Toshkentda kvartira uchun necha yil pul yigʻish kerak: tuman mediana narxi va shahar oʻrtacha maoshi
Toshkentda median narxdagi kvartiraga oʻrtacha maoshni toʻliq yigʻsangiz 7,4 yil, uchdan birini yigʻsangiz 22,2 yil kerak. Hisob 11 tuman, bir xonali kvartira va ipoteka boʻyicha.
Qisqacha
- Toshkentda kvartiraning median narxi 1,06 mlrd soʻm ($90 000). Bu shahar boʻyicha oʻrtacha maoshning 7,4 yillik summasi: Milliy statistika qoʻmitasiga koʻra, 2026-yil yanvar–iyunda oʻrtacha maosh oyiga 12,01 mln soʻm boʻlgan.
- Maoshning uchdan biri chetga qoʻyilsa, median narxdagi kvartiraga 22,2 yil, bir xonali kvartiraga 12,9 yil ketadi.
- Pul eng tez Bektemir tumanida yigʻiladi, oʻrtacha maosh bilan 4,7 yil. Eng uzoq Mirobod va Shayxontohur tumanlarida, ikkalasida ham 10,3 yil.
- Ipotekada faqat badalni yigʻish kerak: median narxdagi kvartira uchun 213 mln soʻm, yaʼni 1,5 yillik maosh. Lekin oylik toʻlov 15,1 mln soʻm boʻladi, bu oʻrtacha maoshdan koʻp.
Toshkentda sotuvdagi kvartiraning median narxi 1,06 mlrd soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902), dollarda $90 000. 2026-yilning birinchi yarmida shahar boʻyicha oʻrtacha maosh oyiga 12,01 mln soʻm (siat.stat.uz, 27.09.2026) boʻlgan. Maoshni toʻliq jamgʻarsangiz, bunday kvartiraga 7,4 yil, uchdan birini jamgʻarsangiz 22,2 yil pul yigʻasiz. Tumanlar orasida farq 4,7 yildan 10,3 yilgacha.
Toshkentda kvartira olish uchun qancha pul va necha yil kerak?
Median narxli kvartira uchun 7,4 yil (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) kerak, bunda oʻrtacha maosh butunlay jamgʻariladi va undan bir soʻm ham sarflanmaydi. Oʻrtacha maosh bir yilda 144 mln soʻm (siat.stat.uz, 27.09.2026) beradi, median kvartira esa 1,06 mlrd soʻm, yaʼni $90 000 turadi.
Xarajatsiz hech kim yashay olmaydi, shuning uchun hayotga yaqinroq variant boshqa: har oy maoshning uchdan biri chetga qoʻyiladi. Unda muddat uch barobar choʻziladi, 22,2 yilgacha yetadi. Oilada ikki kishi oʻrtacha maosh olsa va ikkalasi ham uchdan birini yigʻsa, muddat ikki barobar qisqaradi.
Mediana degani: eʼlonlarning yarmi undan arzon, yarmi qimmat. Shahar chekkasidagi kvartira bilan markazdagisini bu raqam farqlamaydi, shuning uchun quyida hisobni tumanlarga boʻlib chiqdik.
Toshkentda oʻrtacha maosh qancha va bu raqam qayerdan olingan?
2026-yil yanvar–iyunda oyiga 12,01 mln soʻm. Bu sentabr oxiriga kelib Milliy statistika qoʻmitasi eʼlon qilgan eng soʻnggi maʼlumot. Bir yil ichida poytaxtda maosh 18,2% (siat.stat.uz, 27.09.2026) oshgan.
Bu raqamni oʻqishda uch narsani yodda tuting. Birinchidan, bu hisoblangan ish haqi, yaʼni daromad soligʻi ushlab qolinishidan oldingi summa, qoʻlga kamroq tegadi. Ikkinchidan, statistik maʼlumotlar izohida yozilganidek, kichik biznes va qishloq xoʻjaligi unga kirmaydi. Uchinchidan, bu mediana emas, oʻrtacha qiymat: yuqori maoshlar oʻrtachani yuqoriga tortadi, Toshkent boʻyicha maosh medianasini esa qoʻmita bu jadvalda eʼlon qilmaydi.
