Ипотека по госпрограмме: сколько новостроек в Ташкенте укладывается в лимит 480 млн сумов
Льготная ипотека в Ташкенте: кредит до 480 млн сумов под 16–17%, только на готовые новостройки. В лимит укладывается 5,3% новостроек в продаже: в каких районах, сколько комнат и какой площади.
Коротко
- Кредит по госпрограмме в Ташкенте не больше 480 млн сумов, ставка 16–17%, первый взнос от 15%, и дают его только на квартиры в готовых новостройках.
- С минимальным взносом квартира должна стоить не дороже 564,7 млн сумов, это около $47 700. На 26 сентября 2026 года таких было 735 из 13 829 объявлений новостроек, или 5,3%.
- 76% подходящих квартир однокомнатные, медианная площадь 36 м². Из трёхкомнатных и более просторных новостроек в лимит попадают всего 4 объявления.
- Выше всего доля в Бектемире (32 объявления, 18,2%) и Сергели (183 объявления, 15,1%), а в Яккасарае и Шайхантахуре не набирается и одного процента.
Льготную ипотеку по госпрограмме в Ташкенте дают только на готовые новостройки: кредит до 480 млн сумов (spot.uz, 27.09.2026), ставка 16–17% (spot.uz, 27.09.2026). По данным UyScan, на 26 сентября 2026 года с минимальным взносом в этот лимит укладывались 735 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829) из 13 829 объявлений новостроек, примерно каждое двадцатое.
Какие условия у ипотеки по госпрограмме?
В Ташкенте по госпрограмме дают кредит до 480 млн сумов под 16–17% годовых, срок до 20 лет (spot.uz, 27.09.2026). Первый взнос не меньше 15% (spot.uz, 27.09.2026) от цены квартиры.
Главное ограничение: кредит дают только на квартиры в готовых новостройках (spot.uz, 27.09.2026). Вторичка под программу не подходит, дом на стадии стройки тоже. По обзору Spot, можно получить льготный период до 6 месяцев (spot.uz, 27.09.2026), а с самозанятых банк может попросить взнос побольше: 20–30% (spot.uz, 27.09.2026). В регионах лимит ниже, 380 млн сумов (spot.uz, 27.09.2026).
Госпрограмму легко спутать с субсидией, но это разные вещи. Субсидия покрывает часть взноса и процентов, и у неё свои условия отбора: кому она положена, разобрали в статье про субсидию на ипотеку.
Сколько может стоить квартира с кредитом по госпрограмме?
С минимальным взносом квартира должна стоить не дороже 564,7 млн сумов, по курсу ЦБ на 25 сентября это около $47 700. Считается просто: кредит закрывает 85 процентов цены, остальные 15 процентов, то есть 84,7 млн сумов, вы платите из своих денег.
Лимит стоит на сумму кредита, а не на цену квартиры. Поэтому чем больше взнос, тем выше потолок цены и шире выбор:
| Первый взнос | Свои деньги | Потолок цены | В долларах | Новостроек в пределах потолка (доля) |
|---|---|---|---|---|
| 15 процентов, минимум | 84,7 млн сумов | 564,7 млн сумов | $47 700 | 735 (5,3%) |
| 20 процентов | 120 млн сумов | 600 млн сумов | $50 700 | 933 (6,7%) |
| 30 процентов | 205,7 млн сумов | 685,7 млн сумов | $58 000 | 1 553 (11,2%) |
| 40 процентов | 320 млн сумов | 800 млн сумов | $67 600 | 2 767 (20%) |
Данные UyScan на 26 сентября 2026 года, 13 829 объявлений новостроек без дублей. Кредит во всех строках 480 млн сумов, курс ЦБ на 25.09.2026.
Новостройка по средней цене в лимит не проходит. Медианная цена однушки в новостройке $55 500: чтобы купить такую с кредитом по госпрограмме, понадобится взнос 27% (176,6 млн сумов). Для двушки ($89 000) нужно 54% (573 млн сумов), то есть больше половины квартиры вы оплачиваете сами.
Сколько новостроек Ташкента укладывается в лимит?
На 26 сентября 2026 года с минимальным взносом в лимит укладывались 735 объявлений новостроек, 5,3% от всех. Медианная цена таких квартир $41 000, площадь 36 м², метр $1 100.
Это самый дешёвый край рынка. Для сравнения, сейчас медианная квартира в новостройке стоит $109 900, а метр $1 629. Четверть подходящих объявлений (26%) это квартиры меньше 30 м², и почти все они однокомнатные.
К этому числу две оговорки. Первая: госпрограмма работает только с готовыми домами, а среди посчитанных объявлений есть и строящиеся. Стадию стройки в объявлениях указывают ненадёжно, поэтому мы их не разделяли, и реальный выбор меньше. Вторая: в дешёвых объявлениях новостроек вместо полной цены иногда стоит первый взнос по рассрочке. Как это распознать, показали в статье «Цена или взнос».
