Ипотека в Узбекистане: ставки банков и сколько в месяц стоит медианная квартира каждого района
Ставки ипотеки на июль 2026: госпрограмма 16–17%, стандартная от 20% до 32%. Медианная квартира Ташкента за $90 000 с взносом 20% на 20 лет: 15,1 млн сумов в месяц при 21%, 17,2 млн сумов при 24%.
Коротко
- Стандартная ипотека в банках Узбекистана на июль 2026 года стоит от 20% до 32% годовых, госпрограмма 16–17%, но только на сданные новостройки и с кредитом до 480 млн сумов в Ташкенте.
- Медианная квартира Ташкента за $90 000 с взносом 20% на 20 лет обходится в 15,1 млн сумов в месяц при ставке 21% и в 17,2 млн сумов при 24% (расчёт UyScan по объявлениям на 26 сентября 2026 года).
- По районам платёж за медианную квартиру от 9,6 млн сумов в Бектемирском при ставке 21% до 24,0 млн сумов в Мирабадском при 24%.
- По цене в лимит госпрограммы с минимальным взносом проходят 735 из 13 829 (5,3%) новостроек в объявлениях, считая ещё не сданные, а медианная квартира не проходит ни в одном из 11 районов.
Стандартная ипотека в банках Узбекистана на июль 2026 года стоит от 20% до 32% (spot.uz, 27.09.2026) годовых, госпрограмма 16–17%. Медианная квартира Ташкента в объявлениях стоит $90 000 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902). С взносом 20% на 20 лет это 15,1 млн сумов в месяц при ставке 21% и 17,2 млн сумов при 24%. Ниже тот же расчёт по 11 районам.
Какие ставки по ипотеке сейчас?
Ипотеку выдают 24 из 34 (spot.uz, 27.09.2026) банков, средняя объявленная ставка около 24% годовых. По госпрограмме кредит стоит 16–17%, со сниженной ставкой от 19% до 25%, стандартный от 20% до 32%: это обзор Spot по сайтам банков на июль 2026 года.
Реальные кредиты выходят дешевле витрины. По данным ЦБ в пересказе Gazeta, в первом полугодии 2026 года средняя ставка выданной ипотеки на собственные деньги банков была 20,1% (gazeta.uz, 27.09.2026), годом раньше 23,5%. Это разные цифры: витрина показывает ставки, объявленные на сайтах банков в июле, а средняя считается по кредитам, которые банки реально выдали за полгода.
Условия стандартной ипотеки в семи банках из обзора:
| Банк | Ставка и первый взнос | Срок | Жильё |
|---|---|---|---|
| НБУ | 21% при взносе 20% | до 20 лет | только первичка |
| Асакабанк | 21,99% при взносе 25% | до 20 лет | первичка и вторичка |
| Ипотека-банк | 22% при взносе 20% | до 20 лет | первичка и вторичка |
| Узпромстройбанк | 23,5% при взносе 20% | до 15 лет | только первичка |
| АлокаБанк | 24% при взносе 20% | до 20 лет | первичка и вторичка |
| Капиталбанк | 26% при взносе 20–25%, 24% при взносе больше 25% | до 10 лет | первичка и вторичка |
| Хамкорбанк | 26% при взносе 25–30% | до 10 лет | первичка и вторичка |
Условия с сайтов банков по обзору Spot на 31 июля 2026 года. Для самозанятых условия отдельные, обычно с более высоким взносом. Ставки меняются, в отделении уточняйте их на день заявки.
Сколько в месяц стоит медианная квартира каждого района?
При ставке 21% платёж за медианную квартиру Ташкента 15,1 млн сумов в месяц (около $1 280), при 24% уже 17,2 млн сумов. Квартира стоит $90 000, после взноса 20% в кредит на 20 лет остаётся 852 млн сумов.
