,4% | Markaziy bank |
| 2026-yil, fevral | 29,7 ming | ITIM | |
| 2026-yil, mart | 47,3 ming | 2025-yil martidan 2,1 baravar koʻp | Markaziy bank |
| 2026-yil, mart | 43,6 ming | 2025-yil martida: 20,4 ming | ITIM |
| 2026-yil, aprel | 23,3 ming | 2025-yil aprelidan 4,7% kam | ITIM |
| 2026-yil, avgust | 25,1 ming | yillik oʻsish 0,2% | ITIM |
| 2026-yil, yanvar–aprel | 125 mingdan ortiq | yillik oʻsish 34,8% | ITIM |
| 2026-yil, yanvar–avgust | 222,5 ming | yillik oʻsish 18,4% | ITIM |
| Toshkent, 2026-yil I chorak | 32,8 ming | mamlakatning qariyb 30% qismi | Markaziy bank |
| Toshkent, 2026-yil mart | 12,8 ming | mamlakatning qariyb 34% qismi | ITIM |
| Toshkent, 2026-yil avgust | 7,4 ming | yillik oʻsish 2,2% | ITIM |
Oldi-sotdi bitimlari: Markaziy bankda 2024–2025-yillar uchun uy-joy, 2026-yil uchun koʻchmas mulk, ITIMda uy-joy. Markaziy bank va ITIM sharhlari Gazeta.uz (13.04, 27.04, 21.05 va 10.07.2026) va Spot (24.09.2026) bayonida, 27.09.2026 da tekshirilgan, havolalar «Manbalar» blokida.
Nega 2026-yil marti rekord boʻldi?
Bu eski qoidalar boʻyicha oxirgi oy edi: 2026-yil 1-apreldan (lex.uz, 23.09.2026) Oʻzbekistonda koʻchmas mulk uchun faqat naqd pulsiz toʻlanadi. ITIM maʼlumotiga koʻra, martda 43,6 ming (gazeta.uz, 27.09.2026) uy-joy bitimi tuzilgan, fevralda 29,7 ming (gazeta.uz, 27.09.2026), 2025-yil martida esa 20,4 ming (gazeta.uz, 27.09.2026).
Markaziy bank martdagi sakrashni apreldan boshlab notarial rasmiylashtirishda hisob-kitoblar majburiy ravishda eskrou hisobvaraqlari orqali oʻtishi bilan bogʻlaydi. ITIM ham shu sababni aytadi, lekin uni qisman deb hisoblaydi va yangi tartib bitimlarning bir qismini oldinroqqa surgan boʻlishini istisno qilmaydi. Shuning uchun apreldagi pasayish talab ikki baravar kamaydi degani emas: yozdayoq bitimlar yana apreldagidan koʻp boʻldi. Toʻlov endi qanday oʻtishi xaridor hisobi orqali toʻlov haqidagi maqolada tushuntirilgan.
Nega Markaziy bank va ITIM raqamlari farq qiladi?
Aynan bir oy, 2026-yil marti uchun Markaziy bank 47,3 ming bitim, ITIM 43,6 ming bitim qayd etgan, farq qariyb toʻrt ming. Buni manbalardan birining xatosi deb hisoblamaslik kerak: idoralar turli maʼlumotlar qatorini eʼlon qiladi.
Markaziy bankning choraklik sharhi bayonida gap koʻchmas mulk oldi-sotdi bitimlari haqida, ITIMda uy-joy bitimlari haqida, Markaziy bankning 2025-yilgi yillik sharhida esa yana uy-joy haqida. Batafsil metodika bu nashrlarda yoʻq. Shuning uchun turli idoralarning raqamlarini qoʻshib, ayirib, ular orasidagi farqni oʻsish yoki pasayish deb koʻrsatib boʻlmaydi. Dinamikani bitta qator ichida hisoblang, raqam yonida esa manbani koʻrsating. Bozor haqida yana kim maʼlumot eʼlon qilishi va ular bizning raqamlardan nimasi bilan farq qilishi UyScan va rasmiy maʼlumotlar haqidagi maqolada tahlil qilingan.
Bitimlarning qancha qismi Toshkentga toʻgʻri keladi?
Mamlakatdagi bitimlarning qariyb uchdan biri. Markaziy bank maʼlumotiga koʻra, 2026-yilning I choragida Toshkent shahrida 32,8 ming (gazeta.uz, 27.09.2026) bitim rasmiylashtirilgan, bu butun mamlakatning qariyb 30% (gazeta.uz, 27.09.2026) qismi. ITIM hisobiga koʻra, martda poytaxtga 12,8 ming (gazeta.uz, 27.09.2026) uy-joy bitimi toʻgʻri kelgan, bu barcha bitimlarning qariyb 34% (gazeta.uz, 27.09.2026) qismi.
