Новый Ташкент: что известно о проекте и что говорят объявления о ценах

Новый Ташкент строят на 20 тыс. га (spot.uz, 27.09.2026) восточнее нынешней границы столицы и рассчитывают на 2 млн жителей. Первые жители могут заселиться в 2027 году (spot.uz, 27.09.2026). В объявлениях проекта почти нет: 26 сентября 2026 года UyScan нашёл 29 объявлений о продаже с его упоминанием, а среди новостроек в продаже это 0,2% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829).

Что такое Новый Ташкент и где он?

Это новый город площадью 20 тыс. га, который пристраивают к столице с востока: между реками Чирчик и Карасу (uz24.uz, 27.09.2026), на землях приграничных районов Ташкентской области. По мастер-плану New Tashkent Vision, который показали в марте 2026 года, территория тянется от района Янгибазара на севере до южной границы столицы, а на востоке до реки Карасу (kun.uz, 27.09.2026).

Расчётное население за три года выросло вдвое: в 2023 году проект описывали на 1 млн жителей (uz24.uz, 27.09.2026), в 2026-м уже на 2 млн жителей. Ведёт его Дирекция Нового Ташкента.

На практике продавцы привязывают проект к трём районам города: Яшнабадский район, Бектемирский район и Мирзо-Улугбекский район. Чаще других ориентиров в таких объявлениях встречаются круг Рохат и Ахангаранское шоссе, реже Олимпийский городок и парк «Новый Узбекистан».

Не путайте Новый Ташкент с Янгихаётским районом. Янгихаёт уже существует, он на юге столицы, рядом с Сергелийским районом, и в расчёты UyScan пока не входит: OLX не выделяет его отдельно.

Что там строят первым?

Первыми достраивают не жильё, а учёбу и спорт: кампусы университета «Новый Узбекистан» и педагогического университета имени Низами, здание Национальной библиотеки и стадион к молодёжному чемпионату мира по футболу 2027 года (spot.uz, 27.09.2026). Первый этап освоения занимает 6 тыс. га (spot.uz, 27.09.2026) из 20 тыс. га.

Жильё тоже строят. Из жилых проектов в публикации Spot назван комплекс «Восточная весна»: 95 га, около 15 тыс. квартир (spot.uz, 27.09.2026), застройщика не назвали. Всего до 2034 года в Новом Ташкенте планируют 200 тыс. квартир (spot.uz, 27.09.2026).

Когда там можно будет жить?

Первые жители могут заселиться в 2027 году: так в июле 2026 года сказал советник директора Дирекции Нового Ташкента. Строят с 2024 года (spot.uz, 27.09.2026), а генплан рассчитан до 2045 года (kun.uz, 27.09.2026).

«Могут заселиться» относится к первым жилым домам, а не ко всему городу. Транспорт пока тоже в планах: обещаны линия метро, новые мосты, пешеходные и велосипедные дорожки (spot.uz, 27.09.2026), но маршрутов и сроков в публикации нет.

В объявлениях сроки встречаются редко: по снимку на 26.09.2026 срок сдачи называют 6 из 29 объявлений с упоминанием Нового Ташкента, и это 2027 или 2028 год.

Что говорят объявления о ценах?

Медиана цены метра в объявлениях с упоминанием Нового Ташкента $1 098 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 29), медиана цены квартиры $56 000. Половина объявлений укладывается между $909 и $1 250 за м².

Это описание 29 объявлений, а не цена проекта: официальных цен квартир в Новом Ташкенте нет. Новостроек среди них 27 из 29, остальные две квартиры со вторичного рынка.

Выборку стоит читать внимательно: 11 из 29 объявлений пишут не «в Новом Ташкенте», а «рядом», «недалеко» или «в сторону Нового Ташкента». В поле района такого варианта нет, поэтому продавец выбирает один из районов города: 27 из 29 объявлений стоят в Яшнабадском, Бектемирском и Мирзо-Улугбекском районах.

Больше половины квартир, 55% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 29), продают в черновой или предчистовой отделке. Среди всех новостроек города таких 15% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829). Попадаются и акции со «скидкой на один день», и объявления, где рядом с ценой стоит первый взнос: как отличить одно от другого, рассказываем в статье «Цена или взнос».

Как Новый Ташкент соотносится с соседними районами по цене?

Объявления с упоминанием Нового Ташкента заметно дешевле новостроек Мирзо-Улугбекского и Яшнабадского районов: $1 098 за м² против $1 839 и $1 493. С Бектемирским районом они почти на одном уровне: там новостройки стоят $1 038 за м².

Цены предложения, 11 районов без Янгихаётского. Первая строка: снимок UyScan на 26.09.2026, объявлений: 29. Остальные строки: данные UyScan на 28.09.2026, обновляются каждое утро.

Часть разницы объясняет отделка, поэтому честнее сравнивать коробку с коробкой. В черновой и предчистовой отделке медиана объявлений «Нового Ташкента» $1 099 за м², у новостроек Яшнабадского района в той же отделке $1 130, Бектемирского $1 013, Мирзо-Улугбекского $1 663.

Наценки за слова «Новый Ташкент» в объявлениях не видно: в черновой и предчистовой отделке такие квартиры стоят как обычные новостройки Яшнабада и Бектемира. При выборке в 29 объявлений это наблюдение, а не правило, и с выходом новых проектов картина может измениться. Все новостройки города с ценами собраны на странице новостроек Ташкента, разбор по отделке и этажности в статье «Новостройки Ташкента в цифрах», а район, где таких объявлений больше всего, в статье «Новостройка в Яшнабаде».

Что проверить, если предлагают квартиру «в Новом Ташкенте»?

Сначала адрес: 11 из 29 объявлений упоминают проект как соседство, а не как место, где стоит дом. Срок сдачи назван только в 6 из 29, так что остальное придётся выяснять у продавца.

Где стоит дом. Попросите точный адрес и документы на землю. Входит ли участок в территорию проекта, видно по документам, а не по тексту объявления.

Срок сдачи. Слова дирекции о первых жителях в 2027 году касаются проекта, а не конкретного дома. Срок и стадию стройки фиксируйте в договоре.

Цена и отделка. Сравните метр с медианой новостроек района в той же отделке, цифры выше. Если цена заметно ниже $909 за м², нижней четверти объявлений «Нового Ташкента», уточните, полная ли это сумма или первый взнос.

Застройщик. UyScan рейтингов застройщиков не составляет. Где смотреть разрешение на строительство и как безопасно платить, разобрано в статье «Как проверить новостройку и застройщика».

Искать квартиры в соседних районах можно в поиске, а новые объявления по вашему фильтру присылает бот UyScan. UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок, сами квартиры не продаём и с площадками не связаны. Цитируя расчёт, пишите «по данным UyScan (uyscan.uz) на 26.09.2026».

Как считали

• Берём квартиры в продаже по правилам сайта: копии склеены, 11 районов без Янгихаётского, цена от $8 000, площадь от 15 м², метр от $400 до $15 000.
• Упоминание Нового Ташкента ищем в тексте объявления по русским и узбекским формам с опечатками («Новый Ташкент», «рядом с Новым Ташкентом», «Yangi Toshkent», «Янги Тошкент») и проверяем выборку глазами: подпись агентства со словами New Tashkent и фразу вроде «техника новая, Ташкент» не считаем.
• Отделку и рынок берём из полей объявления. Срезы по Новому Ташкенту и по отделке посчитаны по снимку базы на 26.09.2026 и сами не меняются, медианы районов и города обновляются каждое утро. Это цены предложения, а не сделок, подробнее в методологии.