Qoʻmita shahar tumanlari boʻyicha ham maoshni eʼlon qiladi: Yunusobod tumanida oʻrtacha maosh 15,04 mln soʻm (siat.stat.uz, 27.09.2026), Uchtepa tumanida 6,42 mln soʻm. Lekin bu tumandagi ish beruvchilar toʻlaydigan maosh, u yerda yashovchilarning daromadi emas: odamlar bir tumanda ishlab, boshqasida yashaydi. Shunga qaramay Uchtepa tumanidagi kvartira narxini shu tumanning oʻz maoshiga boʻlsak, olti yildan sal koʻproq emas, 11,5 yil (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 737) chiqadi. Shuning uchun asosiy hisob butun shahar raqami bilan qilingan.
Qaysi tumanda kvartiraga tezroq pul yigʻiladi?
Oʻrtacha maosh toʻliq yigʻilsa, Bektemir tumanida 4,7 yil kerak, Mirobod va Shayxontohur tumanlarida esa 10,3 yil. Farq ikki barobardan ortiq: kvartiraning median narxi Mirobodda $125 438, Bektemirda $57 000.
| Tuman | Median narx | Maosh toʻliq yigʻilsa | Maoshning uchdan biri yigʻilsa |
|---|---|---|---|
| Bektemir | $57 000 | 4,7 yil | 14 yil |
| Sergeli | $65 000 | 5,3 yil | 16 yil |
| Uchtepa | $75 000 | 6,2 yil | 18,5 yil |
| Chilonzor | $76 000 | 6,2 yil | 18,7 yil |
| Yashnobod | $78 000 | 6,4 yil | 19,2 yil |
| Olmazor | $81 000 | 6,6 yil | 19,9 yil |
| Yunusobod | $93 000 | 7,6 yil | 22,9 yil |
| Mirzo Ulugʻbek | $94 900 | 7,8 yil | 23,4 yil |
| Yakkasaroy | $119 000 | 9,8 yil | 29,3 yil |
| Shayxontohur | $125 000 | 10,3 yil | 30,8 yil |
| Mirobod | $125 438 | 10,3 yil | 30,9 yil |
| Butun shahar | $90 000 | 7,4 yil | 22,2 yil |
Narxlar: UyScan eʼlonlarining 2026-yil 26-sentabrdagi medianalari, Yangihayot tumanisiz 11 tuman, hisobda 28 902 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) ta kvartira. Maosh: Toshkent boʻyicha oʻrtacha, 2026-yil yanvar–iyun, Milliy statistika qoʻmitasi. Muddatlar oʻndan birgacha yaxlitlangan.
Roʻyxatning oʻrtasi, Uchtepadan Olmazorgacha, maoshning 6–7 yillik summasiga sigʻadi. Eʼlonlar eng koʻp boʻlgan Yunusobod va Mirzo Ulugʻbek tumanlari shahar medianasiga yaqin: 7,6 yil va 7,8 yil. Chekka tumanlar nega arzonroq va u yerda metr qancha turishini eng arzon tumanlar haqidagi maqolada tahlil qilganmiz.
Bir xonali kvartiraga necha yil yigʻish kerak?
Bir xonali kvartiraning median narxi 621 mln soʻm, dollarda $52 500 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 820). Oʻrtacha maosh toʻliq yigʻilsa, bunga 4,3 yil (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 820) kerak, uchdan biri yigʻilsa 12,9 yil. Barcha kvartiralarning median narxiga qaraganda bu uch yildan ortiq tezroq.
Eng arzon bir xonali kvartiralar Bektemirda: oʻrtacha maosh bilan 3,2 yil (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 61), lekin u yerda ular kam. Sergeli tumanida tanlov kengroq, muddat esa deyarli bir xil: 3,4 yil (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 333). Bir xonali kvartiraga eng uzoq Shayxontohur tumanida yigʻiladi: 5,2 yil (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 212). Tuman va narx boʻyicha filtrlangan barcha eʼlonlar bir xonali kvartiralar boʻlimida.
Ipoteka bilan hisob qanday oʻzgaradi?
Ipotekada faqat boshlangʻich badalni yigʻish kerak. Median narxdagi kvartira uchun 20% (spot.uz, 27.09.2026) badal 213 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) boʻladi: oʻrtacha maosh toʻliq yigʻilsa unga 1,5 yil (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902), uchdan biri yigʻilsa 4,4 yil kerak.
Keyin oylik toʻlov boshlanadi. 21% (spot.uz, 27.09.2026) stavkada 20 yilga u oyiga 15,1 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902) chiqadi, bu Toshkentdagi oʻrtacha maoshdan ham koʻp. Xuddi shu badal bilan bir xonali kvartira uchun toʻlov 8,8 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 820), oʻrtacha maoshning qariyb toʻrtdan uch qismi. Badali esa 124 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 820): maosh toʻliq yigʻilsa u 10 oyda, uchdan biri yigʻilsa 2,6 yilda toʻplanadi.