| Район | Медиана цены | Платёж при 21% | Платёж при 24% |
|---|---|---|---|
| Бектемирский | $57 000 | 9,6 млн сумов | 10,9 млн сумов |
| Сергелийский | $65 000 | 10,9 млн сумов | 12,4 млн сумов |
| Учтепинский | $75 000 | 12,6 млн сумов | 14,3 млн сумов |
| Чиланзарский | $76 000 | 12,8 млн сумов | 14,5 млн сумов |
| Яшнабадский | $78 000 | 13,1 млн сумов | 14,9 млн сумов |
| Алмазарский | $81 000 | 13,6 млн сумов | 15,5 млн сумов |
| Юнусабадский | $93 000 | 15,6 млн сумов | 17,8 млн сумов |
| Мирзо-Улугбекский | $94 900 | 16,0 млн сумов | 18,1 млн сумов |
| Яккасарайский | $119 000 | 20,0 млн сумов | 22,7 млн сумов |
| Шайхантахурский | $125 000 | 21,0 млн сумов | 23,9 млн сумов |
| Мирабадский | $125 438 | 21,1 млн сумов | 24,0 млн сумов |
| Весь город | $90 000 | 15,1 млн сумов | 17,2 млн сумов |
Пример расчёта UyScan по медианам цен объявлений на 26.09.2026, квартир в выборке: 28 902. Взнос 20%, срок 20 лет, равные ежемесячные платежи, курс ЦБ 11 830,87 сума за доллар (cbu.uz, 27.09.2026). Страховки и комиссии банка не учтены.
Разброс между районами больше чем вдвое. Дешевле всего медианная квартира в Бектемирском районе: 9,6 млн сумов в месяц при ставке 21%. Дороже всего в Мирабадском и почти столько же в Шайхантахурском: около 24,0 млн сумов при ставке 24%. Янгихаётского района в выборке нет: OLX его не выделяет.
По комнатам: однокомнатная с медианой $52 500 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 3 820) обойдётся в 8,8 млн сумов при 21% и 10,0 млн сумов при 24%, двухкомнатная за $76 000 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 10 408) в 12,8 млн сумов и 14,5 млн сумов.
Цена длинного кредита видна по итоговой сумме. За 20 лет при ставке 21% заёмщик медианной квартиры отдаст банку 3,6 млрд сумов, в четыре с лишним раза больше суммы кредита. Для сравнения, медиана аренды в Ташкенте сейчас $750 в месяц, или 8 869 050 сум: подробности на странице цен аренды. Считать, сколько лет копить на взнос, помогает статья «Сколько лет копить на квартиру».
Госпрограмма, сниженная ставка или стандартная: в чём разница?
Госпрограмма дешевле всех, 16–17%, но кредит в Ташкенте не больше 480 млн сумов, и только на квартиры в сданных новостройках. Со сниженной ставкой дают до 800 млн сумов и на первичку, и на вторичку, а у стандартной ипотеки нет жёсткого лимита, зато она дороже.
| Госпрограмма | Сниженная ставка | Стандартная | |
|---|---|---|---|
| Ставка, июль 2026 | 16–17% | от 19% до 25% | от 20% до 32% |
| Кредит в Ташкенте | до 480 млн сумов | до 800 млн сумов | до 2 млрд сумов в некоторых банках |
| Первый взнос | от 15% | 20–25% | от 20% до 50% |
| Срок | до 20 лет | до 20 лет | от 5 до 20 лет |
| Жильё | только сданные новостройки | первичка и вторичка | первичка и вторичка |
| Чьи деньги | Минэкономфин | Компания по рефинансированию ипотеки | собственные средства банка |
По обзору Spot на июль 2026 года.
Теперь приложим лимиты к реальным ценам. С лимитом 480 млн сумов и минимальным взносом квартира должна стоить не больше около 565 млн сумов, или $47 700 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829). Таких новостроек в объявлениях 735 из 13 829 (5,3%), и в это число входят ещё не сданные дома, которые госпрограмма не берёт. Медианная квартира не проходит ни в одном районе: даже в Бектемирском она стоит $57 000. Максимальный кредит по госпрограмме на 20 лет по верхней ставке программы даёт платёж около 7 млн сумов в месяц по нашему расчёту, остальное покупатель вносит сам. Кто и как проходит по этому лимиту, разобрано в статье о госпрограмме, а про помощь с взносом в статье о субсидии на ипотеку.
Потолок программы со сниженной ставкой при взносе 20% выше: 1 млрд сумов, или около $84 500 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902). Под него попадают 12 852 из 28 902 (44%) квартир в объявлениях: на вторичке 55% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 15 073), среди новостроек 33% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829).
Какой нужен первый взнос?
По госпрограмме взнос от 15%, в остальных программах от 20%. Для медианной квартиры Ташкента взнос 20% это 213 млн сумов, в Бектемирском районе 135 млн сумов, в Мирабадском 297 млн сумов.
Самозанятым и тем, кто не может подтвердить доход, по госпрограмме могут поднять взнос до 20–30%. Со сниженной ставкой большинство банков просит 20–25%, по стандартной ипотеке разброс от 20% до 50%. Больший взнос иногда снижает ставку: в Капиталбанке она 26% при взносе 20–25%, 24% при взносе больше 25%.
