Yangi Toshkent: loyiha haqida nima maʼlum va eʼlonlar narxlar haqida nima deydi

Yangi Toshkent poytaxtning hozirgi chegarasidan sharqda qurilmoqda: maydoni 20 ming gektar (spot.uz, 27.09.2026), loyiha 2 mln aholi uchun moʻljallangan. Ilk aholi 2027-yilda (spot.uz, 27.09.2026) koʻchib kelishi mumkin. Eʼlonlarda esa loyiha deyarli koʻrinmaydi: 2026-yil 26-sentabrda UyScan uni tilga olgan atigi 29 ta sotuv eʼlonini topdi, sotuvdagi novostroykalar orasida bu 0,2% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829).

Yangi Toshkent qayerda va u qanday loyiha?

Bu poytaxtga sharq tomondan qoʻshilayotgan yangi shahar, maydoni 20 ming gektar. U Chirchiq va Qorasuv daryolari oraligʻida (uz24.uz, 27.09.2026), Toshkent viloyatining poytaxtga tutash tumanlari yerlarida joylashgan. 2026-yil martida taqdim etilgan New Tashkent Vision master-rejasiga koʻra hudud shimolda Yangibozordan poytaxtning janubiy chegarasigacha, sharqda esa Qorasuv daryosigacha (kun.uz, 27.09.2026) choʻziladi.

Rejadagi aholi soni uch yilda ikki barobar oshdi: 2023-yilda loyiha 1 mln aholi (uz24.uz, 27.09.2026) uchun moʻljallangan edi, 2026-yilda esa 2 mln aholi uchun. Loyihani Yangi Toshkent direksiyasi boshqaradi.

Amalda sotuvchilar loyihani shaharning uchta tumaniga bogʻlaydi: Yashnobod tumani, Bektemir tumani va Mirzo Ulugʻbek tumani. Bunday eʼlonlarda moʻljal sifatida koʻpincha Rohat aylanasi va Ohangaron shossesi, kamroq Olimpiya shaharchasi va «Yangi Oʻzbekiston» bogʻi tilga olinadi.

Yangi Toshkentni Yangihayot tumani bilan adashtirmang: nomlari oʻxshash, lekin bular boshqa-boshqa joylar. Yangihayot tumani allaqachon mavjud, u poytaxt janubida, Sergeli tumani yonida joylashgan va hozircha UyScan hisob-kitoblariga kirmaydi: OLX uni alohida ajratmaydi.

Yangi Toshkentda birinchi navbatda nima quriladi?

Birinchi boʻlib uy-joy emas, taʼlim va sport obyektlari bitkaziladi: «Yangi Oʻzbekiston» universiteti va Nizomiy nomidagi pedagogika universiteti kampuslari, Milliy kutubxona binosi hamda 2027-yilgi yoshlar oʻrtasidagi futbol boʻyicha jahon chempionatiga (spot.uz, 27.09.2026) tayyorlanayotgan stadion. Birinchi bosqich maydoni 6 ming gektar (spot.uz, 27.09.2026), butun loyihaniki esa 20 ming gektar.

Uy-joy ham qurilmoqda. Spot nashrida turar joy loyihalaridan ruscha «Vostochnaya vesna» deb atalgan majmua tilga olingan: 95 gektar, 15 mingga yaqin kvartira (spot.uz, 27.09.2026), quruvchisi aytilmagan. Jami 2034-yilgacha Yangi Toshkentda 200 ming kvartira (spot.uz, 27.09.2026) qurish rejalashtirilgan.

Yangi Toshkentda qachon yashash mumkin boʻladi?

Ilk aholi 2027-yilda koʻchib kelishi mumkin: buni 2026-yil iyulida Yangi Toshkent direksiyasi direktorining maslahatchisi aytgan. Qurilish 2024-yildan beri (spot.uz, 27.09.2026) davom etmoqda, bosh reja esa 2045-yilgacha (kun.uz, 27.09.2026) moʻljallangan.

«Koʻchib kelishi mumkin» degani butun shahar tayyor boʻladi degani emas: gap birinchi turar joy binolari haqida. Transport ham hozircha rejada: metro liniyasi, yangi koʻpriklar, piyoda va velosiped yoʻlaklari (spot.uz, 27.09.2026) vaʼda qilingan, lekin nashrda yoʻnalishlar va muddatlar yoʻq.

Eʼlonlarda muddat kam yoziladi: 26.09.2026 holatidagi tanlamada Yangi Toshkent tilga olingan 29 ta eʼlondan 6 tasi topshirish muddatini yozgan: 2027 yoki 2028-yil.

Yangi Toshkentda uylar narxi qancha: eʼlonlar nima deydi?

Yangi Toshkent tilga olingan eʼlonlarda 1 m² medianasi $1 098 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 29), kvartira narxi medianasi $56 000. Eʼlonlarning yarmi 1 m² uchun $909 va $1 250 oraligʻida.

Bu loyihaning narxi emas, faqat 29 ta eʼlon boʻyicha hisob: Yangi Toshkentdagi kvartiralarning rasmiy narxlari eʼlon qilinmagan. 29 ta eʼlondan 27 tasi novostroyka, qolgan ikkitasi ikkilamchi bozordagi kvartira.

Bu tanlamaga ehtiyot boʻlib qarash kerak: 29 ta eʼlondan 11 tasi «Yangi Toshkentda» emas, «Yangi Toshkent yonida», «yaqinida» yoki «Yangi Toshkent tomonida» deb yozilgan. Saytlardagi tumanlar roʻyxatida bunday variant yoʻq, shuning uchun sotuvchi shahar tumanlaridan birini tanlaydi: 29 ta eʼlondan 27 tasi Yashnobod, Bektemir va Mirzo Ulugʻbek tumanlariga joylashtirilgan.