Все новостройки в продаже собраны на странице новостроек Ташкента, список обновляется каждое утро: сейчас там 13 877 объявлений. Квартиры с ценой около лимита, и новые, и вторичка, есть в подборке квартир до 50 тысяч долларов.
В каких районах выбор больше?
Больше всего подходящих объявлений в Сергелийском районе: 183 объявления, 15,1% от всех новостроек района. По доле впереди Бектемирский район: 32 объявления, 18,2%, в лимит там проходит почти каждая пятая новостройка.
| Район | В лимите, доля от новостроек района | Медианная площадь | Медиана за м² |
|---|---|---|---|
| Бектемир | 32 объявления, 18,2% | 40,5 м² | $909 |
| Сергели | 183 объявления, 15,1% | 39 м² | $1 045 |
| Яшнабад | 161 объявление, 7,2% | 33 м² | $1 133 |
| Алмазар | 49 объявлений, 6,5% | 33 м² | $1 042 |
| Юнусабад | 108 объявлений, 5,9% | 35,3 м² | $1 160 |
| Мирзо-Улугбек | 124 объявления, 5,5% | 31 м² | $1 250 |
| Мирабад | 31 объявление, 2,8% | 34 м² | $1 167 |
| Чиланзар, Учтепа, Шайхантахур и Яккасарай вместе | 47 объявлений, 1,1% | 38 м² | $1 061 |
Данные UyScan на 26 сентября 2026 года: объявления новостроек с ценой не выше 564,7 млн сумов, без дублей. Площадь и метр посчитаны только по квартирам в лимите. В последней строке четыре района вместе: в каждом из них меньше 30 подходящих объявлений.
Один и тот же лимит в разных районах покупает разные метры. В Бектемире подходящая квартира стоит $909 за метр при медианной площади 40,5 м², в Мирзо-Улугбеке метр уже $1 250, а площадь 31 м². В центре вариантов почти нет: в Шайхантахурском районе медианный метр новостройки сейчас $3 091, а у квартир в лимите $1 100. Поэтому в Шайхантахуре в лимит попадают всего 10 объявлений (0,7%), а в Яккасарайском районе 16 объявлений (0,7%).
Все новостройки Сергели собраны на отдельной странице.
Какие комнаты и площади проходят лимит?
В основном однушки: 76% подходящих объявлений однокомнатные, 23% двухкомнатные. Из трёхкомнатных и более просторных новостроек в лимит попадают всего 4 объявления.
| Комнат | Объявлений новостроек | В лимите (доля) | Площадь в лимите, медиана | Площадь у всех, медиана |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 629 | 561 (34%) | 33 м² | 36 м² |
| 2 | 5 469 | 170 (3,1%) | 43 м² | 54 м² |
| 3 и больше | 6 728 | 4 | – | – |
Данные UyScan на 26 сентября 2026 года, 13 829 объявлений новостроек без дублей.
Двушки, которые проходят лимит, заметно меньше обычных: медианная площадь 43 м² против 54 м² у всех двухкомнатных новостроек. Однушки ужимаются меньше: 33 м² против 36 м². Если семье нужна полноценная двушка, кредита по госпрограмме не хватит: придётся увеличивать взнос или брать другую ипотеку.
Госпрограмма или стандартная ипотека?
Если квартира проходит лимит, госпрограмма дешевле: 16–17% против 20–32% (spot.uz, 27.09.2026) по стандартной ипотеке. По расчёту UyScan, кредит 480 млн сумов на 20 лет под 17 процентов обходится примерно в 7 млн сумов в месяц, под 16 процентов в 6,7 млн сумов. По нижней ставке обычной ипотеки, 20 процентов, за тот же кредит придётся платить 8,2 млн сумов. За 20 лет разница набегает примерно на 270 млн сумов.
Разницу видно и по реальным выдачам. В первом полугодии 2026 года средняя ставка ипотеки за счёт средств республиканского бюджета была 16,8% (gazeta.uz, 27.09.2026), за счёт собственных средств банков 20,1% (gazeta.uz, 27.09.2026). На первичный рынок тогда пришлось 75% (gazeta.uz, 27.09.2026) выданной ипотеки, а средний кредит составил 308 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), заметно меньше лимита. Это цифры по всей стране; сколько новостроек в Ташкенте можно взять с таким кредитом, посчитали в статье об ипотеке на новостройку.
У стандартной ипотеки свои плюсы: её дают и на вторичку, а в некоторых банках кредит доходит до 2 млрд сумов (spot.uz, 27.09.2026). Есть и промежуточный вариант, программа со сниженной ставкой: в Ташкенте кредит до 800 млн сумов (spot.uz, 27.09.2026), первый взнос в большинстве банков 20–25% (spot.uz, 27.09.2026).
Если квартира стоит не дороже 564,7 млн сумов ($47 700) и дом уже сдан, госпрограмма даёт самый дешёвый из этих кредитов. Для семейной двушки или квартиры в центре остаются большой взнос или стандартная ипотека. Ставки банков и платёж по районам собраны в статье про ставки по ипотеке.