Amalda olinayotgan kreditlar bu misoldagidan kichikroq. 2026-yilning birinchi yarmida mamlakatda oʻrtacha ipoteka krediti 308 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026) boʻlgan, bu Toshkentdagi median narxning uchdan biridan ham kam. Banklarning oʻz mablagʻlari hisobidan berilgan kreditlar boʻyicha oʻrtacha stavka 20,1% (gazeta.uz, 27.09.2026). Davlat dasturida badal kamida 15% (spot.uz, 27.09.2026), lekin dastur boʻyicha kredit faqat foydalanishga topshirilgan yangi binolardagi kvartiralarga beriladi. Banklarning stavkalari va har bir tuman boʻyicha oylik toʻlovni ipoteka haqidagi maqolada, davlat dasturi shartlari va limitini alohida tahlilda yozganmiz.
Uy narxi va maosh nisbati: bu hisob qanchalik taxminiy va nimani koʻrsatadi?
Eng katta soddalashtirish shundaki, hisob maoshni muzlatib qoʻyadi, holbuki u bir yilda 18,2% oshgan. Markaziy bank baholashicha, 2025-yilda Toshkentda bir kvadrat metr uy-joy narxining oʻrtacha oylik maoshga nisbati 1,38 (gazeta.uz, 27.09.2026) boʻlgan, bir yil oldin 1,77 edi: maoshlar narxlardan tezroq oʻsgan.
UyScan yigʻgan eʼlonlar boʻyicha 2026-yil sentabrida ham shunday chiqadi: metrning median narxi 16,6 mln soʻm (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902), uning oʻrtacha oylik maoshga nisbati 1,38 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 28 902). Lekin bularni bevosita solishtirib boʻlmaydi: Markaziy bank 2025-yilgi metr narxi va maoshni olgan, biz esa savdolashuvgacha boʻlgan taklif narxlari va 2026-yil birinchi yarmining maoshini olamiz. Shuning uchun bu moslik 2026-yilda hech narsa oʻzgarmaganini isbotlamaydi, ammo umumiy manzara bir xil: bir metr bir yarim oylik maoshdan sal arzonroq.
Boshqa farazlar ham bor. Eʼlonlardagi narx taklif narxi, savdolashuvdan keyin kvartira arzonroq tushadi, lekin qanchaga, eʼlonlardan bilib boʻlmaydi. Inflyatsiya, omonat foizlari va narx oʻsishi hisobga olinmagan. Yangihayot tumani hisobga kirmagan, chunki OLX uni alohida ajratmaydi.
Ammo tumanlarni solishtirish uchun hisob yaroqli: qanday maoshni qoʻymang, Mirobodda kvartira uchun Bektemirdagidan ikki barobar koʻp yil kerak. Oʻz muddatingizni bilish uchun kvartira narxini soʻmda oilangizning yillik daromadiga boʻling. Kerakli tuman va byudjetdagi yangi eʼlonlarni UyScan botida yoki qidiruvda kuzatib borish qulay.
Qanday hisobladik
- Narxlar: Toshkentning 11 tumanidagi sotuv eʼlonlarining 2026-yil 26-sentabrdagi medianalari; takror eʼlonlar birlashtirilgan, narxi yoki maydoni haqiqatga toʻgʻri kelmaydigan eʼlonlar chiqarib tashlangan. Shahar boʻyicha mediana bugun $90 000, u har kuni ertalab kvartira narxlari sahifasida yangilanadi.
- Soʻm: Markaziy bank kursi boʻyicha, 1 dollar uchun 11 830,87 soʻm (cbu.uz, 27.09.2026).
- Yillar: soʻmdagi narx Toshkentning 2026-yil yanvar–iyundagi 12 oylik oʻrtacha maoshiga boʻlingan (Milliy statistika qoʻmitasi maʼlumotlari); maoshning uchdan biri uchun muddat uchga koʻpaytirilgan.
- Ipoteka: teng oylik toʻlovlar, stavka 21%, 20 yil, badal 20%. Maʼlumotlar haqida batafsil metodologiyada.
