Сколько лет копить на квартиру в Ташкенте: медиана цены против средней зарплаты по районам
Медианная квартира в Ташкенте стоит 7,4 года средней зарплаты по городу, если откладывать её целиком, и 22,2 года, если треть. Расчёт по 11 районам, для однокомнатной и с ипотекой.
Коротко
- Медианная квартира в Ташкенте стоит 1,06 млрд сумов, это 7,4 года средней зарплаты по городу: 12,01 млн сумов в месяц за январь–июнь 2026 года по Нацкомстату.
- Если откладывать треть зарплаты, на медианную квартиру уйдёт 22,2 года, на однокомнатную 12,9 года.
- Быстрее всего накопить в Бектемирском районе, за 4,7 года средней зарплаты, дольше всего в Мирабадском и Шайхантахурском, по 10,3 года.
- С ипотекой копить нужно только взнос: 213 млн сумов за медианную квартиру, или 1,5 года зарплаты. Но платёж 15,1 млн сумов в месяц больше средней зарплаты.
Медианная квартира в Ташкенте стоит $90 000, по курсу ЦБ это 1,06 млрд сумов (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902). При средней зарплате по городу за первое полугодие 2026 года 12,01 млн сумов (siat.stat.uz, 27.09.2026) в месяц на неё уходит 7,4 года, если откладывать весь заработок, и 22,2 года, если треть. По районам разброс от 4,7 года до 10,3 года.
Сколько лет копить на квартиру в Ташкенте?
7,4 года (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902), если откладывать всю среднюю зарплату и не тратить из неё ничего. За год средняя зарплата даёт 144 млн сумов (siat.stat.uz, 27.09.2026), а медианная квартира стоит 1,06 млрд сумов, или $90 000.
Жить без расходов никто не может, поэтому ближе к жизни сценарий, где откладывается треть. Тогда срок растёт втрое, до 22,2 года. Если в семье две средние зарплаты и откладывается треть обеих, срок делится пополам.
Медиана значит, что половина объявлений дешевле, половина дороже. Квартиру у кольцевой и квартиру в центре этот расчёт не различает, поэтому ниже он разложен по районам.
Какая средняя зарплата в Ташкенте и откуда цифра?
12,01 млн сумов в месяц за январь–июнь 2026 года, это последние данные Нацкомстата на конец сентября. За год зарплата в столице выросла на 18,2% (siat.stat.uz, 27.09.2026).
У этой цифры три оговорки. Она начисленная, то есть до удержания налога на доходы, и на руки выходит меньше. Малый бизнес и сельское хозяйство в неё не входят, так сказано в примечании к ряду. И это среднее, а не медиана: высокие зарплаты тянут среднее вверх, а медиану зарплат по Ташкенту Нацкомстат в этом ряду не публикует.
Есть и зарплаты по районам города: в в Юнусабадском районе средняя 15,04 млн сумов (siat.stat.uz, 27.09.2026), в Учтепинском 6,42 млн сумов. Но это зарплата у работодателей района, а не доход его жителей: люди работают в одном районе, а живут в другом. Если всё же поделить цену квартиры в Учтепинском районе на его же зарплату, выйдет 11,5 года (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 737) вместо шести с небольшим. Поэтому основной расчёт идёт по общегородской цифре.
Сколько лет копить в каждом районе?
От 4,7 года в в Бектемирском районе до 10,3 года в в Мирабадском районе и в Шайхантахурском районе, если откладывать всю среднюю зарплату. Разница больше чем вдвое: медианная квартира в Мирабаде стоит $125 438, в Бектемире $57 000.