Как считали
- Условия: обзор Spot от 31 июля 2026 года и данные Gazeta от 27 июля 2026 года, оба источника проверены 27 сентября. Ставки и лимиты могут меняться, перед заявкой уточняйте в банке.
- Потолок цены: кредит покрывает всё, кроме взноса, поэтому потолок = лимит ÷ (1 − доля взноса). Цены из долларов переведены в сумы по курсу ЦБ на 25 сентября 2026 года.
- Объявления: снимок базы на 26 сентября 2026 года, OLX и uybor без дублей, квартиры из 11 районов Ташкента. OLX не выделяет Янгихаётский район, поэтому его в расчёте нет. Готовые и строящиеся дома не разделены. Цены предложения, а не сделок; эти цифры не обновляются каждый день.
- Платёж: аннуитет, 20 лет, без льготного периода. Точный график даст банк.
Чтобы следить за новостройками в лимите, в боте UyScan выберите новостройки и бюджет до $47 700: подходящие объявления будут приходить в Telegram.
Источники
- 480 млн сумов: максимальная сумма ипотечного кредита по госпрограмме в Ташкенте, июль 2026. spot.uz, проверено
- 380 млн сумов: максимальная сумма ипотечного кредита по госпрограмме в регионах. spot.uz, проверено
- 16–17%: ставка ипотеки по госпрограмме, июль 2026. spot.uz, проверено
- 15%: минимальный первый взнос по госпрограмме, от цены квартиры. spot.uz, проверено
- до 20 лет: срок ипотеки по госпрограмме. spot.uz, проверено
- до 6 месяцев: льготный период по ипотеке по госпрограмме. spot.uz, проверено
- только на квартиры в готовых новостройках: на какое жильё дают ипотеку по госпрограмме. spot.uz, проверено
- 20–30%: первый взнос, который банк может потребовать с самозанятых. spot.uz, проверено
- 20–32%: ставки стандартной ипотеки на новостройки и вторичку, июль 2026. spot.uz, проверено
- 2 млрд сумов: максимальная сумма стандартного ипотечного кредита в некоторых банках. spot.uz, проверено
- 800 млн сумов: ипотека со сниженной ставкой: максимальный кредит в Ташкенте (в регионах 500 млн сумов). spot.uz, проверено
- 20–25%: первый взнос по ипотеке со сниженной ставкой в большинстве банков. spot.uz, проверено
- 16,8%: средняя ставка ипотеки за счёт средств республиканского бюджета, I полугодие 2026. gazeta.uz, проверено
- 20,1%: средняя ставка ипотеки за счёт собственных средств банков, I полугодие 2026. gazeta.uz, проверено
- 75%: доля первичного рынка в объёме выданной ипотеки, I полугодие 2026. gazeta.uz, проверено
- 308 млн сумов: средний ипотечный кредит на одного заёмщика, I полугодие 2026. gazeta.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Какая ставка по ипотеке по госпрограмме?
По обзору Spot, в июле 2026 года ставка 16–17%, срок до 20 лет. По фактическим выдачам первого полугодия 2026 года средняя ставка ипотеки за счёт средств республиканского бюджета составила 16,8%, за счёт собственных средств банков 20,1%.
Можно ли взять ипотеку по госпрограмме на вторичку?
Нет. Кредит по госпрограмме дают только на квартиры в готовых новостройках, строящийся дом тоже не подходит. Вторичку покупают в стандартную ипотеку, ставки по ней 20–32%.
Какой лимит ипотеки по госпрограмме в Ташкенте?
В Ташкенте кредит до 480 млн сумов, в регионах до 380 млн сумов. Лимит ограничивает сумму кредита, а не цену квартиры: с минимальным взносом квартира может стоить до 564,7 млн сумов, по курсу ЦБ это около $47 700.
Какой первоначальный взнос нужен по госпрограмме?
Не меньше 15% цены: для квартиры за 564,7 млн сумов это 84,7 млн сумов. С самозанятых банк может попросить 20–30%. Чем больше взнос, тем дороже квартира, которую можно взять: при взносе 30 процентов потолок цены 685,7 млн сумов.
В каких районах Ташкента больше всего недорогих новостроек?
На 26 сентября 2026 года больше всего новостроек в лимите госпрограммы было в Сергели (183 объявления, 15,1%), Яшнабаде (161 объявление, 7,2%) и Мирзо-Улугбеке (124 объявления, 5,5%). По доле от всех новостроек района первый Бектемир: 32 объявления, 18,2%.
Какой ежемесячный платёж по ипотеке по госпрограмме?
По расчёту UyScan, кредит 480 млн сумов на 20 лет под 17 процентов обходится примерно в 7 млн сумов в месяц, под 16 процентов в 6,7 млн сумов. По нижней ставке стандартной ипотеки, 20 процентов, тот же кредит стоит 8,2 млн сумов в месяц. Точный график платежей даёт банк.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.