От чего зависит ставка: ЦБ, источник денег, условия банка?
Основная ставка ЦБ 14% (cbu.uz, 27.09.2026), её сохранили 16 сентября 2026 года, следующее заседание 28 октября 2026 (cbu.uz, 27.09.2026). Прогноз мы не даём. Решение ЦБ меняет стоимость денег для банков, и сильнее всего это касается стандартной ипотеки, которую банки выдают на свои средства.
Второй фактор это источник денег. В первом полугодии 2026 года средняя ставка выданной ипотеки на средства бюджета была 16,8%, на средства Компании по рефинансированию ипотеки 21,6%, на собственные средства банков 20,1%. Средний кредит 308 млн сумов, почти втрое меньше кредита на медианную квартиру Ташкента.
Третий фактор это сам заёмщик. Ставка зависит от взноса, срока и категории заёмщика: у части банков из обзора Spot она растёт вместе со сроком, а для самозанятых действуют отдельные условия.
Что требуют банки от заёмщика?
Заёмщику должно быть от 18 до 60 лет, доход подтверждают справкой. Основной пакет документов по обзору Spot:
- заявление;
- паспорт или ID-карта заёмщика и поручителя;
- справка о доходах за последние 6 месяцев, своя и поручителя;
- предварительный договор купли-продажи;
- кадастровые документы на квартиру.
Некоторые банки дают льготный период от двух месяцев до двух лет, когда платятся только проценты, по госпрограмме до шести месяцев. На новостройку в строящемся доме госпрограмма не подходит, варианты разобраны в статье об ипотеке на новостройку. На вторичку в первом полугодии 2026 года пришлось 25% суммы выданной ипотеки.
Как считали
- Цены: медианы объявлений о продаже UyScan на 26 сентября 2026 года, 28 902 квартир без дублей в 11 районах Ташкента. Это цены предложения, а не сделок.
- Кредит: цена минус взнос 20%, в сумах по курсу ЦБ на 25 сентября 2026 года. Платёж аннуитетный, на 20 лет, без страховок и комиссий.
- Ставки: объявленные банками на июль 2026 года по обзору Spot, средние по выданным кредитам из данных ЦБ в пересказе Gazeta. Это пример расчёта, а не предложение банка и не инвестиционный совет.
Свежие медианы по районам каждое утро на странице цен на квартиры, новостройки собраны в разделе новостроек Ташкента, подобрать квартиру под свой бюджет можно в поиске. Новые объявления по вашему фильтру присылает бот UyScan. UyScan не банк и не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок и кредитов не выдаём. Цитируя расчёт, пишите «по данным UyScan (uyscan.uz) на 26.09.2026».
Источники
- от 20% до 32%: ставки стандартной ипотеки в банках, обзор на июль 2026. spot.uz, проверено
- 16–17%: ставка ипотеки по госпрограмме, июль 2026. spot.uz, проверено
- 21%: нижняя ставка стандартной ипотеки на 20 лет в июле 2026 (НБУ), ставка примера расчёта. spot.uz, проверено
- 24%: средняя объявленная ставка ипотеки в июле 2026, ставка примера расчёта. spot.uz, проверено
- 20%: взнос примера расчёта: минимальный взнос стандартной ипотеки у НБУ, АлокаБанка, Ипотека-банка и ряда других банков, июль 2026. spot.uz, проверено
- около 24%: средняя объявленная ставка ипотеки в банках, июль 2026. spot.uz, проверено
- 24 из 34: банков Узбекистана выдают ипотеку, июль 2026. spot.uz, проверено
- от 19% до 25%: ставки ипотеки со сниженной ставкой в банках-партнёрах, июль 2026. spot.uz, проверено
- 21% при взносе 20%: НБУ, стандартная ипотека, июль 2026. spot.uz, проверено
- 21,99% при взносе 25%: Асакабанк, стандартная ипотека, июль 2026. spot.uz, проверено
- 22% при взносе 20%: Ипотека-банк, стандартная ипотека, июль 2026. spot.uz, проверено
- 23,5% при взносе 20%: Узпромстройбанк, стандартная ипотека, июль 2026. spot.uz, проверено
- 24% при взносе 20%: АлокаБанк, стандартная ипотека, июль 2026. spot.uz, проверено
- 26% при взносе 20–25%, 24% при взносе больше 25%: Капиталбанк, стандартная ипотека, июль 2026. spot.uz, проверено
- 26% при взносе 25–30%: Хамкорбанк, стандартная ипотека, июль 2026. spot.uz, проверено