Poytaxt mamlakatdan tezroq oʻsmoqda. ITIM maʼlumotiga koʻra, yanvar–avgustda Toshkentda uy-joy savdosi 27,5% (spot.uz, 27.09.2026), mamlakat boʻyicha esa 18,4% oshgan. Avgustda shaharda 7,4 ming (spot.uz, 27.09.2026) uy-joy oldi-sotdi shartnomasi roʻyxatdan oʻtdi, bir yil oldingidan 2,2% (spot.uz, 27.09.2026) koʻp. Bitimlar soni boʻyicha ikkinchi oʻrindagi Toshkent viloyati I chorakda shaharnikidan uch baravardan ortiq kam bitim berdi. Toshkentning oʻzida tumanlar boʻyicha narxlar kvartira narxlari sahifasida jamlangan.
Bitta bitimga nechta eʼlon toʻgʻri keladi?
Bizning hisobimizcha, Toshkentda bir oyda tuziladigan har bir bitimga toʻgʻri keladigan sotuvdagi kvartiralar soni taxminan 3,9 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902). Hisob oddiy: UyScan 26-sentabrda sotuvda koʻrgan kvartiralar sonini (nusxalar birlashtirilgan, 28 902 ta kvartira) ITIM maʼlumotiga koʻra avgustda shaharda roʻyxatdan oʻtgan uy-joy oldi-sotdi shartnomalari soniga (7,4 ming) boʻldik.
Yangi eʼlonlar ham bitimlardan koʻp. 29-avgustdan 26-sentabrgacha maʼlumotlarimizda birinchi marta paydo boʻlgan sotuvdagi noyob kvartiralar soni 17 102 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 17 102), kuniga oʻrtacha qariyb 590 tadan. 30 kunga qayta hisoblaganda bu avgustda Toshkentda roʻyxatdan oʻtgan shartnomalardan taxminan 2,4 baravar koʻp.
Shu bilan birga sotuvdagi kvartiralar soni butun oy deyarli oʻzgarmadi, 28,7 mingdan 30,3 minggacha (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902): demak, shu vaqt ichida qancha eʼlon qoʻshilgan boʻlsa, taxminan shuncha eʼlon yoʻqolgan. Olib tashlangan eʼlon kvartira sotildi degani emas: sotuvchi fikridan qaytgan, kvartirani eʼlonsiz sotgan yoki uni qaytadan joylagan boʻlishi mumkin. Shuning uchun na yangi, na olib tashlangan eʼlonlar bitimlar statistikasining oʻrnini bosmaydi.
Taqqoslash boshqa tomondan ham taxminiy. Matndagi ifodaga qaraganda, ITIMning Toshkent boʻyicha shartnomalariga shahardagi barcha uy-joy kiradi: hovli uylar, bizning maʼlumotlarimizda yoʻq Yangihayot tumani va OLX hamda uyborga hech qachon qoʻyilmagan kvartiralar ham. Buning ustiga sentabr eʼlonlarini avgust bitimlari bilan solishtiryapmiz: 27-sentabrgacha bitimlar boʻyicha yangiroq raqamlar chiqmagan. Bozorga qancha yangi uy-joy chiqishi uy-joyni foydalanishga topshirish haqidagi maqolada yozilgan, ipoteka va narxlar raqamlarda 2026-yilgi uy-joy bozori sharhida jamlangan.
Qanday hisobladik
- Rasmiy raqamlar: Markaziy bankning 2025-yil va 2026-yil I chorak sharhlari, ITIMning 2026-yil mart, aprel va avgust sharhlari, Gazeta.uz va Spot bayonida; sanalar va havolalar «Manbalar» blokida.
- Yangi eʼlonlar: 2026-yil 30-avgustdan 26-sentabrgacha boʻlgan 23 ta yigʻimda birinchi marta topilgan sotuvdagi noyob kvartiralar; nusxalar har bir yigʻim sanasida birlashtirilgan, tanlash qoidalari saytdagidek. Bazaning 2026-yil 28-avgustdagi birinchi yuklanishi hisobga olinmagan: oʻsha kuni bazaga saytlarda allaqachon turgan hamma eʼlonlar tushgan.