Manbalar
- 12,01 mln soʻm: Toshkent shahrida oʻrtacha oylik nominal hisoblangan ish haqi, 2026-yil yanvar–iyun, qishloq xoʻjaligi va kichik biznessiz, Milliy statistika qoʻmitasi. siat.stat.uz, tekshirilgan
- 18,2%: Toshkentda oʻrtacha maoshning 2025-yil yanvar–iyunga nisbatan oʻsishi, Milliy statistika qoʻmitasi. siat.stat.uz, tekshirilgan
- 144 mln soʻm: Toshkentning 2026-yil yanvar–iyundagi 12 oylik oʻrtacha maoshi, Milliy statistika qoʻmitasi maʼlumotlari asosida UyScan hisobi. siat.stat.uz, tekshirilgan
- 15,04 mln soʻm: Yunusobod tumanidagi ish beruvchilarda oʻrtacha maosh, 2026-yil yanvar–iyun. siat.stat.uz, tekshirilgan
- 6,42 mln soʻm: Uchtepa tumanidagi ish beruvchilarda oʻrtacha maosh, 2026-yil yanvar–iyun. siat.stat.uz, tekshirilgan
- 1,38: Toshkentda 1 m² uy-joy narxining oʻrtacha oylik maoshga nisbati, 2025-yil, Markaziy bank sharhi. gazeta.uz, tekshirilgan
- 1,77: xuddi shu koʻrsatkich 2024-yilda, Markaziy bank sharhi. gazeta.uz, tekshirilgan
- 1 dollar uchun 11 830,87 soʻm: Markaziy bankning 25.09.2026 dagi rasmiy kursi, narxlar soʻmga shu kurs boʻyicha oʻtkazilgan. cbu.uz, tekshirilgan
- 21%: 20 yillik oddiy ipotekaning eng past stavkasi, 2026-yil iyul (Milliy bank), hisob namunasi stavkasi. spot.uz, tekshirilgan
- 20%: Milliy bank va boshqa bir qator banklarda oddiy ipotekaning eng kam badali, 2026-yil iyul; hisob namunasidagi badal. spot.uz, tekshirilgan
- kamida 15%: davlat dasturi boʻyicha eng kam boshlangʻich badal. spot.uz, tekshirilgan
- 20,1%: banklarning oʻz mablagʻlari hisobidan berilgan ipotekaning oʻrtacha stavkasi, 2026-yil I yarim yillik, Markaziy bank maʼlumoti. gazeta.uz, tekshirilgan
- 308 mln soʻm: oʻrtacha ipoteka krediti, 2026-yil I yarim yillik. gazeta.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Toshkentda kvartira olish uchun necha yil pul yigʻish kerak?
UyScan hisobiga koʻra, 2026-yil 26-sentabr holatida Toshkentda kvartiraning median narxi 1,06 mlrd soʻm. Shahar boʻyicha oʻrtacha maoshni toʻliq yigʻsangiz, bunga 7,4 yil, uchdan birini yigʻsangiz 22,2 yil ketadi. Narx va maoshlarning oʻsishi hisobga olinmagan.
2026-yilda Toshkentda oʻrtacha maosh qancha?
Milliy statistika qoʻmitasi maʼlumotiga koʻra, 2026-yil yanvar–iyunda oyiga 12,01 mln soʻm, bir yil oldingidan 18,2% koʻp. Bu hisoblangan ish haqi, yaʼni daromad soligʻi ushlanmasdan oldingi summa, kichik biznes va qishloq xoʻjaligi unga kirmaydi. Bu mediana emas, oʻrtacha qiymat: yuqori maoshlar uni yuqoriga tortadi.
Qaysi tumanda kvartiraga tezroq pul yigʻish mumkin?
Bektemir tumanida: u yerda kvartiraning median narxi $57 000, bu shahar boʻyicha oʻrtacha maoshning 4,7 yillik summasi. Undan keyin Sergeli, 5,3 yil. Eng uzoq Mirobod va Shayxontohur tumanlarida yigʻiladi, ikkalasida ham 10,3 yil.
Bir xonali kvartira uchun necha yil yigʻish kerak?
Bir xonali kvartiraning median narxi $52 500: oʻrtacha maosh toʻliq yigʻilsa 4,3 yil, uchdan biri yigʻilsa 12,9 yil. Tumanlar boʻyicha Bektemirda 3,2 yildan Shayxontohurda 5,2 yilgacha.
Ipotekaga olsam, tezroq boʻladimi?
Pul yigʻish tezroq boʻladi, chunki faqat badal kerak. Median narxdagi kvartira uchun 20% badal 213 mln soʻm, yaʼni oʻrtacha maoshning 1,5 yillik summasi. Lekin 21% stavkada 20 yilga oylik toʻlov 15,1 mln soʻm chiqadi, bu Toshkentdagi oʻrtacha maoshdan koʻp.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.