- 20,1%: средняя ставка выданной ипотеки на собственные средства банков, I полугодие 2026, данные ЦБ. gazeta.uz, проверено
- 23,5%: то же годом раньше. gazeta.uz, проверено
- 16,8%: средняя ставка выданной ипотеки на средства бюджета, I полугодие 2026. gazeta.uz, проверено
- 21,6%: средняя ставка выданной ипотеки на средства Компании по рефинансированию ипотеки, I полугодие 2026. gazeta.uz, проверено
- 308 млн сумов: средний ипотечный кредит, I полугодие 2026. gazeta.uz, проверено
- 25%: доля вторичного жилья в сумме выданной ипотеки, I полугодие 2026 (первичка 75%). gazeta.uz, проверено
- 480 млн сумов: максимальный кредит по госпрограмме в Ташкенте (в регионах 380 млн), до 20 лет, только сданные новостройки. spot.uz, проверено
- от 15%: минимальный первый взнос по госпрограмме. spot.uz, проверено
- 20–30%: взнос по госпрограмме для самозанятых и тех, кто не подтверждает доход. spot.uz, проверено
- 800 млн сумов: максимальный кредит со сниженной ставкой в Ташкенте (в регионах 500 млн), первичка и вторичка. spot.uz, проверено
- 20–25%: первый взнос со сниженной ставкой в большинстве банков, в части банков 26%. spot.uz, проверено
- от 20% до 50%: первый взнос по стандартной ипотеке в зависимости от банка, июль 2026. spot.uz, проверено
- до 2 млрд сумов: максимальный кредит по стандартной ипотеке в некоторых банках. spot.uz, проверено
- 14%: основная ставка ЦБ, сохранена на заседании 16 сентября 2026. cbu.uz, проверено
- 28 октября 2026: следующее заседание Правления ЦБ по основной ставке. cbu.uz, проверено
- 11 830,87 сума за доллар: официальный курс ЦБ на 25.09.2026, по нему цены пересчитаны в сумы. cbu.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Под какой процент дают ипотеку в Узбекистане в 2026 году?
По обзору Spot на июль 2026 года ипотеку выдают 24 из 34 банков. Стандартная ипотека стоит от 20% до 32% годовых, средняя объявленная ставка около 24%. По госпрограмме 16–17%, со сниженной ставкой от 19% до 25%. Реально выданные кредиты дешевле витрины: в I полугодии 2026 года средняя ставка на собственные деньги банков 20,1%.
Сколько платить в месяц за квартиру в Ташкенте в ипотеку?
Медианная квартира Ташкента стоит $90 000 (объявления UyScan на 26 сентября 2026 года). С взносом 20% на 20 лет платёж 15,1 млн сумов в месяц при ставке 21% и 17,2 млн сумов при 24%. Однокомнатная за $52 500 обойдётся в 8,8 млн сумов и 10,0 млн сумов. Это пример расчёта, точный график платежей даст банк.
Какой первый взнос нужен для ипотеки?
По госпрограмме от 15%, а самозанятым и тем, кто не подтверждает доход, 20–30%. Со сниженной ставкой большинство банков просит 20–25%, по стандартной ипотеке от 20% до 50% в зависимости от банка. Для медианной квартиры Ташкента взнос 20% это 213 млн сумов.
Можно ли взять ипотеку на вторичку?
Да, но не по госпрограмме: она только для сданных новостроек. Вторичку покупают со сниженной ставкой (кредит до 800 млн сумов в Ташкенте) и по стандартной ипотеке, хотя часть банков даёт стандартную ипотеку только на первичку. В I полугодии 2026 года на вторичку пришлось 25% суммы выданной ипотеки.
Чем госпрограмма отличается от ипотеки со сниженной ставкой?
По госпрограмме ставка 16–17%, кредит в Ташкенте до 480 млн сумов и только на сданные новостройки, деньги даёт Минэкономфин. Со сниженной ставкой от 19% до 25%, кредит до 800 млн сумов, подходит и вторичка, деньги даёт Компания по рефинансированию ипотеки. Медианная квартира Ташкента дороже потолка госпрограммы во всех 11 районах, а под потолок сниженной ставки попадают 12 852 из 28 902 (44%) квартир в объявлениях UyScan.
Изменит ли ставку по ипотеке решение ЦБ 28 октября?
Основная ставка ЦБ сейчас 14%, следующее заседание 28 октября 2026. Прогноз мы не даём. От стоимости денег сильнее зависит стандартная ипотека, которую банки выдают на свои средства; госпрограмму финансирует Минэкономфин. После заседания сверяйте ставки на сайтах банков.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.