- Bitimga kvartiralar: 26-sentabr holatiga sotuvdagi kvartiralar soni va 30 kunga qayta hisoblangan yangi kvartiralar ITIM maʼlumotiga koʻra Toshkentda avgustda roʻyxatdan oʻtgan uy-joy oldi-sotdi shartnomalariga boʻlingan. UyScan maʼlumotlari Toshkentning Yangihayotdan tashqari 11 ta tumanini va faqat kvartiralarni qamrab oladi, shuning uchun nisbatlar sotilgan kvartiralar ulushini emas, koʻlamni koʻrsatadi.
- Hisoblash qoidalari metodologiyada yozilgan, tumanlar boʻyicha qatorlarni ochiq maʼlumotlar boʻlimidan yuklab olish mumkin.
UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va bu saytlar bilan bogʻliq emasmiz. Tumaningiz va byudjetingizga mos yangi kvartiralarni har kuni ertalab UyScan boti yuboradi. Hisobimizni keltirganda «UyScan maʼlumotlariga koʻra (uyscan.uz), 26.09.2026 holatiga» deb yozing.
Manbalar
- 319,5 ming: 2025-yilda Oʻzbekistonda tuzilgan uy-joy oldi-sotdi bitimlari, Markaziy bankning koʻchmas mulk bozori sharhi. gazeta.uz, tekshirilgan
- 275,8 ming: 2024-yilda Oʻzbekistonda tuzilgan uy-joy oldi-sotdi bitimlari, Markaziy bank. gazeta.uz, tekshirilgan
- 15,8%: uy-joy bitimlari sonining 2025-yilda 2024-yilga nisbatan oʻsishi, Markaziy bank. gazeta.uz, tekshirilgan
- 89,7 ming: 2025-yilning IV choragidagi bitimlar, Markaziy bank. gazeta.uz, tekshirilgan
- 24,5%: 2025-yil IV choragidagi bitimlar sonining 2024-yil IV choragiga nisbatan oʻsishi, Markaziy bank. gazeta.uz, tekshirilgan
- 22%: 2025-yildagi uy-joy bitimlari umumiy sonida ipoteka ulushi, Markaziy bank. gazeta.uz, tekshirilgan
- 110,1 ming: 2026-yilning I choragida Oʻzbekistonda tuzilgan koʻchmas mulk oldi-sotdi bitimlari, Markaziy bank sharhi. gazeta.uz, tekshirilgan
- 48,4%: 2026-yil I choragidagi bitimlar sonining 2025-yil I choragiga nisbatan oʻsishi, Markaziy bank. gazeta.uz, tekshirilgan
- 47,3 ming: 2026-yil martidagi bitimlar, 2025-yil martidagidan 2,1 baravar koʻp, Markaziy bank. gazeta.uz, tekshirilgan
- 32,8 ming: 2026-yilning I choragida Toshkent shahridagi bitimlar, Markaziy bank. gazeta.uz, tekshirilgan
- qariyb 30%: 2026-yil I choragidagi bitimlarda Toshkent shahrining ulushi, Markaziy bank. gazeta.uz, tekshirilgan
- 43,6 ming: 2026-yil martidagi uy-joy oldi-sotdi bitimlari, Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (ITIM). gazeta.uz, tekshirilgan
- 29,7 ming: 2026-yil fevralidagi uy-joy bitimlari, ITIM. gazeta.uz, tekshirilgan
- 20,4 ming: 2025-yil martidagi uy-joy bitimlari, ITIM. gazeta.uz, tekshirilgan
- 12,8 ming: 2026-yil martida Toshkentdagi uy-joy bitimlari, manbada «taxminan», ITIM. gazeta.uz, tekshirilgan
- qariyb 34%: 2026-yil martidagi uy-joy bitimlarida Toshkent ulushi, ITIM. gazeta.uz, tekshirilgan
- 23,3 ming: 2026-yil aprelidagi uy-joy bitimlari, martdagidan 1,9 baravar kam, ITIM. gazeta.uz, tekshirilgan
- 4,7%: 2026-yil aprelida bitimlar 2025-yil aprelidagidan shuncha kam boʻldi, ITIM. gazeta.uz, tekshirilgan
- 125 mingdan ortiq: 2026-yil yanvar–aprelidagi uy-joy bitimlari, ITIM. gazeta.uz, tekshirilgan
- 34,8%: 2026-yil yanvar–aprelidagi bitimlar sonining 2025-yilning shu oylariga nisbatan oʻsishi, ITIM. gazeta.uz, tekshirilgan
- 25–26 ming: 2026-yil yozida oyiga tuzilgan uy-joy bitimlari, ITIM. spot.uz, tekshirilgan