Kvartiralarning yarmidan koʻpi, 55% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 29), qora yoki oq suvoqda sotiladi. Shahardagi barcha novostroykalar orasida bunday kvartiralar ulushi 15% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829). Eʼlonlarda «faqat bir kunlik chegirma» aksiyalari ham, narx yonida boshlangʻich toʻlov yozilganlari ham uchraydi: birini ikkinchisidan qanday ajratishni «Narx yoki boshlangʻich toʻlov» maqolasida tushuntirganmiz.

Qoʻshni tumanlar bilan solishtirganda narxlar qanday?

Yangi Toshkent tilga olingan eʼlonlar Mirzo Ulugʻbek va Yashnobod tumanlaridagi novostroykalardan ancha arzon: 1 m² uchun $1 098, u yerlarda esa $1 839 va $1 493. Bektemir tumani bilan deyarli bir darajada: u yerda novostroykada metr $1 038 turadi.

Taklif narxlari, Yangihayotsiz 11 ta tuman. Birinchi qator: 26.09.2026 holatidagi UyScan tanlamasi, eʼlonlar: 29. Qolgan qatorlar: 28.09.2026 holatidagi UyScan maʼlumotlari, har kuni ertalab yangilanadi.

Farqning bir qismi taʼmirga bogʻliq, shuning uchun bir xil holatdagi kvartiralarni solishtirish toʻgʻriroq. Qora va oq suvoqda «Yangi Toshkent» eʼlonlarining medianasi 1 m² uchun $1 099, xuddi shunday holatdagi novostroykalarda esa Yashnobod tumanida $1 130, Bektemir tumanida $1 013, Mirzo Ulugʻbek tumanida $1 663.

«Yangi Toshkent» soʻzlari uchun ustama narx eʼlonlarda koʻrinmaydi: qora va oq suvoqda bunday kvartiralar Yashnobod va Bektemirdagi oddiy novostroykalar narxida turadi. Tanlamada bor-yoʻgʻi 29 ta eʼlon, shuning uchun bu qoida emas, kuzatuv: yangi loyihalar sotuvga chiqqach, manzara oʻzgarishi mumkin. Shahardagi barcha novostroykalar narxlari bilan birga Toshkent novostroykalari sahifasida jamlangan. Taʼmir va qavatlar boʻyicha tahlilni «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida, bunday eʼlonlar eng koʻp boʻlgan tuman haqida esa «Yashnobodda novostroyka» maqolasida yozganmiz.

Yangi Toshkentdan uy sotib olmoqchi boʻlsangiz, nimani tekshirish kerak?

Avval manzilni tekshiring: 29 ta eʼlondan 11 tasi loyihani uy turgan joy sifatida emas, qoʻshni hudud sifatida tilga oladi. Topshirish muddatini esa faqat 29 ta eʼlondan 6 tasi yozgan, qolganini sotuvchidan aniqlashga toʻgʻri keladi.

Uy qayerda turibdi. Aniq manzil va yer hujjatlarini soʻrang. Yer uchastkasi loyiha hududiga kiradimi yoki yoʻqmi, buni eʼlon matni emas, hujjatlar koʻrsatadi.

Topshirish muddati. Direksiyaning ilk aholi 2027-yilda koʻchib kelishi haqidagi soʻzlari aniq bir uyga emas, loyihaga tegishli. Muddat va qurilish bosqichini shartnomada qayd eting.

Narx va taʼmir. Metr narxini tumandagi xuddi shunday taʼmirdagi novostroykalar medianasi bilan solishtiring, raqamlar yuqorida. Narx 1 m² uchun $909dan, yaʼni «Yangi Toshkent» eʼlonlarining quyi choragidan ancha past boʻlsa, bu toʻliq summami yoki boshlangʻich toʻlovmi, aniqlang.

Quruvchi. UyScan quruvchilar reytingini tuzmaydi. Qurilishga ruxsatnomani qayerdan koʻrish va pulni qanday xavfsiz toʻlash haqida quruvchini tekshirish boʻyicha maqolada yozganmiz.

Qoʻshni tumanlardagi kvartiralarni qidiruvda topish mumkin, filtringizga mos yangi eʼlonlarni esa UyScan boti yuboradi. UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va bu saytlar bilan bogʻliq emasmiz. Hisobimizdan iqtibos keltirsangiz, «UyScan (uyscan.uz) maʼlumotlariga koʻra, 26.09.2026 holatiga» deb yozing.

Qanday hisobladik

• Sotuvdagi kvartiralarni sayt qoidalari boʻyicha olamiz: nusxalar birlashtirilgan, Yangihayotsiz 11 ta tuman, narx $8 000dan, maydon 15 m²dan, 1 m² narxi $400dan $15 000gacha.
• Eʼlon matnida Yangi Toshkent tilga olinganini ruscha va oʻzbekcha shakllar, imlo xatolari bilan birga qidiramiz («Noviy Tashkent», «Yangi Toshkent yonida», lotin va kirill yozuvidagi «Yangi Toshkent») va tanlamani qoʻlda tekshiramiz: agentlik imzosidagi New Tashkent soʻzlarini va «texnika yangi, Toshkent» kabi iboralarni hisobga olmaymiz.
• Taʼmir va bozor turini eʼlon maydonlaridan olamiz. Yangi Toshkent va taʼmir boʻyicha kesimlar 26.09.2026 holatidagi baza nusxasi boʻyicha hisoblangan va oʻzgarmaydi, tumanlar va shahar medianalari har kuni ertalab yangilanadi. Bular bitim emas, taklif narxlari, batafsil metodologiyada.