| Район | Медиана цены | Лет, если копить всю зарплату | Лет, если копить треть |
|---|---|---|---|
| Бектемирский | $57 000 | 4,7 года | 14 лет |
| Сергелийский | $65 000 | 5,3 года | 16 лет |
| Учтепинский | $75 000 | 6,2 года | 18,5 года |
| Чиланзарский | $76 000 | 6,2 года | 18,7 года |
| Яшнабадский | $78 000 | 6,4 года | 19,2 года |
| Алмазарский | $81 000 | 6,6 года | 19,9 года |
| Юнусабадский | $93 000 | 7,6 года | 22,9 года |
| Мирзо-Улугбекский | $94 900 | 7,8 года | 23,4 года |
| Яккасарайский | $119 000 | 9,8 года | 29,3 года |
| Шайхантахурский | $125 000 | 10,3 года | 30,8 года |
| Мирабадский | $125 438 | 10,3 года | 30,9 года |
| Весь город | $90 000 | 7,4 года | 22,2 года |
Цены: медианы объявлений UyScan на 26.09.2026 в 11 районах без Янгихаётского, квартир в расчёте 28 902 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902). Зарплата: средняя по Ташкенту за январь–июнь 2026 года, Нацкомстат. Сроки округлены до десятых.
Середина списка, от Учтепинского до Алмазарского, укладывается в 6–7 лет всей зарплаты. Юнусабадский и Мирзо-Улугбекский, где объявлений больше всего, близки к городской медиане: 7,6 года и 7,8 года. Почему окраины дешевле и что там с ценой метра, разобрано в статье о самых доступных районах.
А если брать однушку?
Медианная однокомнатная стоит $52 500 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 3 820), или 621 млн сумов: это 4,3 года (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 3 820) всей средней зарплаты и 12,9 года, если откладывать треть. На три с лишним года быстрее, чем на медианную квартиру любой площади.
Дешевле всего однушки в Бектемирском районе, 3,2 года (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 61) зарплаты, но их там мало. В Сергелийском выбор шире, а срок почти тот же: 3,4 года (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 333). Дольше всего копить на однокомнатную в Шайхантахурском районе: 5,2 года (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 212). Все объявления с фильтрами по району и цене в разделе однокомнатных квартир.
Как меняет расчёт ипотека?
С ипотекой копить нужно только первый взнос. Взнос 20% (spot.uz, 27.09.2026) за медианную квартиру это 213 млн сумов (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902), или 1,5 года (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902) всей средней зарплаты и 4,4 года, если откладывать треть.
Дальше начинается платёж. При ставке 21% (spot.uz, 27.09.2026) на 20 лет он составит 15,1 млн сумов (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902) в месяц, больше всей средней зарплаты Ташкента. За однушку с тем же взносом платёж 8,8 млн сумов (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 3 820), почти три четверти средней зарплаты, а взнос 124 млн сумов (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 3 820) копится 10 месяцев при всей зарплате или 2,6 года при трети.
Реальные кредиты скромнее примера. Средний ипотечный кредит в стране в первом полугодии 2026 года был 308 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), меньше трети цены медианной квартиры Ташкента, а средняя ставка по кредитам на деньги банков 20,1% (gazeta.uz, 27.09.2026). По госпрограмме взнос от 15% (spot.uz, 27.09.2026), но только на квартиры в уже сданных новостройках. Ставки банков и платёж по каждому району собраны в статье про ипотеку, условия и лимит госпрограммы в отдельном разборе.
Почему эта цифра грубая и что она всё же показывает?
Главная грубость в том, что расчёт замораживает зарплату, а она за год выросла на 18,2%. По оценке ЦБ, в 2025 году квадратный метр в Ташкенте стоил 1,38 (gazeta.uz, 27.09.2026) средней месячной зарплаты против 1,77 годом раньше: зарплаты росли быстрее цен.
По нашим объявлениям в сентябре 2026 года выходит столько же: медиана цены метра 16,6 млн сумов (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902), это 1,38 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902) средней месячной зарплаты. Сравнивать в лоб нельзя: ЦБ брал цену метра и зарплату за 2025 год, мы берём цены предложения до торга и зарплату первого полугодия 2026-го. Поэтому совпадение не доказывает, что за 2026 год ничего не изменилось, но порядок тот же: метр стоит чуть меньше полутора месячных зарплат.
Остальные допущения: цены в объявлениях это цены предложения, после торга квартира выходит дешевле, но насколько, объявления не показывают. Инфляции, процентов по вкладу и роста цен в расчёте нет. Янгихаётский район не попал, OLX его отдельно не выделяет.
Зато расчёт честно сравнивает районы: квартира в Мирабаде требует вдвое больше лет, чем в Бектемире, какую зарплату ни подставь. Для своего срока разделите цену квартиры в сумах на годовой доход семьи. Новые объявления в нужном районе и бюджете удобно ловить в боте UyScan или в поиске.