- 25,1 ming: 2026-yil avgustida Oʻzbekistonda tuzilgan uy-joy oldi-sotdi bitimlari, ITIM. spot.uz, tekshirilgan
- 0,2%: 2026-yil avgustida bitimlar 2025-yil avgustidagidan shuncha koʻp boʻldi, ITIM. spot.uz, tekshirilgan
- 222,5 ming: 2026-yil yanvar–avgustidagi uy-joy oldi-sotdi bitimlari, ITIM. spot.uz, tekshirilgan
- 18,4%: 2026-yil yanvar–avgustida uy-joy savdosining 2025-yilning shu oylariga nisbatan oʻsishi, ITIM. spot.uz, tekshirilgan
- 7,4 ming: 2026-yil avgustida Toshkentda roʻyxatdan oʻtgan uy-joy oldi-sotdi shartnomalari, ITIM. spot.uz, tekshirilgan
- 2,2%: 2026-yil avgustida Toshkentdagi shartnomalar sonining 2025-yil avgustiga nisbatan oʻsishi, ITIM. spot.uz, tekshirilgan
- 27,5%: 2026-yil yanvar–avgustida Toshkentda savdoning 2025-yilning shu oylariga nisbatan oʻsishi, ITIM. spot.uz, tekshirilgan
- 2026-yil 1-apreldan: koʻchmas mulk, birlamchi bozorda ham, ikkilamchi bozorda ham, faqat naqd pulsiz toʻlanadi. lex.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Oʻzbekistonda bir yilda nechta kvartira sotiladi?
Markaziy bank sharhiga koʻra, 2025-yilda Oʻzbekistonda 319,5 ming uy-joy oldi-sotdi bitimi tuzilgan, bu 2024-yildagidan 15,8% koʻp: oʻshanda 275,8 ming bitim boʻlgan. Sharhning matbuotdagi bayonida kvartiralar va hovli uylar alohida koʻrsatilmagan.
2026-yilda nechta uy-joy bitimi tuzilmoqda?
ITIM maʼlumotiga koʻra, 2026-yilning yanvar–avgust oylarida 222,5 ming uy-joy oldi-sotdi bitimi tuzilgan, bu 2025-yilning shu oylaridagidan 18,4% koʻp. Yozda oyiga 25–26 ming bitim boʻldi, avgustda 25,1 ming, bir yil oldingidan atigi 0,2% koʻp.
Toshkentda nechta uy-joy bitimi tuziladi?
Mamlakatdagi bitimlarning qariyb uchdan biri. Markaziy bank maʼlumotiga koʻra, 2026-yilning I choragida Toshkent shahrida 32,8 ming bitim rasmiylashtirilgan, bu butun mamlakatning qariyb 30% qismi. ITIM hisobiga koʻra, avgustda poytaxtda 7,4 ming uy-joy oldi-sotdi shartnomasi roʻyxatdan oʻtgan, bir yil oldingidan 2,2% koʻp.
Nega 2026-yil martida bitimlar shuncha koʻp boʻldi?
Markaziy bank ham, ITIM ham sakrashni 2026-yil 1-apreldan hisob-kitoblar eskrou hisobvaraqlari orqali oʻtadigan boʻlgani bilan bogʻlaydi: ITIM fikricha, bitimlarning bir qismi eski tartibda oldinroq rasmiylashtirilgan boʻlishi mumkin. Markaziy bank martda 47,3 ming bitim qayd etdi, ITIM 43,6 ming. Aprelda ITIM maʼlumotiga koʻra 23,3 ming bitim boʻldi, martdagidan qariyb ikki baravar kam.
Bitimlar boʻyicha kimning maʼlumoti aniqroq: Markaziy bankningmi yoki ITIMningmi?
Ularni toʻgʻridan-toʻgʻri solishtirib boʻlmaydi: Markaziy bankning 2026-yil I chorak sharhida koʻchmas mulk bitimlari, ITIMda uy-joy bitimlari, hisoblash metodikasi esa sharhlarda yoritilmagan. 2026-yil marti uchun Markaziy bank 47,3 ming, ITIM 43,6 ming raqamini bergan. Dinamikani bitta qator ichida kuzating va raqam yonida manbani koʻrsating.
Hozir Toshkentda nechta kvartira sotilmoqda?
UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga sotuvda 28 842 ta kvartira bor, eʼlon nusxalari birlashtirilgan. Bu bitimlar emas, OLX va uybor saytlaridagi taklif. 2026-yil 29-avgustdan 26-sentabrgacha maʼlumotlarimizda 17 102 ta yangi noyob sotuv kvartirasi paydo boʻldi, kuniga oʻrtacha qariyb 590 tadan.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.