Как мы считали
- Цены: медианы объявлений о продаже в 11 районах Ташкента на 26.09.2026, копии склеены, объявления с нереальной ценой или площадью отсеяны. Медиана по городу сегодня $90 000, она обновляется каждое утро на странице цен на квартиры.
- Сумы: по курсу ЦБ 11 830,87 сума за доллар (cbu.uz, 27.09.2026).
- Годы: цена в сумах, делённая на 12 средних зарплат Ташкента за январь–июнь 2026 года (данные Нацкомстата); для трети зарплаты срок умножен на три.
- Ипотека: равные платежи, ставка 21%, 20 лет, взнос 20%. Подробнее о данных в методологии.
Источники
- 12,01 млн сумов: среднемесячная номинальная начисленная зарплата в городе Ташкенте за январь–июнь 2026 года, без сельского хозяйства и малого бизнеса, Нацкомстат. siat.stat.uz, проверено
- 18,2%: рост средней зарплаты в Ташкенте к январю–июню 2025 года, Нацкомстат. siat.stat.uz, проверено
- 144 млн сумов: 12 среднемесячных зарплат Ташкента за январь–июнь 2026 года, расчёт UyScan по данным Нацкомстата. siat.stat.uz, проверено
- 15,04 млн сумов: средняя зарплата у работодателей Юнусабадского района, январь–июнь 2026 года. siat.stat.uz, проверено
- 6,42 млн сумов: средняя зарплата у работодателей Учтепинского района, январь–июнь 2026 года. siat.stat.uz, проверено
- 1,38: во сколько раз цена 1 м² жилья в Ташкенте больше средней месячной зарплаты, 2025 год, обзор ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 1,77: то же в 2024 году, обзор ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 11 830,87 сума за доллар: официальный курс ЦБ на 25.09.2026, по нему цены пересчитаны в сумы. cbu.uz, проверено
- 21%: нижняя ставка стандартной ипотеки на 20 лет в июле 2026 (НБУ), ставка примера расчёта. spot.uz, проверено
- 20%: минимальный первый взнос стандартной ипотеки у НБУ и ряда других банков, июль 2026; взнос примера расчёта. spot.uz, проверено
- от 15%: минимальный первый взнос по госпрограмме. spot.uz, проверено
- 20,1%: средняя ставка выданной ипотеки на собственные средства банков, I полугодие 2026, данные ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 308 млн сумов: средний ипотечный кредит, I полугодие 2026. gazeta.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Сколько лет копить на квартиру в Ташкенте?
По расчёту UyScan на 26 сентября 2026 года медианная квартира стоит 1,06 млрд сумов. Это 7,4 года средней зарплаты по Ташкенту, если откладывать её целиком, и 22,2 года, если откладывать треть. Рост цен и зарплат в расчёт не входит.
Какая средняя зарплата в Ташкенте в 2026 году?
По Нацкомстату 12,01 млн сумов в месяц за январь–июнь 2026 года, на 18,2% больше, чем годом раньше. Это начисленная зарплата до налога на доходы, без малого бизнеса и сельского хозяйства. И это среднее, а не медиана: высокие зарплаты тянут его вверх.
В каком районе Ташкента быстрее накопить на квартиру?
В Бектемирском: медианная квартира там стоит $57 000, это 4,7 года средней зарплаты по городу. Следом Сергелийский, 5,3 года. Дольше всего копить в Мирабадском и Шайхантахурском районах, по 10,3 года.
Сколько копить на однокомнатную квартиру в Ташкенте?
Медианная однокомнатная стоит $52 500, это 4,3 года всей средней зарплаты или 12,9 года, если откладывать треть. По районам от 3,2 года в Бектемирском до 5,2 года в Шайхантахурском.
Быстрее ли купить квартиру в ипотеку?
Накопить быстрее: копить придётся только взнос. 20% за медианную квартиру это 213 млн сумов, или 1,5 года средней зарплаты. Но платёж при ставке 21% на 20 лет выйдет 15,1 млн сумов в месяц, больше средней зарплаты по Ташкенту.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.